השבוע הודיע הממונה על ההגבלים העסקיים דיוויד גילה שיפרוש מתפקידו באוגוסט, לאחר שהתנגדותו למתווה המתגבש בנושא הגז הטבעי לא התקבלה. תוך כך, הודיע השבוע שר האוצר משה כחלון כי יימנע מעיסוק בנושאי משק הגז בעקבות יחסיו החבריים על קובי מימון, בעל השליטה בישראמקו , שמחזיקה ב'תמר', זאת בניגוד למה שאמר ערב הבחירות – שאין כל ניגוד עניינים בין טיפולו בנושא הגז לקשריו עם מימון. Bizportal שוחח עם פרופ' ירון זליכה, לשעבר החשב הכללי באוצר וראש בית הספר לראיית חשבון בקרייה האקדמית אונו, על נושא הגז ועל סוגיית הדיור שממשיכה לבעור.
"לא ארצה להתייחס להתפטרות גילה, או למה איש זה או אחר אמר כי זה לא משנה, מה שמשנה זה שלפני 7-8 שנים נתנו את רוב רישיונות הגז לידיים של תשובה ונובל – וגזרו כך למעשה כלייה לשוק הגז הישראלי, יצרו מונופול ידי אדם, ידי הממשלה", אמר זליכה בראשית דבריו. "יתר על כן, המונופול הזה הגיע להסכם לפיו הוא מוכר את הגז למונופול של חברת חשמל במחיר שערורייתי של 6 דולר שעולה ל-7 ו-8 דולר ליחידה, המחיר הוא כפול ממה שמהווה רווח סביר – לפי החוק, למונופול אסור לקחת יותר מרווח סביר".
זליכה מסביר כי התפקיד של הממונה על ההגבלים העסקיים ושל ראש הממשלה כעת הוא לפקח על המחירים – "במקום זה הם רבים על תכניות פיצול שלא יסייעו ללא פיקוח על המחירים – המאבק חייב להיות שנשלם 3 דולר על יחידה ולא 6 דולר".
- כל הכותרות
זליכה סירב להתייחס להתנהלותו הנוכחית של שר האוצר הנכנס משה כחלון, אשר יצא בהכרזות של הטלת מס רכישה של עד 25% על רוכשי דירות להשקעה ויקבע את שכר הדירה ל-3 שנים – "כחלון רק בתחילת הדרך, צריך לתת לו הזדמנות לפעול. בנוגע למחירי הדירות, בדגש על דירות להשקעה – כל עוד המשק לא ייצמח ולא ייצר אופציות השקעה אלטרנטיביות לדירות, מחירן רק ימשיך לעלות. המשק לא צומח ולכן בנק ישראל לא מעלה ריבית – מהלך שרק מדרבן משקיעים לרכוש דירות נוספות. חייבים לחזור לצמיחה של 4-6 אחוז בשנה – רק אז השקעות בנדל"ן יהפכו ללא אטרקטיביות".
זליכה טוען כי עדיין אינו מבחין שמשרד האוצר מייצר מנועי צמיחה חדשים – "כחלון בתחילת כהונתו, הוא הוכיח את עצמו בעבר בשבירת הקרטל של חברות הסלולר וצריך לתת לו את הקרדיט ולבחון את פועלו בעוד מספר חודשים. כחלון חייב להחזיר את המשק לצמיחה מהירה – אם לא יצליח אז מחירי הדיור ימשיכו לעלות וכך גם העוני".
"עליית מחירי הדירות לא חייבת להתבטא בעליית מחיר נומינלית, המחיר יכול להישאר זהה, הגודל של הדירה פשוט יקטן, ויש לה עוד הרבה מה לקטון. מי שחושב שעליית המחירים תיעצר מבלי שנשנה את הסיטואציה הבסיסית טועה – צריך להוציא את המשקיעים להשקעות פרודוקטיביות ולהוציא אותם משוק הדיור, השקעה שבעבר לא נחשבה כלל לכדאית".
זליכה התייחס לדבריו של סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל לשעבר וסגן נשיאת הפד בהווה, השבוע, אשר הסביר שבגלל משתנים חיצוניים ישראל צריכה לשמור על הריבית בשיעור נמוך, ולכן תהיה בועת נדל"ן: "פישר רק שכח להגיד שהוא הוריד את הריבית ויצר במו ידיו את בועת הנדל"ן – זה אסון כלכלי קולוסאלי שילווה אותנו עוד עשרות שנים הרבה אחרי שזוגות צעירים יידעו מי היה סטנלי פישר".
