דמרי
"בסך הכול משה כחלון הוא אדם מאוד חיובי ויוכל להצליח אם תינתן לו התמיכה, אבל ייצוב השוק ייקח מספר שנים", כך אמר יגאל דמרי, בעלי חברת י.ח
דמרי
-1.13%
דמרי
34,180
-1.13%
דמרי טוען שבניגוד לטענה הרווחת, הקבלנים אינם מעוניינים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות – "מחירי הדירות עלו, אבל גם תשומות הבניה עלו כך שאנחנו ממש לא מרוויחים מעליית מחירי הדירות, הייתי שמח שמחירי הדירות יירדו קצת, אבל זה לא יקרה בזמן הקרוב".
לדבריו, הריבית האפסית אינה הגורם העיקרי שגורם לעליית מחירי הדירות – "גם בריבית של 5% קנו דירות, אני מאחל שתהיה התייצבות, בשנתיים הקרובות לא נראה התייצבות, היא תקרה לאט לאט, יש לי אלפי דירות שתקועות בגלל בירוקרטיה".
- כל הכותרות
נציין כי השבוע זכתה החברה, מסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל, בזכויות לבניית 341 יחידות דיור בבנייה רוויה בראש העין, מתוכן 205 יחידות דיור במחיר מטרה, בתמורה לסך של כ-1.8 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) בגין הקרקע והוצאות פיתוח בסך של כ-86.8 מיליון שקל.
"מחיר מטרה - כמו לזרוק מחט בערימת שחת"
בניגוד להבטחות משרד הבינוי למכירת דירות 100 מ"ר בפחות ממיליון שקל, דמרי אינו מאמין שבפועל זה יהיה המחיר: "המחיר למ"ר הוא 9,500 שקל, הגודל של הדירות הממוצעות 110-120 מ"ר, לכן המחירים יהיו יותר בכיוון של 1.1-1.2 מיליון שקל. מחיר מטרה זה כמו לזרוק מחט בערימת שחת – יש מעט דירות, חלק ייזכו בפיס וייקנו בזול יותר, אבל זה ממש לא הפתרון".
דמרי מותח ביקורת על כוונותיו של כחלון להגביל את המשקיעים בשוק הנדל"ן באמצעות מס רכישה של 20% והקפאת שכר הדירה ל-3 שנים: "היום מדינת ישראל מעודדת בנייה להשכרה ומסבסדת את מחיר הקרקע, משקיע פרטי שרוכש דירה להשקעה לא מקבל את ההטבות האלה, אז מדוע לפגוע בו? אין בית אחד ריק במדינת ישראל, חלק מהזוגות הצעירים לא מעוניינים לקנות דירה אלא לשכור וכעת לא יהיו להם דירות, שמשקיעים ייקנו כמה שיותר דירות, רובם פנסיונרים שזו ההכנסה החודשית שלהם".
בחודש מארס זכתה החברה, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל, בזכויות לבניית 22 יחידות דיור בבנייה רוויה באופקים, בתמורה לכ-1.6 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח), בנובמבר 2014, זכתה החברה בזכויות לבניית 166 יחידות דיור בבניה רוויה ו-72 יחידות דיור בבניה נמוכה במתחם "כרמי גת" הסמוך לקרית גת, בתמורה לסך של כ-52.1 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח) ובספטמבר 2014, דמרי בשותפות עם חברת אזורים (50%) זכו במכרז לקרקע בבאר שבע בשטח כולל של כ-67 דונם לבניית 2,000 יחידות דיור בבנייה לגובה, בכ-385 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח).
דמרי התייחס למכרזים בנגב ואמר: "מתחילים לראות את הנגב צומח ופורח, בעוד 10 שנים הכול ייראה אחרת – הרכבות מתפתחות, הכול מתחיל לחיות. אמרתי לפני כמה שנים לקנות דירות באזור ומי שעשה את זה הרוויח בגדול, אני עדיין מאמין שהמחירים באזור יעלו".
