נבואת הזעם של מנכ"ל משרד הבינוי: "שוק הנדל"ן עלול לקרוס - כולל הבנקים"
"מתוך 100,000 עסקאות בשנה, 78% הן דירות יד שנייה. צריך להשפיע על מחירי הדירות מיד שנייה באמצעות השפעה על השוק הקבלני", כך אמר אתמול שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי בכנס בבית הספר לנדל"ן במכללה האקדמית נתניה.
לפי בן אליהו, כשמחירי הדיור עולים הם לא מידרדרים בחזרה. "כל מוצר שעולה בצורה כ"כ מהירה יקרוס - כמו במניות - כל מי שיהיה קשור לנדל"ן יקרוס כולל הבנקים. כדי למנוע את המשבר הכלכלי הזה אין משמעות כמה עולה המע"מ צריך להוריד את מחירי הדיור על ידי היצע".
"שוק הבנייה שונה משוק התקשורת" כשנשאל על התכנית של משה כחלון לבטל את רשות מקרקעי ישראל אמר בן אליהו: "איזה מלכודת. בגדול הוא צודק אבל הוא לא מעשי. בשוק התקשורת כשיוצרים באמת גופים שמתחרים אחד בשני, ערך המוצר יורד. ולכן אם היינו מצליחים שיהיו לנו גופים שונים שמפתחים, מתכננים ומשווקים הערך אכן היה יורד. הדרך הכי יעילה ומהירה לעשות את זה יותר פשוטה ממה שהוא הציע להפריד את ניהול נכסי קק"ל מהמנהל".
"הבעיה היא שחושבים שלקק"ל יש 12% מהקרקעות, באזורי הביקוש במרכז הארץ זה 50%, בממוצע 35%. אם הייתי לוקח גוף שיודע לתכנן, לפתח ולשווק ויש חברות מצוינות כאלה במגזר הפרטי, זה יהיה גוף שיתחרה במנהל. יהיו שני גופים שיתחרו כמו בשוק התקשורת, אם את התהליך הזה כחלון יישם הוא ימנע את המשבר הבא. את הנוכחי הוא לא יפתור כי זה תהליך ארוך זה הגוף הכלכלי הכי גדול והכי חזק במדינה. הרעיון הוא רעיון נכון, הביצוע הוא בלתי אפשרי כרגע, זה רעיון יפה לקראת המשבר הבא."
- פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומות
- המכרז בחריש: דירות יוצעו במיליון שקל - שליש במתנה על חשבון המדינה
"תמכתי בתכנית מע"מ 0%" לגבי תוכנית מחיר מטרה, אמר בן אליהו: "כשהממשלה הבאה תקום אנחנו רוצים להרחיב את מחיר המטרה לכל השיווקים של המנהל. במקום שאין את זה שהמדינה תבנה דירות ב-90 מ"ר - רעיון שגנבתי מעוזי לוי, מנכ"ל חברת דירה להשכיר - אני כבנק הולך למדינה ולוקח הלוואה של כמה מיליארדים ויש לי ערבות מדינה על ההלוואה. אני הולך לכל מקום שאין מחיר מטרה, ובונה דירות ב-700,000 שקל. למה בכרמי גת וחריש קבלנים יכולים לבנות היום ב-850,000 שקל? תורידו את הרווח ונגיע למצב שאפשר לבנות דירה ב-700,000 שקל."
לגבי תכנית מע"מ 0% שבוטלה, אמר בן אליהו: "אני תמכתי בתכנית המע"מ, 90% מהכלכלנים שהתנגדו לא קראו את התכנית והצעת החוק. כל הטענות של הכלכלנים לא מבוססות, אני לא סומך עליהם ואני חושב שצריך להעריך את לפיד על תוכניתו והאומץ שלו. התכניות של מע"מ 0 ומחיר מטרה הן תוכניות שיתנו פתרון עד שיירדו מחירי הדיור. אין תכנית שאין בה באגים השאלה מה האלטרנטיבה, לשבת ולקטר או למצוא את הפתרונות?"
- 32.מבין דבר 17/01/2015 22:45הגב לתגובה זומי שעובר על מודעות יד 2- לא יכול שלא להבחין במוכרים שתקועים עם הדירות- חודשים. אל תהיו עדר של פריירים. חכו.
