ירידה של 8% בהתחלות הבנייה לפי הלמ"ס, במשרד הבינוי חושבים אחרת

ב-2014 החלה בנייתן של כ-43.62 אלף דירות חדשות במשק - 7.9% פחות בהשוואה לנתוני 2013, כך עולה מסיכום מוקדם של נתוני סקר התחלות וגמר הבנייה של הלשכרה המרכזית לסטטיסטיקה. 

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2014 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-29% מכלל הדירות, ואילו במחוז הדרום– כ-10% בלבד מסך הדירות. ​

המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-3,660) וראש העין (כ-2,240). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-1,600 דירות בחריש, לעומת כ-8 דירות בממוצע, בתקופה המקבילה בשנים 2011-2013. בחלק מהיישובים חלו שינויים במספר הדירות שהוחל בבנייתן בארבע השנים האחרונות, שבחלקם נמשכת מגמת ירידה: ברחובות – כ-24%, באשקלון – כ-20% ובהוד השרון – כ-12%, ובחלקם נמשכת מגמת עלייה: בראש העין –כ-107%, בבאר יעקב – כ-52%, ברמת גן – 41%, ברעננה – כ-39%, בעפולה – כ-34% ובירושלים – כ-10%.

מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף דצמבר 2014 ב-93.1 אלף דירות לערך, והיה נמוך ב-4% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף מרס 2014, שהיה המספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה שנרשם מאז סוף שנת 1997. 

במשרד הבינוי הגיבו לנתונים ומסרו כי מספר התחלות הבנייה הסופי ב-2014 צפוי לעמוד על כ-47,000 דירות ומעלה (לפי אומדן הכולל השלמות צפויות). במשרד הבינוי מסבירים כי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי קצב התחלות הבנייה לשנת 2014 (נתונים לא סופיים) עומד על 43,620 יחידות דיור. עם זאת, כפי שמציינת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בהודעתה, "הנתונים לשלושת הרבעונים האחרונים חלקיים, ועשויים להשתנות במידה ניכרת".   הנתון דומה לזה של שנת 2013 שהסתכמה עם התחלות בנייה של כ-47,350 דירות. כלומר, בשנת 2014 ירדו התחלות הבנייה בכ-1.6%. לפי משרד הבינוי, פער זה עשוי להצטמצם עוד יותר, משום שבסוף השנה קבלנים רבים שהמתינו עד להתבררות התממשותה של תכנית מע"מ אפס החלו בבנייה בסוף השנה.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

הנתונים מתעדכנים ב-7%-8% במשרד הבינוי מסבירים כי בשנים האחרונות נתוני ההודעות על התחלות הבנייה מתעדכנים בכ-7%-8% מעלה, כפי שהנתונים ביחס להתחלות הבנייה ב-2013 התעדכנו בלמעלה מ-3,000 דירות נוספות במהלך השנה האחרונה – "כך הציפייה השנה היא שהנתונים יתעדכנו אף יותר, לאור המתנה מסוימת של קבלנים במהלך השנה בשל מבצע "צוק איתן" ובשל ההמתנה המסוימת לתכניות הדיור המוזלות - חוק מע"מ אפס ולתכנית מחר מטרה בין החודשים מרץ לנובמבר 2014, כאשר חלק מהיזמים והקבלנים, חיכו עם הוצאת היתרי הבנייה עד שהשוק יתבהר מבחינתם. במהלך השנה האחרונה הצטיידו הקבלנים בקרקעות לקראת רבות זינוק צפוי בהתחלות הבנייה בשנה הבאה".

לפי הערכת כלכלני משרד הבינוי יגיע קצב התחלות הבנייה בפועל ב-2014 ל-47 אלף ומעלה בדומה לשנת 2013. זאת, כאשר לפי ההערכות המשק הישראלי נזקק לקרוב ל-40 אלף יחידות דיור חדשות מדי שנה. עם זאת, קיים מחסור מצטבר שנוצר בעשור הקודם בו קצב התחלות הבנייה בין 2001 ל-2008 עמד על כ-31 אלף דירות בשנה. לפי הערכות משרד הבינוי בשנה הבאה קצב התחלות הבנייה יעמוד על 50.5 אלף יחידות דיור - המספר הגבוה מאז הקמת המדינה.   לפי משרדה הבינוי, מספר הדירות בבנייה פעילה הגיע במהלך השנה לשיא של כ-95 אלף דירות מספר שיא מאז סוף שנת 1997.