פרופ' זליכה מנפץ מיתוס ומצביע על הגורם הבלעדי לעליית מחירי הדירות, וגם מספק תחזית (כואבת) - צפו בראיון

לקרוא אותו לפני שמבזבזים זמן על הכתבה הזאת

כל מערכת המס בישראל מכוונת היום לשרת את תשלומי הפנסיה התקציבית ועלויות העתק באחזקת משרות של אלפי פקידי מימשל מיותרים שמשועממים וצבא שמן ,טיפש ולא יעיל. הפקידים מצידם הופכים את חיי העצמאים לגהנום.

על מה אתה מסתמך, למה דווקאב 2008 ,הריבית החלה לרדת רק בהדרגתיות במשך השנים החל מ2008. הבעיה מתחילה בהיצע . אין מספיק היצע והבעיה מתחילה בבירוקרטיה במינהל ובירוקרטיה בועדות המקומיות תנסה פעם לבנות משהו ואז כשיהיה לך ניסיון תוכל להבין מה עובר על קבלנים ויזמים כשהם מנסים ליזום משהו. יש לך סבלנות , אז אני אספר לך : 1. מחיר מינימום 2. מס רכישה 3.אגרות פיתוח 4. היטלי השבחה - שינוי יעוד וניצול למינהל 5. שמאי מקרקעין 6.עורכי דין 7. ריבית על ההלוואה - אדריכל היתר ועדה מקומית ועדה מחוזית 8. חוסר בבעלי מקצוע/ משכורות עתק לפועלים 9. טופס 4 - סעיפים 10. טופס 5 - סעיפים 11.רישום בית משותף 12.עלות הזמן ליזם 13. עלויות שונות (מאכרים) 14. תביעות דיירים סחטניות. 15. ואבן ,כשתגיע להתעסק עם פקידי ועדה ופקידי הנדסה ופקידי המינהל שישלחו אותך לכל הרוחות ואף אחד מהם לא ינסה להיות יעיל אלה ההיפך, אתה זה שתצטרך להיות סופר נחמד וסופר "נדיב" . לא מומלץ לאף אחד גורם הזמן הוא הכי חשוב . מבקר המדינה בדק ומצא שלוקח 12 שנה משלב הרעיון ועד סיום הבניה, אז מי המשוגע שיכול למכור בזול

כרגיל פרופסור זליכה בהיר ומשכנע..ביביהו ממשיך לשטות בנו ובנתיניו..המששלה הבזבזנית ודואגת רק לתקציב מאוזן על ידי עוד מיסים אם תקטין הוצאות הממשלה כל שנה ב3-4 מליארד שקל ב 5 שנים...ראה זה פלא הצמיחה תזנק פלאים ופתאום הכל יוזל.. רק תקטין ההוצאות והמיסים שממנים את אותן הוצאות שקטנו

להכניס את העובדה שהוא היה חשב כללי ב-2007 גם הפעם!

-מתעלם בכוונה מכך שהורדת ריבית הינה כלי מוניטרי לעידוד צמיחה.... ומתמקד רק בפעולה הפיסקלית של העלאת מיסים והעדר רפורמות מבניות כלומר במדיניות מרסנת הפוגעת בצמיחה - טועה בכוונה בעניין היצוא. ריבית נמוכה מחלישה את השקל ועוזרת ליצוא. השקל אמנם לא נחלש ולהיפך אבל אם הריבית הייתה גבוהה השקל היה מתחזק מאד והורס את היצוא

רק עשירים. 'עם ישראל' ברובו מחזיק בדירה אחת לכל היותר

עצוב שאנשים פה מתלהבים מה"פרופסור" , את הדברים שהוא אומר שבשורה אחת אומרים שהריבית אפס היא מקור כל הצרות והבועות אפשר למצוא באלפי אם לא עשרות אלפי מאמרים וטורי דיעות מה5-6 שנים אחרונות.

כה לא נביא . מדיניות נכונה של כחלוןביבי ,כמו פתיחת השוק לתחרות מחול תיפתור את הבעיה . נדלן זאת השקעה ספקולטיבית לכול דבר ,כמו בורסה ואפילו בסיכון גבוה שכן רוב המצביעים לא רוצים מחירי נדלן בשמים .עוד תיראו משקיעי נדלן מי צודק .

זה ,אז יבנו הסינים בזול ומהר והרבה על אדמות מדינה זה הפיתרון היחיד והנכון ,אם לא אז הקריירה הפוליטית הקצרה שלו תיסתיים , הקבלנים בישראל יתייעלו כמו שסלקום ופרטנר התייעלו , גם מחירי דירות הם פקטיביים .

