משרד האוצר מנסה לפתוח חזית נוספת נגד משקיעי הנדל"ן – הפעם באמצעות ניסיון לשכנע את בנק ישראל לנקוט צעדים נוספים נגדם. אמיר לוי, הממונה על התקציבים באוצר שלח בשבוע שעבר מכתב לנגידת ישראל קרנית פלוג בו ביקש לבצע צעדים נוספים נגד המשקיעים ולקיים פגישת עבודה בנושא.
"תחת סביבת הריבית הנמוכה אותה נאלץ לקבוע בנק ישראל בעת הזו, יש צורך לדעתנו כי בנק ישראל יעשה צעדים נוספים לצמצום משקלם של המשקיעים בשוק הדיור, בהמשך לאלו שבוצעו על ידו בעבר, לצד מאמצי הממשלה האמורים", אמר לוי. "אנו מבקשים כי תבחנו צעדים מקרו-יציבותיים נוספים כגון צמצום נוסף בשיעור המשכנתא משווי הנכס אותם יוכלו ליטול משקיעי הנדל"ן וצמצום השיעור של האשראי הניתן בריבית המשתנה".
לוי הזכיר את דו"ח קרן המטבע העולמית שפורסם לפני למעלה משבועיים, אשר לפיו מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-30% ממחיר שיווי המשקל לאורך השנים – "כידוע לך, בעיית מגמת מחירי הדיור אינה רק בעיה כלכלית חריפה, אלא גם בעיה בהקשר היציבות הכלכלית של המשק, כפי שצוין בדו"ח של קרן המטבע זה מכבר. בעיית מינוף משקי הבית לטובת אשראי לדיור, לצד הגידול בחשיפה של המערכת הבנקאית לענף הנדל"ן והבנייה הפועל במינוף גבוה, עלולה להוות סיכון ליציבות המערכת הפיננסית. בהתאם לכך מציין הדו"ח כי כלים מקרו יציבותיים צריכים לשמש כקו ההגנה הראשון כנגד הסיכונים ליציבות הפיננסית הנובעים מתחום הדיור".
- כל הכותרות
לוי ציין במכתב את פעולות הממשלה להרגעת מחירי הדירות, ביניהם שינוי מבנה ניהול הנדל"ן, הפקדה של למעלה מ-25 אלף יח"ד במסגרת הוועדה לתכנון מתחמים (הותמ"ל), פינוי בסיסי צה"ל אשר מהווים עתודות ללמעלה מ-60 אלף יח"ד, שחרור חסמים ותכנית מחיר למשתכן.
כמו כן, צוין במכתב צעד הריסון בביקוש המשקיעים בדירות של העלאת מס הרכישה לשיעור של 8% מהשקל הראשון, צעד אשר נכנס לתוקף ב-24 ביוני. נזכיר כי בנובמבר 2012 הגביל בנק ישראל את המשקיעים לעד 50% מימון בנקאי.
מבנק ישראל נמסר בתגובה: "בנק ישראל מנהל שיח מקצועי שוטף עם משרד האוצר, ולא באמצעות כלי התקשורת".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר בתגובה: "לא פטיש של 5 קילו , ולא של 10 ואפילו 15 קילו לא יעזרו. הפטישים היחידים שצריכים לנחות בשוק הדיור הם על ראשיהם של מסמרים באתרי הבניה. כל פטיש שינחת על ראשי המשקיעים יביא להפחתה בכמות הדירות שייבנו בעתיד ולהעלאה כמעט ודאית במחירי השכירות. השימוש הזה במטבע שחוק שלא הוכיח עצמו בעבר תמוה ורק יביא לעוד גלי רכישות ולעודף חוסר ודאות שהשוק ממש לא צריך כעת".
