בוננזה ביהודה ושומרון: דירות 4 חדרים זינקו ב-13% בשנה פי 4 מהממוצע הארצי

ההתיישבות היהודית ביהודה ושומרון אולי שנויה במחלוקת, אך בוננזת הנדל"ן הגיעה גם לשם. מחירי דירות חדרים עלו בממוצע ב-3.3% במהלך הרבעון השלישי של 2014 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אולם מבדיקה של שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי עולה כי ביהודה ושומרון העלייה דווקא הייתה מהותית הרבה יותר והגיעה כדי 13%.

מבדיקת ישובים מרכזיים ביהודה ושומרון עולה כי בבית"ר עילית העלייה הייתה הגבוהה ביותר והגיעה לכ-17% כך שמחיר דירת ארבעה חדרים הגיע כדי 1.2 מיליון שקל.

אחריו הישוב אפרת עם עלייה של 14% (1.3 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים), במקום השלישי מעלה אדומים - 11% (1.3 מיליון שקל) ומודיעין עלית עלייה של 10% (1.1 מיליון שקל).

עוד עולה מהבדיקה כי בישובים סמוכים שנמצאים מעבר ל"קו הירוק" העלייה הייתה בשיעורים נמוכים יותר. כך למשל, בישוב צור הדסה, שנמצאת במרחק קו אווירי של 1.4 ק"מ מבית"ר עלית עלו מחירי דירות חדרים ב-8% בממוצע (1.4 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים). בבית שמש העלייה הסתכמה ב-4%, בראש העין ב-1% ובצור יצחק ללא שינוי לעומת הרבעון השלישי של 2013.

כמו כן, עולה כי בחמש השנים האחרונות עלה המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים ביו"ש ב-39% לעומת עלייה ממוצעת ארצית של 37%.

הנתונים מפתיעים לאור העובדה כי מחירי דירות 4 חדרים ביהודה ושומרון זהים ואף בחלק מהמקרים גבוהים ביחס לממוצע הארצי שעומד על 1.3 מיליון שקל. צביקה פוקס, מבעלי חברת צ.פ חברה לבניין, שהחלה לשווק את פרויקט "D&T" באפרת, ציין כי "הקפאת הבנייה בשטחים לפני שלוש שנים השפיעה על היקף הבנייה ויצרה לחץ וביקושים שמעלים בתקופה האחרונה את המחירים ביהודה ושומרון. הגידול הטבעי ודור ההמשך שמחפש להישאר בקרבת ההורים ובמרחק נסיעה של 10-20 דקות ממרכזי ערים כמו ירושלים, מודיעין וכפר סבא הופכים את הישובים ביהודה ושומרון למבוקשים עד מאוד בעיקר את היישוב אפרת שנחשב לבירת גוש עציון בזכות איכות הישוב, הקהילה, התשתית החינוכית והקרבה לירושלים שהופכים אותו לפופולארי בקרב חובשי הכיפות הסרוגות יותר משכונות בתוך מהעיר ירושלים".

• האם זו התקופה לקנות דירות בדרום ואיפה כדאי? "יש עדיין מקומות מעניינים להשקעה"
• "טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"

בשנתיים האחרונות גדלו היקף השיווקים של רשות מקרקעי ישראל ביהודה ושומרון. כך לדוגמה, רשות מקרקעי ישראל שיווקה במהלך 2014 ביישוב אפרת, 527 יח"ד שמצטרפות ל-303 יח"ד ששיווקה הרשות במהלך 2013.