אם זוג לוקח משכנתא בריבית קבועה וללא הצמדה של 3% אז איך ירגישו את ההשפעה של עליית ריבית? אז נניח שבעוד כמה שנים המחירים יקרסו ב-20% בהגזמה. היום, זוג עם הון עצמי של 0.5מיליון רוכש דירה בשווי 1.5 מיליון. משלמים 1 מיליון בריבית קבועה 3% ל-25 שנה שזה סה"כ 1.42מיליון. אם נחכה לירידה של 20% -- הנכס יורד ל-1.2 מיליון. מתוכם ניקח 700 אלף משכנתא בריבית 7% בהגזמה (ריבית עולה נכסים יורדים) אז נשלם לבנק 1.4מליון. שום דבר לא השתנה--- ריבית נמוכה נכס עלה. ריבית גבוהה נכס יורד.

העובדות נכונות , ההסברים והקישור לעליית המחירים של הנדל"ן? אנחנו גם לא יודעים לנתח אם ללא הורדת הריבית היינו במצב יותר טוב משאר המדינות כמו שאנחנו, לגבי הדיור ההסבר שהמשקיעים יוצרים את עודף הביקוש היה נכון אם הם לא היו בשוק כמות דירות ריקות לא מושכרות, לדעתי ריבית אפסית יוצרת את הביקוש הגבה והממשלה שיודעת שבעליית ריבית השוק יוצף בדירות יוצרת את ההיצע הנמוך יותר ופתרונות שאין בינם לבין הפתרון האמיתי כלום על מנת למנע קריסת הבנקים כשהריבית תעלה והמחירים יקרסו.

תראה היום הקבלנים בוכים בכי מרורים שהתקשורת אמש גמרה להם את השיווק האגרסיבי של דירות הדשות אמש פורסם שהקבלנים בונים ללא פיקוח אפקטיבי והביאו דוגמאות אין ספור לכך שהדירות החדשות ללא בטיחות מספקת ושיש אין ספור ליקויים לאחר קבלת הדירות החדשות והנה היום משרדי הקבלנים ריקים הציבור שהתענין ומתענין בדירות החדשות נסוג בבת אחת ולא פוקד את משרדי מכירות הדירות החדשות ערוץ 10 נתן מכתה אנושה בכתבות על ליקויי הבניה הרכים כמעט בכל פרוייקט בעיקר בפרוייקטים של גינדי אחזקות ולא איכפת לרוכשים מי בנה ומי ביצע בפעל האשם הוא היזם ולכן היום מדירים הרוכשים הפוטנצייאלים את רגליהם ממשרדי המכירות של הקבלנים זה מה שיוריד מחיר דה פקטו ממש נחכה ונראה מה ילד יום אבל מעשית זה מחלחל ומתחיל לפעול נגד מחירי הדירות החדשות שמחירן בשמיים אולי זה הפיתרון הזמני והטריגר לשינוי כל טוב לכולנו

112 תגובות ב-74 דיונים שרובם ככולם מוקיעם את הפרופסור המתוסכל ושולחים אותו בעצם חזרה לספסלי הלימודים בכלכלה כדי להשלים ידע והשכלה בתחום....

בשביל להוריד את מחירי הדירות צריך להציף את המדינה בבניית דירות,המוני רב קומות, והחברה שתרוייח הכי הרבה היא אינרום, שתמכור הכי הרבה הספקת חומרי בנייה לכל הקבלנים, ולכן משקיעים יקרים תחשבו טוב על זה .

התוצר לנפש יילך ויקטן,ואתו המוטיבציה לשרת בצה"ל.המצב יתחרבש, עד שיגיע משיח צדקנו, ואז....

נירון קיסר שרף את רומא ונתניהו הולך בדרכו

בעית הצמיחה הנמוכה היא בעיה כלל עולמית וישראל היא חלק מהכפר הכלכלי הגלובלי. בארהב מאיימים כבר הרבה זמן שיעלו את הריבית אבל זה כבר די ברור שאין להם באמת יכולת. ככל שהכלכלה העולמית גדלה כך שיעורי הצמיחה ילכו ויקטנו פשוט כי ככה זה במתמטיקה. כאשר המכנה גדל התוצאה קטנה

אנשים יאבדו הכל! והדולר יתרסק

לא היתה ריבית שקר והיה גן עדן

אתה ורק אתה צריך להיות שר האוצר

לא יפתור כלום, בסכומים כאלו המס נכנס למשכנתא ונבלע בעוד כמה שקלים לחודש, לא משמעותי ולא רציני.

