ערן ניצן: "פעולות הממשלה יובילו להיפוך מגמת מחירי הדירות"

היום (א') פרסם משרד האוצר כי בחודש יוני נמכרו 16.1 אלף יחידות דיור, המספר הגבוה ביותר של דירות שנמכר מעולם בישראל הגבוה ב-42% ממספר הדירות שנמכרו בחודש מאי וכ-15% יותר מהשיא הקודם של דצמבר 2013.   ערן ניצן, סגן הממונה על ענייני נדל"ן ופנים באגף התקציבים באוצר, אמר: "זו מסקנה מרחיקת לכת לומר שהגידול במכירות הוביל גם לעליית מחירים, כשאנחנו מגדילים את היקף השווקים צריך גם לראות גידול בביקושים. בשנה שעברה שיווקנו כמעט 50 אלף יחידות דיור, ביוני שיווקנו 3,000. רואים בעיתונים אינטרסנטים שרוצים שהמצב הקיים יישאר, זוגות צעירים ימשיכו לקנות דירות אך הם מעריכים שבסוף הפעולות שלנו יישאו פרי. כולם רוצים שהמצב יהיה טוב יותר. זה משרת את קבוצת הלחץ לומר שהמחירים ימשיכו לעלות, אנחנו משוכנעים שפעולות הממשלה יובילו להיפוך מגמת מחירי הדירות. בחודשים הקרובים חגיגת הבזק, הפיק של המשקיעים, ילך ויעלם". 

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס: "העלייה החדה ברכישת דירות היא 'תג המחיר' של העלאת מס הרכישה החפוזה. מדובר בכ-5,000 דירות, המשקפות הוצאה נוספת של כ-6.5 מיליארד שקלים, מעבר להוצאה על דירות שהייתה לפני כן. הסכום הזה זרם בחודש יוני לשוק הדיור, בנוסף לפעילות השוטפת, כשלפחות 50% ממנו ממומן ממשכנתאות, ושבנק ישראל יעשה את חשבון הסיכונים שלו. מה שמעניין יותר היא לא העובדה שהמשקיעים (40% מסך הרכישות) הקדימו את רכישתם, אלא הבעת חוסר האמון המוחלטת שלהם ביכולתם של צעדי הממשלה להביא לירידת מחירים. שאם לא כן, והמחירים יירדו, מה הם דואגים ממס הרכישה שיעלה?! בינתיים הרכישות הפרועות של חודש יוני רק מתדלקות את השוק ואני מקווה שבאוצר לא יתבשמו מהנתונים העונתיים הפושרים שיתפרסמו לחודשים יולי ואוגוסט בהמשך. המצב בשוק הדיור הוא קשה, קשה מאוד".   עו"ד ניר הורנשטיין, שותף ומנהל מחלקת מיסוי נדל"ן במשרד אלתר: "השיא במכירת דירות שנרשם בחודש יוני מעורר דאגה ממבט ראשון, בשני היבטים: האחד, כמות הדירות הנמכרות, הינה כמות המעידה על ביקושים גבוהים, ולכאורה מרחיקה את היעד של הורדת המחירים. השני, שיעור חלקם של המשקיעים ביחס לכלל הרכישות, עומד על שיא של כ – 40%, והינו גבוה בהרבה משיעורם בחודשים קודמים".   "ספק רב אם הצעדים שננקטו עד כה יובילו לירידה במחירי הדיור" "להערכתי, בחודשים הקרובים צפוי חלקם של המשקיעים ברכישת הדירות לרדת באופן משמעותי ביותר, והשיא שנרשם בחודש יוני אינו עתיד להישבר בעתיד הנראה לעין. עם זאת, מבחינת תמונת המקרו, ספק רב אם הצעדים שננקטו עד כה, יובילו לירידה במחירי הדיור בזמן הקרוב. כל עוד הריבית במשק ברמה נמוכה כל כך, ואפיקי ההשקעה האלטרנטיביים אינם מספקים תשואות מספקות, ירידות מחירים משמעותיות אינן בפתח".

