דמרי ללפיד ואריאל: "אם מחירי הדירות יירדו ב-20% - לא יהיו קבלנים בישראל"

דברים נכונים יש מה ללמוד מהראיון של איש מנוסה בנדלן

הרבה מהקבלנים אינטרנסנטים תחשבו קצת על הצעירים שחיים היום בקושי עם אוכל ומיים.

במציאות כמו שלנו עם כל כך הרבה תקנים וחוקים זה ממש לא פשוט לבנות היום בישראל ומי שחושב שהספרדים או הסינים יצליחו להסתדר עם כל החוקים והתקנות שיש כאן, כדאי שירד לקרקע המציאות. ואחרי שמוסרים את הדירות מחכות לקבלנים תביעות על ליקויים וכשלים וכל פסיק שאפשר להעלות על הדעת הופך להיות בעל חשיבות עליונה כדי לגבות מהקבלן פיצויים. במציאות כזאת,... באמת שעדיף לקבלנים שיהיה להם ביטוח בריאות...

חומרי הגלם ב5 שנים האחרונות עלו במאות אחוזים שכר המינימום ושל עובדים מקצועיים גם עלו ב 5 שנים האחרונות .כלום לא עלה !!!!! רק המחירים של הדירות בעקבות המשבר ב2008 שיצר נהירה להשקעות בנדלן. ודמרי המסכן אחרי שהעלה את המחירים ביותר מ80% הרבה יותר בחמש שנים האחרונות .. דואג לפשיטת הרגל שלהקבלנים !! סך הכל 20% פחות !!!אנחנו מפגרים הלוואי שאף אחד לא יקנה ממנו על השקרים הצביעות ורדיפת הכסף המחרידה !! אני נשבע שאם יהיה אפשרות בעתיד לקנות דירה לא אקנה מהאיש הזה !

כנסו ליוטיוב מוות קליני באנגלית ,יש שם חוויות של אנשים שירדו למטה ,רובם לא משקרים ,שימו לב שהספיקו להם 5 דקות למטה בשביל להיות טובים מאוד כשחזרו ,תחשבו מהזה להיות שם אלפי שנים ,תחשוב דמרי .

מחול עובדים בזול .ולא נוסעים ביגואר .

לדימרי צבר קרקעות של אלפי דונמים שקנה בעשרות אלפי שקלים לדונם .

כמו שעושים בנמל אשדוד.כמו כן,המדינה חיייבת להוזיל את מחיר הקרקע לרמה של 2008 ולבטל את המע"מ 0.

אני באמת מתחיל להאמין שהמחירים יירדו... רואים עליו את הפחד מירידת המחירים.."לכו לקנות!" בטח חשבנו שתגיד תפסיקו לקנות ועכשיו."ב - 20÷ פחות, לא יישארו קבלנים", מזכיר לי את חברות הסלולר שצעקו שהם לא ישרדו הורדת מחירים והנה הם עדיין קיימות גם במחיר של 39 ש"ח לחודש.כמובן שגם לנו האזרחים יש תפקיד חשוב מאוד, הכוח אצלינו... צריך לנצל אותו בכל העוצמה, כל מי שיכול לחכות,פשוט לא לקנות!!!

ושורה לפני כתוב שהרווח הסתכם ב-176 מיליון שקל.......

אתה צריך להתבייש בדבריך. למה מה יקרה לקבלנים? מקסימום ירוויחו קצת פחות, אז? אחרי שהרווחתם המון אולי תרוויחו קצת פחות. הרי קבלנים מעולם לא יחשפו את הרווח שלהם על בניין...אך מדובר ברווח מכובד. תגיד אדון קבלן קטן, ומה יקרה לכלל הציבור אם מחירי הדיור לא ירדו, על זה חשבת? או שיש כמוך חושב רק על שלושה דברים, רווח, רווח ושוב רווח.

