מס רכישה
שר האוצר משה כחלון מפתיע את המשקיעים – מס הרכישה יעלה החל מעוד יומיים, ב-24 ביוני ולא ב-1 ביולי כפי שנקבע קודם לכן. המשמעות היא שרוכשי הדירות שהזדרזו להשלים עסקאות רכישה עד לשבוע הבא, לפני העלאת המס לא ייהנו משיעורי המס הקיימים המופחתים השוררים כיום.
להלן שיעורי המס החדשים: 
יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) דרש להחריג מהצעת החוק מקרים של אחים יורשים ולאחר שהתחייבות האוצר שהנושא ייפתר, האופוזיציה הסירה את התנגדותה.
- כל הכותרות
שי באב"ד, מנכ"ל האוצר, אמר: "העלאת מס הרכישה היא צעד אחד בלבד מתוך מכלול שלם של צעדים לפתרון משבר הדיור. היינו מעדיפים שלא זה יהיה הצעד הראשון, אך נאלצנו מבחינת זמני החקיקה ומצב השוק עקב נהירת המשקיעים להקדים עם המהלך הזה. נחזור לוועדה עם מתווה כולל ועם 'פתרון חיובי' לנושא אחים יורשים".
באב"ד הסביר גם בעניין הרטרואקטיביות בהחלת שיעורי המס הגבוהים שהיו נהוגים עד להצעת חוק זו עד סוף 2014 ושהמדינה החליטה להחילם גם ב- 1.7, כי "באוצר לא רואים לנכון בתקופת מעבר בין ממשלות וחקיקה שגם נפחית את המס, בעוד אנחנו מעוניינים דווקא להתמודד עם משבר הדיור. לא נכון דווקא בתקופה כזו עוד לתת כסף מהקופה הציבורית לאלו שהשקיעו בדירות ונהנו מהספק בתקופת בחירות". לחיזוק הצורך המיידי בהעלאת מס הרכישה אמר באב"ד: "כל אחוז עלייה העלאה מס רכישה שווה ערך לידידה של 10% במשקיעים".
ח"כ איציק שמולי, יו״ר השדולה לדיור חברתי בכנסת, אמר: ״היוזמה להטלת מס רכישה היא נכונה במצב שבו כמעט שליש מהרוכשים בדיור הם משקיעים. אבל, המדיניות כרגע היא מחוררת ומאכזבת- כחלון זורק את המשקיעים מהחלון במס רכישה ופותח להם את הדלת בפרויקט דיור למשתכן. זה עקום לגמרי״.
המטרה של תכנית העלאת מס הרכישה היא לרסן את הביקוש להשקעה בדירות תול הפיכתה ללא כדאית. מס הרכישה על דירות להשקעה צפוי לעלות בשיעור של 8% עד דירות בשווי של 4.64 מיליון שקל, לעומת 5%-7% כיום. מעל סכום זה מס הרכישה יעמוד על 10% (כיום המס על דירות במחיר זה עומד על 8% והמיסוי על דירות במחיר הגבוה מ-15.47 מיליון שקל ומעלה עומד על 10%).
לפי המתוכנן כעת, העלאת מדרגות מס הרכישה תאושר בקריאה השנייה והשלישית בעוד יומיים. באוצר סבורים שכל אחוז עלייה במס הרכישה תוביל להפחתה של 10% במספר המשקיעים. מעיין נשר, נציגת האוצר בוועדת הכספים, אמרה: "ההחלטה של משקיעה אם לרכוש דירה מושפעת מגובה מס הרכישה ולא מגובה מס השבח. מס הרכישה לא הצליח לאזן את הירידה בריבית שהפכה את ההשקעה למאד כדאית ולכן ראינו לנכון להציע שוב העלאה של מס הרכישה".
