נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
שר האוצר משה כחלון הכריז לאחרונה על שורה של רפורמות כדי להרגיע את שוק הדיור הדוהר ובסופו של דבר להוביל לשינוי כיוון במחירי הדירות. בין היתר אושרה תוכנית 'מחיר למשתכן' המוזילה את הקרקעות עבור רוכשי דירה ראשונה, הועלה מס הרכישה על דירות להשקעה ואושרה הוראת שעה לתוספת של דירות בשיעור של עד 20% על תשתיות קיימות, כלומר בניינים שטרם הוקמו או שנמצאים בשלב השלד.
סני זיו, מומחה לכלכלת נדל"ן מהאקדמית ת"א יפו, מתאר את מגמת המחירים הצפויה ומשיב אם היה רוכש כיום דירה: צפו בסרטון
צילום ועריכה: גילי מייזלר
תגובות לכתבה(41):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
22.אנשים לא קולטים מה הבעיה האמיתיתאזרח מודאג 23/07/2015 14:18הגב לתגובה זו13 0לא דיברו על זה אבל הבעיה האמיתי עם קניית דירות זה הטרמיטים! אם אתב שוכר זא לא ממש אכפת לך כי זה על בעל הבית אבל בתור בעל דירה אתה אחראי לזה ואם הם אוכלים לך את כל הדירה אין מי שיפצה אותך. זו בעיה חמורה שרק מגבירה את חוסר היציבות בשוק שגם ככה מאוד בעייתי ועמוס ספקולציות. סתם עוד נקודה למחשבה - מבעל ניסיון!סגור
-
21.לקנות או לשכור דירה?מרסלו סקלדניק 20/07/2015 11:27הגב לתגובה זו4 0לפני כשנה כתבתי מאמר העוסק בסוגיי של רכישת דירה מנקודת ראות אישית וחברתית. הכתובת למאמר: http://www.coachingis4me.com/index.php/articles/buy-or-rentסגור
-
20.פסיכולגיית הצרכנים תוריד את מחירי הדירותאורן 20/07/2015 09:43הגב לתגובה זו3 3מי שחושב שמחירי הנדל"ן ירדו באחוז או שניים טועה ומטעה ,מי שקנה היום ומי שקנה אתמול ומי שיקנה מחר יפסיד כסף והגדול ,המדינה בכוחות מנסה להוריד את מחירי הדירות בהדרגה על מנת לא לפוצץ את הבועה , כי כשהבועה תתפוצץ מעצמה מחירי הדירות ירדו לפחות בחמישים אחוז ומזה המדינה מפחדת יותר מהכול ,שלא ימכרו לכם שהפסדתם עשרים שלושים או חמישים אלף שקל כי בסופו של דבר אם לא תקנו היום תרווחו מאות אלפי שקלים אלו חוקי החיים הכלכליים וכל אחד שמבין יודע את זה רק למה לספר לכם, אז שלא יעבדו עליכם ...סגור
-
19.מרצה תותח!!!סמיילי 19/07/2015 16:57הגב לתגובה זו4 0אחד המרצים הכי טובים שהיה לי באקדמית! מלמד בסבלנות ויודע המון! לפני 3 שנים הוא אמר שיהיו עליות של עוד 30% והוא צדק! כדאי להקשיב לו!סגור
-
יודע המון? כמה דירות יש לו????.קליפ 19/07/2015 21:18הגב לתגובה זו0 1אפס דירות להשקעה. בקושי דירה עלובה אחת (סתם ניחוש)סגור
- טען עוד
-
18.דברי הבל.לא קונים.אליפז וגמלאי צהל 19/07/2015 16:32הגב לתגובה זו1 2אל תפלו בפח של פרסומי הבל אלה של קבלנים חברות במצוקה......חרם ארצי עד שיפשטו רגל או הורדת מחירים 50 אחוז.בארהב..חרם האזרחים הביא עליהם. חורבן וירידת מחירים של 60 אחוז......אז תהיו חכמין ואל תהיו עבדי משכנתת קומבינה בין הבנקים לקלבנים......סגור