המחירים ירדו ולא בזבנג אחד אלא בקצב של שוק הדיור, סביר שגם גדלי הדירות יקטנו כמו גם רמת האבזור

מה אתה אומר גם חפציבה נפלה אז מה לא גמרו אחרים את הדירות למרות שחלקם של הדיירים נפגע וחלקם נשארו עם שלד ביד ולא יותר אבל היום יש בכל מצב לווי וערבות בנקאית רק כדי שהדיירים או הרוכשים לא יפגעו אם חלק מהקבלנים יעלם מהשוק כך שכמה קבלנים פחות לא משנה יבואו אחרים לגמור את הפרוייקטים כמו בחפציבה בגינדי משה ואברהם בזמנו עובדה שהבנים בגינדי עושים כיום חייל אז איפה האבות המייסדים אינם הבנים ממשיכים וכך הלאה בחברות נוספות אז אנא לא להתרגש מכל פלצן בשקל ואינטרסנט בשקל

מר דפרי, אתם חבורה של מושחתים ותו לא. אתם תלכו יבואו חדשים, אם לא מכאן אז קבלנים מחו״ל (ואז נרוויח פעמיים כי גם הבניה תהיה כמו שצריך ולא הזבל שאתם בונים)

אתה מתעשר וחי כמו מלך ואנחנו הזוגות הצעירים נקבץ נדבות תגיד לי איך קונים היום דירה. כשהדירות עלו כ100% לא דיברת כשרוצים לרדת קצת אתה מדבר עדיף שתשתוק הלואי שתפסיד. אתה מהדרום מדבר ככה ואילו אקירוב ההיפך מעדיפים אותו ולא אותך כאן בדרום

הרווח הגולמי של החברה הסתכם בכ-122.9 מיליון שקל (כ-42.1% מההכנסות), בהשוואה לכ-22.1 מיליון שקל (כ-20.1% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי של החברה הסתכם בכ-111.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-11.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה רשמה רווח נקי , המיוחס לבעלי המניות, לסך של כ-77.5 מיליון שקל, לעומת כ-4.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. http://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/397706

"דמרי ללפיד ואריאל: "אם מחירי הדירות יירדו ב-20% - לא יהיו קבלנים בישראל." דמרי אתה יכול להתחרות על בדיחת העשור.למה מה:אם ירדו מחירי הדיור תהיו,הקבלנים, רעבים לפת לחם.למה מה:הקבלנים יהיו מנתחים בבתי"ח או מנתחי מערכות? הנה הנתונים של החברה שלך מראים שאתה מרויח המון "רווח נקי של כ-77.5 מיליון שקל,"אז אם תרויח 20% פחות -ועדיין תרויח המון -זה לא מספק אותך?

1- לא יהיו קבלנים? אין בעיה סעו עם היגואר לעבוד בקטיף. 2- איפה הייתם כשמחירי הדירות נסקו למעלה במשך 9 שנים קבלנים יקרים? משהו הפריע לכם אז כשהעסק היה לטובת הכיס הפרטי שלכם בצורה כל כך בוטה וחזירית? 3- דמרי , לא יקרה שום דבר אם את היגואר הבאה שלך פשוט לא תקנה, אנחנו הישראלים לא חיים בשביל להעשיר אותך. חצוף

עכשיו מתגלת התרמית למי יש אינטרס שמחיר הדירות יישארו גבוהים. הקבלנים שמרווחים רווחים עצומים ומפחדים שכל פעולה שהממשלה מבצעת תפגע ברווחים שלהם. העיקר בכל כנס הם צועקים שהממשלה אשמה .

אדון דמרי יקר בתי הקברות מלאים באנשים שלא היה להם תחליף! יש מספיק חברות בנייה בעולם שיבואו לבנות בגרושים.