תגובות לכתבה(79):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
47., sorry no hebrew keyboard - Look at thisjeff 06/10/2015 01:22הגב לתגובה זו0 0a house, 2 units, 5 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms - can be rented for around 800$ per month. cost around 30000$. http://www.zillow.com/homedetails/148-Howell-St-Buffalo-NY-14207/30164468_zpid/סגור
-
46.חברים יקרים מתי תבינויוסי מאשדוד 04/10/2015 06:27הגב לתגובה זו4 0שגם הממשלה וגם הבנקים מעונינים בנדלן גבוה כי זה החמצן אשר ממלא ומנפח את הכיסים שלהם.סגור
-
45.יש דירותמס צדק 03/10/2015 14:51הגב לתגובה זו1 1יש לגבות 25% מס על השכרת דירות מהשקל הראשון דבר זה יביא להצפת השוק בדירות של אנשים שנהנים מאי תשלום מס ורוכשים עוד דירות להשקעה על חשבון הזוגות הצעירים מכאן תהיה הדרך קצרה להורדת מחיר השאלה כמה דירות יש לכל חבר כנסת בישראל וכמה הכנסה ללא מס הוא עושה ?תחשבו על זהסגור
-
44.אין מה לעשות ריבית 00 02/10/2015 17:36הגב לתגובה זו1 3ריבית 0 מכניסה הרבה שחקנים למגרש ברגע שתעלה ל 3 4 אחוז או שבגלל המיתון יתחילו פיטורין יהיה פה נפילה .סגור
-
43.איזה טמבלים היום רוב הדירות הגדולות שנרכשות זה משקיעיםסאם 02/10/2015 00:53הגב לתגובה זו4 0מחו"ל המצב שם בטטה בלשון המעטה והם מבינים ששוה להם לרכוש דירה בארץ בשביל שיהיה להם איפה להיות בזמן צורס האירופאים רצו מדינה פלשתינאית עכשיו המוסלמים נטמעים ביבשת אירופה ובולעים אותה ותהיה יבשת מוסלמית רצחו 6 מליון יהודים ויקבלו מליוני מליונים מוסלמים בעיקר פרזיטים ואוכלי חינםסגור
- טען עוד
-
42.המדינה בחלמאותה ותאוות הבצע שלה מטרפדת פרוייקטים שלמתן 01/10/2015 21:40הגב לתגובה זו5 0פינוי בינוי שכונות שלמות ע"י הרעת תנאי הזכויות ופטורים מגווחכים ממס לבעלי קרקעות, וכך הכול תקוע, כי לא משתלם לאף אחד להצטרף לפרוייקט כזה ולהעלות את ההיצע באזורי ביקוש. ממשלה חלמאית ורודפת בצע שמחסלת את עתיד הזוגות הצעירים בארץ.סגור
-
41.הסתה פרועה כנגד המשקיעים על מנת להסיט את תשומת הלבמאור 01/10/2015 21:32הגב לתגובה זו7 2ממחדלי הממשלה ההולכים ומתגברים. חלמאות לשמה וממשלה מושחתת אז מעלים מיסים כדי שיהיה כסף למשכורות המנופחות של השרים והמקורבים שלהם.סגור
-
40.שוב פעם המשקעים כחלון פחלון לא למד כלוםגדעון 01/10/2015 15:50הגב לתגובה זו2 3כל היום מתעסק עם המשקיעים הכי קל פחלון חבר של הטיקונים ודואג רק להם ולחרדים במילים אחרות שומר על התחת שלו ומצפה שמשהו אחר יעשה את העבודה שלו כחלון הבלון יתפוץ הבלון יקרע לך חפש מי ינענעאותךסגור
-
39.כבר מספר דירות שאנחנו הולכים לראות, ותמיד אומרים לנו...זוג צעיר 01/10/2015 12:38הגב לתגובה זו4 2שנמכר. אחרי מספר ימים אני עובר ליד הנכס ותלוי שלט להשכרה.סגור
-
38.תורידו את המס בבורסה (ל"ת)תייצרו אפיקי השקעה 01/10/2015 10:54הגב לתגובה זו11 1סגור
-
37.הבנקים והקבלנים עשו מליארדים בסיוע בנק ישראל (ל"ת)וגרמו לבועה אדירה 30/09/2015 22:17הגב לתגובה זו6 0סגור
-
36.האדם החופשי העצמאי שאין תלוי כלכלית במשטריופיטר 30/09/2015 20:16הגב לתגובה זו9 0הוא האיום הגדול ביותר על המשטר הבירוקרטי הבולשביקי, ולכן אותו צריך לרדוף ולרסקסגור
-
