מחירי הדירות
"הדבר הכי חשוב היום בעיסוקיו של שר האוצר הוא לפתור את משבר הדיור, ואנחנו לא מדברים על המחיר, הוא התוצר. המשבר הוא הפער בין העלייה במספר משקי הבית כל שנה ובין ייוצר הדירות, פער של 10-15 אלף דירות כל שנה, פער מצטבר ל-150 אלף דירות, לפי חשבון פשוט 140 אלף איש צריכים דירות בשנה. לפני חודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יצאה בנתון שיא של כ-96 אלף דירות בבנייה פעילה, אבל כל דירה לוקח 2.5 שנים לבנות, אז זה כ-35 אלף דירות בשנה", כך אמר אביגדור יצחקי, יו"ר מטה הדיור במשרד האוצר בכנס ארגון הקבלנים ת"א-יפו-בת ים.
יצחקי הסביר כי הוחלט לרכז את כל הגופים ביחד – "התעקשנו מאוד, זה היה לא קל, היום בדיעבד הינו צריכים לבקש עוד כמה דברים, אבל זה היה כבר גרידיות מוגזמת. אבל הקונסטורציה הזאת עברה תוך חודשיים ללא שום תקלות בגיבוי מלא גם של הממשלה וגם של הכנסת, העברת אגף התכנון ממשרד הפנים למשרד האוצר זה לא דבר פשוט".
"מנהל מלחמת חורמה להבאת עובדים זרים"
יצחקי עסק בסוגיה הבעייתית של המחסור החמור בעובדי בנייה: "התייעצתי עם כל מי שרק אפשר ושאלתי איפה הבעיה, למה אנחנו לא מייצרים יותר דיור? התשובה הראשונה היא גורמי ייצור, קרי עובדים. אנחנו בעלייה במספר העובדים, אני שמח שבימים נוראים אלה עדיין הפלסטינים מגיעים לעבודה, אבל זה לא מספיק. לכן אני מנהל מלחמת חורמה על נושא העובדים הזרים, זה לא קל. נלחמתי על אי עשיית הסכם בילטרלי עם הסינים, הם לא רצו, משרד המשפטים הטיל קשיים. הבאתי החלטה לממשלה, בגיבוי ראש הממשלה, התנגדו לה שני שרים, אבל אנחנו כיום בשלבי המימוש. יחד עם זה אנחנו לא נפסיק להביא עובדים מכל מקום שנצליח, לא משנה שאם זה רומניה, נצא עוד פעם למולודובה, במשא ומתן עם האוקראינים והירדנים, נביא עובדים מאיפה שרק אפשר גם במכסה של 40 ו-50 אלף. ביום ראשון התקבלה החלטה בממשלה שהחברה הטורקית שנמצאת פה עם 1,200 עובדיה תישאר עוד שלוש שנים. בנוסף עד סוף החודש נקים מכללה לעבודות רטובות בחולון, הקצאנו 84 מיליון שקל לזה, אנחנו לא יכולים להביא רק עובדים זרים".
- כל הכותרות
בנוגע לראשי הרשויות המקומיות שלא מוכנים לבנות דירות בשטחיהם, אמר יצחקי – "הנושא הזה פתיר באמצעות הסכמי הגג. חתמנו כבר 7 הסכמי גג, גם בהם יש בעיות – בקריית גת עצרנו בגלל ויכוח מאוד חמור עם ראש העיר, בהרצליה רוצים פארק הרצלייני. נעשה הכל כדי לחתום על הסכמי גג כאלה ואחרים, אין שום סעיף אחר חוץ ממתן היתרי בנייה, כולל הקלות שבס. על המדוכה עוד 5-6 ערים שאנו נמצאים עימן במשא מתן".
הנושא השלישי שיש לטפל בו לפי יצחקי הוא התשתיות – "תחבורה וקצת ביוב, הצענו למשרד התחבורה להקים חברת תחבורה נוספת בנוסף לנתיבי ישראל, שתהפוך לחברת ביצוע רק לנושאי דיור – בחריש בונים עיר ולא ניתן להכנס או לצאת ממנה, בחדרה רוצים לבנות הרבה, בקריית גת חסרים כבישים".
"האוצר מכניס יד לכיס"
ביחס למכרזי המחיר למשתכן, אמר יצחקי: "במחיר למשתכן שר האוצר קיבל החלטה קרדינלית של להכניס את היד לכיס עמוק להוציא משם הרבה כסף – כולל הנחה בקרקע, סבסוד פיתוח ומענקים למשתכנים, אך זה עולה הרבה מאוד כסף. ההנחה המיניאלית לכל דירה תהיה 250 אלף שקל. בתוך המכרזים עשינו שני דברים – הכרזנו שכל המכרזים במחיר למשתכן, אבל נקבע מחיר מקסימום ונחלק את המתחם למתחמים קטנים ככל האפשר. המטרה היא שכל קבלן במדינת ישראל יוכל לגשת למכרז, אכן ראיתם שבכל מתחם היו 12-19 דירות. הורדנו את התנאי של לפחות 2 מתחרים, עשינו את הכל כדי לפשט את העניין. אין הוצאות שיווק ויזמות, יש מפרט שמשרד הבינוי נתן ונפקח עליו, את הדירות האלה נותנים רק לפלח אחד בשוק – לחסרי דיור. יש כאלה שהתחתנו לפני חודשיים ויש להם כסף לקנות דירה, הם גם יוכלו להתמודד. המתחמים יהיו חזקים מאוד, של אוכלוסיה חזקה. לקבלנים אין סיכון כאן".