-
אתה הפוזיציה של השקעות בנדל"ן (ל"ת)תפסיק להטעות את הציב 19/07/2015 19:28הגב לתגובה זו2 0סגור
-
17.בסין בונים 1000000 דירות בשנתיים ,8 מליון אזרחים זה כפרבא 19/07/2015 14:26הגב לתגובה זו0 1בסין ,איפה הבעיה כחלון להביא קבלנים מסין .סין זה בכדור הארץ למי שלא יודע ולא כול כך רחוק . כול יום מביאים נדלניסט שיבלבל במוח .סגור
-
16.ברמת שלמה י-םשי אוטיסט 19/07/2015 14:02הגב לתגובה זו1 0רכש חכ לשעבר משס אלי ישי 2 דירות 5 חדרים, האדמה ניתנה חינם, גודל השכונה כרעננה, הרחובות חולקו ברשימות בבתי כנסת לפי מפתח מפלגתי. אלי ישי השכיר דירות ועשה כסף על המדינה וביקש עוד. ההכרזה על בניה בירושלים_ ברמת שלמה. היתה שסגן נשיא ארהב היה בארץ. עשו לו אמבוש רצו לקבל שוחד והציגו עצמם כבוני ירושלים. כאילו היתה ממשלה שלא בנתה בי_ם. עוד לא בנו העיקר הסתכסכו בשביל שוחד עם האמריקאים.סגור
-
15.שכונת הזית . אפרתשי האוטיסט 19/07/2015 13:49הגב לתגובה זו0 0נמכרו לאחרונה דירות 3 חדרים 240 אלף שח . מחיר למשתכןסגור
-
14.כדי לממש רווח צריך למכור. קשה במחירים של היום למכורברגר 19/07/2015 12:18הגב לתגובה זו2 0דירה. המחירים עומדים ליפול בגדולסגור
-
העיקר שאשתך מאמינה לך (ל"ת)תפסיק להטעות 19/07/2015 19:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.מחירי הדיור מווסתים על ידי מונופולשי האוטיסט 19/07/2015 11:46הגב לתגובה זו3 3ממשלת ישראל. הם שולטים בהיצע, 94% מהקרקע הפנויה לבניה, מיסים והיתרים, דרך שליטה מוחלטת בהיצע הם שולטים במחירי דיור, ברצותם הם מוכרים דיור מוזל כמו למתנחלים וחרדים וברצותם משעבדים דור אבוד למיסיםסגור
-
תגובה אנטישמית (ל"ת)ברגר 19/07/2015 12:19הגב לתגובה זו3 2סגור
-
איפה יש דירות לחרדים? אני רוצה לקנות שם בזול! (ל"ת)חילוני 19/07/2015 12:12הגב לתגובה זו1 0סגור
-
תקנה חילוני עלאקל'חילוני' 19/07/2015 13:32הגב לתגובה זו1 0באחיסמך מול מצליח. אם ימכרו לך.. תעשה גוגל ותברר מה ההבדל במחיר.בן אחיסמך החרדית למצליח שמשווקת לציבור הרחב. פרוייקט ליד פרוייקט. מחירים פי 2סגור
-
מול הבית שלישי האוטיסט 19/07/2015 13:30הגב לתגובה זו1 2במודיעין קנו ב600 אלף 3 חדרים. ומכרו מיד אחרי וככה עשו בכול הארץ מאות אלפי שח לכיס בלי מיסים.סגור
-
12.אוי הכלכלנים שאמרו לא ולא.... תקראו תגובה 3 חובה ! (ל"ת)תגובה 3 צודק 19/07/2015 11:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.בניית 120,000 דירות לא תשפיע במדינה של 2.4 מיליון דירותשקר המחסור 19/07/2015 10:33הגב לתגובה זו14 1מישהו מאמין שהמחירים עלו בגלל מחסור? שאם יציפו "בעשרות אלפי יחידות דיור" אז יהיה שינוי בשוק? הרי כפי שהוא הסביר, כל עוד לא יקלקלו באמצעות מיסוי את הכדאיות הכלכלית של רכישה להשקעה (כולל על ידי המוני צעירים שקונים בשביל להשכיר ולא נחשבים למשקיעים) כל דירה שתצא לשוק תחטף. חוץ מזה, כמה כבר תשפיע תוספת של 5% במה שנקרא "יחס דירות לאוכלוסיה" ?? שכר הדירה יירד ב 10% וזהו, מחיר הנכסים ירד בעקבות זה גם ב 10% אבל העליה הענקית של 80% במחירים לא קשורה למחסור. חפשו סרטון חכם ומעניין בשם "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"סגור