35.שכונות חדשות רק למחוסרי דיורנילי 30/09/2015 10:14הגב לתגובה זו5 2כבר 7 שנים שהדירות עולות בגלל שהממשלה הזניחה הנושא .משקיעים ניצלו זאת ורכשו דירות להשכיר.מי שנדפק זה הצעירים שמשלמים כל מחיר .איפה התקופה שדויד לוי היה שר השיכון.בנו 58 מטר רק למי שאין בבעלותו דירה.היתה הגרלה ומי שזכה יכל לגור 5 שנים בשכירות ולקנות לאחר 5 שנים .השכירות היתה זולה בחצי מהשוק .אם גילו שיש למישהו דירה נוספת היו מעיפים אותו מהדירה לטובת זוג צעיר .בזמנו עמיגור היתה אחראית .סגור
-
34.למה לעזאזל לא מבטלים את הפטור ממס להשכרהמיסים 30/09/2015 09:38הגב לתגובה זו2 4ולמה לא מבטלים את ההטבה של 10 % להכנסה מדירות מגורים ומחייבים כל בעל דירה שניה בהגשת דוח למס הכנסה זה יצנן ובצדק את חלק המשקיעים ואף ישחרר דירות למכירה . אבל זה גם יפגע בחבריה כנסת ובאנשים שאמורים לקבוע . זאת כנראה הסיבה שזה לא קורהסגור
-
למה לעזאזל אתה לא עובר לקובה? שם מחפשים פקידיםהלנה 30/09/2015 20:15הגב לתגובה זו7 2אפורים ושונאי אדם מהסוג שלךסגור
-
33.לא מאמין למשמע אוזני.....אזרח עשוק 29/09/2015 19:00הגב לתגובה זו7 6זה הרעיון הכי טוב שיכלו חכמי חלם למצוא, לעשוק את האזרחים והשכירים שרוצים לשמור על מה שנותאר לאחר מיסים כחוק והצליחו לחסוך. אחרי שהרסו את הבריאות, החברות הציבוריות שנמכרו לחברים ובעלי ההון והרווחים מהם הוצאו מישראל, והפנסיה על הכוונת... מפעלים יצרניים ומייצאים לא נפתחים רק קניונים, וחברות מבטיחות נמכרות ועוברות לחו"ל. אני יכול להבין גזירות על משקיעים זרים, אבל לגבי האזרחים זה פוגע בחירות והזכויות הבסיסיות ומהווה מס על מס על מס.... זוגות צעירים זה לא הכל. מה עם תעסוקה לבני 40+, 50+ שמפוטרים מדי יום ללא רחם????סגור
-
32.ניהול חובבני, פחות משקיעים, יבנו פחות דירותבן אהרון 29/09/2015 18:11הגב לתגובה זו11 5ויהיו פחות דירות להשכרה. ואז או שהשכירות תעלה, או שלא יהיו דירות להשכרה, או שניהם ביחד. את החוכמה הבסיסית הזאת באוצר לא מכירים? שילכו ללמוד כלכלה שנה א ויקחו ביחד איתם גם את כחלון.סגור
-
31.צעד נכון בכיוון הנכון (ל"ת)מחובר לשטח 29/09/2015 16:55הגב לתגובה זו5 9סגור
-
רק חבל שלא תצא מזה אף דירה נוספת לזוג צעירבן אהרון 29/09/2015 20:10הגב לתגובה זו9 6כי הממשלה מקבלת על דירה 70% מיסים והממשלה לא מוכנה לוותר על המיסים האלה, אז דירות במחיר סביר לא יהיו, אבל גם דירות להשכרה לא יהיו כי הממשלה הוציאה את המשקיעים מהשוק. ועכשיו כולם מרוצים, העיקר שדפקו את המשקיעים, ולא חשוב אם לא פתרו את בעיית הדיור.סגור
-
30.זוג צעיר (ל"ת)צעד נכון בכיוון נכון 29/09/2015 16:52הגב לתגובה זו5 6סגור
-
29.התגלמות הטימטום של האוצר שלא מתמודד עם הבעיה רק שודדרמי 29/09/2015 16:22הגב לתגובה זו19 3התגלמות הטימטום של האוצר שלא מתמודד עם הבעיה רק שודד את הציבור בעוד חוקים מטומטמים ומיסים מטורפיםסגור
-
28.באוצר נהנים לאונן (ל"ת)סוטים 29/09/2015 16:15הגב לתגובה זו8 0סגור
-
27.אולי נעלים למשקיעים את נכסים ונשלח אותם לסיבירעזרא 29/09/2015 15:40הגב לתגובה זו19 5אולי נעלים למשקיעים את נכסים ונשלח אותם לסיביר כמו בברית המועצותסגור
-