אתה לא עושה לנו טובה שאתה בונה. לא אתה ולא הקולגות שלך. זו העבודה שלך ואני בטוח שאתה אוהב אותה מאוד... בכל מקרה מי שאשם במצב הזה הם לא הקבלנים אלא המדינה וביבי שבמקום לתת אדמות לזוגות צעירים ששירתו אותה ושיעזרו לבנות ולפתח אותה, הוא וחבריו הטייקונים מעדיפים לספסר/סרסר בה כאילו היא של האמא שלהם. המדינה הזאת היא של האזרחים והם זכאים לחיות בה בכבוד לא כמו עבדים משועבדים כפי שקורה היום, בדיוק כפי שהוא וחבריו חיים. בשביל זה לפיד נבחר (כולל הקול שלי) אבל הוא נכשל בדיוק כמו כל שאר הפוליטיקאים המושחתים שלא עושים דבר בכדי לשנות את המציאות הזאת למרות שיש להם את הכוח מתוך אידיאלים

ואני אומר לאריאל ולפיד זו ההזדמנות להביא חברות סיניות שייבנו בחצי מחיר ובזמן קצרלהעיף את הקבלנים עושקי העם

חרטטן מארץ החרטטנים

פשוט משרק ללא מצמוץ

איזה מקריות, ממש אובייקטיבי....

דמרי ללפיד ואריאל: "אם מחירי הדירות יירדו ב-20% - לא יהיו קבלנים בישראל"..........................אז יהיו קבלנים מחו"ל . ולידיעתך אם שכחת ? הדירות עלו ב100% .........ובארה"ב ובאירופה הדירות ירדו ב 100% והקבלנים ממשכים לבנות .

המחירים עלו ב 100% וגם לפני הרווחתם המחירים גבוהים כי הקבלנים חזירים.

פעם חב בנייה היו ממשלתיות והדירות לא היו יקרות .. רסקו ממשלתית ...שיכון ובינוי ממשלתית ...סולל בונה - ממשלתית ...אז הפרטתם ומכרתם לחברים ...ומי נדפק הציבור .! דמרי תקשיב טובהלוואי שיהיו גברים בממשלה הזו ואתה ואקירוב ושרי אריסון וחגג שנוסע עם מטוס לחגוג יום הולדת ...הלוואי כולכם תיפשטו רגל כל הציבור צריך לקום עליכם אתם השודדים האמיתיים בגיבוי הממשלה -הון \שלטון ...אני פותר את בעיית הדיור ב-10 דקות .....מביא חב בנייה מבחוץ ....מקים 4-5 חב ממשלתיות לבנייה כמו פעם .....ומוזיל את הדירות ב50% .....אתם הקבמיסכנים אין לכם מה לאכול ....פששששש.....דרך אגב זה מה שקרה עם תאגידי המים שהשלב הבא לתת \למכור לחברים טייקונים ...ומה חשבתם שיהייה אם חב חשמל תימכר ???? חחחח תקבלו חשמל יקר ושרות חרה !!!!! הינה שוק הדיור מופרט אין חב ממשלתית שבונה הכל פרטי - יש תחרות ???? מקבלים בנייה באיכות טובה ???-מרפסות נופלות ...חחחחח את הנוק אאוט הציבור המטומטם כאן יקבל אחרי שחב חשמל תיהייה פרטית !!!!!

ועכשיו הנפט ירד הברזל ירד הכל ירד מה קרה לירידה זהו יענו מה לעלות סבבה לרדת לא חחחחחחח אין דבר כזה גמדי יש מחיר מסוים לכל דבר גמדי המשקיעים גמרו את הכסף בקניית נדלן עכשיו מי נשאר פשוטי העם ומה לעשות לפשוטי העם אין 2 מיליון לדירה משמע גמדי אתם תבנו לא יהיו קונים כי אין לנו כסף לקנות ב 2 מיליון ואז מה קורה גמדי יורד יש מבין ואגב האיומים שלך מפחידים לנו את השמאלית גמדי ויודע מה גם את הימנית חחחחחחח יאללה כחלוןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןן

