דירות זולות ב-20%: צפו בתנאי תוכנית 'מחיר מטרה' של משרד השיכון
לקראת פרסומם הצפוי של מכרזי מחיר מטרה הראשונים, הציג היום משרד הבינוי והשיכון לראשונה להערות היזמים והקבלנים המעוניינים להשתתף במכרזים טיוטה של תנאי המכרזים להערות.
חוברת המכרז כוללת בתוכה מספר פרקים, כאשר פרק מספר 1 בחוברת, המפורסם כעת, הינו מסמך תנאי המכרז, בו מציג המזמין (משרד הבינוי והשיכון) בפני המציעים הפוטנציאליים את ליבת המכרז - כלומר, הסבר מפורט באשר למתכונת המיוחדת של מכרז מחיר מטרה, תנאי הסף להגשת הצעות למסלול זה, התנאים וההתחייבויות באשר לבניית הדירות ומכירתן, ההתחייבויות המוטלות על רוכש הדירה, סנקציות בגין הפרה של הוראות המכרז ועוד.
לפי הטיוטה, תינתן תעודת זכאות לרכישת דירה למי שהוא תושב ישראל וחסר דירה או משפר דיור. הזוכה לא יהיה רשאי למכור את דירתו לצד שלישי החל מיום רכישתה ועד חלוף 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (אכלוס) לדירה, לרבות הסכם להעברת זכויות לאחר תום חמש השנים, אשר נכרת לפני תום חמש השנים האמורות. יחד עם זאת, הרוכש יהיה רשאי להשכיר הדירה, למטרת מגורים בלבד.
שטח דירת במחיר מטרה לא יפחת מ- 60 מ"ר, ולא יעלה על 150 מ"ר והזוכה לא יגבה מרוכש תשלום בגין שינויים במפרט דירת מחיר מטרה, או בגין תוספת למפרט האמור, וזאת החל ממועד חתימת חוזה המכר ועד מועד קבלת טופס 4 לדירה או מועד אכלוסה, המאוחר מביניהם.
- שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
- המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים
בהמשך יפורסמו באתר משרד הבינוי והשיכון מספר פרקים נוספים מחוברת המכרז להערות הציבור, ובכללם המפרט המיוחד והאיכותי שהוכן במשרד וכן נספחים נוספים.
תוכנית מחיר מטרה קובעת מחיר מרבי לדירה הנמוך ב-20% מרמת המחירים הנוכחית. תכנית זו היא למעשה שיטת שיווק חדשה של קרקעות שתאפשר לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור בעלי דירה יחידה לרכוש דירות חדשות במחיר שנקבע מראש, תוך שמירה והתחייבות על רמת מחירים נמוכה ממחירי השוק.
"הופכים את הקבלנים לשוטרים" עפרה חדד, סמנכ"לית חברת יורו ישראל, אמרה: "גם בעבר, עם מכרזי מחיר למשתכן, אנחנו לא רצנו להשתתף במכרזים ובדקנו בציציות, וכשהחלטנו לגשת זה היה רק באזורי ביקוש. אנחנו מדברים פה למעשה על אותה גברת בשינוי אדרת, רק שבמחיר מטרה הוסיפו מספר סעיפים דרקוניים כמו זה שרק שיש היתר בניה ניתן למכור את הדירות שמיועדות למחיר מטרה. הוסיפו גם פרוצדורות משפטיות שמסבכות את הקבלנים".
לדבריה, משרד השיכון מהווה שוטר לכל מהלך - מכיוון שצריך לדווח על כל דבר: "זה יוביל לעיכוב המכירות וקבלת ההיתרים שיכול להגיע גם לחצי שנה. במקביל הופכים את הקבלנים לשוטרים של הדיירים, ואני לא מבינה למה אני כקבלן צריכה את זה. וכמובן בל נשכח שהקבלנים עדיין יצטרכו להתחרות במתן מחיר קרקע הכי גבוה כדי לזכות במכרז, כאשר מחיר הפיתוח מהווה סכום לא מבוטל וגבוה יחסית לעלות הקרקע. בשורה התחתונה אני בתור קבלן שפוי לא חושבת שכדאי לי לגשת למכרזים כאלו".
