זליכה: "פישר יצר בועת נדל"ן - אסון כלכלי קולוסאלי שילווה אותנו עוד עשרות שנים"

השבוע הודיע הממונה על ההגבלים העסקיים דיוויד גילה שיפרוש מתפקידו באוגוסט, לאחר שהתנגדותו למתווה המתגבש בנושא הגז הטבעי לא התקבלה. תוך כך, הודיע השבוע שר האוצר משה כחלון כי יימנע מעיסוק בנושאי משק הגז בעקבות יחסיו החבריים על קובי מימון, בעל השליטה בישראמקו , שמחזיקה ב'תמר', זאת בניגוד למה שאמר ערב הבחירות – שאין כל ניגוד עניינים בין טיפולו בנושא הגז לקשריו עם מימון. Bizportal  שוחח עם פרופ' ירון זליכה, לשעבר החשב הכללי באוצר וראש בית הספר לראיית חשבון בקרייה האקדמית אונו, על נושא הגז ועל סוגיית הדיור שממשיכה לבעור.   "לא ארצה להתייחס להתפטרות גילה, או למה איש זה או אחר אמר כי זה לא משנה, מה שמשנה זה שלפני 7-8 שנים נתנו את רוב רישיונות הגז לידיים של תשובה ונובל – וגזרו כך למעשה כלייה לשוק הגז הישראלי, יצרו מונופול ידי אדם, ידי הממשלה", אמר זליכה בראשית דבריו. "יתר על כן, המונופול הזה הגיע להסכם לפיו הוא מוכר את הגז למונופול של חברת חשמל במחיר שערורייתי של 6 דולר שעולה ל-7 ו-8 דולר ליחידה, המחיר הוא כפול ממה שמהווה רווח סביר – לפי החוק, למונופול אסור לקחת יותר מרווח סביר".   זליכה מסביר כי התפקיד של הממונה על ההגבלים העסקיים ושל ראש הממשלה כעת הוא לפקח על המחירים – "במקום זה הם רבים על תכניות פיצול שלא יסייעו ללא פיקוח על המחירים – המאבק חייב להיות שנשלם 3 דולר על יחידה ולא 6 דולר".   זליכה סירב להתייחס להתנהלותו הנוכחית של שר האוצר הנכנס משה כחלון, אשר יצא בהכרזות של הטלת מס רכישה של עד 25% על רוכשי דירות להשקעה ויקבע את שכר הדירה ל-3 שנים – "כחלון רק בתחילת הדרך, צריך לתת לו הזדמנות לפעול. בנוגע למחירי הדירות, בדגש על דירות להשקעה – כל עוד המשק לא ייצמח ולא ייצר אופציות השקעה אלטרנטיביות לדירות, מחירן רק ימשיך לעלות. המשק לא צומח ולכן בנק ישראל לא מעלה ריבית – מהלך שרק מדרבן משקיעים לרכוש דירות נוספות. חייבים לחזור לצמיחה של 4-6 אחוז בשנה – רק אז השקעות בנדל"ן יהפכו ללא אטרקטיביות".   זליכה טוען כי עדיין אינו מבחין שמשרד האוצר מייצר מנועי צמיחה חדשים – "כחלון בתחילת כהונתו, הוא הוכיח את עצמו בעבר בשבירת הקרטל של חברות הסלולר וצריך לתת לו את הקרדיט ולבחון את פועלו בעוד מספר חודשים. כחלון חייב להחזיר את המשק לצמיחה מהירה – אם לא יצליח אז מחירי הדיור ימשיכו לעלות וכך גם העוני".   "עליית מחירי הדירות לא חייבת להתבטא בעליית מחיר נומינלית, המחיר יכול להישאר זהה, הגודל של הדירה פשוט יקטן, ויש לה עוד הרבה מה לקטון. מי שחושב שעליית המחירים תיעצר מבלי שנשנה את הסיטואציה הבסיסית טועה – צריך להוציא את המשקיעים להשקעות פרודוקטיביות ולהוציא אותם משוק הדיור, השקעה שבעבר לא נחשבה כלל לכדאית".   זליכה התייחס לדבריו של סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל לשעבר וסגן נשיאת הפד בהווה, השבוע, אשר הסביר שבגלל משתנים חיצוניים ישראל צריכה לשמור על הריבית בשיעור נמוך, ולכן תהיה בועת נדל"ן: "פישר רק שכח להגיד שהוא הוריד את הריבית ויצר במו ידיו את בועת הנדל"ן – זה אסון כלכלי קולוסאלי שילווה אותנו עוד עשרות שנים הרבה אחרי שזוגות צעירים יידעו מי היה סטנלי פישר".

*פרופ' ירון זליכה יוציא בקרוב ספר חדש "ארבע מאות מלקות וסרטים אחרים"