שרי

הטרוריסטים שקוראים לעצמם קבלנים

לא מתאים לי צדיק צדיק צדיק גדול הוא

מפחד בבקשה דמרי אל תעשה זאת חחחחח לך לך לך עוד מעט בא המשיח כחלון הוא יראה לך מה זה לא יהיו קבלנים לא רק שכן יהיו קבלנים יהיו באבו אבוה רק הבדל קטן שכחלון יעשה במקום דירה ב 2 מיליון יהיה רק 900 אלף מה אתה אומר מר גמדי

בניה ב-1000 ש"ח למ"ר ליזם. 2000 ש"ח מכירה ללקוח. היכולות המקומיות חסרות שיטות בניה זולות. הקבלן שיקבל יכולות בניה זולה, יוכל להרוויח יפה, לבנות מהר וללא לחשוש לייצר יותר. יכולות אלו קיימות בעולם.

ביבי השם רק ביבי 10 שנים ראש הממשלה 10 שנים שהדירות רק עולות ביבי הביתה

גידול חד של 129% בהכנסות ממכירת דירות. זאת אומרת עלייה של פי 2.3 כלומר יכול להוריד לא רק 20% אלא 60% ועדיין יישאר במצב של לפני שנה. ממש מסכן.

לא היו קבלנים? בבלת אחד גדול!

גם ב 30 ו 40 אחוז פחות הסינים יבנו דירות וגם יותר מהר מדמארי ושות' הגזלנים. אבל אסור לשכוח את הגזלן מס ' 1 והוא מדינתנו היקרה שעל מזבח הביטחון המתנחלים ועוד מעט ישובו החרדים מקריבים את יוקר המחיה בארץ על ידי מנהל מקרקעי ישראל

לאחר שהם יפלו הציבור (באמצעות הממשלה) יחלץ חברות גדולות ובעצם יהפוך להיות הבעלים של הרבה חברות בניה. ככה כל אזרח בישראל יזכה לקבל דיוידנדים במשך שנים רבות בתור בעלים של חברת נדלן. אגב, אני מזכיר שהקבלנים דורשים רווח יזמי, כלומר דורשים תוכנית עסקית עם רווח (על גבי הציבור) לפני שהם בכלל רואים כדאיות להיכנס לפרויקט מסוים. הם מסבירים שהרווח בא לפצות אותם על הסיכון. אז שלא יבכו כאשר הסיכון מתממש, ומי שממונף מתרסק. אי אפשר לבקש מהצעירים להמשיך להשתעבד ולשלם פי 4 מעלות הבניה, רק כדי שהמאזן של החברה יהיה טוב. אי אפשר לחייב את הבנקים להגדיל את המשכנתאות לצעירים לנצח.

לא מתאים לי צדיק צדיק צדיק גדול הוא

את המסווה מעל פני הקבלן האינטרסנט.איך הוא מעז להשיא עצות לזוגות צעירים שירוצו לזרוק את כספם לכיסו בשיא היוקר.פשוט חוצפה.מה הוא חושב שכולנו מטומטמים?! ביזפורטל חייב להציב נגדו מומחה אובייקטיבי.

כמעט חינם. כמעט ללא משכנתא......ברכבת 59 דקות והזוג המאושר נמצא בעשן המחניק של ת"א...עובד קצת....עוד 59 דקות חוזר הביתה. ללא משכנתא ללא חובות..ללא מינוס בבנק.....והשכנות יפות יפות ובשלות!

עושים קופה עלנו

ייבנו הרבה יותר מהר בעלויות נמוכות יותר

לאחר שאנשים היו משלמים מאות ואף אלפי שקלים על חשבונות סלולאר . היו קבלנים לפניך ויהיו גם אחריך.

רווחי הקבלנים עצומים אבל הם מושכים אותם כמנהלים בחברות,הם ובני משפחותיהם מועסקים בחברות הבניה במשכורות עתק ובכך גם מרויחים הון וגם מורידים את הרווח התפעולי ואח'כ זועקים חמס כמשל הקוזק הנגזל.תפסיקו לעבוד עלינו,הגיע הזמן להוזיל את המחירים הרבה יותר מאשר ב20% !!!

