מתפלאים שהנדל"ן יקר? 5 מייזמי בנייה שנתקעו תקופות אינסופיות ושוחררו השנה

"מעבדות לחירות"- מופיע בהגדת פסח ומסמל יותר מכל את סיפורו של עם ישראל והיציאה ממצרים. מושג זה הפך מזמן למטבע לשון בו עושים שימוש גם יזמי וחברות נדל"ן רבים. היציאה מ"העבדות" ו"השעבוד" מגיעים בדרך עם שחרור פרויקטים מחסמים בירוקרטיים ותכנוניים, ועדות ועררים שהביאו לפתרון ולסיום ואפשרו להוציא אל הפועל את הפרויקטים שנתקעו לאורך זמן ושלהם היו משועבדים הן מבחינה כספית והן מבחינה בירוקרטית. Bizportal ליקט מספר דוגמאות מהשנה האחרונה: "חיכינו לקרקע שנתיים רק כדי להתחיל לעבוד" העבדות: במשך שנתיים שלמות המתינה קבוצת אלמוג לאישור תחילת עבודות הבנייה לאחר זכייה במכרז לבניית 123 יח"ד בשכונת הציפורים במודיעין. יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג: " אין זה זמן סביר והגיוני לכל הדעות. בינתיים מימנו את מחיר הקרקע והפיתוח והדבר מייקר בסופו של דבר בעשרות אלפי שקלים את הדירה לרוכשים. אם לוקחים בחשבון שהבנייה תיארך גם היא כשנתיים, אזי הרוכשים יקבלו את המפתח ארבע שנים תמימות מרגע שהקרקע הועברה מהמדינה לקבלן והוא שילם את מחירה". החירות: לפני כחודשיים הגיע היתר הבנייה המיוחל והקרקע נמסרה לחברה. מדובר בפרויקט הראשון שקיבל היתר בשכונה והחל כבר להיבנות. "אושר לבנייה לאחר שצלח שתי ועדות ערר ועתירה מנהלית" העבדות: למעלה מ-3 שנים היה פרויקט 'אלמוג 7' של קבוצת אלמוג ברמת גן שתוכנן במסגרת תמ"א 382 בחזקת משועבד לבירוקרטיה, ועדות התכנון והרשות המקומית, עבר שתי ועדות ערר לתכנון ולבנייה, לצד עתירה מנהלית שהגישה. הערר הראשון הוגש על ידי חברי הועדה המקומית לאחר שהתכנית קיבלה היתר בתנאים מגבילים עם מספר קטן יותר של יחידות דיור. הערר השני בתיק היה כחלק מעתירה מנהלית שהוגשה על ידי עמותת 'אדם טבע ודין' בטענה נוספת לצפיפות יתר ובפגיעה בנוף. החירות: לפני קצת פחות משנה החליט יו"ר ועדת הערר של מחוז ת"א למחוק את הערר שהוגש נגד הפרויקט ובכך נתן אישור ליציאתו לדרך ולמתן היתר ההריסה והבנייה. לפני שלושה חודשים נהרס הבניין והבנייה החלה. "חיכינו 7 שנים כדי להתחיל פרויקט פינוי בינוי ברמת גן" העבדות: פרויקט פינוי בינוי של קבוצת כנען ברחוב החולה ברמת גן יצא לדרך בתחילת 2015, לאחר 7 שנים של עיכובים בירוקרטיים (מאז שנת 2008) בוועדות מקומיות, מחוזיות ועתירה מנהלית שהוגשה לאחר שהרשות המקומית ניסתה לבטל את הפרויקט בתואנות שונות. גם לאחר שתמו הנושאים הבירוקרטיים ויכולנו להגיש בקשת לקבלת היתר בניה חיכתה הקבוצה שנתיים נוספות עד לקבלתו המיוחלת. החירות: לאחר 7 שנים התקבל ההיתר המיוחל. במסגרת הפרויקט יוקמו 167 יח"ד ב-2 מגדלים בני 23 קומות, במקום המבנים בני ארבע הקומות הקיימים כיום ברחוב החולה 8, 10 ו-12, בהם 48 יח"ד. "הדייר הסרבן נתבע" העבדות: דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי רחב היקף בשכונת נווה שרת בתל אביב. לפני 8 שנים נכנסה חברת אפגד לפרויקט, כשהאזור כבר הוכרז לפינוי-בינוי ואושר לבנייה ומירב המאמצים שנותרו כדי להניע את הפרויקט היו מול הדיירים. כל בעלי הדירות הוותיקים חתמו על ההסכם, חוץ מדייר שהחזיק בשתי דירות בבניין אחד וסרב לחתום. הבנייה ופינוי הדיירים נעשים בשלבים, ולכן את הבניין הראשון כבר החלה החברה לבנות, אך את השלב השני לא הייתה יכולה להתחיל כי שם נמצאות דירות הדייר הסרבן. משום כך לא היה גם טעם להתחיל לפנות משם את הדיירים ולשאת בהוצאות. החירות: פרויקט קדמת צהלה המוקם על ידי החברות אפגד ואפרידר בנווה שרת בתל אביב יכלול 234 יח"ד במקום 120 יח"ד ישנות. הפרויקט נמצא בבניית שלב א' וכעת, לאחר פסק הדין התקדימי, יתחילו ההכנות לשלב ב'. לדברי שי הניג, מנכ"ל חברת אפגד: "שכן בבניין תבע את הדייר הסרבן וניתן פסק הדין כבר לפני שנה שהורה לו לשלם 75 אלף שקל פיצוי, גם אם יחתום על ההסכם, ועוד 850 אלף שקל נוספים אם ימשיך לסרב. הוא אמנם ערער על פסק הדין וההליך עדיין מתנהל, אך גם הגיש בקשה לעיכוב ביצוע, אשר נדחה על ידי בית המשפט המחוזי וגם על ידי בית המשפט העליון". חברת צ.לנדאו פשטה את הרגל ורוכשי דירות באשקלון חששו לגורלן העבדות: לפני כשמונה חודשים חברת הנדל"ן צ לנדאו נקלעה לקשיים כלכליים וחובות בסדר גודל של כ 70 מיליון שקל , עמדה בפני פשיטת רגל ונכנסה להקפאת הליכים . בעקבות כך נעצרה הפעילות במספר פרויקטים של החברה , חלקם כבר החלו בשיווק ובנייה . קשיים אלו העמידו את הדיירים שכבר רכשו דירות בפני סיטואציה של חוסר וודאות לגבי עתיד הדירה החדשה שרכשו. למשל בפרויקט של צ לנדאו בשכונת אגמים באשקלון , שכלל 88 דירות ונמצא בשלבי בנייה ראשונים. עד הקפאת ההליכים בוצעו בו עבודות בשיעור של 20% מהשלב הראשון של הפרויקט ונמכרו 17 דירות . החירות: לאחר תהליך התמחרות במסגרתו הוגשו מספר הצעות לנאמני חברת צ לנדאו לרכישת פעילות החברה ב 3 פרויקטים שלהם, ביניהם גם הפרויקט בשכונת אגמים התקבלה המלצתם של נאמני קבוצת צ.לנדאו כי מי שתרכוש את פעילות החברה בשלושת הפרויקטים, באשקלון, בראש העין ובקריית גת, תהיה חברת הבניה והיזמית המשפחתית מאשקלון קבוצת גבאי. הדבר לא עבר באופן חלק מאחר וחברת מגידו עתרה לבית משפט נגד המלצת הנאמנים. עם זאת בית המשפט החליט לקבל את המלצת הנאמנים שסברו כי ההצעה של קבוצת גבאי הייתה הטובה ביותר.