*פרופ' ירון זליכה יוציא בקרוב ספר חדש "ארבע מאות מלקות וסרטים אחרים"
תגובות לכתבה(70):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
51.מעניין שהאמריקאים לקחו את סטנלי להיות סגן הפד וזליכה ממMOMO 01/06/2015 10:58הגב לתגובה זו3 3וזליכה הפך להיות קיצוני חיצוני צחוץ למערכת יש משפט מאוד יפה שמתאים לזליכה "הפוסל במומו פוסל"סגור
-
50.זליכה מתוסכל שפישר לקח לו את תפקיד הנגידשולומי 31/05/2015 21:29הגב לתגובה זו1 8זה לא סוד שזליכה ציפה לקבל מנתניהו המינוי שכל כך חשק בו והיה משוכנע שרק הוא מתאים לכהן בו ...אלא שביבי חשב אחרת וגייס את סטנלי לכהונה החשובה הזו לאחר שהבין שזליכה אינו מתאים בכלל להוביל את הבנק המרכזי לדרך המלך ויביא אותו אל עברי פי פחת ...ומכאן מפח הנפש של הפרופסור המתוסכל......סגור
-
49.זליכה אתה צודק כמו תמיד!!!כל הכבוד 31/05/2015 17:44הגב לתגובה זו11 0אך מה על החוסכים לעשות??? איפה ישימו כספם במקום שלא יהיה מסוכן?סגור
-
48.זליכה = אופורטוניסטברבור שחור 31/05/2015 16:39הגב לתגובה זו1 6תמיד הוא מעוות את המציאות כך שיתאימו לאגנדה הכלכלית חברתית שלוסגור
-
47.אבל בהורדת הריבית לא היתה ברירהמשה כהו 31/05/2015 14:32הגב לתגובה זו2 4בכל העולם הריבית ירדה. אי אפשר לצפות מסטנלי פישר בכלכלה גלובלית, שרק הוא ישמור על ריבית גבוההסגור
- טען עוד
-
46.איפה היתה ב2009סרגיו 31/05/2015 14:20הגב לתגובה זו3 0יופי פישר אשם , למה אף אחד לא דיבר על מחירים ב2008-2009, למה אף אחד לא מדבר על זה שלא בונים וזה גורם למחיר לעלות ?סגור
-
45.עשה זאת על מנת להחליש את הדולר ( סל )מאיר פ 31/05/2015 11:14הגב לתגובה זו0 0בפועל הדולר נחלש רק אם זה מתאים לספקולנטים, הפסדנו פעמיים .. עלות התמיכה בסל שלא הצחיחה , עלות גידור על מנת להגן על השער, קיטון רווחים של היצואנים , עושק היבואנים ( לא הורידו מיער גן אם השקל התחזק )סגור
-
44.כלכלת ישראל מהטובות בעולם .איך הפישפש עלה למעלה 30/05/2015 22:59הגב לתגובה זו2 5רק אצל זליכה הכל מושלם ,ולכן מרשה לעצמו הפישר לרדת על פישר .סגור
-
43.למהה?? ביבי וחבריו לכנסת מאוד נהנו מעליית מחירי הדיור (ל"ת)והם ימשיכו להנות 29/05/2015 18:15הגב לתגובה זו4 0סגור
-
42.ירון גאוןישראלי 29/05/2015 11:58הגב לתגובה זו4 0ירון כלכלן עם מבט גם על אלה שרוצים להגיע לדירה ואינם יכולים.כלכלן אמיתי דבריו אינם חדשים.נשמעו כבר לפני שנים.סגור
-
41.זליכה-איש כלכלה של אמת.ישראל דובב 29/05/2015 06:15הגב לתגובה זו8 1איך וויתרה המדינה על גאון כלכלי זה ?? רק לאלוהים או... לגבלס הפתרונים.סגור
-
40.עלות הבניה כ- 500,000-600,000 שקל לדירת 4 חדרים.הממשלה היא הגזלן 28/05/2015 23:57הגב לתגובה זו6 0פישר עשה מלאכתו נאמנה, הממשלה פישלה במחירי הדיור. בנק ישראל אחראי על תחום מוגדר ואינו יכול לטפל בתחומי אחריות הממשלה כמו קרקעות, מיסים, ביורוקרטיה, רשויות מקומיות וכו. לכן אי אפשר להאשים את פישר שעשה ג'וב מצוין. כידוע, רוב מרכיבי הדירות הם קרקע ומיסים כבדים ביותר. אלה בידי הממשלה והרשויות המקומיות שעושות על זה קופה ענקית. עתה עשו את החשבון ותראו מי גוזל את כספנו.סגור
-