- 31.בן אהרון 17/01/2015 12:29הגב לתגובה זובחיפה יש שוק מאוזן ולכן המחירים לא עולים. יותר מזה, מחירי השכירות גם כן יציבים עם נטליה לרדת!!! למה? כי יש מספיק דירות לספק את הביקוש. הבעיה שתל אביב לעולם לא תהיה חיפה. כולם רוצים לגור בתל אביב ואם אפשר במרכז שאפשר יהיה לרדת לאכול ולשתות קפה באבן גבירול והמחירים בהתאם. אז מספיק עם הסיפורים שחסר דירות!!! חסר רק בתל אביב!!!
- 30.לא אבדה תיקוותנו 17/01/2015 08:09הגב לתגובה זוהיתה עד כה שר הבינוי ושר האוצר לשעבר . האחד תיפקד כשר של מיגזר המתנחלים עשה יד אחת עם יו"ר ועדת הכספים וכל היתר שיקפצו . השני הלך אחרי היועצים ה"חכמים" שלו שעשו את כל הטעויות האפשריות .
- 29.מי שתמך במע"מ אפס הוא דפ"ר מוחלט ולא ראוי למנכל שם (ל"ת)מעמ אפס = אסון נמנע 16/01/2015 17:36הגב לתגובה זו
- 28.בן אהרון 15/01/2015 22:23הגב לתגובה זוזו האמת. למי שאין מספיק הון, עדיף לשכור דירה, זה בדוק מבחינה כלכלית. מי שמחליף לדירה יותר יותר גדולה, מפסיד בסביבות 15%, שזה שכר דירה לשלוש עד חמש שנים. לכן ברור שעדיף לשכור רק הבעיה שאין מספיק דירות להשכרה. את המשקיעים מרחיקים מהשוק והצע הדירות להשכרה יורד וזה חבל מאד.
- 27.ידיעה מהשטח 15/01/2015 10:27הגב לתגובה זומי שמחפש דירה יודע: הרבה מוכרים תקועים עם דירותיהם. מתווכים מטלפנים. המחירים עקשנים, אבל הקונים- לא פחות. תמשיכו להתעקש.
- 26.מועדון המימון 14/01/2015 16:23הגב לתגובה זובאתר "מועדון המימון" ניתן למצוא תוכנית להורדת מחירי הדיור בישראל
- 25.מורן 14/01/2015 14:27הגב לתגובה זובואו תראו את פרוייקט כרמי גת השמועות מדברות על דירות החל מ 660 אלף ש"ח.
- בא 14/01/2015 18:12הגב לתגובה זולעתיד ממושכן .
- זה יקר, דירה בקרית גת צריכה להימכר ב 450 אלף. (ל"ת)מתן 14/01/2015 15:16הגב לתגובה זו
- מורן 14/01/2015 15:32זה ממש מחיר טוב לקרבה כזו למרכז הארץ. במיוחד שמדובר בתוכנית גג עם כל התשתיות..
- 24.אהרון 14/01/2015 13:26הגב לתגובה זומחירי הדירות כן ירדו והבנקים כן יחטפו אבל הדורות הבאים ירוויחו
- 23.ערן 14/01/2015 13:06הגב לתגובה זולצערי אנו עדים לשינוי כלל עולמי בו גדלים הפערים בין המעמדות השונים. יהיו בעלי הון או דירה, ולמרבית האוכלוסיה פשוט לא תהיה אפשרות לרכוש דירה ויאלצו לגור בשכירות כדי לסבסד את בעלי ההון. זו תוצאה ישירה של ההקלה הכמותית בארה״ב - תתפלאו אבל ההשפעות הגיעו גם לכאן
- 22.מחר ביבי האפס בטח ידאג לפטר אותו (ל"ת)תום 14/01/2015 12:35הגב לתגובה זו
- 21.בא 14/01/2015 12:35הגב לתגובה זודרעי או ליברמן , נראלי שאי השדים סגור ,אבל כלא חרמון דווקא פתוח .
- בא 14/01/2015 14:08הגב לתגובה זותלמידים יש 3 שדים , תחשוב על הכיתה שלך כשהיית ילד ,ותספור כמה חלאות אמיתיות היו בכיתה .
