אוהד דנוס: "מחירי הדירות לא יירדו בעתיד הנראה לעין - מי שיכול שיקנה עכשיו"
"אין סיכוי לירידת מחירי הדירות בישראל בעתיד הנראה לעין", כך אמר היום יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, בכנס בנושא תשתיות ונדל"ן. "ככל הידוע לי", אמר דנוס, "גם בממשלה כבר הבינו את זה, וכבר לא מדברים על הורדת מחירים, אלא על ייצוב מחירי הדיור בתוך מספר שנים בלבד".
דנוס הבהיר כי חוסר האמון של רוכשי הדירות בהבטחות הממשלה הגיע לשיא חדש, וכי שוק הדיור, למרות ההבטחות השונות לשינוי כיוון, ממשיך באותה מגמת עלייה. "חוסר אמון הוא מצב מסוכן, והוא נוצר אחרי שהממשלה ירתה לכל כיוון, הבטיחה הבטחות שווא, ורק גרמה לעליות נוספות במחירים. שוק הדיור רותח, והוא רותח בכל הישובים בארץ. יש הרבה מאוד עסקאות. מאז המחאה החברתית הממשלה דיברה ודיברה על ריסונים והגבלות, עצרה מספר פעמים את השוק, יצרה ביקושים, וגרמה לעוד ועוד עליות מחירים".
"צריך להבין - אין היום אפשרות לייצר יותר מ-40 אלף יח"ד בשנה, וזה קשור גם למחסור בתשתיות עליהן מדברים בכנס הזה. בתקופת השיא של אריאל שרון, כשנבנו בשנה אחת 80 אלף יחידות, היה מצב שונה. חברות בנו המון תוך סיכון עמוק, וגם הייתה בנייה על קרקעות פרטיות. בכל השנים האחרונות המדינה נמנעה לעסוק כליל בקרקעות פרטיות ומתעסקת רק באדמות מדינה, מתוך מחשבה שעיסוק בקרקע פרטית נותן פתח לשחיתות. זה הביא לשיעבוד של כל מוסדות התכנון לעיסוק בקרקעות המדינה, ויש ערים רבות, בעיקר במרכז הארץ, שהפיתוח שלהן נעצר כמעט כליל עקב עובדה זו".
כשדנוס נשאל האם הוא ממליץ לרכוש דירה כעת, יו"ר לשכת השמאים היה ברור מאוד: "מי שיש באפשרותו לרכוש כעת דירה – שיקנה ולא יחכה. ירידות מחירים לא יהיו בשנים הקרובות, ומנגד - עליית מחירים נוספת היא בהחלט אפשרות. אמרתי את זה גם לפני שלוש שנים, לפני שנתיים ובשנה שעברה. היו ששמעו לעצתי, אך רבים האמינו לממשלה והפסידו מאות אלפי שקלים. היום האמון בממשלה נגמר, וזה הסיכון הגדול. אנשים רוכשים והשוק רותח".
- 13.איתמר 30/07/2015 12:05הגב לתגובה זואין שום תכנית מסודרת של הממשלה ובינתיים רק בירבורים וקשקושים. הדירות שיהיו בהנחה יהיו מוכנות אולי עוד 10 שנים אם איך שהדברים פה זזים במדינה. למה לאשר תב"ע לוקח כ"כ הרבה זמן? לקבל היתר בניה? היתר חפירה? על מה כולם מדברים שיש בועה בזמן שבאמת יש חוסר? צריך לחסל את הבירוקרטיה
- 12.אוהד מי (ל"ת)טאטאו 29/07/2015 19:24הגב לתגובה זו
- 11.אבי 29/07/2015 16:08הגב לתגובה זוהקבלנים בלחץ לכן שלחו אותו לעשות לובי ולהלחיץ אותנו שנרוץ לקנות 4 קירות ב2 מיליון
- 10.אנשים רוצים לשמוע מעשיות על הוזלות ולא את האמת (ל"ת)אבי 29/07/2015 15:17הגב לתגובה זו
- 9.מאיר פ 29/07/2015 15:05הגב לתגובה זונוספת, רשות המיסים משתוללת , כל מי שחסך בוכה, מי יעצור אותם.. הרי הציבור נגד משקיעים, היום המשקעים הפכו להיות פושעים ... אנשים מרוקנים את החסכונות וקונים דירות , לא מאמינים לאף אחד יותר
- 8.אחד שאכפת לו מהדור ה 29/07/2015 14:53הגב לתגובה זואת הקבלנים והחברות מלשבת עזרי הדפנה..