39.ממשלת ישראל היא האחראית הבלעדית למחדל!בן אהרון - כלכלן 28/05/2015 21:39הגב לתגובה זו8 0הנגיד השתמש בכלים העומדים לרשותו בצורה אחראית וזהירה כאשר לא צריך לשכוח שכלכלת ישראל בעולם הגלובלי היא לא יותר מקליפת אגוז ויסלח לי כל מי שעדיין מאמין בגדולה של ישראל. לעומת זאת ממשלת ישראל כשלה בגדול במילוי תפקידה וחובותיה כלפי אזרחיה ואני מאמין שאזרחי המדינה גמלו בהתאם לאחראים על המחדל בבחירות האחרונות, ואם לא, אז כנראה שהכל בסדר ולא צריך להתלונן.סגור
-
38.רשימת שינדלר של זליכה: פישר נגד, יחמוביץ בעד....גמלאי 28/05/2015 21:01הגב לתגובה זו1 1לזליכה יש רשימה שחורה של אנשים ה-"זוכים" לביקורת מתמדת. במקביל, יש לו רשימה מצומצמת של אנשים שאסור לפגוע בהם כמו יחימוביץ...סגור
-
בעייתישימש 30/05/2015 10:11הגב לתגובה זו1 0אמת ויציב הוא בעל אינטרס , בעייתי , רודף כסף , רודף פרסום תחת ביקורת שליליתסגור
-
37.הוא צודקאשר פ. 28/05/2015 19:24הגב לתגובה זו5 0מדיניות מוניטרית לבד יכולה לעזור וגם לקלקל.ריביות 0 מושכות לווים ובריחה מחסכון ויצירת בועות .זה סם שלא מרפא אלא מטשטש וגורם להתמכרות והקצאה גרועה של משאבים והשקעות בועת הנדל"ן בארץ היא פצצת זמן מטקטקת שסופה להתפוצץ עם נפגעים רביםסגור
-
אי אפשר לנהל כלכלה רק עם כלי אחד- מדיניות מוניטריתבן אהרון 29/05/2015 06:45הגב לתגובה זו5 0הבנק המרכזי אחראי לניהול המונטרי באמצעות הכלים העומדים לרשותו, הממשלה צריכה לבצע את חלקה בניהול פיסקלי בתאום עם בנק ישראל, רק הבעיה שבנק ישראל מנהל מדיניות בהתאם לעקרונות הכלכליים והכלים העומדים לרשותו ואילו הממשלה מתנהלת בהתאם למאזן אינטרסים פוליטי, לא בהכרח נכון מבחינה כלכלית. והתוצאות בהתאם.סגור
-
36.כרגיל מטעה את הציבורמאיר פ 28/05/2015 17:06הגב לתגובה זו5 9א. תשובה נכנס במקום לביב , לא קיבל שום רישיון, ב. עשרות שנים חיפשו גז/נפט ולא מצאו לכן לא הרבה רצו להשקיע מאות מיליונים... המדינה חילקה רישיון למי שרק רצה ולא היו הרבה כאלו... לא הרבה היו מוכנים להסתכן... נכון הורדת הריבית גרמה לעליית מחירי הדיור... רק תזכורת... כל העולם הוריד ריבית על מנת לעצור את הכלכלה מלגלוש למיתון ( מיתון שווה מלחמה )ישראל לא מיהרה עם הריבית ומשכה ספקולנטים לבורסה ...( אג״ח ממשלתי היה מאוד כדאי בישראל ) מה זליכה אומר .. נגיד בנק ישראל פישר היה צריך לקבע את השער של השקל ( דומה לסין ) אנחנו חלק ממדינות חופשיות ודמוקרטיות, לא יכולים לנהל מדיניות פרטנית... הינו עפים מכל שוק אפשרי ...מלחמת המטבעות מתרחש בכל העולם ( מדינות גדולות וחזקות מישראל ) הדרך היחידה להלחם בהם היא הורדת ריבית ( לא לשכוח ישראל עודף היצוא עולה על היבוא , הצמיחה בישראל מבוססת על יצוא )סגור
-
יש דרכים אחרות להלחם במלחמת המטבעות (ל"ת)מטבעות 31/05/2015 17:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
35.ברור, פישר לא שיווק קרקעות, וגם החזיק שליטה במנהליהודה 28/05/2015 16:59הגב לתגובה זו5 1מקרקעי ישראל. תתעורר זליכה. אתה חי בסרט ועושה הנחות לאדונך מהעבר: ביביסגור
-