אין צורך להכביר במילים הניתןח ברור הגיוני ומוסבר בפשטות.

זה הפרופסור המתוסכל נואשות ......העוין את נתניהו על שלא צירף אותו לשורת נאמניו בזירה הכלכלית ...ומכאן תחזיותיו ההזויות המתנפצות כבלון נפוח ,אחת לאחת, בקולות ענות חולשה ואפס אפסיים....

האמת תותח

מה קרה כאן

מה קרה כאן

כל שנתיים בחירות.. כדי לא לעשות דבר בשביל הקטנים.צעירים.. שיעבדו אותם במשכנתה כפולה בגלל יוקר הדיור לכל ימי חייהם יהיו משכורותיהם משועבדים לבנקים.. זה בלוף הפוליטיקה..חבל

סוף סוף הבהרות מיקצועיות למצב והבנה ממהלכים שיגיעו במוקדם ובמאוחר בהכרח ואיך להערך להם ולא להימצא עם המיכנסיים למטה ולהיות מופתעים מחוסר הבנה כמו שהיה בשנת 1982 שתוך 3 ימים נישאר לרוב האזרחים חלון מכל דירה

לנתניהו ושריו אין חזון לעתיד המדינה. אותו מעניינים רק הטייקונים, הצגות בתקשורת ותככים. צעירים, גמלאים, נכים, חד הוריות, חולים, ועוד, לא נחשבים אצל נתניהו. אך ורק חבריו בעלי הממון נחשבים ואותם הוא מרפד בהטבות בלתי נתפסות.

ז\לא עושה כלום, הכח נשאר כמו שהוא והופך לגרוע יותר ויותר, אין פה עתיד לדור הצעיר, הם יהפכו לעבדי הטייקונים ובני משפחותיהם

זליכה צריך להיות שר אוצר

ואף אחד לא הקשיב לך. עכשיו עברת לנושא חדש? אהבל מי שמקשיב לך בכלל.

וקומוניסט זועבי

הוא עקבי בדעותיו ומסתבר שהוא גם צודקהבעיה שהוא כנראה ישר מדאי לא מתאים לרפובליקת בבנות ישראבלוף

סתם דברן

סזב

ללא התערבות בנק ישראל שקל היה שוה בערכו לדולר והיצוא היה מחוסל. בנק ישראל יכול לטפל רק בגזרה שלו והוריד את הריבית במטרה להחליש את השקל כדי לשמור על התחרותיות של המשק ועל מנוע הצמיחה העיקרי - היצוא. בנוסף להורדת הריבית הבנק רכש עשרות מיליאדי דולרים במטרה להקטין את שיטפון המט"ח שזורם לישראל בגלל המשבר העולמי מחד ובזכות הצלחת ההיטק והציפיות להמשך צמיחה כאן מאידך. בשוק הדיור בנק ישראל מגדיל את הדרישה לביטחונות מהרוכשים כדי לצנן את הביקוש ומשפר את אפשרות גיוס ההון של היזמים כדי להגדיל את ההצע. מי שמפשל, וכאן יש צדק רב בטענות, זה הממשל בכללותו. נתניהו אשר התריע כשר אוצר במשל האיש השמן לא עומד בפיתוי וממשלתו היא האיש השמן הרוכב על האזרח הרזה.

נהניתי להקשיב. איזה ניתוח ברור.

קל לקלקל...לך תתקן עכשיו...

תותח

יודע שאנחנו עם הברכה הגדולה ביותר של גל צעירים שבימים לןא מנצל והופך במחדליו לקללת הדיור. בנוסף יש גם גירושים ועוד המגדילים את הביקוש. תבדקו ותראו שבעשור הקרוב כ-10% ידרשו לדירה שזה 100,000 לשנה ולא הקשקושים של זליכה והיערכות המדינה. במקום האימפונט הביצועי בנימים צריך גבר רציני כמו שרון שבנה בתוך מספר שנים דירות למליון עולים בנוסף לגידול האוכלוסיה. הדבר השני הוא לבנות לגובה בערים כי זו הבניה היעילה ביותר כלכלית כולל תשתיות. כאן יש גם טמטום וגם בטלנות מושחתת של ראשי עיריות החל מחולדאי הפושע. כי הם ביחד עם משרד התחבורה צריכים לדאוג לתשתיות. מעריץ את זליכה האדם. מעריץ את זליכה הכלכלן. ושולח את זליכה המיעץ בנושא נדל"ן לבדוק את המספרים שכתבי. ושיתחיל מפרופסור פסיג. הבעיה מתחילה מחישובים סטטיסטים מוטעים במשרד השיכון ובכלל.

