בחנו את עצמכם: האם הממשלה פותרת לכם את משבר הדיור?

מנתונים שפורסמו ביום א' האחרון ע"י הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ניתן לראות כי בחודש ינואר 2015 חלה עלייה חדה בכמות רכישות הדירה על ידי משקיעים, רוכשי דירה שנייה או תושבי חוץ. על פי הנתונים, כמות העסקאות לרכישת דירה, שביצעו "משקיעים", זינקה בינואר ב-33% בהשוואה לדצמבר 2014. בנוסף, 30% מתוך כמעט 11 אלף עסקאות בינואר בוצעו על ידי משקיעים. במסגרת הנתונים שפורסמו, בולטת במיוחד ירידה חדה של 13% ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים (מחוסרי דיור) בהשוואה לדצמבר 2014.

אפשר להגיד הרבה על מנהיגנו כיום, תמימים הם לא, ואת רחשי הציבור הם יודעים לקרוא היטב. השאלה היא מה הם עושים עם ההבנה הזו. אין ספק שמצוקת הדיור נראית לעין וזועקת. בשנה החולפת, במהלך השנה האחרונה הממשלה, שמסיימת את תפקידה בימים אלו, דיברו רבות על מצוקה זו. דיברו המון וגם עשו לפעמים, מה שמעניין לבחון זה בזכותם של מי דיברו ועבור מי עשו. האם אתם נכללים באג'נדה שלהם כמי שיש לתת עבורו פתרון למשבר חמור זה?

אמנם משבר הדיור אחד הוא ועיקרו יוקר המחירים, אך השפעתו שונה בתכלית על סקטורים שונים. אין דין המשקיעים כדין בעלי הדירה הבודדת או כדין מחוסרי הדיור. אין לי ספק כי משפרי דיור סובלים ממחירי הדיור הגבוהים, ואלו הנקראים "משקיעים", גם אם הם בסך הכל נדחקו ע"י הריבית הנמוכה לרכישת דירה שנייה לא נהנים מהמצב.

אך עבור האחרונים, אותם מחוסרי דיור, מדובר במשבר אמיתי, יום-יומי, או כפי שמקובל לומר בימים אלו, הם אינם יכולים לשכוח את החיים עצמם, נטולי הדירה, תלויים בגחמות שוק השכירות הפראי. המרכיב העיקרי המונע מזוג צעיר לרכוש דירה בימים אלו, הוא רכיב ההון העצמי המגיע למאות אלפי שקלים. בהנחה ושכר הדירה שהם משלמים כיום שווה ערך למשכנתא אותה ייקחו ברכישת דירה, כל מה שמפריד בינם לבין האפשרות לרכוש דירה הוא ההון הראשוני - אותו הון שכמעט בלתי אפשרי לצבור עבור שכבות רבות באוכלוסייה. לכן  מתסכל לראות כיצד המצב הנוכחי משמר את הקיים: מחוסרי הדיור נשארים מחוסרי דיור, בעוד משפרי דיור או רוכשי דירה נוספת, מגיעים מעמדת פתיחה טובה הרבה יותר בכל הקשור להון העצמי. מן הראוי לתת עדיפות לסקטור זה של מחוסרי דיור.

• משבר הדיור: "קיים צורך של 10,000 דירות בחברה החרדית"
• טיפה בים: הכנסת צפויה לאשר הכנסת 8,500 עובדים זרים לענף הבניה

הנה שתי דוגמאות מהתקופה האחרונה שיעזרו לכם להחליט, האם אתם בין קבוצת העניין של קברניטי משק הדיור או שמא הפתרון המוצע לכם מתחיל ומסתיים בהצהרות ומצעים:

בינואר השנה הציג משרד הבינוי במסיבת עיתונאים "שיא" של כל הזמנים בשיווק קרקעות. הנה כי כן, קרובה העת לפתרון מצוקת הדיור, שהרי מיטב המומחים טוענים כנגד מדיניות אי-הגדלת ההיצע של הדירות כגדול מחוללי המשבר. בחינה מעמיקה של הנתונים מראה כי בניכוי הבנייה מעבר לקו הירוק וקרקעות ששווקו אך טרם התקיים בגינן מכרז בפועל, שנת 2014 היא מהשנים העגומות בכל הקשור לשיווק קרקעות לבנייה רוויה.

האם הבנייה המואצת ביהודה ושומרון לגיטימית או לא, היא שאלה לפתחם של פרשנים מדיניים ופוליטיים. האם היא משרתת את אותו ציבור של זוגות צעירים מחוסרי הדיור בבאר שבע, חדרה, ראשון לציון או קריית שמונה? על כל אחד לשאול את עצמו האם הוא נלקח בחשבון "בפתרון" בו מתגאה הממשלה.

• טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

הדוגמא האחרונה ניתנה לנו אתמול (ב') במהלך כנס שערך משרד הבינוי ובו הציג השר היוצא את תכנית מחיר מטרה היוצאת לפועל בראש העין, במסגרתה יוצעו לזוכים קצת יותר מ-1000 יחידות דיור במחיר מוזל. תכנית ראויה כשלעצמה, אבל מדהים לגלות כי לראשונה זונחת המדינה חלק מהעקרונות שהנחו אותה לאורך השנים בסבסוד תכניות ממשלתיות.

במסגרת המכרז, שאת דירותיו הראשונות יאכלסו הזוכים המאושרים במקרה הטוב בשנת 2019, נעדר באופן בוטה היתרון למחוסרי הדיור, כך שגם משפרי דיור יוכלו להשתתף במכרז. מקומם אף יותר לראות כי מחוסרי הדיור יעמדו כתף אל כתף במכרז עם בעלי דירות קיימות המעוניינים לרכוש את דירתם השנייה או השלישית. מן מהכרז עולה כי המדינה תסבסד לזוכים הנחה של 20%, גם אם הם בעלי דירה שנייה.

ימים ספורים לפני הבחירות, ראוי שכל אחד ישאל את עצמו איזה נציג עשה למען הסקטור לו הוא משתייך, ואיזה נציג הכריז הכרזות וכתב נאומים חוצבי להבות (בלבד) בתחום משבר הדיור החמור במדינת ישראל. בחנו את עצמכם, מי "סופר" אתכם ומי את קולכם בלבד?