עלות רכישת הדירות צפויה לקפוץ בעשרות אלפי שקלים, כפי שתיארנו בניתוח שפורסם לאחרונה ב-Bizportal. רוכש דירה בשווי של 1,500,000 שקל, שזו לא דירתו היחידה, ישלם מס רכישה בסך של 78,370 שקל לו יבצע את עסקת הרכישה עד מחר, לעומת מס רכישה של 120,000 שקל, אותו יידרש לשלם באותה עסקה אשר תחתם החל ממחר, כלומר 41,630 שקל יותר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
38.הדירות יתחילו לרדת כחצי שנה לאחר שארה"ב תעלה ריבית! (ל"ת)תחמן נמבר וואן 27/06/2015 15:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
37.עוד 2-3% לא ירתיעו גם אף משקיע שאין לו מקום אחרתחמן נמבר וואן 27/06/2015 15:21הגב לתגובה זו0 0לשים את הכסף, והוא חי במדינת עושקים שלא בונים דירות- ולכן אותו משקיע יודע שאת ה2% האלו הוא יעשה על הדירה בחצי שנה/ שנה גג!סגור
-
36.יופי, אז עכשיו כל הורה עם דירה יקנה לבן שלו שבצבאתחמן נמבר וואן 27/06/2015 15:19הגב לתגובה זו0 0את הדירה שהוא רוצה להשקיע בה, ובעוד כמה שנים יהיו פה דירות על שם ילדים בגן... ישראבלוף בעיצומוסגור
-
35.מצוין! פחות דירות להשכרה ויותר קונים שאין סיכוי שיוכלו,אלי 25/06/2015 15:33הגב לתגובה זו1 0לשלם את המשכנתא. המוח היהודי המאותגר פופוליזם ממציא כלכלה חדשה.סגור
-
34.בניגוד להבטחות ... כחלון רק מעלה את מחירי הדירות (ל"ת)מטומטמים נמאסתם 24/06/2015 09:11הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
33.איפה ירידת מחיריםמאוכזב 23/06/2015 13:51הגב לתגובה זו1 0מכת זרזן גדול ,5 ק"ג על הזוגות הצעירים, איפה אתם רואים אופציה לידרידת מחירים ??הקבלנים חוגגים חוטפים את כל הדירות ולא נשאר כלום לזוגות הצעירים. מגוחך בפרוייקט במודיעין מגרילים 12 דירות ב ה ג ר ל ה ממש היצע שיוריד את המחירים. מדינה הזויה שפוגעת במשלמי המיסים והמשרתים בצבא. אצךל הישובים החרדיים כל הדירות במחיר למשתכן לא צריך זכאות.סגור
-
להוציא קטסטרופה כללית תהליך כזה דורש שנים רבות (ל"ת)קבלן 25/06/2015 15:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
32.זה לא גרזן! זה מקסימום גרזן מנייר... (ל"ת)לירן סהר - תפרוש!!!! 23/06/2015 00:47הגב לתגובה זו1 0סגור
-
31.the future of our childern, enter:video to watch 22/06/2015 18:12הגב לתגובה זו1 0https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gEסגור
-
the demand for apartments in the future (ל"ת)good video 22/06/2015 18:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4 דקות שוות צפייה מאוד מציאותי וברור (ל"ת)תודה על הסרטון 22/06/2015 18:24הגב לתגובה זו2 1סגור
-
30.40,000 שח לא ירתיעו אף משקיע! כחלון טירון.רפי 22/06/2015 15:29הגב לתגובה זו2 0משקיעים ילכו עכשיו על "מחיר למשכן" כולה 2000 דירות. לא ישאר כלום במילא לאלה הזקוקים. כחלון טירון.סגור
-
29.הורדת מחיר הדירותn.y. 22/06/2015 15:06הגב לתגובה זו0 0יורשי מגרשים היסטוריים שילמו מסים עד שנת 1995 2% כל שנה ,הגיע הזמן לשחרר את היורשים מהמגרשים,סגור
-
28.מיסים מסוג זה הם פגיעה ישירה במעמד הביניים (ל"ת)רפי 22/06/2015 14:46הגב לתגובה זו6 1סגור
-