-
אף משקיע לא יקנה כשהדירה תשאר ריקה, ולכן כשההיצע יותררק המחסור 19/07/2015 11:37הגב לתגובה זו2 0מהביקוש ירדו המחירים ללא כל ספק!!!סגור
-
מי אמר שכולם רוצים או יכולים לקנות דירה? חלק גדולאלי 19/07/2015 16:15הגב לתגובה זו0 0שוכרים דירות. גם אם תהיה הוזלה כפי שמצפים לב כאן עדיין יהיו רבים שישכרו דירות.סגור
-
אם המחיר עולה 10% בשנה, מה אכפת שהדירה ריקה?? (ל"ת)סביוני שיא הבועה 19/07/2015 12:24הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.ה OECD אמר שהמחירים באירלנד גבוהים ב 15% והם נפלו 56%המחיר האמיתי 19/07/2015 10:29הגב לתגובה זו16 1כשמדברים על מרכיב בועתי קטן, במקומות מסוימים, תדעו שקטסטרופה בדרך. הכי מצחיקים הקבלנים של אירלנד ששאלו אותם למה לא הקשבתם להזהרות של בתי ההשקעות הפיננסים שאמרו לכם שיש בועה והמחירים לא פרופורציונלים? והתשובה שלהם: כי הם אומרים את זה כבר 5 שנים והמחירים רק עלו ועלו... לא מזכיר לכם את האגדה על "זאב, זאב" ?סגור
-
9.מישהו חושב שמחירי האג"ח ירדו 2% בשנה אם הריבית תעלה?נדל"ן = אג"ח 19/07/2015 10:25הגב לתגובה זו12 0הם יקרסו בשניה שרק יריחו שעליית ריבית מתקרבת. ומחירי הדירות יתנהגו בדיוק כמו אג"ח - ברגע שלא תהיה כדאיות לקנות דירה הם יקרסו, אבל זה לא יקח כמה ימים כמו באג"ח אלא תהליך של שנתייםסגור
-
8.אם המחירים יפסיקו לעלות, זה יספיק לפיצוץ הבועה באלימותד"ר לנדל"ן 19/07/2015 10:22הגב לתגובה זו20 0ברגע שהמחירים יפסיקו לעלות, אף משקיע לא יקנה. הריבית על המשכנתא שורפת את כל התשואה על שכר דירה (היום ריבית קבועה צמודה לזמן ארוך, כבר די מתקרבת ל 3% + הצמדה למדד). אז מה נשאר למשקיע? רק לבנות על עליית ערך. אבל אם המחירים הפסיקו לעלות, אין כבר צפי כזה ולכן אין למשקיע סיבה לקנות. אם הריבית תעלה בנתיים ל 1% עם צפי להמשך עליות איטי בעתיד, המשקיע יוכל לקבל תשואה של כ 5% ל 30 שנה באיגרת חוב וזה עדיף בהרבה מדירה שתיתן לו 0% נטו. כשהמשקיעים יפסיקו לקנות הביקוש יקרוס ואיתו מחירי הדירות. כשהם ירדו בקצב איטי של 4% בשנה, שוכרי הדירות יבינו שכל חודש בשכירות הם רק מרוויחים כסף נטו (מוציאים עוד 4,000 שקל אבל מחיר הדירה ירד בהרבה יותר בנתיים). ואז בכלל הביקוש יקרוס וכל הבועה יחד איתו.סגור
-
צודק, המצב היום שונה דראסטית מב 1999 כשירד לאט והתשואהסביוני שיא הבועה 19/07/2015 12:26הגב לתגובה זו1 0היתה כ 6% בשנה ולכן העלות של המשך מגורים בשכירות היתה גבוהה יותר מהחיסכון שהירידה האיטית במחירי הדירות גרם. הפעם זה יהיה הפוך כי שכר דירה עולה 3% בשנה ולא 6% בשנה כמו פעםסגור
