"מחירי הדירות יעלו עם אישור חוק מע"מ 0%" - כמה זוגות יזכו בהטבה ב-2015?

"מחירי הדירות צפויים לעלות, לפחות בטווח הקצר מיד עם אישור חוק מע"מ אפס על דירות. זאת בשל העובדה שאלפי עסקאות הוקפאו מרגע ההכרזה על הכוונה לחוקק את החוק עוד בחודש יוני 2014", כך אמר היום (ב') אבי לבון, סגן הממונה על הכנסות המדינה, בדיון בוועדת הכספים על אומדן עלות חוק מע"מ אפס על דירות לקופת המדינה.

על פי הערכת אנשי אגף הכנסות המדינה באוצר, עלות החוק נאמדת בכ-2 מיליארד שקל. האומדן מתבסס על מחיר ממוצע לדירה שתעמוד בקריטריונים על 1.2 מיליון שקל. הצפי ל- 2015 - כ- 13 אלף דירות יזכו בהטבה, בעוד במשרד השיכון מעריכים כי 11,000 דירות בלבד יזכו בהטבה בעלות של 1.81 מיליארד שקל.

סגן הממונה על הכנסות המדינה באוצר, אבי לבון, הסביר שאומדן עלות החלת חוק מע"מ אפס על דירות תלוי במספרי הדירות שייבנו ושיעמדו במגבלות החוק וכן במספרי הרוכשים שיעמדו במגבלות.

לבון: "צריך לצפות את התנהגות הקבלן והרוכש. ההנחות הן שסך הבנייה הרוויה תישאר ללא שינוי, גם אם בטווח הארוך הקבלן יוכל לבנות דירות בגודל שבין 60 מ"ר ל- 150 מ"ר. ההנחה שבטווח הקצר ב- 2015-2016, דירות של מחיר 1.7 מיליון שקל יימכרו במחיר של עד 1.6 מיליון שקל ויזכו בהטבה ואם המחיר למ"ר עולה על המחיר הממוצע האזורי בלא יותר מ- 5%, הקבלן יפחית את המחיר כדי לעמוד במגבלה זו. הצפי הוא שלתחולת החוק ייכנסו בסה"כ ב- 2015, לאחר שינוי התנהגות מצד הקבלנים: 13,372 דירות".

• אושר: שתי פעימות למודל החשבוניות הפיקטיביות
• הנגיד: "יישום מלא של המלצות נגל יצריך התאמות בתקציב 2026"

בוועדת הכספים סקרו את התנאים למימוש ההטבה: א. מאפייני הדירה: בנייה רוויה של לפחות 6 יחידות דיור לדונם במבנה של לפחות שתי קומות, שטח הדירה נע בין 60 מ"ר ל- 150 מ"ר בבנייה רווייה, מחיר כולל מע"מ עד 1.6 מיליון שקל (לרוכש מוטב ששירת בצבא) או עד 950 אלף שקל (לרוכש זכאי שלא שירת. ב. התנאים להטבה עפ"י מאפייני הרוכש: הורה לילד אחד לפחות או מעל גיל 35, מי שאין בבעלותו דירה ולא הייתה בבעלותו דירה משנת 1995. מי שירכוש דירה ללא מע"מ וימכור אותה תוך 5 שנים יחויייב בתשלום המס.

עוד צויין, כי ב- 2013 היו סך של 133 אלף עסקאות, מזה 47 אלף דירות חדשות. עמדו בתנאי הסף ב-2013: 26,782 דירות בבנייה רווייה, 23,787 דירות עמדו במגבלה של השטח ורק 16,747 דירות עמדו במחיר של 1.6 מיליון שקל לכל היותר ובמגבלה הרביעית מחיר למ"ר עמדו רק 14,484 דירות ובסה"כ עמדו בכל 4 המגבלות 8,837 דירות, כלומר שהיו זכאיות להטבה.

ח"כ בועז טופורובסקי (יש עתיד): "עליית המחירים בפרק זמן מוגבל בלבד מיד לאחר אישור החוק, אך המחירים יתחילו לרדת בתוך חודשים ספורים. החוק ישיג את מטרתו ומחירי הדירות יירדו".

• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"