"בחיפה יש רעידת אדמה שתשפיע על מחירי הדירות" - היכן הפגיעה תהיה קשה?

"ההשפעה העיקרית של ההתרחשויות בחיפה בשבוע האחרון על שוק הנדל״ן במטרופולין החיפאי, איננה רפואית כלל ועיקר, אלא פסיכולוגית", כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן. "במהלך העשור האחרון, ובמיוחד בשנים האחרונות, היו אינספור פרסומים הן בתקשורת המקומית והן הארצית שנגעו לגבי התחלואה הגבוהה בשכונות מסוימות בחיפה וחלק מערי הלווין שלה דוגמת נשר וקרית אתא, ולמרות זאת היתה בהן בשנים האחרונות מגמה עיקבית של עליות מחירים".

לפי כהן, היו מספר סיבות לעליות מחירים באזור: "האחת, לא היה מסמך ברור משום גורם לתחלואה הגבוהה ולהיפך: היו דוחות, כולל משרד הבריאות, שהצביעו על כך שאין זה נכון. שתיים, הציבור בחיפה ובכלל התחיל להתרגל לפרסומים, הפכו בפועל לשגרה והתחילו להשפיע פחות ופחות על מגמות הרוכשים. שלוש, רמות המחירים במטרופולין חיפה, בשנים 1998-2009 בפועל אף ירדו משמעותית בעשרות אחוזים(!) וזאת בשעה שהחל מ-2004 רמות המחירים החלו לזנק ביתר חלקי הארץ. גם מלחמת לבנון השנייה, ב-2006, תרמה מאוד לקיפאון ואף לירידה במחירי הדיור בחיפה ובנותיה. מה שקרה בשבוע שעבר בחיפה, הן הפגנות התושבים ופעילי איכות הסביבה, והן התגובה הקיצונית של עירית חיפה, עשויים מאוד להיות ״רעידת אדמה״ נדלנית שתשפיע, לפחות בתקופה הקרובה, על רמות הביקושים ורמות המחירים באיזור".

אז אילו אזורים צפויים להיפגע? לדבריו, ייפגעו במיוחד שכונות ואזורים הממוקמים בטווח קצר מהמפעלים המזהמים, דוגמת קריית חיים (השייכת מוניציפאלית לחיפה) , העיר נשר, קרית אתא, קרית ביאליק, רכסים, שכונות העיר התחתית בחיפה, הדר הכרמל, מורדות נוה שאנן הצופים לעבר המפרץ, ואפילו שכונות מרוחקות יותר דוגמת בת גלים וקרית אליעזר בצפון-מערב והיישובים נופית שבעמק זבולון, קיבוץ יגור בואכה איבטין, בשמת טבעון ואפילו שער העמקים וקריית טבעון. "עובדה זו תתבטא בראש וראשונה בקיפאון בשוק, מיעוט עסקאות, הן בקרב משפרי דיור והן משקיעים".

כהן סבור כי מיעוט הביקושים יתבטא הן בקיפאון ברמות המחירים הנוכחיות והן ב״מציאות״, כלומר נכסים שיתקשו מאוד למכרם, וניתן יהיה באמצעות מו״מ להוריד במחיריהם לא מעט. לעומת זאת הוא מעריך כי בשכונות הממוקמות ב״גב המפרץ״, בכרמל, ובאזורים במערב העיר הצופים לים התיכון, תהיה דווקא פעילות מוגברת שתתנקז הן על ידי משפרי דיוק שיעדיפו בכל מחיר לגור שם והן על ידי משקיעים. מדובר בשכונות מרכז הכרמל, אחוזה, רמת אלמוגים, דניה ושיכונים בכניסה הדרום- מערבית לעיר דוגמת שפרינצק, נווה דוד, רמת חביב הכרמל הצרפתי ועוד. ובמילים אחרות, דווקא כתוצאה מהזיהום הסביבתי עשוי הביקוש המוגבר לתרום לעליות מחירים באזורים אלה.

"בשונה מהפרסומים השוטפים שהיו בעבר, ההתפתחויות של השבוע האחרון עלולות להיות בהחלט טראומה שתצרב בזכרון הקולקטיבי של עיר הכרמל לא רק בתקופה הקרובה, אלא גם בשנים הבאות ועל מנת לרכך את אותה טראומה, שומה על כל מקבלי ההחלטות להעביר לציבור הרחב מידע מדוייק ואמין שיתרום להפגה הדרגתית של החששות וייצוב שוק הנדלן. נכון לעכשיו, הוא אומר, אנחנו רחוקים מאוד מכך".