- כוזר 14/01/2015 13:32הגב לתגובה זומשפחת דנקנר - הירשזון - קירשנבוים נבחרת של כוזרים שלא יעברו אפילו את מבחן חוק מי הוא יהודי
- 20.הבועה כן הבנקם יעברו לידי הממשלה כמו בשנותה80 (ל"ת)הנדלן יתרסק 14/01/2015 12:18הגב לתגובה זו
- 19.בא 14/01/2015 12:17הגב לתגובה זוזה כול הסיפור , מדיניות נכונה של ראשממשלה תוריד מחירי דירות .
- 18.אורן מזרחי 14/01/2015 11:54הגב לתגובה זומס שנתי של -3% על מחיר הדירה בשוק, לכל מי שמחזיק יותר מ-2 דירות יוציא לשוק עשרת אלפי דירות ויוריד מחירים. מס כזה קיים על בעלי קרקעות.
- יש עוד כמה דרכים. (ל"ת)בא 14/01/2015 12:19הגב לתגובה זו
- לביבי 3 דירות ,מי יעשה מס כזה , הוא המנהל . (ל"ת)בא 14/01/2015 12:11הגב לתגובה זו
- 17.שישקו 14/01/2015 11:47הגב לתגובה זוהדולר לא יעלה מעל 3.50 ₪....הנפט לא ירד מ100 דולר בעשור הקרוב...מחירי הסלור לא ירדו אף פעם....להמשיך?
- חזק אחי חזק תגובה לפנים (ל"ת)אוהב אנשים שנונים 14/01/2015 13:46הגב לתגובה זו
- 16.=בלוףיומי=קרטל שליטמחירגבוה=מניעפיצוץ50%=דור עני=מיתון! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 14/01/2015 11:43הגב לתגובה זו
- 15.פישר הזהיר את אטיאס שזה עלול לקרות - והודיע על התפטרותו (ל"ת)תזכורת 14/01/2015 11:23הגב לתגובה זו
- פישר סייע בשיעבוד דור שלם לבנקים . (ל"ת)בא 14/01/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 14.בא 14/01/2015 11:06הגב לתגובה זוגם את הדור הבא , אתה מושחת אומלל , זה חייב לקרוס .ובמהרה ,בעזרת השם בימינו , בועת נדלן זה לא ציוני .
- 13.כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן . (ל"ת)בא 14/01/2015 11:01הגב לתגובה זו
- 12.בא 14/01/2015 11:00הגב לתגובה זומחירים למטה .עוד תראו .
- 11.אבי 14/01/2015 10:58הגב לתגובה זומה עם הבניינים שייקרסו ברעידת אדמה של 6 בסולם ריכטר??? מה עם מתן תקווה בערים עם בניינים בלתי ראויים למגורים!!!חיזוק ושיפוץ שלהם ותוספות בניה הם הפתרון האמיתי!!ופה הפוליטיקאים חוטאים בכך שלא שמים על נושא זה את הדגש
- 10.דר' משה פרץ 14/01/2015 10:52הגב לתגובה זויש לשבח את בן אליהו לתת קרדיט אפילו ללפיד על מע"מ אפס. נכון שמע"מ אפס לא מגביר את ההיצע, אבל הגברת ההיצע זה תהליך שלוקח מינימום שנתיים עד חמש שנים. מע"מ אפס הוא אומנם אספרין, ולא תרופה אמיתית, אבל גם רופאים נותנים אספרין כאשר יש דלקת חמורה. מע"מ אפס מגיב מיד, ומוריד את המחיר ב18% אחוז. הבעיה היא שיאיר לפיד, במקום לאכול את הענבים, הוא התכסח עם כל השומרים של הכרם. יאיר לפיד שכח שהוא כבר לא בתכנית טלוויזיה, אלא שר האוצר, והקדיש יותר מדי זמן למיקרופונים ופחות מדי זמן לעבודה פרלמנטרית מול השרים וועדות הכנסת. בכל הארץ ניתן לראות את מנופי הבניה בפעולה. את התוצאות של בנית עשרות אלפי דירות, על מחיר הדיור, נראה רק בעוד כשנה ויותר.