26.מחסור הדיור=מכוון=בהוראה=ובנימוק=הנימוק דאגה לבנקיםכותבי תרחישים 29/09/2015 15:24הגב לתגובה זו7 0בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות בשנ 2012 " הבניה ירדו ל 43400 " בשנ 2013 " " ירדו ל 43900 " בשנת 2014 "" " ירדו ל 42600 דירות התחלות הבניה ירדו בהוראת בובו השק-והנגיד- הקטינת הבניה בנימוק :-דאגה לעמיד הבנקים !! ח "כ דרש לחקור את השק-רם - על ההוראה ההונאה ההזויה רק וועדת חקירה כל הנל פירסמנו מס פעמים משנת 2012, צריך לחקור את השר הממונה על מעמ 0 מדוע שר מעמ 0 לא הגדיל בהבניה-ל 47000 ד לפי התוכניות שהיו ב 2011?האם ההחלטה ל ל מעמ 0 היה כדי לחפות על הבנקים ?! ממה נפשך אריק שרון בנה 161000 די בשנתיים- כאשר במדינה היו 6 מליון תושבים ,והירוקים התנגדו (בטיפשותם) לבניה מעל 4-5 קומות, ומנופי הזרקת ביטון רק ל 5 גובה לעומת 8-10היום ומפעלי בניה היו ישנים-לעומת חדישים היום- ומדוע השר למעמ 0 (היום 00)לא הגדיל הבניה?! אנו חושדים שגם הוא דאג רק לבנקי ולשירקהה ולא לדור הצעיר וחסרי הדיור ח,כ דרש לחקור את בכנסת את בובו רק וועדת חקירה =שתקום בהפגנות = וועדת חקירה זה ענין של זמן כמו במחדל של מלחמת יום הכיפוריםסגור
-
25.חייבים לשחרר דירות מטלפיהם של משקיעים צמאי דם שגוזלים..מוטי 29/09/2015 15:19הגב לתגובה זו9 18עתיד ילדינו.סגור
-
אתה מדברבדיוק בסגנון של אבו מאזן ועם אותן כוונות מאוסות (ל"ת)נעמי 01/10/2015 21:25הגב לתגובה זו2 0סגור
-
למה לא תפנה לראש הממשלה שלך ולשר האוצרבן אהרון 29/09/2015 20:15הגב לתגובה זו9 4שיתחילו למלא את תפקידם ויתחילו לבנות דירות במקום עוד ועוד מיסים? שילמדו מאריק שרון איך בונים דירות לפני עשרים שנה.סגור
-
אולי עדיף שיתחילו לבנות יותר? ויורידו מיסים?בן אהרון 29/09/2015 18:03הגב לתגובה זו8 460-70 אחוז ממחיר הדירה זה מיסים. זה הממשלה שלך.סגור
-
24.לא פחות חשוב מהוזלת הדירות, החזרת הכסף להשקעות יצרניותיואב 29/09/2015 15:17הגב לתגובה זו9 0הכסף הגדול מצטבר בדיור והמשק נחנק.סגור
-
23.כחלון יכול להשתמש ברוח וצילצולים כנשק סודי ,זה התחוםבא 29/09/2015 15:07הגב לתגובה זו9 2שלו.סגור
-
22.בד"כ מדינה מתערבת להורדת מחירי הנדל"ן מאוחר מדיי ...יואב 29/09/2015 14:25הגב לתגובה זו14 2וזה מכיוון שהמדינה היא הנהנת העקרית מעליית מחירי הדיור. תבדקו בכל מדינה שמחירי הדירות קרסו בהן, לו היו פועלים לקירור הנדלן מעט מוקדם יותר הפיצוץ היה נחסך.סגור
-
21.קודם הממשלה דאגה לכיס שלה עם מס רכישה מוגדלמיסים 29/09/2015 13:28הגב לתגובה זו14 6ומס שבח על דירה שניה. הם ראו שזה לא משפיע אז עושים עוד צעד הגבלת משכנתאות .כל מיני ארחי פרחי קנו דירות להשקעה דירות מוזנחות והם לא גרים בדירות האלה פשוט שמו את הכסף בבלוקים ולקחו משכנתא והדייר משלם להם את המשכנתא. הם עצמם גרים בדירות שוות בשכר דירה. ולא מתעניינים בבניינים שלהם ובדירות. הלוואי שמחיר הדירות ירד רק כדי שהם יפסידו אמןסגור
-
נכון אבל הכיס הוא של עם ישראל ולא של הממשלה (ל"ת)אלי 01/10/2015 10:46הגב לתגובה זו3 0סגור
-
מה זה קשור? לא חייבים לשכור דירה לא ראוייה.בן אהרון 29/09/2015 18:06הגב לתגובה זו4 3ככל שיהיו יותר משקיעים, יהיו יותר דירות להשכרה ולא יהיו מוכרחים לשכור דירות לא ראויות. כל כך פשוט,סגור
-
20.כדאי להשקיע בחול הילדים שלכם יגורו שם ותהנו מתשואה טובה (ל"ת)אני 29/09/2015 12:39הגב לתגובה זו15 3סגור
-
אלפי ישראלים קונים דירות בעיקר בארה"בישראלים קונים בחו"ל 29/09/2015 16:58הגב לתגובה זו2 2התשואה על ההשקעה בדירה בישראל כ- 3% ... בברלין התשואה על דירה כ- 5% ... ארה"ב התשואה על דירה כ- 8%סגור