34.טעות חמורהמשה+ 28/05/2015 16:17הגב לתגובה זו1 4לידיעתך פישר לא מיהר להוריד את הריבית, והדולר נשק ל-3.2 מלמטה. משקיעי נדלן חכמים ממך. הם לקחו הלוואות ביין ויורו ודולר עם ריבית אפסית וקנו דירות. הנגידה, היא זאת שהשכילה והורידה את הריבית לרמות נורמליות ועדיין יש עוד הרבה מקום להוריד. צריך ריבית שלילית של -0.75 כדי להתגבר על כל הבעיות שהממשלה החדשה של ביבי תביא עלינו, וכדי להגיע ל6% GDP, כפי שהמשק ממש חייבת. כל הנתונים על אבטלה של פחות מ-5% הם תרגילי יחסי צבור בראושם עומד שר התקשורת הכל יכול. בהצלחה לכולם.סגור
-
33.לא לעצור את המחירים- שיעלו עוד ...עד שתתפוצץ הבועהגאון 28/05/2015 16:13הגב לתגובה זו13 0זה יתפוצץ לנו בפרצוף! מי שקנה ומכר- ברווח, מצב אידאלי. מי שעוד לא מחר -בסכנת הפסד! כל מצב של יציבות ויזואלית בסוף נגמר. וזה מאד מאד קרוב.סגור
-
32.זה כלכלן בכיר - זה קלקלן (ל"ת)משה ראשל"צ 28/05/2015 16:11הגב לתגובה זו4 2סגור
-
31.את בעית הנדלן ניתן לפתור ע״י יצרת שוק הון אטרקטיביאבי 28/05/2015 16:00הגב לתגובה זו4 1שיוריד את המשקיעים מה נדלן וכמובן בניה יותר מורחבת בהתאם לגידול באוכלוסיהסגור
-
נכון מאוד ,בורסה בשביל השקעות ,דירות זה מצרך יסודבא 28/05/2015 16:23הגב לתגובה זו1 4ולא השקעה ,זה גואל נפש מה שהולך בישראל וגם בעולם ,הגואל נפש הזה הפיל את כלכלת ארהב ב2007 .סגור
-
30.מספיק עם דיבורים תתחילו לבנות דירות מהר מהר (ל"ת)על מלקות וידיעות 28/05/2015 15:42הגב לתגובה זו5 0סגור
-
29.למה כל הגאונים לא פותחים את הפה בזמן אמתמנזר השתקנים 28/05/2015 15:41הגב לתגובה זו5 1כולם "חכמים" כשהכל נגמר הסוסים כבר ברחו. הנזק נעשה מי צריך עכשיו שיגידו לנו מה היה בעבר זה לא יעזור לאף אחד תדברו בזמן אמת ! שפנים!סגור
-
אתה טועה..אא 28/05/2015 19:11הגב לתגובה זו3 2הוא אמר את זה זמן ועוד בזמן כהונת פישר (האבו נזק)....סגור
-
28.מה אתה היית עושה?האשם תמיד 28/05/2015 15:30הגב לתגובה זו5 3פישר הציל את כלכלת ישראל כשהוא שם את השם שלו מאחוריה! מי שאחראי לאסון הדיור זו הממשלה שלא השכילה לטפל בהיצע הקרקעות והביאה מאות צרפתים לרכוש דירות בירושלים, נתניה ואשדודסגור
-
27.פיתרוןט 28/05/2015 15:30הגב לתגובה זו2 3רבע מהדירות הם בידי משקיעים. אם שמים מס רכוש של 5% לשנה הדירות הללו ימכרו תוך ירידת מחירים והעברתם לידי אלו שאין להם דירות במחיר הוגןסגור
-
26.זליכה אתה צודק לגבי פישר אם הוא יהודי אז מה (ל"ת)נסים 28/05/2015 15:26הגב לתגובה זו1 0סגור
-
25.כדי להגיע לצמיחה של 6% יש להחליש את השקל (ל"ת)זו כל התורה כולה! 28/05/2015 15:14הגב לתגובה זו6 0סגור
-
24.תפסיקו לעבוד עלינו . כולנו רוצים חברה בריאה והוגנת .רק אהבה 28/05/2015 15:10הגב לתגובה זו5 1תפסיקו לעבוד עלינו . כולנו רוצים חברה בריאה והוגנת . מספיק עם השטויות . הפתרון פשוט פשוט פשוט . איך תמיד הבירוקרטיה מבאסת לנו את החיים . עובדה ראשונה : מחירי הדירות הגבוהים הם היום אינטרס של המדינה . 