מחירי הדירות
"מדד הדיור הגבוה שאפיין את חודש נובמבר, עליית מחירים של 1.4 אחוזים, משקף שינוי מגמה ברור לעומת החודשים שעברו, שהתאפיינו בקיפאון מחירים, ומגמת עליית מחירים ברורה שתאפיין את השוק ברבעון הקרוב, לפחות עד לבחירות בכנסת בחודש מארס הקרוב", כך אומר שמאי המקרקעין ארז כהן ביחס לנתוני מדד מחירי הדירות שפורסם ביום ב' האחרון כחלק ממדד המחירים לצרכן.
"המדד, 1.4 אחוזים, הינו גבוה במיוחד, ומשקף עלייה ממוצעת של כ-25 אלף שקלים לדירה, כשמחיר דירה ממוצעת בישראל חצה לראשונה את רף ה-1.5 מיליון שקלים", טוען כהן.
לדבריו, העובדה שעלייה משמעותית זו התרחשה עוד בטרם הממשלה ביטלה באופן רישמי את כוונתה ליישם את חוק המע"מ 0% ובטרם ההחלטה על הבחירות חמורה במיוחד, ומשקפת בפועל ייאוש של רוכשי הדירות ש"חיכו על הגדר" מאז חודש מרץ האחרון, בו הצהיר השר לפיד על כוונתו לבטל את המעמ. "במהלך שלושת החודשים העוקבים, דצמבר 2014, ינואר 2015 ו-פברואר 2015, ואולי אף לאחר מכן, תימשך המגמה ומחירי הדיור עשויים לעלות בכ-4 אחוזים לפחות, כלומר כ-60 אלף שקלים לדירה ממוצעת".
"אם הממשלה לא תנקוט עוד בטרם הבחירות בפעולה שתייצר לפחות כוונה להגדיל את היצע הדיור ואף תיישם אותה, עשוי שוק הדיור להגיע למצב בלתי אפשרי, בו רוכשים לוקחים מחד גיסא משכנתאות ענק שאין ביכולתם לעמוד בהחזר ומאידך גיסא הבנקים יותר ויותר יתלבטו האם להעניק את אותן משכנתאות, זאת משום שברור שהם יהיו חשופים יותר ויותר לאפשרות של לוקחי משכנתאות שלא יוכלו לעמוד בהחזר, קל וחומר בתרחיש עתידי אפשרי של העלאת . על מנת למנוע תרחיש קיצוני שכזה מציע כהן לייצר ריבית דיפרנציאלית, שונה, עבור לוקחי המשכנתאות, זאת על מנת להימנע מתרחיש בעייתי זה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.לאור הביקוש באזור המרכז יש לפעול בדחיפות לבינוי פינוינתי 19/12/2014 18:48הגב לתגובה זו0 0לקדם תכניות המטפלות בשכונות שלמות וכך יפתרו כמה וכמה בעיות בעת ובעונה אחת, פחות עוני ופשע בשכונות נחשלות, יותר דירות באזורי ביקוש, בניה מתקדמת שבאמת מיועדת להגנה כנגד רעידת אדמה, ושיפור תשתיות עירוניות.סגור
-
13.ביזפורטל אתר מטעם בנק הפועלים ושיכון ובינוי (ל"ת)מפמפמים נדלן לעדר.. 17/12/2014 19:18הגב לתגובה זו4 0סגור
-
12.יש לי דירה במזרח אירופה שקניתיב-320 אלף ש"חיואב 17/12/2014 13:49הגב לתגובה זו3 1מממן לי 1700 ש"ח כל חודש שאותם אני מקזז מדירה שאני שוכר ב-4000 ש"ח שלקנותה עולה 1.4 מיליון ש"ח. ריבית על משכנתא של 1050000 ש"ח סולידית זה סביבות ה-3500 ש"ח כל חודש. בקיצור תיחנקו עם מחירי הדירות הגבוהים שלכם ותמכרו לעצמכםסגור
-
כן כן כן, ועשדרים דירות אין לך???? (ל"ת)נתי 19/12/2014 18:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.לא לקנות ולא להקשיב לתשקורת. במיוחד דירות חדשות (ל"ת)רומסים אתכם פראיירים 17/12/2014 13:34הגב לתגובה זו6 1סגור
- טען עוד
-
10.בשוק החופשי יש הרבה דירות למכירהמסתכל מלמעלה 17/12/2014 13:08הגב לתגובה זו7 1ואף אחד לא בא לקנות אותם, הסיפורים הללו עבדו לפני כמה שנים. היום לאחר שהממשלה העלתה את מחירי הקרקעות והקבלנים רוצים להוויח יותר - אין מי שיקנה במחירים הללו. - אולי אולי הם חושבים ש"הצרפתים באים הצרפתים באים" יחזרו שוב... בנתים אין בא ואין קונה... יום אחד הם יבינו שכדי למכור דירה צריך להוריד את המחירים.סגור
-
9.רוצים לקנות דירה בקליפורניההיורד לארה״ב 17/12/2014 12:59הגב לתגובה זו3 1שהמחירים כאן יעלו כמה שיעלו. לא מעניין. השפויים עוזבים את המקום המסריח הזה.סגור
-
8.ברמה גבוהה מאד מחירי דירות , מחירים רק יכולים לרדת וחזקpan 17/12/2014 12:22הגב לתגובה זו8 1לא לספר לנו סיפורים ולהביא כותרות כוזבות בבקשהסגור
-
7.כולם פה עשירים, אין בעיה עוד 60 אלף ש"חבטח 17/12/2014 12:11הגב לתגובה זו5 0רק שגם ככה לא גומרים את החודשסגור
-
6.הגיע הזמן לרדת מהארץ. אי אפשר לחיות פה. (ל"ת)יוני 17/12/2014 11:46הגב לתגובה זו6 2סגור
-
רד רד רד,קדימה רד מהארץ והווריד שלנו, פרזיט עצלן. (ל"ת)נתי 19/12/2014 18:50הגב לתגובה זו0 2סגור
-
5.בושה וחרפה למדינה (ל"ת)shafik 17/12/2014 11:44הגב לתגובה זו4 1סגור
-
4.ארז כהן - אני מנסה כבר שלושה חודשים למכור דירהרוני 17/12/2014 11:39הגב לתגובה זו9 1ואף אחד לא מתקשר. מכיוון שאתה חושב שמחירי הדירות ימשיכו לטוס הרי שמבחינתך רכישת דירה בעת הזו היא צעד נבון ולכן אתה יותר ממוזמן לבוא ולקנות את הדירה. המיל שלי xxxyyyzzz1973@gmail.comסגור
-
3.כתבות הפימפום לא נפסקות לרגעאורן 17/12/2014 11:35הגב לתגובה זו12 2מנסים להפחיד את הציבור שמחירי הדירות הולכים לעלות ויש למהר ולקנות לפני שהמחירים יקפצו. מסכן מי שיתפתה וירוץ לקנות דירה.סגור
-
2.כל עלייה נוספת רק מקרבת את הקץדודו 17/12/2014 11:07הגב לתגובה זו11 2בחייאת, משפחה ממוצעת שמרוויחה משכורת ממוצעת לא מסוגלת לקנות דירה ממוצעת. אז מה ההגיון הכלכלי במחירים האלו? זה טירוף מערכות כללי. השוק הזה הולך ליפול בשנים הקרובות.סגור
-
1.להעלות הריבית למשכנתאות, וכמה שיותר מהר! (ל"ת)איש 17/12/2014 10:28הגב לתגובה זו10 1סגור