27.הורדת מחיר הדירותn.y. 22/06/2015 14:44הגב לתגובה זו1 1יש להוריד את נטל מס שבח למגרשים היסטוריים שנטל המס 50% , מה שיאפשר בניה במגרשים אלו . בלי קומבינות .סגור
-
26.תבא מחר בעוד יומיים (ל"ת)שי 22/06/2015 14:36הגב לתגובה זו1 0סגור
-
25.הדירות היו יורדות בלי עזרת כחלון והמיסים שלו בקרובכחלון מסחטת מיסים 22/06/2015 13:59הגב לתגובה זו3 1כשהריבית תעלה קצת כל לוקחי המשכנתא יקרסו. ואף אחד לא יקנה את הדירות שלהם . מי יכניס ראש בריא למיטה חולה עם מיסים מס רכישה מס שבח וכו.סגור
-
24.מה עשית למעננו? מה מעניין אותי 8%? יש לנו 200 א' ש"ח.זוג צעיר ,מ"פ בסיירת 22/06/2015 13:59הגב לתגובה זו4 1איפוא נגור?מה יעזור לי מס שבח על דירות ירושה? תעשה משהו. לא תעשה - בבחירות הבאות אתה איננו !!!!סגור
-
23.חכו שהמשקיעים יתחילו לברוח מפה ולהשקיע בחו"ל . תרדפוהאוצר מנחית גרזן 22/06/2015 13:57הגב לתגובה זו4 5אחריהם והכסף לא יחזור לפה. על התרגיל הזה הממשלה עוד תשלם. וכחלון עם הקומץ מנדטים שלו הגיע להיות יד ימינו של ביבי הגז לא מעניין אותו אסור לו להתעסק עם הגז אבל הדירות ממש מעניינות אותו. נוכלסגור
-
המשקיעים האלו הלבינו פה כסף, אין להם לאן לברוח... (ל"ת)תחמן נמבר וואן 27/06/2015 15:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.העלאה של מס רכישה ל 8% לא תשפיע על מי שירצה לקנותכחלון מרמה את העם 22/06/2015 13:55הגב לתגובה זו6 0הוא יוריד קצת לבעל הדירה במחיר או שיסכמו מתחת לשולחן זה נועד להשתיק את כולם כדי שכחלון יוכל לעלות מיסים בשקט הם כבר גמרו את הטייקונים הפילו אותם בפח עודדו אותם להשקיע וכשהם כבר היו בתוך ההשקעה הפרו הסכמים כמו הגז וכיל. עכשיו עברו לבעלי דירות . וכל מי ששמח שידע שתורו יבוא לא ירחק היום שביבי וחבריו לא יסתפקו במס על הבורסה שהועלה אלא יטילו עוד מיסים לא אשלול הלאמה של הכסף . וגם הטילו מס ירושה גם למי שזו דירתו היחידה . האפליה זועקת גוזלים לדור השני את האפשרות לחיות אי פעם טוב לסגור משכנתא או לעזור לנכדים. הממשלה פתאום שותפה בירושה בושה וחרפה ממשלת בולשביקים. העולם עומד ומשתאה לנוכח סתימת הפיות וגזילת הכספים.סגור
-
21.סך הכל כחלון עבד על כולם . גם המהפכה של הסלולרקח לון לוקח הכל 22/06/2015 13:48הגב לתגובה זו5 1שלו עלובה. כולם מתיישרים באותו סכום. בתום שנה המבצע נגמר ומי שלא עובר למסלול זול עובר לשלם סכום פי 3 או משלם דמי מעבר 25 שח כדי להשאר באותו מצב. השירות של החברות גרוע . כמעט כלום לא השתנה חוץ ממבצע לזמן מוגבל וגם זה לאט לאט ישתנה ויעלה. אותו דבר עם הדירות כחלון יודע שהדבר היחיד זה לבנות דירות אבל הוא מנצל הזדמנות להעלות מיסים ולהעניש אנשים שדואגים לעצמם כי יודעים שהממשלה לא תדאג להם אחרי שהרסה את קופות הגמל שלהם . אפילו לא יודעים איפה הכסף. אנשים שיש להם פחות מ 50 אלף שח בקופה צריכים לבדוק באינטרנט מה מצב כספם בתקווה שישכחו שיש שם כסף. העם לא יסלח לגנב כחלון שהגניב גם מס ירושה בדלת האחורית. כחלון גנבסגור
-
20.כחלון הרסת לזוגות הצעירים את החלום לקנות דירה 2לפנסייה (ל"ת)קצמןן 22/06/2015 13:22הגב לתגובה זו6 2סגור
-
19.כחלון המס הזה לא ישנה כלום חוץ מלפגוע בחוסכים לפנסייהrt 22/06/2015 13:19הגב לתגובה זו5 5ובכל הזוגות הצעירים שגם יצאו לפנסייה יום אחד וישלמו על כך ביוקר כי זה מקור ההכנסה הטוב ביותר בפנסייה היה נכון יותר לעשות זאת על דירה שלישית ויותר ובאופן מדורג.....סגור
