סלע קפיטל רכשה בניין משרדים בהוד השרון ב-60 מיליון שקל

קרן הריט סלע נדלן -0.22% סלע נדלן 861 -0.22% בסיס:862.9 פתיחה:862.9 גבוה:862.9 נמוך:840 תמורה:2,516,304 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: סיכמה על רכישת 65% מבניין הייטק ומשרדים בהוד השרון, זאת בתמורה ל-60.2 מיליון שקלים. יחד עם הוצאות עסקה ומיסים יגיע שווי העסקה לכ-65 מיליון שקל.

הבניין בן שבע קומות וגודל שטחו הוא כ-9,200 מ"ר משרדים וקומת  מסחר וכן  6,500 מ"ר מרתפים המיועדים ל- 250  חניות. המבנה עומד ברחוב הנגר 22 א.ת נווה נאמן ב' הוד השרון.

החברה צופה, כי תהנה משכר דירה של כ-5 מיליון שקלים בשנה. יצויין כי השוכר המרכזי של הנכס הוא חברת הייטק הציבורית, אלוט -0.47% אלוט 1,474 -0.47% בסיס:1,481 פתיחה:1,481 גבוה:1,501 נמוך:1,439 תמורה:350,366 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: השוכרת כ-72% מהנכס. החוזה עם אלוט הוא עד אמצע 2018 יחד עם שתי אופציות להארכה . דמי השכירות מהווים תשואה של 8.3%. העסקה תמומן בזכות הון עצמי של 26 מיליון שקלים ובעזרת גיוס אג"ח. כזכור, בחודש ינואר גייסה החברה כ-250 מיליון שקל לאחר שנהנתה מביקושי שיא של כמעט פי 2, מעל ל- 460 מיליון שקל.

בשבוע שעבר הודיעה החברה על רכישת שני בניינים בלוד (המהווים יחידה אחת) אשר נרכשו תמורת כ-27.55 מיליון שקלים המושכרים בתפוסה מלאה (100%) לתקופה של עד 17 שנים. הכנסה תעמוד על כ- 2.3 מיליון שקלים, המהווה שיעור תשואה של כ-8.40%.

בנוסף רכשה שתי קומות במגדל משה אביב תמורת כ-37 מיליון שקלים. ה-NOI השנתי החזוי לגבי כל השטח המניב (בתפוסה מלאה) במועד השלמת העסקה יעמוד על כ- 2.75 מיליון שקלים המהווים שיעור תשואה של כ-7.47%. רכישת הקומות מתווספת ל- 3 קומות נוספות אשר נרכשו על-ידי החברה בחודש אוקטובר 2013.

שמואל סלבין יו"ר סלע קפיטל: "סלע קפיטל ממשיכה במגמת רכישת נכסים שיתרמו להגדלת תשואת הדיבידנד. רכישה זו מקרבת אותנו לשווי נכסים של 1.6 מיליארד שקלים".

עו"ד אילן כהן ממשרד מיתר ליקוורניק גבע ושות' ליווה את סלע קפיטל בעסקה.