דו"ח מבקר המדינה שפורסם בשבוע שעבר הטיח ביקורת קשה על התנהלות 3 הממשלות האחרונות בכישלונן בפתרון מצוקת הדיור וזינוק המחירים – בין השנים 2008 לדצמבר 2013, תקופת הדו"ח, זינקו המחירים בשיעור ריאלי של 55%, ובכ-8.5% נוספים (לפי נתוני הלמ"ס) עד סוף הרבעון הרביעי של 2014, כלומר בכ-63.5%.
אבל כשבוחנים מה קרה ב-10 הערים הגדולות בישראל מגלים קפיצה משמעותית הרבה יותר במחירים – מלבד 8 הערים הנמצאות בלב אזור הביקוש, גם הערים באר שבע וחיפה זכו לביקושים אדירים מצד ציבור המשקיעים, ומחירי הדירות בהן עלו בהתאם. Bizportal ניתח באמצעות אתר רשות המיסים 'מידע נדל"ן' ואתר 'מדלן' דירות זהות שנמכרו באותו הבניין בשנת 2008 וב-2015:
תל אביב
ברחוב ארבע ארצות 39, במתחם בזל, נמכרה בינואר 2008 דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1.372 מיליון שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בחודש פברואר 2015 ב-3.2 מיליון שקל – כ-133% יותר.
- כל הכותרות
ירושלים
ברחוב שמאי 12, בשכונת נחלת שבעה במרכז העיר, נמכרה בנובמבר 2008 דירת 2 חדרים בשטח 53 מ"ר בקומה הרביעית ב-800 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בפברואר 2015 ב-1.37 מיליון שקל – 71% יותר.
חיפה
ברחוב רבי יהודה הנשיא 8, בשכונת נווה דוד, נמכרה בנובמבר 2008 דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, בקומה השביעית ב-445 אלף שקל. דירה זהה בקומה החמישית נמכרה בפברואר 2015 ב-850 אלף שקל, זינוק של 91%.
ראשון לציון
ברחוב עולי הגרדום 42, בשכונת רמז, נמכרה בפברואר 2008 דירת 3.5 חדרים בשטח 67 מ"ר ב-695 אלף שקל. בפברואר 2015 נמכרה באותו הבניין דירה זהה ב-1.13 מיליון שקל – עלייה של כ-63%.
אשדוד
ברחוב שבט זבולון 5, ברובע י"ב, נמכרה באוגוסט 2008 דירת 4 חדרים בשטח 91 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, ב-950 אלף שקל. דירה זהה נמכרה בפברואר 2015 בקומה השישית ב-1.525 מיליון שקל, עלייה של כ-61%.
פתח תקווה
ברחוב חפץ חיים 45, במרכז העיר, נמכרה בפברואר 2008 דירת 3.5 חדרים בשטח 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-810 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בפברואר 2015 ב-1.34 מיליון שקל – זינוק של כ-65%.
באר שבע
ברחוב מרבד הקסמים 3, בשכונה ה', נמכרה בשנת 2009 דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר בקומה הראשונה ב-244 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה באותו הבניין בינואר 2015 ב-597 אלף שקל – זינוק של כ-145% (לא נמצאו בשנת 2008 עסקאות שנעשו באותו הבניין).
נתניה
ברחוב לוי אשכול 23, בשכונת אזורים, נמכרה במארס 2008 דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, ב-415 אלף שקל. דירה זהה בקומה הראשונה נמכרה בפברואר 2015 ב-930 אלף שקל – זינוק של כ-124%.
חולון
ברחוב פיארברג 1, במרכז העיר, נמכרה ביוני 2008 דירת 3 חדרים בשטח 67 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 ב-800 אלף שקל. באותו הבניין נמכרה בפברואר 2015 דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר באותה הקומה ב-1.372 מיליון שקל – זינוק של כ-72%.