גם ב-40% פחות. אין ספק הלחץ של הקבלנים ניכר, יש עשרות אלפי דירות שממתינות לקונים, ועוד אלפים בדרך לסיום בנייה. שלא לדבר על כך שרבים מהם תקועים עם קרקעות שרכשו בחזירות במחירים מופקעים, וחשבו שיוכלו לגלגל ולהעמיס על הציבור כל מחיר מופקע לדירה, אז בוודאי שרבים מהקבלנים לא יעמדו בירית מחירים של 20% גל לא של 10%. זה הזמן להשתמש בשונים שצברתם בחמש השנים האחרונות, ומי שמשך את כל הרווחים שיקרוס או שיחזיר כספים לחברה, לחזירות יש מחיר ויש סוף והסוף מגיע.

במחירים האלו האזרחים יעזבו. אם לא יהיו קבלנים כמוך, אז יהיו אחרים. בעסקים יש סיכון ומי שקונה קרקע במחירי התאבדות, שלא יבכה אחר כך.

על מנת להגדיל היצע ולהפחית מחירים.

ככה אמרו גם על מפעילות הסוללר ועובדה שכולם ממשיכים לשרוד

לא ירדו מחירים !

רק 176 מיליון הכנסות ברבעון. בקושי סוגרים את החודש. איך נותנים במה לטייקונים להפעיל לחצים על הציבור ועל מקבלי ההחלטות?!שכחתם את הראיונות עם דנקנר ודומיו?מגוחך ודוחה.

היו נמוכים ב 20% לא היו קבלנים, ועוד המרוויח העיקרי מכל הסיפור הזה , אדון דמרי, פותח את הפה...חחחח שקרן

כאילו שלפני עלית המחירים לא היו כאן קבלנים . עוד חזיר שרוצה להרוויח הרבה ומהר

לפני עליית מחירי הדירות שנובעות בעיקר ממחירי קרקעות מופקעים וממיסים.. ושהעלייה החלה לפני 6 שנים, ומחירי הדירות היו חצי ממחירם כיום.. עובדה שמאז מחירי התשומות בקושי עלו ועובדה שהקבלנים הרוויחו יפה כשהמחירים היו כמו שהיו אז ב 2008.. אז שלא יספרו לנו סיפורים והמחירים ב 2008 לעומת היום הם בהרבה יותר מ- 20% מינוס אז שיספרו סיפורים לאנשים אחרים.. נמאס מהשקרנים ומהמדינה הזאת!!!

הקבלנים עכשיו בוכים ומזהירים ומספרים סיפורים אבל הם שכחו שלפני 6-7 שנים טרם עליית המחירים היו קבלנים והכל היה תקין. אז לא להפחיד ולהגיד שאם המחירים ירדו לא יהיו קבלנים. בארה"ב הייתה מפולת במחירים ועדיין יש קבלנים ואפילו המחירים עולים אז מספיק לבלבל. הגיע הזמן שיחשבו על הזוגות הצעירים ולא יבכו. מספיק להסתכל בדוחות של הקבלנים לראות כמה כסף הם עושים רק על ערך הקרקע

גזלן שכמוך

הקבלנים המסכנים "בכלל לא קשורים" לעליית המחירים..... לכולם יש חלק מעליית מחירי הדיור: ממשלה, משקיעים, ובטח ובטח הקבלנים! שרוכבים טוב טוב על הגל הזה !

דבר ועניין אם ירדו המחירים הטייקונים ירוויחו פחות אז מה הבעיה פה למה לאיים מה חייב להרוויח בעסקים מה אין ריסק אם לא היה ריסק כולנו היינו מתעשרים אתה דמרי רק הרבעון דווחת על רווחים במאות מיליונים מה קרה מה רוצה עוד עוד עוד בלי ריסק לך הביתה

מספיק להלך עלינו אימים העושר צריך להגיע גם לחלכאים ונדכאים ולא צריך להישאר בידי המעטים