דמרי מסכמת את הרבעון הראשון של 2015 עם הכנסות של כ-448.2 מיליון שקל, גידול של כ-126% בהשוואה ל-198.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בהכנסות הושפעה בעיקר מגידול בהיקף מסירת הדירות. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון עמד על 46.4 מיליון שקל, גידול של 106% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
134 דירות נמכרו ברבעון
במהלך הרבעון הראשון מכרה החברה 134 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-200.8 מיליון שקל, בהשוואה למכירת 130 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-162.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – גידול של כ-23% בתמורה הכספית. כמו כן, מתחילת חודש אפריל השנה ועד תאריך חתימת הדוח מכרה החברה 67 יחידות דיור נוספות בתמורה כספית של כ-87 מיליון שקל.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון הראשון גדל בכ-66% והסתכם בכ-82.2 מיליון שקל (כ-18.3% מההכנסות), בהשוואה לכ-49.6 מיליון שקל (כ-25% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור הרווח הגולמי נבעה משינוי בתמהיל הפרויקטים שנמסרו במהלך הרבעון. הרווח התפעולי של החברה ברבעון הראשון צמח בכ-87% לכ-69.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-37.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
נכון ליום ה-31 במארס, החברה בונה כ-1,250 יחידות דיור ב-17 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 416 יחידות דיור בתמורה כספית כוללת של כ-562 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
33.הון שלטוןפועל פשוט 03/06/2015 09:00הגב לתגובה זו0 1בזכות הקשרים עם ביבי קבלנים ואנשי שוק שלא סיימו 12 שנות לימוד למדו להרים את האף אני אומר כבר זמן רב למי שיכול שיברח מפה ועדיף לאוסטרליה שם הרבה יותר קלסגור
-
32.עמק חפר איזור נהדר להשקעות נדל"ןסביו 27/05/2015 12:24הגב לתגובה זו0 1בתים פרטיים במחירים שפויים עם החזרים חודשיים נאים ביישובי העמק. שווה בדיקה.סגור
-
31.חברה ברמה אבל עם כל הכבוד הוא לא נביא (ל"ת)אילן 26/05/2015 18:50הגב לתגובה זו1 1סגור
-
30.לא כחלון. אלא נסראללהישראליקו 26/05/2015 17:53הגב לתגובה זו3 3נסראללה והטילים יקבעו מתי הדיור יירד.סגור
-
29.בעפולה משקיע שם העתיד (ל"ת)משקיע בעפולה 26/05/2015 17:49הגב לתגובה זו0 2סגור
- טען עוד
-
28.אשמח לשלם עוד 10% שכר דירה במשך שנתיים, ואז לקנות בזולשיעצרו בניה 26/05/2015 17:03הגב לתגובה זו6 3שכר דירה עולה לי 3% מערך הדירה בשנה שלמה. הקפצתו תגרום לכך שאאלץ לשלם 3.3% בשנה. זה הכל. אם הצעדים של כחלון יפחיתו ביקוש משמעותית, המחיר של הנכסים עצמם יקרוס מהר. הסיפור של יחס דירות לגודל האוכלוסיה, משפיע על המחיר רק במגמות ארוכות טווח. בטווח הזמן הקצר, זינוק בביקוש יקפיץ מחירים מעל קו המגמה, וצניחת ביקוש תפיל אותם מתחת. אם עוד שנתיים אוכל לרכוש דירה ב 30% הנחה, וכל מה שנדרש ממני זה לשלם בזמן הזה 6.6% מערך הנכס על שכירות (במקום 6%) הרי שזה הבדל זעיר! מזה אתם מפחידים אותי? ולגבי האוכלוסיות החלשות שלא יוכלו לקנות דירה גם בעוד שנתיים, אני בספק אם יעלו להם שכר דירה. בפריפריה המשכירים הם לא "מלכים" כמו בגוש דן. הרבה פעמים הם מתפשרים על מה שמוכנים לתת להם. אני בספק אם שכר הדירה יעלה שם, ולמדינה גם קל מאוד להציף שם בהיצעסגור
