"משקיעי הנדל"ן הפכו אויבי הציבור, מאלצים אותם להוציא את הונם לחו"ל"

אמש פורסם כי שר האוצר הטרי משה כחלון מתכוון ליזום תכנית לפיקוח על שכר הדירה לפיה בעלי הדירות לא יוכלו להעלות את שכר הדירה לתקופה של 3-5 שנים. ככל הנראה, בתקופה האמורה בפני משכיר הדירה יעמדו שתי אפשרויות, הצמדה של שכר הדירה למדד המחירים לצרכן או העלאת השכר בתוספת קבועה בת 2% בשנה.     עו"ד צבי שוב, מייסד משרד עוה"ד צבי שוב: "אני סבור כי התערבות הרגולטור בשוק חופשי הינה בעייתית ומשקפת מגמה להקל על ציבור מסוים על חשבון אחר. בעבר כבר היו התערבויות כמו דיירות מוגנת וכדו' שיצרה עיוותים שעוד לא סיימו להיפטר מהם כגון הזנחה של נכסים. הפתרון הינו יצירת היצע וכך השוק יווסת את עצמו"   עדינה חכם מנכ"לית רשת אנגלו סכסון: "שוק השכירויות פועל בהתאם לעקרונות של כלכלה חופשית, היצע וביקוש ולכן אין אפשרות ממשית להקפיא את המחירים. זה נכון ששוכר דירה ייהנה, בפרק זמן מסוים, משכר דירה קבוע, אולם ברגע שתסתיים תקופת השכירות, בעל הדירה יפצה את עצמו על התקופה בה המחיר לא עלה ויעלה את שכר הדירה בהתאם, דבר שיוביל לעליית מחירים. צריך לזכור שעליית מחרים בשוק השכירויות תחל ברגע שיכנס החוק לתוקף, ואולי אף כבר בטווח הזמן המיידי, בשל פרסום התכנית של השר כחלון".   "אני מציעה שיחד עם החלת החוק, יקימו את הטריבונל המשפטי שיאכוף אותו וגם יקבע מה תהיה רמת הענישה בגין הפרת החוק. חשוב לזכור שבאזורי ביקוש, דוגמת תל אביב או אילת, למשל, שם אחוזי השכירות עומדים על כ- 47% מסך הדירות בעיר, יהיה מאוד קשה להתמודד מול בעלי דירות שלא יסכימו להשכיר את דירתם לתקופה של יותר משנה, כי הביקוש גבוה מההיצע ולכן בעל הנכס ינסה לעקוף את החוק. לכן יש צורך אדיר לפעול להגדלת ההיצע ולבנות דירות להשכרה. במידה והחוק יעבור, יהיה צורך להדריך את הציבור להתקשר בחוזים עם אופציה להארכת תקופת ההסכם ולעודד אותם להתלונן נגד בעל דירה שיפר את החוק, היינו ליצור אצלם מוטיבציה לתבוע את בעל הדירה".   לדברי נדב בריח, סמנכ״ל חברת שיווק הנדל״ן נווה העיר: ״המלחמה שמנהל שר האוצר נגד המשקיעים אינה נכונה ועלולה להביא אותם לעזוב את שוק הנדל״ן בישראל ולהוציא את ההון שלהם החוצה. בחלק גדול המהמקרים, מדובר באנשים בגיל השני והשלישי שחסכו הון להשקעה בדירה שנייה וכעת ישקיעו מחוץ לישראל, מה שיפגע משמעותית במאקרו כלכלה של ישראל בתוך מספר שנים. העיסוק בנושא המשקיעים מוגזם ואין זה נכון להפוך אותם לאויבי הציבור ולאשמים הבלעדיים בעליית מחירי הדירות, שכן הבעיה האמיתית בשוק הנדל״ן הינה ההיצע הנמוך וסביבת ריבית אפסית. כיוון שנושא הריבית אינו לגמרי בשליטתנו יש לטפל בנושא הגדלת ההיצע, ויפה שעה אחת קודם. זה נכון וראוי להפוך את יחסי המשכיר - שוכר להוגנים יותר, אך לא בדרך של התערבות הממשלה בשוק השכירות הפרטי ודחיקת המשקיעים אלא על ידי הצעת אלטרנטיבה מפוקחת מצד המדינה״.   שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אומרת: ״ההצהרות של כחלון נזרקות לחלל האוויר כנראה מתוך תחושה שהשוק והבוחרים מצפים לפתרון קסם. אולם, מי כמוהו יודע שרק תכנית אסטרטגית ארוכת טווח ולא טיפול נקודתי עשויה לאזן את המחירים והפערים בין ההיצע לביקוש בשוק הדיור בישראל. אכן חשוב לטפל בשוק השכירות בישראל,  אך לא בצורה של התערבות ופגיעה בזכות הקניין. כרגע, כאשר המדינה לא מציעה דיור להשכרה ביוזמתה וניהולה, מדובר בשוק חופשי וההתערבות בו, גם אם מציעה פתרון לשוכרים לטווח של שנה- שנתיים הקרובות, עלולה להזניק את מחירי השכירות עד כניסת החוק ולקצר את עורך החוזים. כל עוד לא מדובר במהלך מקיף שבמסגרתו המדינה תוציא מכרזים כלכליים בהיקף רחב של דיור להשכרה באזורי הביקוש, המהלך ישיג את ההיפך ומי שייפגע הכי הרבה יהיו כל אלה שאין בידם את ההון לרכוש דירה״.