70% ממחיר הדירה כיום עובר למדינה . הנדלן כיום הוא מקור תזרימי לתקציבי הבזבוז . המחיר הגבוה הוא שומר הבנקים . עובדה שניה : נוצרה בעיה חברתית הדורשת פתרון מיידי . המטרה : הצפה של 150-200000 דירות בשנתיים לשינוי המצב . בפיזור ארצי . הפתרון : המדינה תגדיר מקור תזרימי חליפי( גז ,נפט , מיסים ) ייערך מכרז בינלאומי (בו תזכה בודאי חברה סינית). המכרז יהיה מדורג במסירות . המסירות יהיו ראשית לזוגות חסרי דיור ובהמשך משפרי דיור . ויתור המדינה על כחצי מתקבולי הפרויקט יביאו את מחירי המטרה לירידה של 30% שר האוצר סגר כבר על שליטה בכל גורמי התכנון ויש סיכוי שהבירוקרטיה תדוכא . כל כך פשוט , תזיזו כבר את הטוסיק המדושן שלכם . כאשר חלחלנים רוצים חסכון וביצוע , מביאים חברה סינית כגון למנהרות https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10204301416403194&set=a.1030504610516.2005721.1462394201&type=1&theaterסגור
-
23.כנס לפוליטיקה (ל"ת)תפסיק לדבר תעשה 28/05/2015 15:02הגב לתגובה זו1 1סגור
-
22.פטפטן ללא תקנה שמעוניין לתפוס כותרות לספרו החדש (ל"ת)משה 28/05/2015 14:52הגב לתגובה זו9 2סגור
-
21.אם הריבית בשקל היתה 4% הדולרזליכה הגאון 28/05/2015 14:50הגב לתגובה זו7 6היה מגרד את ה 3 שקל מלמטה והיורו אותו דבר..היו פה עוד חצי מליון מובטלים שמחפשים עבודה בחול..וגם אחרי זה המחירים של הדירות היו עולים כי יש ביקוש קשיח כמעט אינסופי בגלל דמוגרפיהסגור
-
עולה רק בבני ברקדמוגרפיה 28/05/2015 16:09הגב לתגובה זו1 1הדומגרפיה בעליה רק בבני ברק או בגליל התחתוןסגור
-
20.למי באמת איכפתאמנון 28/05/2015 14:49הגב לתגובה זו4 1יותר מדי אנשים עושים הרבה כסף וכנראה ישאירו את המדינה לעניים להתמודד עם הפלשתינים ויברחוסגור
-
19.אף אחד לא התעמת עם פישר אז ואף אחד לא מתעמת עם הנגידהישראל ישראלי 28/05/2015 14:45הגב לתגובה זו5 0היום.אין אנשים עם חוכמה וביצים להתעמת בשטויות ובנזקים ששני הנגידים של בנק הנוכחית והקודם שעשו למדינת ישראל בעיקר בתחום הנדלן. חבל שזילכה החכם התעורר רק עכשו, אחרי שפישר הודה שהריבית הנמוכה גרמה לבועת הנדלן.סגור
-
אתה טועהאא 28/05/2015 19:13הגב לתגובה זו0 0זליכה לא התעורר עכשיו אלא מזמן ועוד בזמן כהונת פישר הוא התריע על זה תחת כל עץ רענן. ביבי נתן יד חופשית לפישר לעשות כרצונו.סגור
-
18.זליכה כלכלן ?EMMA 28/05/2015 14:34הגב לתגובה זו4 5זליכה כלכלן ? זורק פצצה ללא מחשבה וללא ידע בנזק שגורם. זליכה ! מי יזכור בעוד עשרות שנים מה אמרת ? לכן אתה משאיר משוואה שהפתרון שלה בעוד עשרות שנים . כמה שנים זה עשרות שנים. נבדוק אותך בעוד עשרות שנים אם צדקת. נחיה ונראה. מחירי הדירות - תוצאה של מדיניות הממשלות. ממחיר גבוה של דירה הממשלה הכניסה מיסים גבוהים.סגור
-
לא, אתה כלכלן. פצצה לא פצצה צריך לאמר את האמת. (ל"ת)שמטוב 29/05/2015 19:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.מה קורה לזליכה - כל הזמן מטעה וטועהכלכלן בכיר 28/05/2015 14:22הגב לתגובה זו5 14לא מבין מה קורה לזליכה , הוא יודע שאנחנו צמודים למדיניות הפד וברגע שהם הורידו את הריבית דרמטית לישראל לא היתה ברירה כדי לא לתסף את הדולר ולפגוע ביצוא , אז למה להתנפל על פישר... ? בנוסף נדלן תמיד היה השקעה טובה בישראל אני קנית דירה 4 חדרים ב75 אלף דולר בפתח תיקווה ב1985 תעשו חשבון..סגור
-
אני עושה חשבון שזוגות צעירים במקום 75 אלף דולר משלמיםבא 28/05/2015 15:51הגב לתגובה זו6 1500 אלף דולר על דירה מסריחה ,אתה יודע ,לא כולם כאן סתומים וחמדנים ומושחתים עד היסוד שכבר לא מבינים מה נכון .סגור