-
אל תשכח שאומנם התשואה גבוהה יותר אבלאסףר 30/09/2015 13:47הגב לתגובה זו0 1המיסוי על השקעה עומד על 25 אחוז ואתה חשוף גם לשערי מטבע. השקל בשנה האחרונה עלה וירד מ 4 ל 3.4 וחזרה פעמיים זה בדיוק מה שמוחק את כל התשואה שלל תנודה של 5-10 אחוזים. וזה עוד בכלל לפני שילמת מס בארהבסגור
-
אסף שוכח היטל השבחה של 25% שיוצא אותו סכום (ל"ת)1 06/10/2015 10:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.דנוס צודקמשה 29/09/2015 12:04הגב לתגובה זו12 13דנוס מבין את הכלכלה הבסיסית ששר האוצר ופקידיו עדין לא למדו. כחלון מביא את השוק הצרכני לקטסטרופה.סגור
-
זה ברור שאם לא יהיו דירות להשכרה מחירי השכירות יעלו.בן אהרון 29/09/2015 18:07הגב לתגובה זו5 5המזל של השוכרים הוא שבכל זאת משקיעים בדירות ויש דירות להשכרה בשפע. אחרת מצבם היה קטסטרופלי.סגור
-
18.המדינה הילידה שמבריחה משקיעיםשמואל כץ 29/09/2015 12:02הגב לתגובה זו17 4גדולים וקטנים מהארץ ,כאילו שהמשקיעים עומדים בתור להשקיע במדינה פיצית מוקפת אוייבים ללא משאבי טבע ושחצי עולם מחרים אותה... תבטלו את המס על הבורסה ואז המשקיעים יעברו לשם..במקום להבריח אותם מגבולת הארץ שישימו את הכסף בחו"ל וייצרו שם מקומות עבודה...מדינה ביזיון!! כל מי שהצליח לחסוך גרוש וחצי במדינה עושק אזרחים הזאת נחשב לפושע שצריך לקחת לו מה שחסךסגור
-
17.את זה היו צריכים לעשות לפני כמה שנים . עכשיו כבר מאוחרממשלת חלמאים 29/09/2015 11:56הגב לתגובה זו10 2מידי. המשקיעים שקועים גם במשכנתא בתקווה שהשוכר ישלם עליה. כל אהבל משקיע נדלן עם משכנתא .כבר ראיתי משקיע שלקח משכנתא והשקיע בדירה להריסה 200 אלף שח . ומשכיר אותה ב 2900 שח. קנה דירה ב 850 אלף ש"ח עם משכנתא כלומר הדירה עלתה לו מליון שח ויותר.למי זה טוב?סגור
-
16.דירה להשקעה וחוש עסקי - תקראו בגוגל *****דירה להשקעה וחוש עסק 29/09/2015 11:49הגב לתגובה זו1 15לכל המתלבטיםסגור
-
תודה על ההפניה למאמר בגוגל "דירה להשקעה וחוש עסקי"מאוד מעניין 29/09/2015 11:59הגב לתגובה זו2 14היום עם כל מה שקורה סביבנו במזרח התיכון, פחד לשים כסף בבורסהסגור
-
15.מספר פעמים קרה לנו שראינו דירה למכירה שמצאה חן בעיננוזוג צעיר 29/09/2015 11:36הגב לתגובה זו17 9אך כשהגענו לראות את הנכס הודיעו לנו שנמכר. מה שמענייןבסיפור הזה הוא שמיד אח"כ נתלה שלט לנשכרה על הדירה. כזוג צעיר, אין לנו סיכוי להתמודד מול משקיע שהתשואה הקלילה ונקיה ממס (שכר דירה) ועלית ערך הנכס לנגד עינו.סגור
-
תן כתובת אחת של דירה שרצית לקנות ואחר כך מצאתהלנה 01/10/2015 12:33הגב לתגובה זו4 0שלט להשכרה?סגור
-
שדרות החיל, קומת קרקע. (ל"ת)זוג צעיר 05/10/2015 00:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הסיפור של הבולשביק המצוייופיטר 30/09/2015 20:19הגב לתגובה זו6 1למה אין לך סיכוי להתחרות בלי עזרה טפילית? די עם הבדיות הדביליותסגור
-
שוק הדיור לקראת משק ריכוזישומר ישראל 29/09/2015 12:04הגב לתגובה זו3 13אז מה יקרה כאשר יטילו מיסוי מלא על שכ״ד? יש הגנות. קודם שכר הדירה הממוצע יעלה והמשכירים יתאגדו חוקית כחברת יחידים וישלמו מס של 25%.אז נכון שעמך בעל דירה לא יוכל לקנות דירה נוספת. מי כן יוכל? בעלי אמצעים. הדירות יחטפו על ידם, מחיר הדירות לא ירד, אבל שוק הדיור יהיה ריכוזי יותר, ומחירי שכ״ד יצאו משליטה. האם אנו מעונינים בכך?סגור