- 15.ישראל ישראלי 20/10/2014 18:29הגב לתגובה זותביאו חברות מטורקיה,רומניה או סין ותבנו 200 אלף דירות חלקם להשכרה וחלקם למכירה,,,אתם לא רואים מה קורה!!שהאחרון יכבה את האור!!
- 14.בן אהרון 19/10/2014 23:53הגב לתגובה זוזה יותר מידיי מתוחכם, המדינה חושבת שהקבלנים מוכנים להכנס בכל תנאי, עוד יהיו הפתעות שאף אחד לא יהיה מוכן לקחת על עצמו לבנות בתנאים שהמדינה דורשת. ושלא יחשבו שיביאו קבלנים סינים. הם הרבה יותר מתוחכמים ממה שחושבים. הם ימצאו דרכים לחסוך שמשרד השיכון בכלל לא חושב על כך. ובסוף גם צריך למצוא את התמימים שיקנו את את הדירות האלה במיטב הכסף שאין להם. ככה זה כשבמקום ללכת ישר ולהתחיל לבנות את כל כמות הדירות החסרות, משקיעים את המאמץ בתכנון קומבינציות וזריית חול בעיני הציבור שבסוף יבין ששוב עבדו עליו, כרגיל.
- 13.תום 19/10/2014 19:32הגב לתגובה זוברמה נמוכה יותר את הבתים
- 12.צביקה דורון יועץנדלן 19/10/2014 18:48הגב לתגובה זובשנה מתגרשים בארץ 24,000 זוגות, מעל 40,000 מתחתנים... ועוד לא דיברנו על העולים החדשים מאירופה האנטישמית
- 11.קרטל=שליט מחירגבוה=ניצול עם פראייר=בועהמעל50%=דור עני!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 19/10/2014 17:51הגב לתגובה זו
- 10.מחיר הקרקע במכרז 19/10/2014 17:36הגב לתגובה זוומטה צריך להקבע במכרז של הקבלנים
- 9.עד שהם יחליטו יגיעו הבחירות. (ל"ת)איפה יבנו 19/10/2014 16:07הגב לתגובה זו
- 8.מדינה עושקת 19/10/2014 15:39הגב לתגובה זומספסרת בהם לידי הציבור. כמו שהמדינה יודעת לקחת מהגז ומכיל בטענה שזה שייך לציבור גם הקרקעות שייכות לציבור . ועדת שישינסקי ב ששילמנו לה מכספי המיסים 7 מיליארד היתה צריכה גם לחייב את המדינה להחזיר לציבור קרקעות. על זה אף אחד לא מדבר. אחכ מתפלאים שכולם בורחים מפה. עד כדי כך גרוע פה שהאנשים חוזרים לגרמניה. בושה למדינה
- 7.המתקשה להבין 19/10/2014 15:19הגב לתגובה זואם יורידו 20% האם הכוונה היא שהקבלנים חגגו על חשבוננו והרוויחו הרבה יותר מ20% או שהמדינה מכרה קרקעות ביוקר ואז כעת תמכור אותם בהרבה פחות כסף. אם הקבלנים הרוויחו ממש הרבה למה לא להוריד יותר מ 20% ואם המדינה מוכרת את הקרקעות בזול מדוע לא בחינם. אם אני אזרח חסר דירה ואין לי כסף לדירה חדשה והמדינה נותנת מתנות למה לא לכולם שיוויוני- יתנו לי את השווי אמכור לאחר ואקנה דירה יד שניה יותר זולה..... שמישהו יסביר איך זול ב 20%
- 6.איפה אפשר להירשם לזכאות (ל"ת)ברי 19/10/2014 15:13הגב לתגובה זו
- ישראלי 19/10/2014 16:00הגב לתגובה זושווה לך אפילו לקחת יום חופש בשביל זה, כי מה שהמדינה בעצם מציעה לך זה השקעה מניבה ל 5 שנים - בהנחת 4% לשנה זה שווה 20% + עוד 20% רווח הון - ככה שאחרי 5 שנים, אם מחיר הדירה לא יורד 40% - הרווחת! אם המחיר יורד קצת, נשאר או אפילו עולה - עשית תשואה מהאגדות! אלה הולכות להיות הדירות הכי חמות בשוק.