-
16.סטנלי פישר טעה אך הוא לא היחיד שטעהאלן ג. 28/05/2015 14:13הגב לתגובה זו7 3סטנלי פישר טעה בכך שהלך בעקבות תלמידו ברננקי שהוריד את הריבית לריאלית שלילית. למרות עוצמתה הכלכלית של ארה"ב היא עדיין לא נחלצה מהמשבר משום שגם כאן ברננקי טעה בקריאת המפה. ארה"ב תיחלץ מהמשבר תודות לעוצמתה בעולם אך ישראל אינה ארה"ב ואנו נדונים למשבר כלכלי מתמשך שאת סופו לא ניתן לראות כרגעסגור
-
15.קשקשן ....יסר 28/05/2015 14:07הגב לתגובה זו4 9פישר גדול עליך תחפש במקום אחרסגור
-
14.אם ביבי לא היה מפריט הכול היינו כמו יוון ,תהיה הוגן לשםבא 28/05/2015 14:07הגב לתגובה זו1 9שינוי ,וגם ביבי ופישל עשו בועת נדלן אבל אפשר להוריד את המחירים עם מדיניות נכונה של ביביכחלון.סגור
-
13.מדינת ישראל התנהלה בטיפשות כי כשהיה משבר בעולםמשבר בכוח 28/05/2015 14:06הגב לתגובה זו8 0אצלנו גם הכל התרסק בבורסה ולא היתה סיבה . ראש הממשלה או מישהו מטעם האוצר או גורם אחראי כלשהו לא יצא ואמר שאין סיבה להתרסקות המניות. הכל נחרב סתם ועד עכשיו שערי המניות לא הגיעו לשער ים מאז. כנ"ל לגבי הורדת ריבית לא היה צורך אבל פה חייבים . תכף הנגידה גם תעשה הרחבה כמותית פשוט עם של דבילים. כל החלטה יותר גרועה מקודמתה כל בחירה של מישהו לתפקיד מפתח יוצרת רק הרס וחרבן פישר, לפיד ונראה מה כחלון יהרוססגור
-
12.שכר דירה לא יעלה כי המשקיעים שבויים - הדירות כבר בנויותכלכלן מלאווח 28/05/2015 14:04הגב לתגובה זו5 2שכר הדירה נקבע על ידי שוק חופשי. העלאתו תפחית את מספר השוכרים המסוגלים/רוצים לשלם. זאת מכיוון שהמחיר הנוכחי יצר התאמה מדויקת בין מספר השוכרים למספר המשכירים (זה מה שעושה מחיר שנקבע בשוק החופשי, כמו היום). הורדת מספר השוכרים ללא הורדת מספר הדירות להשכרה, תגרום לתופעה של דירות ריקות שלא ניתן למצוא להם שוכר, ובעלי הבתים האלו יזדרזו להוריד מחיר בחזרה. לכן המשקיעים חייבים למחוק דירות פיזית כדי לייקר שכר דירה. זה לא אפשרי. אפשר רק למכור אבל זה לא ישנה כלום (מכירה לצעיר תוריד דירה אחת מההיצע להשכרה ותוריד צעיר אחד מכמות השוכרים). השארת הדירה ריקה תכאיב להם כלכלית פי כמה. מכירה המונית של הרבה משקיעים תפיל את מחיר הנכסים שלהם. *** לגבי תקרת הזכוכית שדנוס טוען שתתנפץ : לטענתו זה יקרה כי יבנו פחות דירות כי הקבלנים יודעים שמשקיעים לא יקנו כבר, ולאחר כמה שנים יצטבר מחסור ואנשים יהיו מוכנים לשלם יותר מהיום גם אם זה קשה כלכלית. אבל כחלון מתכוון להגדיל את קצב הבניה אל מעל הריבוי הטבעי, ואז המון שוכרים קיימים יפנו דירות להשכרה ויכנסו לדירה חדשה מקבלן - ובמחיר זול מאשר היוםסגור
-
ואף על פי כן יעלה כי לכלכלה ולמחסור בדירות חוקים ידועיםבן אהרון 30/05/2015 19:40הגב לתגובה זו0 0זו אשליה לחשבון שאם המחירים ירדו אפילו ב30%, כל מי שגר בשכירות יוכל לקנות דירה, ואם הסקטור הפרטי לא יציע דירות להשכרה, כנראה שחלק מהשוכרים יצטרכו לגור באמת ברחוב.סגור
-
11.זליכה אתה זקוק לאשפוז דחןף ופסיכיאטר צמודמשה ראשל"צ 28/05/2015 14:04הגב לתגובה זו6 13על מה אתה מדבר בכלל אוסף של גיבוב שטויות שבינם למציאות אין שום קשר שאלה אחת קטנה : אם לא היו מוצאים גז הם היו פושטים את הרגל כמו כל מחפשי הנפט והגז עד אז נו???? יש לך תשובה ??סגור