שמעולם לא התנסו באמת בלנסות להרויח משהו מעבר למשכורת טפילית והדאגה רק להצטברות זכויות פנסיה. שנה של חינוך בניהול מכולת הייתה מסדרת להם את הראש לתמיד

בצורה זו ההחזר החודשי היה זהה לפני הורדת הריבית ואחריה. מה שקרה שאנשים הגדילו ביקושים דראסטית כי באותו החזר חודשי הם יכלו לקנות דירה הרבה יותר יקרה, לאחר הפחתת הריבית. זה התניע את עליות המחירים, שהפכו להיות סיבה פסיכולוגית לרכישה (המחירים "תמיד" עולים)

אתם בביזפורטל אומרים שתגובות יפורסמו בהתאם לשיקולי המערכת.למה לפרסם דברים של "אדם" שכנראה השתיה המרה זורמצ אצלו בברז...(אני מניח שבמוחו לא זורם משהו...)

אין מה להוסיף מבריק

תגיד במלה אחת " ריבית". וכן יש אלטרנטיבות ראה איפה הבורסות בכל העולם. רק ריבית אפס! גרמה לכל הטרוף.

סופסוף מישהו שמדבר ברצינות, ונשמע הגיוני ולא אומר שטויות מעורפלות על צמיחה ועידוד מגזר X. פלוג אומרת "אני רוצה שהשקל ייחלש". היא לא אומרת בכמה, לאן, כמה זה ישפיע ועל מי. אין לה מושג, וזו מלכתחילה לא הייתה הסיבה לכך שעשתה את כל זה. מה זה יצואנים? כמה המהלכים שלה יעזרו להם? מה יקרה אם היא לא תבצע אותם? למה אין אף פעם אמירות חדות יותר? א. כי היא משקרת, ודואגת לבנקים, ולא ליצואנים, כמו שאמר זליכה. ב. כי היא חושבת שאנחנו טיפשים וקונים את זה שקניית 3 מיליארד פה וחצי מיליארד שם יעשו שינוי ארוך טווח בשער החליפין בין המטבעות, וכללי הביקוש וההיצע (שיישארו יציבים בקירוב גם לאחר המהלך הנקודתי והזניח שלה) יגרמו לתנועה לאותו המקום שממנו חששה. (ואכן, הפעולות שלה לא משנות כלל את כיוון שער המטבע)

אדם מסוגו של ירון זליכה חייב להיות מעורב בקבלת החלטות ממשלתיות ובהתוויית כווני חשיבה במיוחד במשרד האוצר . מר כחלון היקר תיפגש דחוף עם הבחור המבריק הזה ותנסה לרתום אותו לצוות שלך בתפקיד יועץ בכיר ....כל הרווח הוא שלך באופן אישי ושל מדינת ישראל ללא ספק .

דירות מהר ובזול . אם כחלון יקשיב לעצות אחיטופל של פקידונים באוצר,כמו לפיד ,אז יעבור למשבצת של קדימה ,כמו לפיד , יותר מהר משיוכל להגיד עצותמחראיעיפואותימהפוליטיקה.

מתעלם מההשפעה השלילית של המשך העליה במחירי הדיור. במיוחד לאור העובדה שהצמיחה אפסית או תקועה. הדבר היחידי שהוזכר בענין זאת עובדת 160 המשכורות (לפי ממוצע ולא לפי חציון שאז התמונה קשה הרבה יותר). המשמעות של עליה מתמדת במחירי הדיור היא שזוגות צעירים וחסרי דיור יאלצו לקחת משכנתאות הולכות וגדלות עד שלמעשה לא יוכלו לעמוד בתנאי של לווה בטוח. התוצאה תהיה המשך הגידול בפערים החברתיים עד לפיצוץ..

ברגע שציפו את המדינה בדירות המחירים ירדו.אין קשר למשקיעים נדלן שקנו דירות להשקעה כי כולן מושכרת ויש בהם דיירים. ברגע שיהיו יותר דירות בהצעת מאשר בביקוש המחירים ירדו. ככה זה בכל מוצר בשוק. הצע וביקש. מסובבים אתכם על האצבע. המחירים הגבוהים נוחים לממשלה. הרבה הכנסה ממיסים

דיבר לעניין - ו... צודק !!

