מתרחקת מהזוגות הצעירים: תראו מה קרה למחירי הדירות בחריש תוך שנה בלבד

הזינוק במחירי הדירות משפיע גם על מוקדי הרכישות החדשים אשר עד לאחרונה היוו בשורה עבור הזוגות הצעירים. הישוב חריש, האמור לאכלס בספטמבר 2015 כ-15 אלף תושבים.

בעוד שדירת 4 חדרים נמכרה בחריש ברבעון הראשון של שנת 2014 במחיר ממוצע של 820 אלף שקלים, הרי שברבעון הראשון של שנת 2015 אותה דירה נמכרה תמורת 920 אלף שקל בממוצע - עלייה של למעלה מ-10%.

גם דירות חמישה חדרים רשמו עליה משמעותית. בעוד ברבעון הראשון של שנת 2014 נמכרה דירת חמישה חדרים בכ-950 אלף שקל בממוצע, אותה דירה נמכרה ברבעון הראשון של 2015 תמורת 1.05 מיליון שקל בממוצע, עליה דומה בשיעור של 10% תוך שנה.

דירות פנטהאוז נמכרו במחצית הראשונה של 2014 במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקל. במחצית השניה של אותה שניה מחירן כבר הגיע ל-1.3 מיליון שקל. בשנת 2015 דירות הפנטהאוז הגיעו למחיר של 1.4 מיליון שקל - עליה בשיעור של כ-16% תוך כשנה.

"המגמה של עליית מחירי הדירות תימשך גם במהלך השנה", מעריך מנכ"ל חברת היילנד אסף כהנר המשווקת דירות בישוב, ואשר ערכה את הבדיקה עבור Bizportal. "דירות ארבעה חדרים יגיעו ל-1.05 מיליון שקל, דירות חמישה חדרים ימכרו עד סוף השנה תמורת 1.2 מיליון שקל ומחיר דירות פנטהאוז 5 חדרים יגיע עד סוף השנה ל-1.5 מיליון שקל. תמהיל רוכשי הדירות הוא: 30% משקיעים לעניין השבחה, 30% "משקיעים קלים" – משפחות הקונות לילדיהם הצעירים (הערכתנו היא כשתושלם העיר ילדים אלו יבחרו לגור בישוב), 30% זוגות צעירים ו- 10% משפרי דיור".

מתקרבת לפרדס חנה-כרכור וחדרה
כהנר ממשיך: " אם בתחילת השיווק שלנו בחריש נמכרה דירת 4 חדרים במחיר התחלתי של כ-780 אלף שקלים, הרי שהיום המחיר גבוה ביותר מ-100 אלף שקלים. הדבר גם נכון לדירות 5 חדרים, שאז נמכרה תמורת כ-830 אלף שקל בלבד. היום דירה בחריש נמכרת לפי מחיר ממוצע של 9,100 שקל למ"ר והיא די מתקרבת למחירים של הערים השכנות - פרדס חנה-כרכור וחדרה, שם נמכרות דירות במחיר ממוצע של כ-10,200 אלף שקל למ"ר. בשנת 2015 אנו נראה שהביקושים לעיר חריש מתרחבים – לא רק מצד זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים".

בחודשים האחרונים נחתמה עסקה בין שתי חברות לרכישת קרקע לבניה של למעלה מ-100 דירות בחריש, לפי מחיר של 180 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח. עד היום זו נחשבה לעסקה הגבוהה ביותר שנרשמה בישוב לרכישת קרקע.

קודם לכן, באוגוסט השנה, נחתמה עסקה דומה בין שתי חברות נדל"ן לרכישת קרקע לפי מחיר של 145 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. גם אז נחשבה העסקה לגבוהה ביותר שנרשמה בישוב, זאת לאחר שמכרזים לרכישת קרקע נסגרו עד אותה תקופה לפי מחיר של 132-139 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

שלושה חודשים אחרי והמציאות כבר שונה. נכון להיום ישנו מכרז לבנייה של כ-2,500 דירות בישוב חריש. אף שהמכרז נדחה לפחות שלוש פעמים עלויות הפיתוח לקרקע ליחידת דיור הגיעו לכ-180 אלף שקל. המשמעות: עליית מחיר הדירה בשיעור משמעותי.

עלויות הפיתוח זינקו
"הקרקע אותה קרקע, הטופוגרפיה אותה טופוגרפיה ובכל זאת מחירי הפיתוח בישוב חריש עלו בשיעור של כ-150% תוך כשלוש שנים", מסביר מנכ"ל חברת באמונה ישראל זעירא המנהל בישוב למעלה מ-1,200 דירות. "לפני כשלוש שנים מחירי הפיתוח בישוב עמדו על 70 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, בהמשך יצאו מכרזים לפי מחיר של 90 אלף שקל לקרקע ליח"ד, אחר כך התייקרו עלויות הפיתוח ל-110 אלף שקל לקרקע ליח"ד וכיום מי שיבקש להתמודד במכרזים יתבקש לשלם עלויות פיתוח בשווי של  160-185 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. המכרז בחריש פורסם ונדחה שלוש פעמים ועדיין לא נסגר. בינתיים, מחירי הפיתוח התייקרו במיליוני שקלים. צריך להבין", ממשיך זעירא, "כל שקל שהמדינה מייקרת בקרקע או בעלויות פיתוח, הצרכן הסופי משלם פי 1.5, שהרי למחיר זה מוסיפים מע"מ, עלויות מימון ורווח קבלני".

גורם נוסף שעתיד לייקר את מחירי הדירות בחריש לדברי זעירא, הוא התכנון המחייב כי בפרויקטים העתידיים יוקם גם חניון תת קרקעי. "במכרזים הבאים התכנון מחייב הקמת חניון תת קרקעי כמעט בכל פרויקט", מסביר זעירא, "המשמעות היא התייקרות של בין 60-70 אלף שקל במחיר דירה. התנאי הזה והתייקרות עלויות הפיתוח עשויים להעלות מחיר של דירת ארבעה חדרים ל-1.050 מיליון שקל. בשל כל זאת  נשקול אם להתמודד שוב במכרזים בחריש. אלה כבר לא יאפשרו דירות בנות השגה כמו שהיה עד עכשיו".