הזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות מביא זוגות צעירים וגם משקיעים להיות יצירתיים יותר בחיפוש אחר הדירה הנכספת. מבחינת הזוגות הצעירים, בכדי לרכוש דירת 3 חדרים באזור המרכז יש צורך להיפרד מסכום של לפחות 1.5 מיליון שקלים. מבחינת המשקיעים דירה להשקעה היא אלטרנטיבה מצויינת לתשואה האפסית באג"חים אבל יש חשש משינוי כיוון במחירי הדירות. לכן, דירת 3 חדרים עם אופציה לתמ"א38 זה דבר שעשוי לספק פיתרון.
מבחינת הזוגות הצעירים, דירת 3 חדרים בבניין ישן בלי מעלית היא זולה בהרבה והתמ"א38 ישדרג את הבניין בעתיד וגם יוסיף חדר. מבחינת המשקיעים, מדובר בסיכוי לעלייה משמעותית במחיר הדירה - בלי קשר לעלייה הכללית בשוק - אם תתרכש.
עבור דירה של 1.5 מיליון שקלים עם משכנתא של 75% מינוף (המתאפשרת לרוכשי דירה ראשונה), יאלץ את הזוג לשלם הון עצמי של 375 אלף שקל. עבור דירה ב-950 אלף שקל יידרש הזוג להון עצמי של 237,500 שקל. סכום שנראה אפשרי יותר. האם יש עסקאות במחירים הללו? Bizportal ליקט מאתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים 8 דירות שנמכרו בחודש האחרון בפחות מ-950 אלף שקל בערים שמקודמות בהן יוזמות של התחדשות עירונית, ו-8 דירות מאתר 'יד2' שמוצעות למכירה באותן ערים במחירים אלו:
- כל הכותרות
תל אביב
נמכר: ברחוב רובישנטין 9, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל
מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב צביה לובטקין בשכונת נווה אליעזר מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים 53 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
פתח תקווה
נמכר: ברחוב רמב"ם 41 נמכרה דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-920 אלף שקל
מה אפשר לקנות בעיר? ביד 2 מוצעת למכירה ברחוב אסף שמחוני 26, דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-945 אלף שקל. לפי המודעה הבניין בתהליך תמ"א 38
יהוד
נמכר: ברחוב יונתן נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-809 אלף שקל
מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב ויצמן מוצעת למכירה דירת 2 חדרים 40 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-900 אלף שקל
בת ים
נמכר: ברחוב גבעתי 10 במרכז העיר נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-912 אלף שקל
מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב חלמית מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-950 אלף שקל. לפי המודעה יש תוכניות בעירייה לפינוי בינוי
חולון
מה נמכר? ברחוב השומרון 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-950 אלף שקל
מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב אהרונוביץ' בשיכון ותיקים מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, בקומה 2 מתוך 4 ב-950 אלף שקל
ראשון לציון
מה נמכר? ברחוב קאליב 1, בשכונת נווה הדרים, נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-935 אלף שקל
מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב מניה שוחט מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ב-920 אלף שקל
נתניה
מה נמכר? ברחוב יאנוש קורצ'אק 11, בשכונת קריית נורדאו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-890 אלף שקל
מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב ראובן ברקת 9, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-890 אלף שקל
רחובות
מה נמכר? ברחוב מרים מזרחי 6, בשכונת דניה, נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-925 אלף שקל
מה אפשר לקנות בעיר? ברחוב הצנחנים מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, קומת קרקע מתוך 3, 50 מ"ר, ב-950 אלף שקל
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.על הנייר הכל פשוט, כתבה די מיותרת (ל"ת)בולמנס 30/03/2015 11:29הגב לתגובה זו2 1סגור
-
3.האנשים שקנו הרוויחו בגדולאליקו 30/03/2015 10:45הגב לתגובה זו5 10בסופו של דבר תבוא התחדשות ומחירי הדירות ימשיכו לעלות. מי שתפס את הראש איך לא קנה לפני שבע שנים ואיך לא קנה לפני שנתיים ואיך לא קנה את הדירה שנמכרה חודש שעבר ימשיך לתפוס את הראש עד סוף חייו. מחירי הדירות רק עולים תמיד.סגור
-
תשואות העבר לא יחזרו על עצמם, תשכח מזה (ל"ת)דודו 06/04/2015 14:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
כשהריבית תעלה אבוי לרוכשיםנסראללה 30/03/2015 13:40הגב לתגובה זו5 0קונים חושבים ש 1.5 מיליון שח זה זול.כשהריבית תעלה בעוד שנה או שנתיים יזרקו הרבה דירות למכירה. אם זה קרה באמריקה זה יקרה גם כאן.מחירים לא סבירים וההתמוטטות בדרך.סגור
-
2.סיפוריםאבג 30/03/2015 10:27הגב לתגובה זו12 1זה כמו לקנות אדמה חקלאית ולחכות להפשרה כי מספיק דייר אחד סרבן ונתקעת בבית ישן ודולף עוד עשרות שניםסגור
- טען עוד
-
הדייר גם נתקע? (ל"ת)ארוין 30/03/2015 10:42הגב לתגובה זו2 1סגור
-
1.890אלף בנתניה???????????????? חחחחחחחחחח (ל"ת)וורן באפט 30/03/2015 10:23הגב לתגובה זו3 0סגור
-
נתניה בקריית נורדאו.. enough said (ל"ת)דודו 06/04/2015 14:08הגב לתגובה זו0 0סגור