-
18.דירה זה מצרך יסוד ,ואסור לעשות מזה ביזנס ,זה לא מוסריבא 22/06/2015 13:00הגב לתגובה זו9 3פעם גם עבדות היתה מקובלת בחברה ,זה לא עשה אותה מוסרית .זאת שחיתות לשבת על צוואר האדם העובד .סגור
-
שלטון קומוניסטי על מצרך יסוד אינו מוסרי, הוא הרסנייופיטר 22/06/2015 14:48הגב לתגובה זו4 0הוא הופך את כולנו לעבדיםסגור
-
17.הממשלה כאויבת אזרחיה. חזרנו לימי הבולשביקיזם העליזיםיופיטר 22/06/2015 12:50הגב לתגובה זו6 3של פיחותים באישון לילה כדי שהאזרח יקום בבוקר למצב בו כספו שווה חצי.סגור
-
16.כול הכבוד כחלון ,אל תפסיק בשום אופן . (ל"ת)בא 22/06/2015 12:43הגב לתגובה זו4 9סגור
-
15.מחירים בכיוון צניחה חופשית לפחות 10-20% (ל"ת)pan 22/06/2015 12:32הגב לתגובה זו12 3סגור
-
מחירי דירותשלמה 22/06/2015 14:11הגב לתגובה זו1 0מדבר שטיות אין במרכז דירות ושטחיםתמיד הם יעלו עלו עם עצירה קטנהסגור
-
חלומותערן 22/06/2015 13:25הגב לתגובה זו3 3תמשיך לחלוםסגור
-
14.מדוע לא הועלתה מיד עם החלטת הממשלה??? הכל מתנהל כאילו אחלם 22/06/2015 12:20הגב לתגובה זו2 2אנו בחלם... חלם זה כאן, כך לגבי כל ההחלטות.סגור
-
13.טימטום משקיע שקונה בית ב1.5 נראה לך יברח בגלל41 אלף שקל (ל"ת)לירן 22/06/2015 12:19הגב לתגובה זו7 4סגור
-
12.החלון אתה צדיק עם עמוד שידרה חזק!!!בא 22/06/2015 12:15הגב לתגובה זו4 2כול הכבוד אל תפסיק!סגור
-
11.הפער במס הרכישה החדש שולי על דירות זולותרחל לרנר ניוז יחצ 22/06/2015 11:57הגב לתגובה זו6 2מסע הטעויות של כחלון החל. הריצה המטורפת לסגירת עסקאות היא מצד משקיעים כבדים דווקא כיוון שפער של אחוז אחד עד שניים במס הרכישה משמעותי יותר על דירות יוקרה ולא על דירות להשקעה בטווחים של עד מיליון וחצי שקל...הנרכשות עבור צעירים עי הוריהם או על מנת להבטיח קצבת פנסיה חודשית קטנה....סגור
-
עכשו זה אמיתישמעון 22/06/2015 12:12הגב לתגובה זו5 4הריבית תרד ! שימו לב להודעת האוצר שמס רכישה יועלה ממחר למה? כי זה מתואם עם פלוג שהיא תוריד היום רבית ומחר יועלה מס רכישה כדי שזה יקזז את העלאת המחירים בדירות כתוצאה מהורדת רבית !!סגור
-
הריבית כידוע לא ירדהשוק ההון 23/06/2015 08:39הגב לתגובה זו0 0עוד "תובנות"?סגור
-
10.מתי תאסרו על אנשי חבר לרכוש יותר מדירה אחת ב-10 שנים? (ל"ת)' 22/06/2015 11:49הגב לתגובה זו10 4סגור
-
הקנאה הורגת (ל"ת)יופיטר 22/06/2015 14:51הגב לתגובה זו0 1סגור
-
9.חוק חדש מס שבח על דירה שניה לא ימכרו דירות (ל"ת)ממשלת המסים 22/06/2015 11:35הגב לתגובה זו2 0סגור
-
8.מס רכישהאברוך 22/06/2015 11:32הגב לתגובה זו1 0זה טימטום ממש הרוכשים להשקעה זו יותר מדירה ראשונה ובתל אביב רוב הדירות הם יותר מ150000 ש״חסגור
-
7.מ 7 ל 8% וואו ממש מזיז למשקיעים - איזה בדיחה (ל"ת)שלומי 22/06/2015 11:30הגב לתגובה זו7 1סגור
-
6.אוי , מה יעשו עכשיו עלוקות "חבר" ?ישראלי 22/06/2015 11:28הגב לתגובה זו7 6שקונים דירות בהנחות מפליגות , הנחות שמגולגלות על שאר רוכשי הדירות, ועושים זאת בכספי הפנסיה הצבאית השמנה ( בנוסף לעבודה הרגילה) שממומנת מכספי המיסים של אותם רוכשי דירות שממנים את ההנחות שלהם.סגור