- ניצול הטמטום 19/10/2014 15:44הגב לתגובה זותכבוש עוד שטח
- 5.ניצן 19/10/2014 15:04הגב לתגובה זולא קונים....זהו
- 4.כל הכבוד לבית היהודי. גם עושים ולא רק מדברים!! (ל"ת)בוחר מרוצה 19/10/2014 14:45הגב לתגובה זו
- זה בכלל תוכנית של נתניהו (ל"ת)הבית היהודי חהחהחה 19/10/2014 16:49הגב לתגובה זו
- בית יהודי חחחחח בברלין? (ל"ת)הצחקת אותי 19/10/2014 15:43הגב לתגובה זו
- 3.ציון 19/10/2014 14:43הגב לתגובה זומכספי המדינה להשכרה במחיר שפוי וזול לזוגות יוצאי צבא שמצבם לא מאפשר לרכוש דירה אני בטוח שלאחר 10 שנים הזוגות יתבססו כלכלית ןירכשו דירה ולא יזדקקו לטובות נוספות
- 2.הומלס 19/10/2014 14:40הגב לתגובה זובבקשה תאמרו לי שזו טעות כתיב... אם לא כן, מה בדיוק יעצור את כרמל שאמה מלרכוש את הדירה ה 15? (פורסם שכבר יש לו 14 דירות באוסף) כמו כרמל שאמה יש עוד אלפי "פנסיונרים צעירים", עם סטוק דירות ופנסיה תקציבית מגיל 42, שמתים להסתער עם כסף מזומן על דירות חדשות להשכרה, ועוד בהנחה של 20%. כל חודש הם מקבלים אלפי שקלים פנסיה, מהמיסים שלנו, שאין להם מה לעשות איתם, חוץ מלקנות עוד ועוד דירות. יש לקבוע שרק מי שאין דירה רשומה על שמו יהיה זכאי להשתתף, אחרת על כל דירה כזו יסתערו אלפי אנשי "חבר" ולהומלסים יהיה סיכוי טוב יותר לזכות בלוטו מאשר בדירה מוזלת.
- שימי 19/10/2014 14:50הגב לתגובה זותעודת זכאות רק לחסרי דירה
- הומלס 19/10/2014 15:27אתה צודק חלקית - כרמל שאמה עם ה 14 דירות שלו כנראה לא יוכל להשתתף, אבל כל "הפנסיונרים הצעירים", שכבר יש להם דירה אחת, ומקבלים כל חודש פנסיה תקציבית, יוכלו לקנות את השנייה ולהתחיל את האוסף, עם מתנה משוגעת מהמדינה (שמגיעה מהמיסים של כל השאר). אם לא ידרשו תנאי למגורים בדירה תהיה הסתערות משקיעים על הדירות הללו!
- 1.ירון 19/10/2014 14:31הגב לתגובה זובישראל תמיד חושבים שהם חכמים יותר, פה המחירים לא ירדו, הבועה רק תתנפח. ארה"ב העשירה והגדולה לא הצליחה למנוע את התפוצצות בועת הנדל"ן, ורק עם הזרמות של טריליוני דולרים הצליחו למנוע מיתון כבד (שיחזור לדעתי בקרוב, אבל זה סיפור אחר), אבל פה במדינה שהיא בגודל עיר בארה"ב או סין, ישנו את חוקי הכלכלה. כן מצפים לעליית יהודים מאירופה, בארה"ב ציפו לקונים מדרום-אמריקה, סין, המזרח הרחוק ולמעשה כמעט כל העולם, אבל גם פוטנציאל ביקוש של מיליונים לא מנע את התרסקות המחירים. אבל בארץ כמה עשרות אלפים מיהודי צרפת ואנגליה יצילו את שוק הנדל"ן. כאילו אותם צרפתים ואנגלים הם טמבלים.
- מוטי 19/10/2014 16:56הגב לתגובה זוהתגובה ההגיונית שקראתי מזה זמן רב