-
14.כחלון מרסק באכזריות גולגולת משקיעיי הנדל"ןקליפ 29/09/2015 11:35הגב לתגובה זו14 10מס 8 % על דירה שנייה מעוות. אם דירה ראשונה שווה 50 מיליון או חצי מיליון אותו קנס. פרט לכך כחלון מחסל כמו דעאש משקיעיי הבורסה. הכחלון מטומטם שהשתגע???סגור
-
כחלון לא מחסל את משקיעי הבורסה. מי שהתחיל לחסל אותםמשקיעי הבורסה 29/09/2015 13:33הגב לתגובה זו11 1זה ביבי עם השתקת המחאה בעזרת טרכטנברג ועליית המס על הבורסה. כולם ברחו לנדלן. אחכ המשיך לפיד עם חובת הגשת דו"ח על מחזור של 811 אלף שח בלבד.זה מה שמבריח את האנשים מהבורסה.בשביל מה להשקיע וגם לשלם מס וגם לסכן מאוד את הכסף וגם לשלם לרואה חשבון על דוח מיותר בלאו הכי מורידים מס ישירות בבנק. זה סתם להתעלל בציבור . כחלון יודע ולא עושה כלום . שילכו כולם לעזאזל עברתי לדולריםסגור
-
כחלון משתולל עם גרזן לריסוק עצמות!קליפ 29/09/2015 15:02הגב לתגובה זו4 1לו רצה הכחלון יכל להוריד מס הבורסה. לו רצה יכל לתת הטבות למגורים בפריפריה (תחבורה ציבורית חינם) לו רצה יכול לתת מס למי שברשותו נדל"ן במאות מיליונים ( כמעט כל גנבי הכנסת)סגור
-
13.הפתרון היחידי והאמיתיאסף 29/09/2015 11:34הגב לתגובה זו13 4הפתרון היחיד והאמיתי לסוגיית המשקיעים הוא פשוט והוא נרמז בכתבה זו ביתר שאת. יש להעלות את ההון העצמי למי שרוצה לקנות דירה שנייה ואילך מ 50 אחוזים ל 90 אחוזים. יש להכניס זאת לפחות כהוראת שעה זאת מכיוון שדירות הן משאב הנמצא במחסור ולכן אם רוצים שזוגות צעירים יוכלו לקנות דירה ראשונה יש להוציא את המשקיעים מהשוק או לפחות לצמצם את מספר הדירות שימכרו למשקיעים. פעולה זו תוביל לשני יתרונות: הראשון הורדת המינוף של המשקיעים והגדלת יציבות הבנקים כאשר משקיע יידרש להביא 90 אחוז מההון העצמי לרכישת דירה הכסף שהבנק הלווה לו יהיה רק כ 10 אחוזים משווי הנכס ולכן המינוף של הבנק נמוך וגם של המשקיע. השני - מהלך זה יביא לכך שרק משקיעים עם סכום גבוה של הון עצמי יקנו דירות להשקעה אם בכלל ובכך יותר דירות ישארו לקוני דירה ראשונה (למעשה מדובר במהלך יחיד לצמצום הביקוש מצד המשקיעים) דבר שלישי הבנקים יחזרו ביתר שאת אחרי רוכשי דירה ראשונה ולא אחרי משקיעים. בהצלחה.סגור
-
אם הביקוש ירד, יבנו פחות, על מחירים זה לא ישפיעבן אהרון 29/09/2015 20:44הגב לתגובה זו4 2ובתור בונוס לא יהיו מספיק דירות להשכרהסגור
-
סוף סוף פתרון חכםאמיר 29/09/2015 16:01הגב לתגובה זו4 6אחלה של רעיוןסגור
-
הפתרון היחיד הוא שמישהו ירצה! להוריד מחירים (ל"ת)הממשלה לא רוצה. 29/09/2015 12:11הגב לתגובה זו9 0סגור
-
12.הממונה על התקציבים פונה לבנק ישראליחסי ציבור 29/09/2015 11:33הגב לתגובה זו21 1זה מה שנקרא מכתב לצורך יחסי ציבור בלבד. זה בטח בהמלצת משרד יחסי ציבור שאמר לשר האוצר שצריך להראות שעשו משהו. איך קשור הממונה על התקציבים לנושא? הרי הוא אמור לפקח על תקציב המדינה, על ההוצאות של משרדי הממשלה ועל ההכנסות. מה זה קשור אליו? גם מה הקשר לבנק ישראל? בנק ישראל אחראי על יציבות מחירים ועל יציבות המערכת הפיננסית. זה תפקיד הממשלה לדאוג לירידת מחירי הדירות וזה נסיון דיי עלוב להעביר את האחריות לבנק ישראל.סגור
-
