קובר את מע"מ 0%? השר אריאל מפנה את 'מחיר מטרה' - אל הזוגות הצעירים

שינוי דרמטי במכרז מחיר מטרה - ההטבה תוקצה באמצעות הגרלות החל מהמכרז הראשון וזוגות צעירים חסרי דירה יקבלו עדיפות בגישה להגרלה כך ש-70% מהדירות יוקצו להם.

עוד הוסכם כי יופחת המחיר המקסימלי לדירה מוטבת כך שיעמוד על 1.9 מיליון שקל בלבד וכן כי מחיר הדירות הקובע לצורך חישוב ההנחה יעודכן למחיר העדכני ביותר הידוע. בנוסף, הוחלט כי לא ייעצרו מכרזים שכבר פורסמו.

השינוי בתכנית מסמן באופן חד משמעי את קבורתה של תכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד, אשר אפשרה מתן פטור ממע"מ לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה. מע"מ 0% שולבה יחד עם תכנית 'מחיר מטרה', אשר נועדה למשפרי הדיור. במסגרת מחיר מטרה רשות מקרקעי ישראל צפויה לשווק ליזמים קרקעות במחיר הנמוך ב-20%-25% ממחיר השוק תוך התחייבות שהדירות יימכרו במחיר שייקבע מראש. השינוי בתכנית מהווה מכה קשה למשפרי הדיור, אשר מהווים את החלק הארי של שוק הדיור בישראל.

ההחלטה לשינוי בתכנית התקבלה היום (א') בפגישה נערכה אצל הממונה על התקציבים והשתתפו בה מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן, מנכ"ל משרד השיכון שלמה בין אליהו ויו"ר המועצה הלאומית לכלכלה יוג'ין קנדל. הפגישה נערכה לאור הפרדת הזיקה בין מחיר מטרה ומע"מ 0. ההסכמות הושגו בכפוף לעמדת היועץ המשפטי לממשלה בנוגע לשאלה האם ניתן לבצע שינויים בהחלטות הממשלה בעת הזו, של ממשלת מעבר.

• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• עזריאלי ממשיכה להתרחב: מרכז חדש במודיעין, ומה צפוי ב2026?

החשש - שההטבה תגיע בעיקר למשפרי דיור החשש של משרד האוצר היה כי תכנית מחיר מטרה, שיועדה הן למשפרי דיור והן לחסרי דירה ללא מתן כל עדיפות לחסרי דירה, תגיע ברובה למשפרי דיור, להם יכולות פיננסית עדיפה ומספרם גדול משמעותית. ההסכמות שהושגו על שינויים בתכנית מתמודדות עם חשש זה.

ממשרד הבינוי נמסר כי לאור השינוי הנובע מירידתו מסדר היום של חוק מע"מ בשיעור אפס, הגיע כאמור המשרד לסיכום עם האוצר שמספר יחידות הדיור שישווקו בתכנית מחיר מטרה יורחב משמעותית, ולצד זאת יבוצעו התאמות נדרשות ותינתן עדיפות יחסית לחסרי דירה על פני משפרי דיור. במשרד הדגישו כי מאחר ותבוצע הגרלה הרי שכל ציבור הזכאים להשתתף בהתאם לכללי התכנית המקוריים (חסרי דירה ומשפרי דיור בעלי דירה יחידה המתחייבים למכור אותה תוך 12 חודש מיום קבלת טופס 4 לדירת "מחיר מטרה") כלל ציבור הזכאים יוכל להשתתף במכרז, חסרי דירה ומשפרי דיור כאחד, שיוכלו ליהנות כולם מההנחה במחירי הדירות ומהיקף גדול יותר של דירות עליהן תחול הנחה של 20% ומעלה.

כדי לא לעכב מכרזים שכבר נמצאים באוויר התכנית תחול רק על מכרזים שיצאו מיום קבלת החלטת מועצת מקרקעי ישראל והלאה ולא על מכרזים קיימים, כך שמכרזים שייצאו בעתיד הקרוב כמו כ-3,000 יחידות דיור בראש העין וכ-1,500 דירות במודיעין ישווקו במסגרת מכרז מחיר מטרה בהנחה משמעותית, כמו גם יחידות דיור נוספות שייפתחו לאור הסיכום על עלות קרקע מופחתת של 60 אלף שקל ליחידת דיור. בכוונת משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור עוד בשנת 2014.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

כמו כן סוכם כי המחיר המרבי לדירה (לפני הנחה) במכרזי מחיר מטרה יעמוד על 19,000 שקל למ"ר (במקום 20,000 שקל למ"ר לפי ההחלטה הקודמת).

נזכיר כי בשבוע שעבר, עם ההכרזה על הליכה לבחירות, הודיע שר הבינוי כי תכנית 'מחיר מטרה' תופרד מתוכנית מע"מ 0% ותצא לדרך בזמן הקרוב, אולם ביום חמישי האחרון הודיע היועמ"ש של משרד האוצר כי אין לדון בתוכנית בנפרד בתקופת ממשלת מעבר. הנושא עדיין נידון בין המשרדים וטרם התקבלה החלטה סופית.