-
27.קנו כמה שיותר דירות ורצוי שזה יהיה רק ממני !! (ל"ת)דוד 26/05/2015 16:16הגב לתגובה זו7 2סגור
-
26.אם דימרי אומר לקנות, סימן שצריך למכור (ל"ת)ומהר, לפני שירדו המח 26/05/2015 15:40הגב לתגובה זו10 4סגור
-
25.ראש העין זה בצפון בגבול הלבנון? (ל"ת)אילן תשובה 26/05/2015 15:36הגב לתגובה זו2 0סגור
-
24.מציע לדימרי היקר לעיין טוב בדו'ח כי אלה (ל"ת)בעתיד יהיו גרועים ! 26/05/2015 15:35הגב לתגובה זו3 2סגור
-
23.סתם שחום (ל"ת)סתם שחום 26/05/2015 15:32הגב לתגובה זו2 9סגור
-
22.הוא דוגמא לכל אנשי הדרוםיאיר 26/05/2015 15:30הגב לתגובה זו4 5גאווה שאיש כזה יצא מהנגב המתפורר..סגור
-
21.הוא קבלן של איכותיאיר 26/05/2015 15:28הגב לתגובה זו2 9הוא יודע טוב את העבודה ..ורואים איך הוא טיפס ממש יפה .. אוהב את הבחורסגור
-
20.הוא קבלן של איכותיאיר 26/05/2015 15:28הגב לתגובה זו2 7הוא יודע טוב את העבודה ..ורואים איך הוא טיפס ממש יפה .. אוהב את הבחורסגור
-
19.הוא קבלן של איכותיאיר 26/05/2015 15:28הגב לתגובה זו2 5הוא יודע טוב את העבודה ..ורואים איך הוא טיפס ממש יפה .. אוהב את הבחורסגור
-
18.לא מרוויחים מעליית מחירי הדירות?, אז איך החברה הרוויחה (ל"ת)קורא ושואל 26/05/2015 15:00הגב לתגובה זו12 1סגור
-
17.כחלוןכחלון 26/05/2015 15:00הגב לתגובה זו10 0מה שהבנתי שכחלון אדם חיובי ולא יפריע למחירים לעלותסגור
-
16.הוא מת שתקנו דירות, סה,כ אינטרסנט (ל"ת)עוד פרשן מטעם. 26/05/2015 14:57הגב לתגובה זו8 1סגור
-
15.לא חייבים להקשיב לו. אל תקנו דירות חכו לעליית הריביתאז מה אם הוא אמר? 26/05/2015 14:50הגב לתגובה זו14 2ותראו איך כל הממונפים קורסים לאט לאטסגור
-
14.אלו משפטים שמשקפים בועה, הבועה נמשכת עד שלא.א 26/05/2015 14:47הגב לתגובה זו16 2מי שרוכש דירה להשקעה כשברור שהרגולציה הולכת להתעצם משמעותית ועל אחת כמה וכמה שעליית ריביות יתחילו בסוף השנה (הגורם הבלעדי לעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות) הוא חובב סיכונים גדולים ביותר.סגור
-
13.בראש העין? חרא של מקום עדיף לקנות בברלין (ל"ת)מי רוצה לגור 26/05/2015 14:46הגב לתגובה זו6 5סגור
-
12.יש מאות אלפי דירות ריקות,אין מחסור,יש שיווק מספקשקר 26/05/2015 14:42הגב לתגובה זו19 2אתם לא בונים מהר מספיק ומעלים את המחירים ללא הצדקה כלכליתסגור
-
11.דמארי ,כזאת כנות לא שמעתי מאז שדרעי התפטר . (ל"ת)בא 26/05/2015 14:39הגב לתגובה זו13 2סגור
-
