שראל תוקף את כחלון על כיוון הרפורמה בשוק השכירויות - "זה מוביל לקטסטרופה"

אמש פורסם כי שר האוצר הטרי משה כחלון מתכוון ליזום תכנית לפיקוח על שכר הדירה לפיה בעלי הדירות לא יוכלו להעלות את שכר הדירה לתקופה של 3-5 שנים. ככל הנראה, בתקופה האמורה בפני משכיר הדירה יעמדו שתי אפשרויות, הצמדה של שכר הדירה למדד המחירים לצרכן או העלאת השכר בתוספת קבועה בת 2% בשנה.     מיכאל שראל, ראש פורום 'קהלת' לכלכלה והכלכלן הראשי באוצר אמר ל-Bizportal כי יש שני סוגים של פיקוח שייתכן שיינקטו – קביעת שכר דירה קבוע בכל מקום  והגבלת זמן החוזה. "קביעת שכר דירה קבוע בכל אזור בארץ תהיה קטסטרופה כי המשקיעים ייצאו מהשוק, יוווצר מחסור, הביקוש ייגדל ולבעלי הדירות לא יהיה כל אינטרס לטפל בדירות – זה נוסה בהרבה מקומות בעולם וכך נוצרו שיכוני סלאמס, ניסו את זה בישראל עם דמי מפתח".   בנוגע לפיקוח על חוזי השכירות, אשר ייקבע מה מותר ומה אסור למשכיר לעשות, וכן יקבע את שכר הדירה ל-3 שנים, אמר שראל כי "מדובר בהתערבות לא טובה של המדינה. המדינה מבצעת רגולציה בהרבה תחומים והתוצאה היא תמיד גרועה. מדוע לשוכר יהיה מותר לשכור לחצי שנה והמשכיר יהיה מחויב לשלוש שנים? תינתן לו למעשה אופציה שלמשכיר אין, אופציה שבסופו של דבר תתומחר בשכר הדירה".   שראל מסביר כי היחס בין מחירי הדירות לשכר הדירה גדל בשנים האחרונות, ומה שמחזיק את שכר הדירה זה הביקוש – "רגולציה על השוק תפגע בתפקוד שלו, בחופש הפרט וביכולת להגיע לרווחה כלכלית וחברתית. בתחומים שיש בהם ספק אסור לקבוע רגולציה – אם מישהו מעוניין לשכור דירה הקטנה מ-20 מ"ר או דירה לא משופצת, מדוע למנוע זאת ממנו?"   "בכל מקום בעולם בהם התבצע פיקוח על שכר הדירה התוצאות היו מאוד גרועות, באופן חד משמעי יש קונצנזוס בכל המחקרים שהתוצאות הן שליליות. אין שום סיבה למנוע את העלאת שכר הדירה כעבור שנה ולקבע את שכר הדירה לשלוש שנים, זה בדיוק כמו לקבוע אופציית מחיר לשוכר, ואין ספק שכעת הוא ישלם עליה הרבה יותר החל מהחודש הראשון".   לדבריו, מה שכן צריך לעשות זה להגדיל את היצע הדירות – צעד כזה גם ישפיע על שוק השכירויות. "כיום יש הטבה משמעותית לרוכשי דירה יחידה וכתוצאה מכך אין שוק שכירויות מפותח. אני מתנגד למתן עונש למשקיעים באמצעות העלאת מס הרכישה לשיעור של עד 25%, זה יקטין עוד יותר את השוק, חלק מנטל המס ייפול על השוכרים והמחיר יעלה בגלל הגידול בביקושים".