בני ברק
ברחוב ז'בוטינסקי 158, במרכז העיר, נמכרה במארס 2008 דירת 2 חדרים בשטח 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-432 אלף שקל. באותו הבניין נמכרה קומה מתחת בפברואר 2015 דירת 2 חדרים 54 מ"ר ב-950 אלף שקל – זינוק של כ-120%.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.שיטרית-בוזי-לבני מצדיקים החלטת הפסקת בנייה במרכז 2006-9 (ל"ת)אתם גמרתם את הצעירים 02/03/2015 22:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.במס רכוש מדורג בהתאם לשווי הדירה הראשונה שמחזיקיםצריך למסות דירה שניה 01/03/2015 23:40הגב לתגובה זו1 0מס פרוגרסיבי לפי מדרגות שכוללות גם את ערך הדירה הראשונה.למשל מי שמחזיק 2 דירות שסך הסכום שלהם 2 מ' לא ישלם מס. אבל מי שמחזיק דירה אחת בשווי 2 מ' ודירה נוספת ישלם על הנוספת לפי המדרגה הראשונה ואם הדירה הראשונה שווה 4 מ' ישלם אחוז יותר גבוה לפי המדרגה השניה. זה ישחרר ביקושים לדיור ויוריד את מחירי הדיור וגם יחלק הכנסות בצורה יותר שוויונית ושישקיעו את הכסף בבריאות וחינוך וכו'סגור
-
10.רק לא לפיד (ל"ת)ישראלי 01/03/2015 21:14הגב לתגובה זו1 1סגור
-
כחלון בובה של שקשוקת עופר, לפיד של שקשוקת נוני מוזס (ל"ת)לא בוחרים בובת-חוטים 02/03/2015 22:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.הייתם בודקים מ 2005, זה עשר שנים, הייתם מגלים 300% (ל"ת)רוני 01/03/2015 20:45הגב לתגובה זו1 2סגור
- טען עוד
-
8.נדלן לא נמדד ב 6 שנים. תבדקו מה קרה ב 20 שנה (ל"ת)פופוליזם 01/03/2015 15:25הגב לתגובה זו8 0סגור
-
7.ככל שיש עליות חדות יותר בבורסה ככה יש יותר כתבות כאלהמשקיע 01/03/2015 14:17הגב לתגובה זו8 0הלחץ גובר, המשקיעים חוזרים לשוק ההוןסגור
-
6.לא מצביעים ליכודיעקב 01/03/2015 14:12הגב לתגובה זו13 5רק כך ידעו שהעם יודע להענישסגור
-
5.על העם להצביע הצבעת ענישה! למחוק את הליכוד!ירושלמי 01/03/2015 13:59הגב לתגובה זו17 4על עשור של עושק, על שיעבוד האזרחים למשכנתאות מפלצתיות, על זה שהאזרחים חוסכים אוכל מפי ילדיהם, או שלא מביאים בכלל ילדים בגלל יוקר המחיה - והזוג הנורא הזה ממשיך לרמוס ולעשוק את קופת המדינה כאילו זו קופתו הפרטית! יש להסיר את החרפה הנקראת ליכוד מהמערכת הפוליטית! הלאה מפלגת הרשע! הלאה הליכוד! נקמת הדור הצעיר!סגור
-
4.לכל חגיגה יש סוףרונן 01/03/2015 13:48הגב לתגובה זו17 0והסוף הזה קרוב מתמיד.סגור
-
3.עוד ממדלן: ת"א הצפון הישן עלה 181% , באר שבע עלה 218%אין בועה? הכל בסדר? 01/03/2015 13:15הגב לתגובה זו11 0הנה מחירי עסקאות כפי שהם מופיעים באתר מדלן: ____ תל אביב, שכונה = הצפון הישן החלק הצפוני, גודל דירות 2 חדרים, מחיר בשנת 2005 היה 710,000 שקל , מחיר היום 2,000,000 (2 מיליון בדיוק) עליה של פי 2.81 במחיר. _________ באר שבע, שכונה = כל העיר, גודל דירות 2 חדרים, מחיר בשנת 2008 היה 129,000 היום 411,000 סך הכל עליה פי 3.18 במחיר.סגור
-
ב"ש עלתה פי 3.18 תוך 7 שנים כי "אולמרט לא תכנן במרכז" ?לא מאמין לביבי 02/03/2015 10:41הגב לתגובה זו1 0או שתיכף יטענו שנגמרו השטחים הפתוחים באזור שלה...סגור
-
2.תל אביב 2015 = דבלין 2005. זוכרים מה קרה בדבלין ב 2008?אחד שבדק 01/03/2015 13:07הגב לתגובה זו19 0העיר המבוקשת, בירת העסקים של אירלנד, הנמר האירי, הכלכלה הקטנה והמשגשגת ביותר באירופה, איפה שהמחירים רק עולים, איפה שועדות התכנון אשמות כי לא משחררים מספיק קרקע, ואם כן אז זה לא באזורי הביקוש, ובלה בלה בלה. מי שהתעניין יודע מה הלך שם. בסופו של דבר הריבית עלתה באירופה כולה מ 2% ל 4% והשינוי הזה התחיל מפולת שנעצרה רק אחרי 5 שנים עם מחיקה של 60% מערך הדירות. המחירים בדבלין נפלו אפילו יותר מאשר בפריפריה. לא צריך להיתקע עם דירות ריקות בשביל ירידת מחיר, מספיק שאנשים קולטים שזו סתם היתה פירמידה שכל אחד מוכר לשני ביותר כסף...סגור
-
1.על כולנו להודות ל...עופר 01/03/2015 12:46הגב לתגובה זו17 5נתניהו שמחזיק בחלק הארי מהאחריות למחדלסגור