11.זה ממש צעדים מצויינים לצמיחה..גיא 29/09/2015 11:28הגב לתגובה זו8 9שבמילא לא קיימת אז מוסיפים עוד מיסים כדי למוטט את השוק שמפרנס כמעט רת כל אזרחי מדינת ישראל בדרך כזאת או אחרת. כחלון = חלם. במקום לתמרץ משקיעים שימשיכו להוציא את כספם למטרת צמיחה ולפרנסתם של עסקים קטנים המדינה רוצה להעלות מיסים ולעצור את השוק. מ ט ו מ ט מ י ם!!!סגור
-
10.מס אמת על רווחי השכירות, והמשקיעים אולי ישקלו לפתח עסק. (ל"ת)מר 29/09/2015 11:24הגב לתגובה זו4 8סגור
-
כבר היום התשואה על השכרה מאוד נמוכה, נראה לך סבירעוזרן 03/10/2015 19:33הגב לתגובה זו1 0שהמשכירים לא יעלו את השכירות בהתאם? יעלו ועוד איך וזה יעלה את מדד יוקר המחיה עם כל המשמעויות. הממשלה לא תבנה דירות להשכרה כי היא לא מוצאת קבלנים שיסכימו לקבל תשואה כ"כ נמוכה. אם לא המשקיעים לא יהיו דירות להשכרה והמעט שישאר תשלם תשואה של 6% ומעלה במקום 3%.סגור
-
9.עדיין עדיף לפצל דירה ולהשכיר, מאשר לפתוח עסק.מוטי 29/09/2015 11:22הגב לתגובה זו6 4כל עוד המצב העגוםהזה לא ישתנה כלכלת ישראל סופה להכשל.סגור
-
פיצול דירות זה המקור היחידי לדירות חדר לבודדים.בן אהרון 29/09/2015 20:56הגב לתגובה זו5 2את הקבוצה הגדולה של בודדים ובודדות, רווקים ורווקות, חיילים משוחררים סטודנטים וגרושים וגרושות, את כולם הממשלה שכחה. לא בונים בשום מקום דירות חדר לציבור כל כך גדול.סגור
-
8.היום בוא יבינו אזרחי ישראל עד כמה הם חיו במציאות לאא 29/09/2015 11:17הגב לתגובה זו12 1נורמלית,מתקרב. שמרו על כספכם.סגור
-
7.רק מס חודשי על דירות להשקעה יוביל למכירתןיוסי 29/09/2015 11:12הגב לתגובה זו6 14מס חודשי על דירה שניה שלישית ואילך יביא למכירתן של מליון דירות ואז יהיה ייצע אדיר המחירים ירדו ובעקבותם גם מחירי הדירות החדשות .סגור
-
צודק מגיב 7 (ל"ת)מחובר לשטח 29/09/2015 16:55הגב לתגובה זו1 2סגור
-
מס נוסף רק יגרום להתיקרות של השכירותמוצר במחסור 29/09/2015 16:54הגב לתגובה זו7 4שמטילים עוד מיסים הדירות מחירי בדירות מתייקרים ... שמטילים עוד הוצאות על בעלי הדירות, המחירי השכירות רק עולים ...סגור
-
אין מספיק מיסים צריך רק את הרעיון שלך והכל יהיה נורמליפייסי 29/09/2015 13:35הגב לתגובה זו8 3וכל הבעיות יפתרו כמובן. איך לא חשבנו על זה עוד מס חודשי אחכ מס יומי . הכי טוב הלאמת הדירותסגור
-
קיים מס, 10%! (ל"ת)אני 29/09/2015 11:39הגב לתגובה זו4 3סגור
-
6.ממש לא ברורמאיר 29/09/2015 11:11הגב לתגובה זו6 5מי אמור לספק את הביקוש לדירות להשכרה באיזורי ביקוש. הממשלה..? המוסדיים.. קרנות פנסיה וגמל ? הם לא עושים את זה. למה? כי התשואה לאורך זמן של 3% לא מספקת אותם והם מעדיפים השקעות אחרות. אז למה להיכנס במשקיעים שכן מוכנים לקנות ולהשכיר דירות? זו צרות עיין וחוסר ראייה לטווח רחוק של הממשלה שגורמת לספסרות קרקעות ועליית מחירים..סגור
-
5.טענה כזו לא תעבוד על פלוג שאכפתיותה ליציבות המשק מזערית (ל"ת)אורי פרלמן 29/09/2015 11:08הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.להקל על הזוגות הצעיריםדב 29/09/2015 11:04הגב לתגובה זו7 4מס'גבוה על משקיעים וזיכוי במס'לזוגות צעירים בגובה תשלום השכירות.למזער כדאיות של דירות להשקעה לצורך השכרה.סגור
-
3.עם השמאים הרמאים והמיסים - צריך להכין היום (ל"ת)70% הון עצמי!! 29/09/2015 11:03הגב לתגובה זו2 3סגור