-
7.נמצא בעבודה ואתם מצפים שאפתח רמקולים ואשמע?? (ל"ת)HAKY1 19/07/2015 10:22הגב לתגובה זו2 2סגור
-
אוזניות, או שתצפה בסמארטפון (גם עם אוזניות) (ל"ת)הבוס הגדול 19/07/2015 10:38הגב לתגובה זו1 0סגור
-
6.@@ רק בקישור הבא תצפו בסרטון "לקנות או לחכות" המקורי @@משה המבודד 19/07/2015 10:15הגב לתגובה זו18 0או שתכתבו באינטרנט "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ותצפו בקישור שמוביל לאתר YouTube או שפשוט תעתיקו את הלינק https://goo.gl/A1myDFסגור
-
תודה רבה על העבודה שהשקעת. העברתי לחברים שלי שלא מביניםכלכלן תואר שני 19/07/2015 10:37הגב לתגובה זו7 2איך עושים חישובים כאלה, ואתה הצלחת להסביר דברים מסובכים בצורה פשוטה להבנה. אנשים הבינו שהזמן לא פועל נגדם, ושהם לא יפסידו כסף ואף יחסכו המון אם יחכו בסבלנות.סגור
-
5.סני, על מה אתה מדבר? אין כסף לקנות דירות! הסוס נגמרבגין 19/07/2015 09:59הגב לתגובה זו12 3תכנית למשתכן היא תכנית מטומטמת, כמו כל תכנית ממשלתית, המבוססת על מעורבות ממשלתית. המחירים ירדו כי הסוס נגמר אין כבר מי שיעלה את מחירי הדירות, אין קונים, היום המצטרפים הם אחרוני המצטרפים לבועה וזהוסגור
-
2 בני הזוז עובדים!אין אבטלה. כך 2 נשים שיעבדוקליפ 19/07/2015 21:27הגב לתגובה זו0 0וההון העצמי של שלושתכם יספיק!.....בינתיים תאהב את שיתהם...סגור
-
הציבור מסתער ורוכש אלפי דירות (ל"ת)למה נגמר לך הכסף 19/07/2015 19:31הגב לתגובה זו1 0סגור
-
יש כסף, החסכונות עשו תשואה של 40% מאז המחאה החברתית (ל"ת)קרן השתלמות 19/07/2015 10:57הגב לתגובה זו1 9סגור
-
4.מכיר כלכלן בן 60 שעדיין משלם שכירות ומחפש דירות (ל"ת)קשקשני 19/07/2015 09:38הגב לתגובה זו9 2סגור
-
3.מי שצריך לגור שיקנה דירה כי בגיל 80, כנסו ותבינו:עדיף לא לחכות 19/07/2015 09:31הגב לתגובה זו9 8https://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsYסגור
-
שווה להיכנס לתגובה 3 ולראות את מה שמוצג שם (ל"ת)צודק וחכם 19/07/2015 09:43הגב לתגובה זו1 5סגור
-
2.לדעתי כדאי לקנות ברמת אליהו-ראשון לציון-אפסייד מטורףיואב-רמת אליהו 19/07/2015 09:29הגב לתגובה זו0 11יש לכמה מתווכים שמה מבחר נכסים, רוכש כבר 4 דירות.... מתווכים כגון: תיווך מרינה , חמישה יועצי נדל"ן וכו'.סגור
-
אפסיידרוני 19/07/2015 09:40הגב לתגובה זו2 0למה יהיה אפסייד ברמת אליהו?סגור
-
1.תקנו דירות חופשי. אף אחד לא יזרוק אותכם לרחובבנקאי 19/07/2015 09:25הגב לתגובה זו1 3יגיעו להסדר עם הבנקים. או שידפיסו להם כסף במקום. קלסגור
-
אם שם המשפחה שלך תשובה או דנקנר אוליגד 19/07/2015 14:50הגב לתגובה זו0 1אבל אתה בתור דג רקק יזרקו אותך יותר מהר ממה שאתה חושב.סגור