-
עלוקות חבר... זאת שינאת חינם! למה? למה? (ל"ת)מני 22/06/2015 13:33הגב לתגובה זו2 3סגור
-
כי נמאס לממן את ההנחות המפליגות שהם מקבליםלמני 22/06/2015 14:05הגב לתגובה זו2 0לא יתכן שתהיה קבוצה "מיוחסת" באוכלוסיה שמשלמת רמת מחירים שונה מכל השאר: בדירות , במכוניות, במוצרי חשמל אין לזה סוף. אין דברים דומים לזה בחו"ל.סגור
-
5.מי שקונה דירה כדי "להבטיח לעצמו פנסיה" יפסיד התחתוניםרפי 22/06/2015 11:27הגב לתגובה זו9 1התשואה מתחיל ממינוס 8% בגלל מס הרכישה, בעצם מינוס 11% בגלל הוצאות תיווך ועורך דין ובהנחה שאין צורך בשיפוץ ראשוני. מי שממונף פי 2 (משכנתא 50%) מתחיל מתשואה של מינוס 22% על ההון העצמי. ירידה מחירים של 25% היא הפסד של 50% על ההון העצמי שלו. אז יום אחרי שהוא רכש, אם יאלץ למכור הוא הפסיד 22%... אם חיכה כמה שנים והצליחו להוריד מחירים (בגלל ריבית, מיסוי, או הגדלת היצע), הוא מופסד עוד 50% כלומר 72% הפסד.... כמה אחוזי תשואה בודדים משכר דירה, לא ישנו את התמונה. (אגב- אם הריבית תעלה לא תישאר תשואה שוטפת בכלל). בהצלחה לרוכשים.סגור
-
צודק במאה אחוזמשקיע נדל"ן מאוכזב 23/06/2015 08:36הגב לתגובה זו1 0בדיוק היה השיקול שלי והחלטתי לא להיכנס לשוק. נגמרו הימים של הבוננזה בבר שבע וכל מיני עיסקאות מעניינות בגוש דן.. השוק פשוט נגמר. אין מציאות, אפשר להיתקע עם הדירה - בעיקר בדירות הגדולות - בלי יכולת לצאת ולמכור במחיר פלוס רווח קטן. התשואות ברצפה. בשביל 3 אחוז שנתי למנף את עצמך ולהיות חשוף לסיכונים של שוכרים בעייתיים, שינויי חקיקה וכל מיני זבל.. פשוט לא שווה את זה! תוסיפו לזה את האיכות הירודה של הבניה החדשה מהשנים האחרונות.. וקיבלתם עיסקאות שפשוט לא טובות. בקיצר מי שבחוץ שישאר בחוץ, מי שבפנים יתקשה מאד מאד לצאת.סגור
-
אתה צורק רפי,זה רק צעד ראשון ,יבואו צעדים נוספים ,כחלוןבא 22/06/2015 14:20הגב לתגובה זו2 0בעל ניסיון ולא יסובבו אותו ולא יערבבו אותו ,אחרת מיפלגתו תעבור למשבצת של קדימה ,שם כבר עומד לפיד הסתום עם רגל אחת ,בקרוב עם שתיים .סגור
-
תוך שנתיים מחזירים את המסמשה 22/06/2015 12:30הגב לתגובה זו3 2בבנק אתה מקבל 0סגור
-
למה אתה חושב (ל"ת)אבי 22/06/2015 11:30הגב לתגובה זו0 1סגור
-
4.נו? וזה מה שישבור את המשקיעם ? (ל"ת)שבי 22/06/2015 11:27הגב לתגובה זו3 1סגור
-
3.היה צריך שהחוק יכנס לתוקף באותו יום שעבר!!! (ל"ת)לוקי 22/06/2015 11:26הגב לתגובה זו6 2סגור
-
2.********* אין מחסור בדירות! מספיק לעבוד עלינו *********מיסוי הוא הפתרון 22/06/2015 11:25הגב לתגובה זו14 1לא חסרות 125,000 דירות ולכל היותר מדובר ב 42,000 וגם זה כבר נסגר. שום דבר לא יוריד מחיר כל עוד הריבית נמוכה, למעט מיסוי על משקיעים. איך אני יודע שאין מחסור? כי צפיתי בסרטון שמרכז נתוני ממשלה רשמיים ומוכיח את זה בקלות. חפשו באינטרנט "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"סגור
-
חזק אחי חזק (ל"ת)ג.ס 23/06/2015 00:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.כחלון - אתה הורג אותנו!!!חיים תל אביב 22/06/2015 11:20הגב לתגובה זו12 5זעקת המסכנים!!!!! זה ממש לא יוריד את המחירים!!!! רק יגדיל את הכסף שהממשלה הזאת גוזלת מאיתנו!!!סגור