"בשבוע הבא נצא בקריית מוצקין ולאחר מכן נצא בלוד ומקווה שנצא באותן התוצאות. אבל יש גם הרבה מאוד קרקעות פרטיות, במסגרת כל הסכם גג אנחנו מכניסים את הקרקעות הפרטיות, יש לעשרות אלפים, אם לא מאות אלפים, תכניות מאושרות והדירות לא נבנו. אנחנו מכניסים לותמ"ל גם את ההתחדשות העירונית".
כדי לממן את הבנייה להשכרה הסביר יצחקי על היוזמה להקים קרנות ריט: "אנחנו בהליך חקיקה דיי מזורז של קרנות ריט בישראל שישקיעו רק בדירות להשקעה – זה יזרים כסף לשוק לבניית דירות להשכרה ודבר שנה זה יהווה אלטרנטיבה להשקעה בדירה, השקעה שהיא צמודה למדדי בנייה ומדד דירות. בסך הכול אם היו אלטרנטיבות להשקעה בארץ אם איזושהי תשואה המשקיעים לא היו רצים לקנות דירה. העלאת מס הרכישה השפיעה הרבה יותר ממה שציפינו. אנחנו מגלים כבר חודש שני שמספר המשקיעים בשוק ירד כבר ב-80%. בקרנות הריט תהיה תשואה ברוטו של 5%-5.5%, ויחלקו שם דיבדינדים בהתאם לחוק הריטים".
בנוגע להתחדשות עירונית, אמר יצחקי כי יינתנו קרקעות כדי לאפשר בינוי פינוי. "אנחנו בהכנה של תכניות רבות, גם התחדשות עירונית נכניס לותמ"ל. יש תכניות גרנדיוזיות שהעיריות לוקחות, כמו ברמלה. ברמת אליהו בראשון לציון עושים פרויקט יפה. לגבי תמ"א 38, אני לא מת על התכנית הזאת, היא מתאימה לכמה מובלעות במרכז הארץ. רוצים לחזק את המבנים ונתנו זכויות בנייה ואמרו שנהרוס ונבנה מחדש בנינים. אף אחד לא הבין את חישוב תכניות הבנייה, בהתחלה פרשו בפרשנות מרחיבה ואחר כך צמצמו אותה. אז אני לא רוצה להתעסק עם זה, זה רק מעכב לי את העבודה, אבל עד ה-3 בנובמבר יגיעו להחלטה. אמרנו לרשויות המקומיות להמשיך לעבוד כראות עיניהם. עוד 10 ימים יידעו על מה החליטה המועצה הארצית, זה ייקח בסופו של דבר חצי שנה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.למה צריך קרנות קייט להשקיע במקום המשקיעים הפרטיים???בן אהרון לא מבין!!! 25/10/2015 17:36הגב לתגובה זו0 0המשקיעים הפרטיים מסתפקים בתשואה של פחות משלושה אחוזים, ועכשיו אומרים שהתשואה בקרנות תהיה 5-5.5 אחוזים, כלומר השכירות תתייקר כמעט ב- 100%!!! אף אחד לא חושב על זה? העקר להוציא את המשקיעים מהשוק??? וזה על חשבון השוכרים??? חוזרים על השגיאות של ועדת בכר שבעקבותיה דמי הניהול התייקרו במאות אחוזים!!! לא למדו את הלקח? או מתכננים לגזור קופון על הגב של הציבור החלש ביותר???סגור
-
15.ורק באר יעקב לא מצליחה להרים 2 פרוייקטים של פינוי בינוי (ל"ת)נתי 23/10/2015 14:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.תקראו בגוגל מאמר - דירה להשקעה וחוש עסקי ******יפית 23/10/2015 08:33הגב לתגובה זו1 0חייבים לפתוח את החשיבהסגור
-
13.בדיחת "הכנסת יד לכיס" של האוצראנליסט נדלן 23/10/2015 08:18הגב לתגובה זו3 0כל התוכניות של האוצר הן סקטוריאליות.במחיר למשתכן ניתנת הנחה לזכאים. מי שממן את ההנחה הם הרוכשים האחרים בפרוייקט שרוכשים במחיר השוק. תבדקו ותראו בעצמכם שהמחירים של אלו טסים.האוצר מרוויח מזה.בסך הכל לא מוציא גרוש מהכיס.ההורים של הזכיים ממנים בסופו של דבר את ההנחות. ושלא יספרו לכם סיפורים.סגור
-
כ-ל הפרויקט מחיר למשתכן, זה לא כמו פעם. הכסף מגיע מהכיס (ל"ת)קורא 24/10/2015 22:28הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
12.לפני שבונים דירות חדשותמוריס 23/10/2015 01:32הגב לתגובה זו0 1חייבים לאכלס את כל הדירות ולמכור אותם לחסרי דיור בתנאי סיוע ממשלתי לקונים והטבות מס למוכרים.סגור