-
2.מרחקים את משקיעי קידוחי הנפט מבריחים את משקעי הנדלן ...אזרח פשוט 29/09/2015 10:43הגב לתגובה זו12 8אתם עוד תרדו על 4 כדי שהם יחזרו !!! אסור אבל אסור למתוח את החבל יותר מדי, תמיד צריך לתת זמן שהשוק יגיב לשינויים שהתחוללו בו ולא לצפות לשינוי מהיר . אתם עכשיו רוצים לאכיל את התינוק עם מצקת מרק שיגדל מהר . שלא תצטערו אם התינוק ייחנק . שום חזרה לכף או כפית תעזור לכם!!!!סגור
-
מי צריך משקיעים בדירות בכלל ?שהמדינה תבנה ותשכיריוסי 29/09/2015 11:39הגב לתגובה זו7 5חייבים להוזיל את מחירי הדירות עכשיו!!! ולא אנשים ישלמו רק משכנתאות והלוואות ותשכחו מצמיחה עסקים יפלו לא יהיו הכנסות ממיסים ,,מס חודשי על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת למגורים יביא לשוק מליון דירות ולהוזלת הדירות@@@סגור
-
גם אם יהיה מס על שכירות המשקיעים לא ימכרו!!!תתקדמו... 30/09/2015 10:04הגב לתגובה זו3 1למה? כי זו הכנסה פסיבית! ואין אלטרנטיבות אחרות להשקעה כרגע. אז תרדו מהעץ ותפסיקו להאשים את משקיעי הנדלן משום שהכל הוא ביקוש והיצע. וכל התערבות של הממשלה לא תעזור כמו שהיא לא עזרה עד עכשיו אלא רק העשירה את קופת המדינה בעוד מיסים שמי יודע לאן הם הולכים. כל שר מגיע עם איזה רעיון מבריק וחדשני (לדעתו) וחושב שהוא יכול לעשות מהפכה ובסוף מה הוא עושה מטיל עוד ועוד מיסים שבסופו של דבר נופלים על השוכר הקטן שבקושי גומר את החודש. אם הממשלה רוצה פיתרון לבעיית הדיור אז שתבנה דירות מוזלות - יש לה מספיק כסף מכל המיסים שהם גובים (רק ממשקיעי הנדלן). נ.ב.: מרוב שאתם מפמפמים כל הזמן את נושא הנדלן אתם רק מאמירים את המחירים. אם תהיה מעט רגיעה בדיבור על הנושא אני מאמין שתהיה התייצבות.סגור
-
1.סתם כותרות -אם היו רוצים היו מגדילים מיסים מהיום למחררם 29/09/2015 10:27הגב לתגובה זו13 3סתם כותרות -אם היו רוצים היו מגדילים מיסים מהיום למחרסגור
-
הממשלה רוצה לתת מתנות למוסדיים שיבנו ולהשכרה.א 29/09/2015 15:57הגב לתגובה זו0 2המתנות למוסדיים פירושו ששוב אנהנן נסבסד את הטייקונים, במקום לאפשר לפרטיים להשקיע מכספם כפנסיה עתידית או כדירות שילדיהם יוכלו לגור בהן בעתיד. המוסדיים אומרים במפורש שגם אם יקבלו את הקרקע במתנה ישכירו את הדירות במחיר השוק. לדאוג לרוכשי דירות ע"ח שוכרי דירות יגרום להקפצת שכ"ד. מעבר לזה, בנק ישראל אומר במפורש כבר שנים שחשוב לו לשמור על מחירי דירות גבוהים כדי לא להפיל את הבנקים שנתנו משכנתאות. כל המילים מסביב הן רק מסך עשןסגור
-
תבחן כלכלית כדאיות - לא בטוח ששווה להשקיע היום בנדל"ן.אני 29/09/2015 11:49הגב לתגובה זו5 2זו צורות עיין. קנה דירה בשווי מליון. השקע 300-400 אלף והשאר משכנתא. שכ"ד יממן את השקעתך. עליך סיכונים באי תשלום שכ"ד והוצאות כמו קבועות, תיקונים בדירה ובביניין. 10%מס היום, מספיק טוב!!! אם לא יהיה איפה להשקיע בארץ,ישקיעו בחו"ל,. כך עושים רבים וחבל.סגור
-
תבחן כלכלית כדאיות - לא בטוח ששווה להשקיע היום בנדל"ן.אני 29/09/2015 11:44הגב לתגובה זו3 1זו צות עיין. קנה דירה בשווי מליון. השקע 300-400 אלף והשאר משכנתא. שכ"ד יממן את השקעתך. עליך סיכונים באי תשלום שכ"ד והוצאות כמו תיקונים בדירה ובביניין. 10%מס היום, מספיק טוב!!! אם לא יהיה איפה להשקיע בארץ,ישקיעו בחו"ל,. כך עושים רבים וחבל.סגור