-
10.זליכה פופוליסט שמעוות את העובדות.יאיר 28/05/2015 14:04הגב לתגובה זו3 12נתנו לנובל ותשובה את כל הרשיונות לפני 8 שנים? מי בכלל רצה את הרשיונות האלה ומי היה יכול ומוכן להשקיע מאות מליוני דולרים בקידוח ימי? שיסתום ויגיד תודה למיקצוענות של נובל ולנכונות להשקיע כספים וידע במדינה האומלה הזו.סגור
-
9.חורבןאליפז וגמלאי צהל 28/05/2015 14:03הגב לתגובה זו3 3כבר שנים שאנו כותבים שפישר בהתנהלותו גרם לכאוס חורבן ופשיטת רגל בבנק ישראל שם חגיגת השכר והפנסיות בזזו את כספי המסים וועד העובדים עשה מימהו קרקס.גם המימון החולני של פישר מחייב חקירה וכתבי אישום.למה אין וכדת חקירה על כל הצנהלות השעארוריה ומוסד הכשל של בנק ישראל שהפל לאסון???סגור
-
8.מדהים שלאורך כהונת פישר ידעו זאת וצעקו זאת ואיש לא קם. (ל"ת)eby 28/05/2015 14:03הגב לתגובה זו10 0סגור
-
7.יש עודף משקיעים . הממשלה צריכה לפתוח תוכניות חיסכוןלא חסר דירות 28/05/2015 14:03הגב לתגובה זו15 0עם 3% ריבית מינימום. אג"ח או משהו כזה במקום לקנות דירהסגור
-
רעיון מצוין .... (ל"ת)אא 28/05/2015 19:14הגב לתגובה זו2 0סגור
-
תכניות חיסכון עם ריבית טובהאזרח 28/05/2015 16:33הגב לתגובה זו3 0רק כלך יפסיקו להשריע בדירות.סגור
-
6.עוד לא הבנתי איך צמיחה מורידה מחירי נדלן הבנאדם חי בירחעילאי 28/05/2015 14:00הגב לתגובה זו1 6אני דווקא מעריך אותו יש לו הבנה חזקה בכלכלה מאוד לכן ביבי לא סובל אותו אבל איך צמיחה של 6 אחוז תביא לירידה בנדלן אולי הוא התכוון שהצמיחה תבוא מקופת המדינה הגדלת גרעון בפרוייקטים בכל ישראל ואז יש סיכוי טוב למה שהוא אומר ואגב למרות שאנחנו ניכנס לגרעון גדול אני בעד עדיף צמיחה עם גרעון מאשר המשך העוני המצטבר מדי חודש המספרים של הגדילה בעוני מדאיגים מאודסגור
-
צמיחה תאפשר העלאת ריבית ללא מיתון והריבית תוריד הנדלן (ל"ת)מיחחחא 28/05/2015 14:40הגב לתגובה זו1 1סגור
-
צמיחה --> העלאת ריבית --> כדאיות השקעה בדברים אחריםאחת ש 28/05/2015 14:29הגב לתגובה זו1 0ככל שהריבית תשאר נמוכה כך כדאי להשקיע בנדל"ן ולכן מחירי הדיור ישארו גבוהיםסגור
-
5.התחלות הבניה יירדו בגלל המס? זה פחות חשוב ממה שנדמה!!בובלילסקי 28/05/2015 13:59הגב לתגובה זו7 1בעיקר כי אין מחסור ממשי. אבל תזכרו- באירלנד, ספרד וארה"ב ראינו שכשמחירי הנדלן מתחילים לרדת, גם הקפאת בניה כמעט מוחלטת למשך 5 שנים לא עוזרת והמחירים ממשיכים לרדת. הסיבה היא שיחס דירות לאוכלוסיה זה דבר שקובע את מגמת המחירים לטווח הארוך מאוד, כשמסתכלים בטווח הקצר, זינוק בביקוש יגרום מייד לזינוק מחירים, וצניחה בביקוש לצניחת מחירים). בכל מקרה יש אינספור דרכים לגרום להתחלות הבניה דווקא לעלות (הורדת כל סיכון עסקי ליזם, ע"י שיטת מחיר מטרה / מחיר למשתכן, שיווק קרקעות ללא מחיר מינימום, הכרחת בעלי קרקע ליזום בניה, וכו'). גם אם שכר הדירה יזנק ב 10%, לצעירים עדיף לשלם 3.3% מערך הדירה על שכירות, במקום 3% היום, אם תוך שנתיים המחיר יצנח (וזה מה שיקרה ללא ביקוש של משקיעים). זה עדיף על לשלם 3% בלבד אבל לחכות 5 שנים נוספות עד שרפורמות בהיקף הבניה יעשו שינוי מספיק גדול בהיצע. הגדלת היקף הבניה לא תעזור - באירנד הפצפונת בנו 93,000 בשנה והמחיר עדיין עלה... והריבוי הטבעי בארץ? ללא חרדים וערבים אנחנו 5.6 מיליון ונעלה ל 6.3 תוך 15 שנה. זה רק 0.8% בשנה!סגור
