מתחזקת בברלין: איידיאו רשמה 56% גידול בהכנסות ל-42 מיליון שקל

חברת {איידיאו} מסכמת את הרבעון השלישי של 2014 עם הכנסות מהשכרת נכסים של כ-42 מיליון שקל, זאת לעומת כ-26.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-56% הנובע מרכישות חדשות של נסכי נדל"ן בברלין, יחד עם קצב הצמיחה המואץ במחירי שכ"ד מנכסים קיימים.

החברה רשמה גידול של כ-8% בשכ"ד הממוצע ברבעון הנאמד בכ-5.9 אירו למ"ר, בהשוואה לכ-5.4 אירו למ"ר בתקופה המקבילה אשתקד. שכ"ד הממוצע של ההשכרות לדיירים חדשיםב רבעון בשל נכסי מגורים נאמד בכ-7.8 אירו, גבוה בכ-6% בהשוואה לתקופה מקבילה, וגבוה בכ-33% משכ"ד הממוצע של התיק.

הרווח הנקי ברבעון לבעלי המניות הסתכם לסך של כ-63.7 מיליון שקל, לעומת כ-21.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-200%.
ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-15 מיליון שקל, גידול של למעלה מכ-95% בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד כתוצאה מהרחבת הפעילות של החברה ומהמשך עלייה בשכ"ד.

סך הנדל"ן בברלין ליום 30 בספטמבר עומד על כ-2.7 מיליארד שקל, גידול של כ-67% לעומת סך הנכסים ליום 30 בספטמבר 2013. שווי ממוצע של נדל"ן להשקעה עומד על כ-1,243 למ"ר, גידול של כ-16% לעומת רבעון מקביל אשתקד. שווי זה משקף מחיר ממוצע לדירה (גודל דירה ממוצע של 65 מ"ר) של כ-82 אלפי יורו. ההון העצמי ליום 30 בספטמבר 2014 עומד על כ-990 מיליון שקל. ההון העצמי כולל הנפקות האקוויטי לאחר תאריך המאזן עומד על 1.1 מיליארד שקל.

ביום 23 בספטמבר 2014, דיווחה החברה על הסכם לרכישת תיק נכסים הכולל 43 בנייני מגורים בשכונות מרכזיות בברלין בתמורה לכ-130 מיליון יורו. אופן הרכישה הינו 60% על ידי החברה ו-40% על ידי הראל. הנכסים הנרכשים כוללים כ-1,300 דירות מגורים וכ-45 יחידות מסחר בשטח כולל של כ-88 אלפי מ"ר. שכ"ד הממוצע בתיק הנרכש נאמד בכ-6 יורו למ"ר בעוד ששכ"ד ממוצע באזורים אלו נאמד בכ-8 יורו למ"ר. החברה צופה כי ניתן יהיה להשביח את ערך הנכסים באופן משמעותי וכן מתכוונת להסב חלק מהדירות לקונדו ולמוכרן. לצורך מימון העסקה צופה החברה כי תקבל הלוואה לזמן ארוך מבנק גרמני בהיקף של כ-86 מ' אירו בריבית קבועה הנמוכה מ-2%. החברה מעריכה כי העסקה ומימונה יושלמו ברבעון הראשון של שנת 2015.

לדברי שלמה זוהר, מנכ"ל החברה: "חברת איי די או ממשיכה את מגמת הצמיחה המואצת, תוצאה של הרחבת פעילותה באמצעות רכישת נכסי נדלן במרכז ברלין. אנו צופים צמיחה משמעותית ב-NOI במחצית הראשונה של שנת 2015 בשל השלמת עסקת Wpoint ברבעון ה-1 ובשל המשך השבחת תיקי סטנהם (נרכש בסוף שנת 2013) ו- Tbird (נרכש במחצית שנת 2014).
"אנו ממשיכים לבחון עסקאות לרכישת נכסי מגורים בברלין מתוך יעד להגדיל את היקף הנכסים בשנת 2015 באופן משמעותי"