10.מס חודשי על דירות שניה שלישית ואילך יוזיל את המחיריםיוסי 26/05/2015 14:39הגב לתגובה זו11 9מס חודשי של 5000 שקל לחודש על מי שייש לו יותר מדירה אחת יביא להצפת השוק בדירות יד שניה מאות אלפים של דירות יצאו למכירה ואז הקבלנים ישארו עם החובות לבנקים ויתחילו להרוויח על כל דירה 200 אלף שקל במקום 500 אלף לא יקרה להם כלום ,לגרום לאנשים למכור דירות להשקעה רק ככה הקבלנים יורידו את המחירים ויפסק הקרטל דירות מהקבלנים.סגור
-
תגובהשימי 09/06/2015 01:20הגב לתגובה זו0 0גם לזה יש פתאון אחי פשוט ירשמו את הדירות על קרובי משפחה מחול וזהו פתרנו את הבעיהסגור
-
כל הכבודדוד 26/05/2015 14:52הגב לתגובה זו3 5ככה צריך אני בעדסגור
-
זה לא יוזיל את הדירות בכלל זה רק יעשיר את האוצרדי למיסים 26/05/2015 14:47הגב לתגובה זו2 4עוד פעם מיסים? דדדדדדדדדדדיייייייייייייידידיד דיסגור
-
9.כשדמרי יפשוט רגל אני אהיה מאושר (ל"ת)שונא חמדנים 26/05/2015 14:36הגב לתגובה זו14 7סגור
-
קנאי טיפש (ל"ת)עוז 26/05/2015 17:38הגב לתגובה זו2 1סגור
-
8.צודק,זה מקלט מס.שגיא. 26/05/2015 14:14הגב לתגובה זו6 2בחסות ממשלת ישראל.איפה ישקיעו?? בפק"מ? בבורסה עם 25% מס??...הכי טוב נדל"ן פטור ממס לחלוטין על הכנסה.סגור
-
עם העלאת הריבית חכו חצי שנה ותראו איך הכל קורס (ל"ת)בקרוב הנדלן יפול 26/05/2015 14:48הגב לתגובה זו8 1סגור
-
7.חלאס לראיין אנשים שמדברים מפוזיציה (ל"ת)בועה באבוהה 26/05/2015 14:02הגב לתגובה זו13 2סגור
-
6.חלאס לראיין אנשים שמדברים מפוזיציה (ל"ת)בועה באבוהה 26/05/2015 14:02הגב לתגובה זו22 2סגור
-
5.ראיתם סוחר שאומר לא לקנות הסחורה שלו? (ל"ת)כחלון, לטפולך! 26/05/2015 14:02הגב לתגובה זו21 1סגור
-
4.הטעיית הציבורשרון 26/05/2015 13:59הגב לתגובה זו20 3אין באמת מחסור בהיצע והריבית היא הגורם לעליות במחירים.סגור
-
3.נמאס כבר לשמוע אותושישקו 26/05/2015 13:54הגב לתגובה זו19 5אינטרסנט בשקלסגור
-
חפשו סרטון " הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל " (ל"ת)אל תקשיבו לחירטוטים 26/05/2015 15:55הגב לתגובה זו3 0סגור
-
2.דמריmaymon2 26/05/2015 12:01הגב לתגובה זו4 6אחלה דוח רבעוני .המשך הצלחהסגור
-
1.יגאל גבר שבגבריםסוחר נוסטרו 26/05/2015 11:33הגב לתגובה זו8 10עמד על במה מול משקיעים ואמר, שהם הולכים לתת בראש כנגד כל מי שאומר עליהם אחרת. הם תמיד אמרו ותמיד קיבלו על הראש. שיקחת אותה מר דמרי. כל הפרוייקטים שהוא הולך לסיים ולמסור זו, איזו יושרה, מקצועיות אתה תותח מר דמרי.סגור
-
עוד קבלן שחי על חשבוננואחד שנותן בראש 26/05/2015 20:30הגב לתגובה זו1 2אם לא תקנו כמה שיותר דירות, איך "מר דמרי " יוכל לקחת 7 מ' ₪ שכר בשנה מחברה ציבורית?סגור
-
מר אחותך!לירון 26/05/2015 14:58הגב לתגובה זו6 0לא מכיר לטוב ולרע את יגאל דמרי, אבל לקרוא לו מר דמרי כאילו שזה הבוס שלך לא מכבד אותו ואותך. יגאל דמרי זה השם.סגור
-
נראה לי שהתבלבלתסוחר נוסטרו 31/05/2015 21:33הגב לתגובה זו0 1בדיוק הפוך.. מרגיש/מרגישה טוב לירון?סגור