-
11.כל הכבוד!! (ל"ת)אזרח מרוצה 22/10/2015 23:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.חייבים פעולת מלקחיים, לא מספיק רק לבנות עוד דירותמשה 22/10/2015 21:33הגב לתגובה זו3 1חייבים לשכנע אספני דירות למכור. את זה אפשר לעשות בקלות ע״י מס רכוש על דירה שלישית ומעלה.סגור
-
כשיהיו מספיק דירות ולא יהיה למי להשכיר. יפסיקו להשקיע. (ל"ת)בן אהרון 25/10/2015 17:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לפתות בעלי דירות למכוריש הרבה דירות 23/10/2015 01:28הגב לתגובה זו0 2להתנות הטבות מפליגות במיסים במכירת דירה שניה ושלישית בתקופה של עד חצי שנה , לאחר מכן יועלו דרגות מס גם על הדירות וגם על שכ"ד . אי אפשר לספסר עם דירות שהן קריטיות לכל כך הרבה אזרחים חסרי דיור. שישקיעו בזהב.סגור
-
הגיע הזמן להשתמש במקל. (ל"ת)דוד 23/10/2015 14:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9."להכניס את היד לכיס" פירושו שכולנו נממן את דירות המתנה (ל"ת)אורגד 22/10/2015 21:14הגב לתגובה זו4 1סגור
-
8.יש בסין ערי רפאים, בקצב הזה אז בקרוב אצלנו (ל"ת)יודה 22/10/2015 21:12הגב לתגובה זו1 2סגור
-
7.התנגדות עיריית חיפה להתחדשות עירוניתאליה קושלין 22/10/2015 21:10הגב לתגובה זו2 0בקריית חיים בשד' דגניה 71 הבניין הוכרז כ מסוכן והדיירים התבקשו לשפץ את הבניין על חשבונם . בבניין גרים אנשים במצב סוצי-אקונומי נמוך מאוד שלא משלמים מסי ועד וחיים מעזרה מביטוח לאומי .אין באפשרותם לשפץ את הבניין והעירייה תבעה אותם לדין . במשפט העריחו את מועד לשיפוץ וזה לא שינה דבר . הגיע לבניין יזם והציה תונית פינוי -בינוי על חשבונו וביקש לחתום על הסכמה של דיירים . כבר למחרת בכול התיבות של הדיירים היו מכתבים של עיריית חיפה שביקשה לא לחתום ליזמים כי הם לא יקבלו אישור של העירייה . הדיירים מפחדים לחתום ליזם בלי אישור של העירייה . הבניין נשאר בלי תקווה לשיפוץ והוא מסוכן למגורים , כולו בסדקים וברזל של זיון שלו פתוח וחלוד - 20 מאר מספת הים .סגור
-
6.נשמע מבטיח... מחכה לתוצאותיניב 22/10/2015 20:06הגב לתגובה זו1 1בהצלחהסגור
-
5.הפסד בטוח. עדיף לנו לקנות דירה בקנדהקרנות ריט 22/10/2015 20:00הגב לתגובה זו4 0ולהשכיר אותה ב 5000 דולר.סגור
-
4.צריך להיות בעדיפות לפני בניה חדשה. זה נועד להציל חייםפינוי בינוי 22/10/2015 19:58הגב לתגובה זו3 1הבנינים בני 60 שנה יהרסו ואלפים ימותו. מי שלא מבין את זה כנראה גר בבית חדשסגור
-
3.מדוע מתעקשים להביא עובדים זרים בעוד שיש כאן זרים בשפע ?ranr 22/10/2015 19:43הגב לתגובה זו10 2בישראל יש פליטים ומסתנני עבודה שלא מאפשרים להם לעבוד חוקית. ניתן ללמד אותם מקצועות בניה ולאפשר להם להתפרנס בכבוד במקום ללקט שאריות פה ושם. נושא שני הוא הוזלת וזירוז הבניה ע"י מיכון והקמת מבנים טרומיים. פעם (בשלטון המערך) ידעו לעשות יותר ולברבר פחות ! היום, רוב שוכני הדירות הללו הם מצביעי ליכוד וש"ס וראו לאן הגענו.סגור
-
מה קשורמתנגד 26/10/2015 07:16הגב לתגובה זו0 0מה קשור למערך או לליכוד צריך לתת עדיפות ליצירת בתים ולא לשים כל כך הרבה חסמים.סגור
-
2.פשוט נמאסת. כל יום אידיוט אחר מספר לנו שהדירות יהיוצחי 22/10/2015 19:35הגב לתגובה זו5 4בחינם. אנחנו לא מאמינים לכם. רק מאמינים לכך שכל חודש המחירים עולים.סגור
-
1.נו אני כבר מחכה הרבה זמן לקרנות ריט (ל"ת)Alon 22/10/2015 19:11הגב לתגובה זו4 4סגור