- בא 29/07/2015 17:16הגב לתגובה זודיאטה לא תזיק להם ,וגם לנסוע במרצדס במקום ביגואר לא תזיק .
- יובל 29/07/2015 15:23הגב לתגובה זוהצפת השוק בדירות ללא צורך עולה כסף רב מכיסם של משלמי המיסים, קבלנים זרים יגרמו לאבטלה וחיסול ענף הבניה בארץ ויווצרו שכונות "סלאמס" שאיש לא ירצה לגור בהן.
- 7.יוסי 29/07/2015 14:26הגב לתגובה זוהדבר יביא למכירתן של מאות אלפי דירות להשקעה ובכך השוק יוצף ..זה השלב הבא של שר האוצר כחלון ..אסור עכשיו לקנות דירות לחכות עוד שנה שנתיים המחירים יצנחו.
- 6.האיש בלחץ. זה יעבור. (ל"ת)גד 29/07/2015 13:58הגב לתגובה זו
- 5.משה 29/07/2015 13:57הגב לתגובה זוכל עוד סביבת הריבית אפס,אתה צודק בהערכותיך בעבר ובעתיד,לצערי הכל קורה פתאום בתקופה קצרה ראה מה קרה לנפט,לזהב,סחורות,מטבעות,סין, שוויץ.....חסר רק טריגר קטן והכל יתפוצץ בפנים.הלוואי והטריגר לא יגיע וכולנו נמשיך לחגוג בעליית הנדלן.
- 4./ 29/07/2015 13:39הגב לתגובה זולרוכשים בפרט לכל הכלכלה הישראלית בכלל -בהינתן שינויים בכלכלה המקומית והעולמית. דנוס מדבר כמשתתף בבועה שכנראה אינו מבין או לא רוצה להבין את ההשלכות של מה שקורה עכשיו , כנראה שאינו מבין או לא רוצה להבין מה המשתנים הרבים שעלולים להפוך את הקערה על פיה בהינתן סיום סייקלים שונים בכלכלה המקומית והעולמית. משתתפים בבועה אף פעם אינם רואים את הסכנות עד אשר הן פורצות.
- 3.אבי 29/07/2015 13:37הגב לתגובה זולאחרונה ניתן לראות התגברות של מומחי בנדלן לעידוד הקנייה ,האם השיקול שלהם נובע מדאגה לספינות או חלילה לכך שלא נזכה לקורת גג..
- 2.אבי 29/07/2015 13:32הגב לתגובה זוככל שניראה תגובות מרובות לקום ולקנות עכשיו ניתן יהיה להבין שזה בדיוק לא הזמן לקנות דירה ,היזהרו הפעם במיוחד כשמדובר במונחי הנדלן
- 1.ממשלת החידלון 29/07/2015 13:32הגב לתגובה זוכולנו מחכים בסבלנות לעליית הריבית בארה"ב ואחכ פה, ולממושכנים במליון שח שלא יעמדו בהחזרים וימכרו. גם הכלכלה פה לא משהו כשהנדלן יקרוס הכלכלה תקרוס כבר מרגישים את ההאטה בחנויות . ואז יפטרו עובדים גם ככה מפטרים בשקט בשקט. הדירות פה ירדו ועוד איך
- אם יהיה מיתון גם דירה זולה לא תהיה בהישג יד (ל"ת)אלי 29/07/2015 15:15הגב לתגובה זו
