עוד אוויר לבועה: היקף המשכנתאות חוזר לשבור שיאים - זינק 21% תוך חודש
משכנתא חזרנו לשבור שיאים – לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום, היקף המשכנתאות שנטל הציבור במארס 2015 הסתכם בכ-5.598 מיליארד שקל, נתון הזהה כמעט לשיא כל הזמנים שנרשם בחודש מאי 2013 אשר הסתכם בכ-5.6 מיליארד שקל.
בהשוואה לנתוני חודש פברואר מדובר בזינוק חד של 21% מרמה של 4.621 מיליארד שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בזינוק של כ-25% מרמה של 4.474 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של כ-1.8% בהשוואה להיקף הגבוה ביותר שנרשם בשנת 2014 אשר הסתכם ב-5.5 מיליארד שקל.
לפי בנק ישראל, הנתונים כוללים מחזור משכנתאות במסגרת המהלך לעידוד מחזור הלוואות משכנתא לזכאים בהיקף של 62 מיליון שקל בינואר 2015, 232 מיליון שקל בפברואר 2015 ו-320 מיליון שקל במארס 2015. המהלך לעידוד מחזור הלוואות משכנתא לזכאים הוארך ב-3 חודשים עד ל-31 באוגוסט 2015.
עיקר הגידול בנטילת משכנתאות נובע ככל הנראה מחזרתם של רוכשי הדירות לשוק עקב ביטול תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד, אשר נבעה מהקדמת הבחירות.
- 6.shk 13/04/2015 13:38הגב לתגובה זוופתור ממס(רווחי השכירות) "משקיעים" ימשיכו לעמוד בתור עם כיסים מפוצצים |(גם בכסף שחור) ויעקפו זוגות צעירים בדרך לדירה.
- 5.זה ייגמר בבכי (ל"ת)שי 13/04/2015 13:25הגב לתגובה זו
- הריבית הנמוכה תישאר בסביבה עוד הרבה שנים (ל"ת)בכי שלך 14/04/2015 08:13הגב לתגובה זו
- 4.תקנו תקנן - אבל לא לבכות במפץ הגדול 30%- תוך שנתיים (ל"ת)שלומי 13/04/2015 13:06הגב לתגובה זו
- 3.טלי 13/04/2015 12:58הגב לתגובה זוממש אור לגויים עם ככל העמים, די דומה לכמה מדינות מסביבנו, רחוק מאוד מהדימוי העצמי שלנו של עם סגולה
- 2.מיכאל 13/04/2015 12:34הגב לתגובה זוהפחד הוא שתוך מספר שנים המחיר של כל הדירות בישראל יירד ובעצם כל ההון העצמי שהם הביאו יימחק ברגע שהם ימכרו את הנכס ( מרצון או חס וחלילה מחוסר ברירה ). גם מי שלא מוכר ולא מתכוון למכור, ומצליח בנתיים לעמוד בהחזרי המשכנתא, יודע שהמחירים נפלו ושאם ימכור יקבל בקושי סכום שיחזיר את חוב המשכנתא, ויודע שהוא כבר לא יכול להרגיש משוחרר מבחינה כלכלית ושהוא צריך להקטין את רמת החיים שלו. יש כמה תרחישים לירידת מחירים חזקה: עלייה של הריבית (זה יתחיל בארה"ב), הצלחה של שיטת "מחיר מטרה", מיתון במשק, רפורמה בשיווק קרקעות מסיבי שיוביל כחלון, הטלת מיסוי על השקעה בדירות ואכיפתו ברצינות, או הגבלת משכנתאות חדשה שמטרתה להקטין את הביקוש. כל ירידה בביקוש, גידול בבנייה, או הגדלת כמות המוכרים של דירות יד שניה, תגרום להפסקת מגמת העליות. ללא עליות מחירים אין סיבה לצעירים להזדרז ולקנות מהר, ואין התלהבות של משקיעים לקנות כדי להתעשר בקלי קלות. ואז הביקוש של מחצית מהקונים פשוט יתפוגג ונעבור לצניחת מחירים. בזמן הצניחה איש לא קונה, כי שכר הדירה עולה לממתינים רק 3% מערך הנכס בשנה, וכשהמחיר צולל 10% בשנה, כולם יחכו וזה יחריף
- 1.אסידו 13/04/2015 12:30הגב לתגובה זולכן ניתן להבין את ההגיון שאומר שיש למסות שכר דירה ב 25% כמו מס על דיבידנדים שוטפים שמקבלים בבורסה, או קופונים שנתיים שאיגרת חוב מחלקת. גם אדם כזה לוקח את ההון שלו, רוכש נכס (פיננסי), ומשתמש בתזרים המזומנים כדי לגור בשכירות ולשלם שכר דירה. מה ההגיון להטיל מיסוי על הכנסות פסיביות מנכסים פיננסים אבל לא על הכנסות פסיביות מדירה? הרי אתה לא גר בדירה, אתה לא "קשור למדינה" בזכות הדירה, זה סתם מקור הכנסה בשבילך. המדינה צריכה לתת לכל צעיר שרוכש נכס פיננסי ראשון, בסכום של עד 1.5 מיליון שקל, ליהנות מתזרים מזומנים ללא שום מסים, כמו בנדל"ן. המדינה גם צריכה לתת פטור ממס רווחי הון, כמו שיש פטור מס שבח כשמוכרים דירה אם היא היחידה בבעלותך. והמדינה צריכה לתת אפשרות להעביר את התיק השקעות שלך ליורשים שלך ללא מיסוי, כמו בדירות. ככה ייפסק העיוות ונראה פחות בביקוש בנדל"ן ויותר ביקוש בבורסה. אנשים יקנו דירות בחו"ל ולא בארץ? גם טוב כי זה יסייע להחלשת השקל, פעולה שבנק ישראל מתאמץ להשיג כבר שנים ושהיא זו שגרמה לבעיית הריבית הנמוכה מלכתחילה
