בהלת הנדל"ן: זינוק של 40% ברכישת דירות בנובמבר, גידול משמעותי בדצמבר

בחודש נובמבר נרשם גידול חד של 40 אחוזים בסך העסקאות בדירות בהשוואה לנתוני אוקטובר, שיעור הגידול החודשי הגבוה ביותר מאז דצמבר אשתקד (אשר הושפע בין היתר מגל מכירות של משקיעים לפני כניסתו לתוקף של ביטול הפטור ממס שבח). סך העסקאות בנובמבר עמד על כעשרת אלפי דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר בשנת 2014. בהשוואה לנובמבר אשתקד גבוה מספר העסקאות ב-10 אחוזים. בהקשר באוצר מציינים כי נובמבר 2014 הינו החודש הראשון השנה בו גבוה מספר העסקאות החודשי בהשוואה לחודש המקביל לו אשתקד. זאת למעט חודשי מרץ ואוקטובר, אשר הושפעו מעיתוי שונה של חג הפסח וחג הסוכות )בהשוואה לעיתוי חגים אלו אשתקד.

ניתוח התפלגות העסקאות בחודש נובמבר מצביע על האצה בקצב הרכישות במחצית השנייה של החודש, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. באוצר מניחים כי האצה זו חלה במידה רבה על רקע המשבר הקואליציוני אשר החל להתפתח והביא בסופו של דבר להחלטה על הקדמת הבחירות בתחילת דצמבר.

בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמצא כי הגידול ברכישת דירות חדשות היה נמוך מזה שנרשם בפלח השוק של דירות יד שניה (32 אחוזים לעומת 45 אחוזים, בהתאמה). עם זאת, בעוד שבמונחים כמותיים רחוקה רמת רכישות דירות יד שניה בכ-37 אחוזים מרמת השיא שנרשמה בדצמבר אשתקד, הרי שסך רכישת דירות חדשות בנובמבר (2,700 דירות) רחוק ב-7 אחוזים בלבד מרמתו בדצמבר אשתקד.

משפרי הדיור הובילו את הגידול ברכישות מי שהובילו את הגידול ברכישות בחודש נובמבר היו משפרי הדיור (גידול של 47 אחוזים), זאת בין היתר על רקע גידול חד של 70 אחוזים ברכישות סגמנט זה של השוק באזור השפלה. על רקע נתון זה מציינים באוצר כי באזור השפלה ישנו "המלאי" הגבוה ביותר של "דירות בהמתנה". כמו כן, שיעור רוכשי דירה בהמתנה באזור זה בחודש נובמבר הינו הגבוה ביותר בהשוואה ארצית. בניכוי אזור השפלה עומד הגידול ברכישות משפרי הדיור על כ-40 אחוזים.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

רכישות הזוגות הצעירים רשמו אף הם גידול של 40 אחוזים בחודש נובמבר. את הגידול ברכישות הזוגות הצעירים הוביל אזור ירושלים, עם גידול של קרוב ל-70 אחוזים. מנגד, באזורי הפריפריה שיעורי הגידול היו נמוכים משמעותית מהממוצע הארצי (שיעורי גידול שנעים בין 3 ל-15 אחוזים באזורי ב"ש, חדרה וטבריה).

משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש נובמבר ירד לשיעור של 25.5 אחוזים, לאחר הגידול החד במשקלם בחודש הקודם (עמד על 27 אחוזים). במונחים כמותיים גדלו רכישות המשקיעים ב-33 אחוזים לעומת החודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור חיפה עם גידול של 55 אחוזים ברכישות המשקיעים, כאשר משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור זה הגיע ל-28 אחוזים, השיעור הגבוה ביותר מאז אפריל 2013 והשיעור הגבוה ביותר ברמה הארצית, למעט ת"א (זאת לאחר שבניגוד לשנים האחרונות, בעשרת החודשים הראשונים של השנה "פיגר" משקל המשקיעים באזור זה בהשוואה לשיעורם ברמה הארצית).

נתונים ראשוניים לחודש דצמבר מצביעים על עלייה משמעותית נוספת במספר העסקאות. סך העסקאות בשנת 2014 נאמד בכ-100 אלף עסקאות, ירידה של 12 אחוזים בהשוואה לרמת השיא שנרשמה אשתקד.

• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"