לאחר 5 שנות עיכוב: חג'ג' תקים 166 יח"ד בחוות גורדון בתל אביב

לאחר חמש שנים של תלאות, יוצא לדרך פרויקט של 166 יחידות דיור של קבוצת חגג'ג בשכונת כוכב הצפון בתל אביב, פרויקט חוות גורדון.

אתמול (ב') פרסם כונס הנכסים, עו"ד שי רווה, כינוס נכסים על ששת האחוזים האחרונים של הקרקע, הכוללים זכויות ל-11 יחידות הדיור הנותרות

הפרויקט ייבנה בסמוך לפרויקט סביוני אביב של {אפריקה} ישראל. הוא יכלול שני מגדלים בני 25 קומות ו-83 יחידות דיור בכל אחד.

קבוצת רכישה של חג'ג' רכשה כבר לפני כחמש שנים 72 יחידות דיור מתוך 83 של אחד הבניינים, והחלה במהלך לרכישת 11 היחידות הנותרות, על מנת להשלים את הקבוצה ולבנות את הבניין. אלא, שאז התגלה שיש מחלוקת בין עיריית תל אביב לבין מינהל מקרקעי ישראל, בנוגע לשאלה למי שייכת הקרקע.

לאחר חודשים ארוכים הוסכם שהקרקע שייכת למינהל, וקבוצת חג'ג', לאחר משא ומתן, הגיעה עימו להסכמה על רכישת הקרקע בפטור ממכרז ולפי הערכת השמאי הממשלתי. הסכם זה אושר במחוז מרכז של המינהל, אך כשהרכישה הגיעה לאישור המועצה הארצית, זו החליטה שלא לאשר את הרכישה, בטענה שמכרז על הקרקע יניב למנהל סך גבוה יותר עבורה. חג'ג' ניגשה לתביעת פירוק שיתוף כנגד המינהל ועיריית תל אביב, על מנת שתוכל, לכשייצא המכרז, לרכוש את יתרת הקרקע.

במקביל, עיריית תל אביב החליטה שהיא אינה מאפשרת בנייה של רק אחד מתוך שני בניינים שכוללת התב"ע של האזור, בשל אלמנטים משותפים שיש לבנות בשניהם במקביל. לכן, קבוצת חג'ג' אירגנה לפני כשנה קבוצת רכישה נוספת, שרכשה את כל זכויות הקרקע בבניין השני (83 יח"ד), אך עדיין ציפתה לפרסום המכרז על 11 היחידות הנותרות בבניין הראשון, שהתעכב מסיבות שונות.

ביום שלישי שעבר , 7 באוקטובר 2014, פירסם המינהל את המכרז על הזכויות ל-11 היחידות האחרונות.

חג'ג' אישרה תכנית עיצוב הקושרת בין שני המגדלים, באופן שהם ייבנו עם מרתפים מחוברים ויכילו מערכות משותפות נוספות, כפי שדרשה העירייה. החיבור בין המגדלים חסך בין היתר הקמת קומת מרתף חניה, שאמורה הייתה להיבנות במי תיהום.

בחג'ג' מסרו: "דווקא בימים שמשרד השיכון והמינהל מדברים על הוצאה מואצת של קרקעות לבנייה, מתגלה בשיא הדרה התנהלות הפוכה לחלוטין של משרדים אלו, ושבעטיה 166 דירות במיקום המשקף שיא ביקוש, מתעכב למעלה מחמש שנים תמימות. מילים הן דבר יפה, אך הגיע הזמן שהמנהל יידרש למעשים".

גם בית המשפט שדן בתביעת הפירוק שיתוף שהגישה קבוצת חג'ג' כנגד שני הגופים, העביר ביקורת דומה על שני הגופים.