אחת ההפרטות שהוביל זליכה הייתה הפרטת בנק דיסקונט. בהפרטה זו התעניינו חמישה קונים, אך ארבעה פרשו, וזליכה מכר את הבנק, לקבוצת איל ההון מתיו ברונפמן מצפון אמריקה‏‏‏[

לטובת עמך ישראל... ביבי , איש מתוסכל שרק רע רואים ממנו...איך בחרו באדם לא שפוי לכנסת...

1,אין חבדל בין מגה ליוון-חשבו שיכולים לשחות בים עמוקים,או לשחק במגרש עם גדולים ומיומנים-לא בחודש או שנה גססו וקרסו 2.ישראל מדינה קטנה בעיותה כרימון-אסור שתהיה תלויה באחרים כי עובדות ברורות-חברות ומדינות אירופא הם עובדים אצל ערבים\\ולא רוצים לראות סכנה עדירה לפניהם כל הגויים ערבים פולשים לעבודתם,מזונם,בתיהם,עסקיהם 3.לצערי יש לי בעיה כזו בשכונתי-חרדים פולשים על כל דירה,בתי ספר גני ילדים עסקים-ממש חונקים ואנו נאלץ לברוח כי אנו רוצים חופש-שכונה פתוחה ולא חשוכה{21 מנדת ישראל לא יגיע רחוק-כי עגלה כבדה-איכפת לנו כי זה מוביל ליוון

לצערנו , ביבי וממשלתו הכושלת , פוחדים ורועדים מאיש מבריק שכזה...

בשביל להיות פרוספור צרכים לפרסם כ 35 מחקרים אקדמאים. מינוי של פרופסור במכללה זה לא פרופסור ותדייקו בבקשה..

קבל את הפתרון היחידי שיוזיל את מחירי הדיור בארץ ב30% ממש פשוט וכולם מתעלמים ומספרים סיפורי פוגי... מס חודשי על כל דירה שניה שלישית ואילך בסך 5000 שקל יגרום למאות אלפי דירות לצאת למכירה משום שאף אדם שמחזיק יותר מדירה אחת לא יסכים להחזיק עוד דירה להשקעה ..השוק יצוף בדירות יד שניה מחירי הדירות החדשות ירדו במחיר,באותה מידה ...הקבלנים ירוויחו 200 אלף שקל על דירה במקום חצי מליון,הבנקים יתנו פחות הלוואות וירוויחו פחות לא יקרה להם כלום...ורק זה הפתרון אין פתרון אחר!!! ואני לא פרופסור לכלכלה אני שכיר פשוט שמרוויח 5000 שקל בחודש ...הייתי שמח לקבל מאדון זליכה למה זה לא נכון לעשות זאת ואם יעשו זאת אכן המחירים יצנחו כן או לא? בלי נסיונות להרחיב מסביב לעוד מאה שנה מה יקרה...תכלס נכון להיום !!

להעלות דרמטית את מס הקנייה מעל דירה שנייה ומעלה , חובה לבלום בכל מחיר את ההתנפלות של משקיעים על דירות ורק אז נראה זרימה של חלק מאותו הון למקורות השקעה שיכולים לעודד את הצמיחה , כל עוד לא תעצור את הספקולציות בנדלן ההון ימשיך לברוח מהיכן שהמשק צריך אותו , בנק ישראל יצר עיוות נוראי בזרימות ההון כתוצאה מהריבית הריאלית המטורפת שהייתה כאן ולכן אנשים נטשו השקעות מועילות לטובת ספקולציות , זה דבר שצריך להיעצר בכל מחיר אחרת המשק ימשיך להתדרדר ואז המעגל יסגר בכך שמחירי הדיור יצנחו ללא מעצורים במשבר מתגלגל שימשך שנים ארוכות ולמעלה מכך. חובה לעצור את ביקושי היתר בכל מחיר , אין שום בעיה של היצע , הגדלת ההיצע רק מעשירה את הקבלנים שמוכרים לכל . מדוע שהממשלה לא תיצור אלטרנטיבת השקעה באמצעות שיווק קרנות השקעה או אג"ח לפרוייקטים יעודיים של בנייה לשכירות טווח ארוך בו יהיה שותף הציבור במקום שישקיע בדירות ועוד דירות ועוד דירות שנגזלות מהצעירים?

סטנלי וקרנית

אדם רודף פרסום ושוויצר, אולי זה בגלל שהוא מקריח