ארנון פרידמן מנכ"ל חברת אשדר: "ברור שמי שהתכוון להשקיע לא רצה להפסיד את אותם שני אחוזים ולכן הקדים את הרכישה שלו. יחד עם זאת, הנתונים לא מצביעים רק על גידול בכמות המשקיעים אלא על כך שהציבור הרחב, הזוגות הצעירים, אלו שמחפשים דירה למגורים – לא מחכים. רוב הציבור לא מאמין שמחירי הדירות ירדו בשיעור ניכר בזמן הקרוב. ההבטחות שאנחנו שומעים היום מהממשלה הן לא ההבטחות לטווח המידי, כפי שהובטחו בעבר, אלא מכוונות לטווח הרחוק יותר, כשהכוונה היא לטפל ברצינות בתחום הדיור. מה שהציבור שומע ורואה הוא שיש כוונה לשווק קרקעות, בתכנית מחיר למשתכן, שתהיינה זמינות לבניה רק בטווח של שנתיים- שלוש שנים, שרוב הקרקעות הללו נמצאות בפריפרייה ושהביקוש להן יעלה בהרבה על ההיצע ורק חלק מהנרשמים יוכלו לזכות בהגרלות".

"לגבי ההמשך, אני צופה כי הנתונים לחודשים יולי עד ספטמבר יראו על קיטון מסויים, כתוצאה מהחופש הגדול והחגים בהם, מטבע הדברים, מתבצעות פחות עסקאות ולאחר מכן נחזור לראות עלייה בכמות העסקאות".

• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?

עו"ד מאיה זיסר בן-טל, שותפה במחלקת הנדל"ן במשרד ברנע ושות, אמרה: "המשקיעים הצליחו מבעוד מועד לחתום על הסכמי הרכישה ובכך לחסוך את העלייה בשיעור מס הרכישה, ואולם, בטווח הארוך העלאת שיעור מס הרכישה היא לא זו אשר תעצור את המשקיעים, בעלי ההון, אשר לא תהיה להם בעיה לממן את תוספת מס הרכישה. אלא תהווה מכשול אל מול אותם משקיעים קטנים בעלי הדירה האחת הנוספת אשר רכשו לשם השלמת הכנסה או את בעלי מחצית הדירה הנוספת אשר קיבלו בירושה, וכעת מעוניינים לשדרג את דירת המגורים שלהם. לגביהם העלאת מס הרכישה הינה משמעותית ביותר ותמנע מהם את השדרוג ברמת החיים- לא נראה כי זו הייתה כוונת המחוקק".   רינה דגני, מנכ"ל גאוקרטוגרפיה, אמרה: "המשקיעים הינם גורם חיובי ביותר בשוק הנדל"ן והאחוז שלהם מקרב הרוכשים, לפי נתוני גאוקרטוגרפיה, היה מאז 1983 יציב ביותר, ועמד כמעט במהלך כל השנים על 25-30 אחוזים. כחלון עשה כאן טעות כפולה: גם הבריח את המשקיעים שכן אינני רואה מצב שכעת, לאחר שמס הרכישה הוכפל, המשקיעים יעמדו בהמוניהם וירכשו דירות. טעות שנייה היתה בכך שגם יתר חלקי הציבור החליט ש"אין מחר" וקנו דירות מכל הבא ליד, העיקר לא לשלם את מס הרכישה הדרקוני הכפול. בפועל כולם הפסידו: גם המשקיעים, גם ציבור משפרי הדיור שכעת יצטרך לשלם יותר על כל דירה, מה גם שמחירי הדיור רק ממשיכים לעלות, וגם הממשלה שבסופו של דבר תאלץ, אם לא לנקוט לאלתר בפעולות נכונות להוזלת מחירי הדיור, להתמודד עם מצב שיותר ויותר משקי בית לא יוכלו לעמוד בנטל המחירים ובנטל המשכנתא".