האוצר: גידול של 4% ברכישת דירות חדשות בפברואר - הכל בגלל עיר אחת

בפברואר נרכשו כ-10.5 אלף דירות, ירידה של 3% בהשוואה לינואר, והמשך מגמת ירידה, זאת לאחר גידול חד במספר העסקאות שנרשם בחודשיים האחרונים של 2014, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ 0%. כך עולה מסקירת האוצר שפורסמו היום.

המשקיעים, אשר רשמו גידול חד של 35% בחודש ינואר, היו מי שהובילו את הירידה במספר העסקאות בפברואר, בשיעור של 16%. בכך ירד משמעותית משקל המשקיעים בסך העסקאות, לשיעור של 26%, ירידה של ארבע נקודות אחוז בהשוואה לרמה החריגה שנרשמה בינואר בפרמטר זה. אזורי נתניה וירושלים, אשר הובילו את הגידול במשקל המשקיעים בינואר, חזרו בפברואר לרמתם הממוצעת בשנת 2014 (עם ירידה חדה של 10 נקודות האחוז בהשוואה לחודש ינואר). תל אביב ובאר שבע הינם האזורים היחידים בהם עדיין נשמר שיעור גבוה של משקיעים בחודש פברואר. ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים נרשמה עלייה מתונה של 4% בחודש פברואר, לאחר ירידה חדה של 19% בחודש הקודם. עם זאת, באוצר מציינים כי קיימת שונות גבוהה בין האזוריםה שונים. כך, לצד גידול חד של יוצר מ-40% ברכישת דירה ראשונה באזור באר שבע, נרשמו ירידות באזור המרכז ובאזור השפלה.

בפילוח בין דירות חדשות ליד שנייה, נרשמו כיווני שינוי מנוגדים – ברכישת דירות יד שנייה חלה ירידה של 6%, בהמשך לירידה של 3% בינואר, ואילו ברכישת דירות חדשות חל גידול של 4%. עם זאת, הגידול ברכישת דירות חדשות התרכז באזור באר שבע, בעוד במרבית האזורים האחרים נרשמו ירידות (בניכוי אזור באר שבע נרשמה ירידה של 14% ברכישת דירות חדשות).

באזור באר שבע נרשם גידול חד של 120% ברכישת דירות חדשות בפברואר, זאת בהמשך לשיעורי עלייה גבוהים שנרשמו באזור בחודשיים הקודמים. בכך הגיע מספר העסקאות בדירות חדשות באזור באר שבע בחודש פברואר ליותר מאלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה באזור זה לפחות מאז 2002.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

הגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור באר שבע בחודשים האחרונים חל על רקע תחילת שיווקם של מספר פרויקטים גדולים, בפרט בקרית גת. מי שהובילו גידול זה היו רוכשי דירה ראשונה. יחד עם זאת, כפי שיפורט להלן, ניתוח מאפייני רוכשים אלו, יש בו כדי לרמז על כך שחלק לא מבוטל מהרכישות מבוצע לא לצרכי מגורים, כי אם לצרכי השקעה. זאת, תוך ניצול העובדה שרכישת הדירה כ"דירה יחידה" פטורה ממס, בעוד "דירה נוספת" ממוסה בשיעור מס תחילי של 5% (מעבר לעובדה שבניגוד למכירת "דירה נוספת", בעת מכירת "דירה יחידה" קיים פטור ממס שבח). השונות של מחירי הדירות החדשות שנרכשו באזור באר שבע בחודש פברואר מאד נמוכה (טווח המחיר נע בין 953-838 אלף שקל, פער של עד 13%). מרבית הדירות, כפי שצוין, נרכשו בקרית גת. באוצר מסבירים כי לכאורה, בהינתן התפלגות כזו של מחירי דירות, באזור מאד מצומצם, ניתן היה לצפות למצוא שונות נמוכה גם בשכר למשק בית של רוכשי דירות אלו. באוצר מדגישים כי הניתוח מתייחס למי שהינם רוכשי דירה ראשונה (לו ניתוח זה היה כולל גם משקיעים, אז בוודאי לא ניתן היה לצפות בהכרח לשונות נמוכה בשכר למשק בית).   אלא, שבפועל, השונות בשכר גבוהה מאד, כאשר היא נעה בין שכר ממוצע של 3,000 שקל בלבד בקרב 25 האחוזונים הנמוכים, לבין שכר ממוצע של 26 אלף שקל בקרב 25 האחוזונים הגבוהים. יש בממצאים אלו כדי לרמז על שיעור גבוה של מי שלכאורה רכשו דירה למגורים, אולם בהסתברות גבוהה אין בכוונתם להתגורר בדירה, אלא להעמידה להשכרה (דהיינו, משקיעים). על רקע ממצאים אלו מציינים באוצר כי קיימים פערי מיסוי גבוהים בין מי שרוכש "דירה נוספת" לבין רוכשי "דירה יחידה" (בכלל זה רוכשי דירה ראשונה). כך למשל, המס הממוצע בו היו מתחייבים רוכשי הדירות לעיל, לו היו מוגדרים כרוכשי "דירה נוספת", היה עומד על 45 אלף שקל. כרוכשי דירה יחידה הינם פטורים ממס.   נתונים ראשוניים לחודש מארס מצביעים על גידול משמעותי במספר העסקאות.