-
4.כשיגבילו משכנתאות ל 180 תשלומים, מצוקת הדיור תעלם מיידאבי 28/05/2015 13:58הגב לתגובה זו18 2המון אינדיקציות מראות שאין מחסור בדירות ומדובר בעליית מחירים רק בגלל שיש יותר קונים מאשר מוכרים. בעשור האחרון השטח הבנוי לכל אזרח רק השתפר. כך גם מספר החדרים לכל תושב. מחיר הנכסים ממריא גבוה כי הישראלים מקבלים יותר ויותר הנחה על המשכנתא (הריבית ירדה 3 וחצי שנים רצופות מאז המחאה החברתית), וגם כי הם פורסים אותה ליותר ויותר שנים (ל 20 שנה, אח"כ ל 25 , והיום ל 30 שנה). בנק ישראל עצמו הודה ש 60% מעליית המחירים זה לא מחסור, זה הריבית שהוא קבע. לא ניתן לפתור בעיה מוניטרית בעזרת מלט ובטון. משכנתא קצרה תיצור החזר חודשי גדול יותר. זה טוב לרוכשים, כי זה הכי כלכלי להקטין את הריבית דריבית על ידי קיצור התקופה. אבל בפועל, כשישראלי שואל את עצמו אם כדאי לרוץ לקנות, כל מה שאכפת לו זה האם שכר הדירה שהדירה תכניס, יכסה את המשכנתא. כך חושב כל משקיע, וכך חושב כל זוג צעיר שרץ מהר לקנות דירה כדי להשכיר אותה (לא בשכונה שהוא מתכוון לגור בה בכלל). החזר משכנתא גבוה יוציא את החשק לרכוש דירות משיקולי השקעה, וגם יקטין את הסכומים שהצעירים שקונים דירה (לגור בה) מוכנים ויכולים לשלם. המחיר יתאים עצמו אליהם.סגור
-
שוב לטפל בצד הביקוש ולא ההיצע? אנשים ייקחו מהשוק האפור (ל"ת)שאפיר 28/05/2015 15:19הגב לתגובה זו1 6סגור
-
בשוק האפור ריבית יותר יקרה משכר דירה. אין כדאיות כלכלית (ל"ת)יעדיפו לשכור 28/05/2015 16:19הגב לתגובה זו7 0סגור
-
אם פישר היה נוקט בצעד כזה במקביל להפחתת ריבית, לא היתהאנליסט 28/05/2015 14:05הגב לתגובה זו8 1לנו בועה של מחירי דירות מטורפים. סביר שיותר ישראלים היו פונים לבורסה והיא היתה גבוהה הרבה יותרסגור
-
ישראלים לא יפנו מרצונם לבורסה, כי לא מאמינים ליושרה בה.שמטוב 29/05/2015 19:34הגב לתגובה זו0 0ברור שהשקעות נורמליות בבורסה הישראלית אינן קיימוןת. יש רק גימיקים. הישראלים יפנו כסף להשקעות רק אל מחוץ לישראל. כבר עכשיו רבים סוחרים בבורסות זרות, לאחר שהעסק הזה יתמסד כל השאר ילכו בעקבותיהם. המסחר בבורסה הישראלית הוא של כסף כלוא (פנסיה ותגמולים שאף אחד לא יודע מה עושים בו). גם הסיפור הזה יסתיים לבסוף ואז יוציאו חוק פנסיה חובה כדי שלא כל הכסף יברח מהארץ.סגור
-
3.הסרטון "הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל" יסדריקותיאל 28/05/2015 13:55הגב לתגובה זו8 1לכם את הראש ותבינו מה קורה מאחורי הקלעים https://www.youtube.com/watch?v=OMATs337gnwסגור
-
2.היה פה גן עדן שנחרבצודק 28/05/2015 13:55הגב לתגובה זו16 4לא היה משבר ובשחצנות הורידו ריבית ל0סגור
-
1.כל מילה בסלעחיים 28/05/2015 13:52הגב לתגובה זו25 2מציע לך להצטרף לכחלון בתור יועץ ויחד תורידו את מחירי הדירות או לפחות תעצרו את הטירוף הזה לאלתר.סגור
-
בכל זאת יש לזליכה האידיוט כמה אוהדים שוטים (ל"ת)פיני 28/05/2015 15:37הגב לתגובה זו3 14סגור