- אם הרופא שלך ייתן לך אספירין לדלקת חמורה, תחליף רופא!!! (ל"ת)יוסי 16/01/2015 21:56הגב לתגובה זו
- שחרר את עבדי הנדלן.זה מה שהוא כתב או לא . (ל"ת)פפפ 14/01/2015 11:07הגב לתגובה זו
- 9.דודינקא 14/01/2015 10:51הגב לתגובה זואתם הבנתם את זה?התקווה האחרונה לצדק בדיור כחלון
- 8.בן אהרון 14/01/2015 10:41הגב לתגובה זולדוגמה חיפה: המחירים חצי עד רבע מתל אביב, יש המון דירות למכירה והשכרה במחירים שפויים. בלי מע״מ אפס ובלי קומבינציות אחרות. דבר נוסף: אם המחירים ירדו חדות, כל מי שרכש דירה עד עכשיו עם משכנתא, נכנס לבעיה ועלול לאבד את הדירה שלו. עלול להיות משבר כלכלי אדיר. זו בעיה קשה שצריך לתת עליה את הדעת וכאן אין פתרונות קלים...
- ההסבר: היום בחיפה הגירה שלילית, ונפלו המון טילים ב 2006 (ל"ת)דדד 14/01/2015 11:22הגב לתגובה זו
- 7.ריבית נמוכה גורמת למחירים לעלות (ל"ת)רמי 14/01/2015 10:39הגב לתגובה זו
- 6.לדעתי הקבלנים הם צוואר הבקבוק, הם משהים בניה (ל"ת)שמואל 14/01/2015 10:38הגב לתגובה זו
- 5.אריק 14/01/2015 10:25הגב לתגובה זובעבר כל הבנקים חוץ מהבינלאומי פשטו רגל ואנכנו האזרחים חילצנו אותם ודי עם אזכיר את ארנסט יפת מבלל מאיר ממזרחי רקנטי מדיסקונט גם הפועלים היה מעורב חשוב לזכור מנכל וישב ראש מבלל עזרו לגנוב יושב ראש הפועלים יושב בכלא ולבעל השליטה אריסון שתמכה בו בניגוד לדרישת בנק ישראל עדיין יש אישור שליטה בבנק עם מחירי הדירות יפלו איתם תיפול מערכת הבנקים בדיוק כמו שהיה באמריקה מי שלא מבין טמבל
- 4.המחיר כיום הוגן 14/01/2015 09:58הגב לתגובה זוהמחיר כיום מתקן את העיוותים של העבר ואין בועה, כל בנין חדש נמכר
- חזי 14/01/2015 12:26הגב לתגובה זומחיר דירה בארץ הוא כ 145 משכורות במדינות מפותחות המחיר הוא כ 100 משכורות.
- אתה תומך עבדות נדלן , שיעבדת אותם לבנקים . (ל"ת)שתוק לטאה 14/01/2015 11:10הגב לתגובה זו
- מחסור חמור עד כדי כך שאנשים גרו ברחוב,עוד סיפור של קבלן (ל"ת)מיילו 14/01/2015 10:08הגב לתגובה זו
- 3.התאחדות הקבלנים 14/01/2015 09:41הגב לתגובה זומדובר בחוק מדעי שאי אפשר לערער עליו, ככל שהמחירים עולים גבוה יותר וככל שמתברר שכבר אין לאיפה להוריד את הריבית, כך הסיכוי שהמחירים ימשיכו לעלות לנצח נצחים רק גדל. מי שמזהיר מירידות רק יטעה. ההמלצה היא לרוץ לקנות דירה בכל מחיר, גם אם זה דורש משכון של הפנסיה של ההורים, כי אחרת תתחרטו ותשלמו על דירה בין 500 ל 600 משכורות בשנה הבאה! יאללה קומו מהמקלדת ורוצו לקנות!!!!!
- אתה מושחת אומלל מאוד . (ל"ת)שתוק לטאה 14/01/2015 11:11הגב לתגובה זו
- הומלס 14/01/2015 10:00הגב לתגובה זוציניות לא תעזור, העדר הרבה פחות חכם מזה - אך לא ניתן לזלזל בו הוא הכח היחידי שיכול להוריד את המחירים לשפיות מבלי לרסק את כלכלת ישראל - ועתידה
- 2.דוד 14/01/2015 09:39הגב לתגובה זומי שמחזיק 2דירות ומעלה מססססססס
- 1.אזרח 14/01/2015 09:26הגב לתגובה זושהמדינה שהיא הסוחר הכי גדול כאן מנגבת על האזרחים שלה עוד 500-600 אלף והרשויות מנגבות את החלק שלהן בפיתוח ובאגרות ופתאום המחיר 1.5.
- חיים 14/01/2015 11:12הגב לתגובה זוכל מילה בסלע. כל הכבוד
