ערן ניצן: "מוטרד ש-9% צוברים נכסים - על חשבון שכבה שלמה שמתרחקת מהדירה"

"אגף התקציבים יושב ורואה מה קורה בתכניות ביבנה, במודיעין, בכרמיאל ובוחן מה לא מסתדר, אנחנו יום יום מקצים מאות ואף מיליאדרי שקלים תקציבים", כך אמר ערן ניצן, סגן הממונה על התקציבים ואחראי על תחום הנדל"ן באוצר, בכנס ארגון הקבלנים והבונים ת"א-יפו-בת-ים. "כל הזמן אנחנו חושבים על הרפורמות, המצוקה הגדולה במגזר הערבי. היום שלנו מורכב עם כל הקולגות שלנו. עובדים על הרפורמות ועל הקצאת המשאבים, שחייבת להיעשות כמובן באופן שקול".

ניצן מסביר שקיימת דאגה מחריגה מהתקציב ומיצירת גירעונות, אך לדבריו סדריי עדיפויות זו מילת הקוד – "אנחנו סבורים שחשוב מאוד להקציב תקציבים להסרת חסמים והגדלת ההיצע. אנחנו מאמינים שכשנגדיל את ההיצע נבלום את עליית מחירי הדירות ונורידם. נכון, תכנית מחיר למשתכן תוביל להפסד של 2 מיליארד שקל הכנסות. תכנית המענקים בפריפריה שזוגות צעירים יקבלו מענק ממשלתי, גם כאן מדובר ב-2 מיליארד שקל". 

ביחס למכרז הראשון של מחיר למשתכן בעפולה אומר ניצן כי זהו רק קצה הקרחון – "אנחנו נפנים ונטיב את הכללים והליווי של מכרזי מחיר למשתכן, נגיע לפתרונות למחירים.  בפורום של משרד האוצר מועלות כל הזמן בעיות וטענות. תכנית מחיר למשתכן היא רק צעד נוסף מתוך אסטרטגיה יותר רחבה של הסרת חסמים, שחרור קרקעות פרטיות ועצירת הביקושים. היום משרד האוצר יכול לשבת ולחבר בין פונקציית התכנון והמימון". 

לגבי סירובן של רשויות מקומיות לבנות דירות, אומר ניצן: "מוגזם לקבוע שהרשויות המקומיות קובעות אם ייבנו בשטחן דירות או לא. אנחנו יודעים לשבת עם רשויות מקומיות נהדרים, יש רשימה של ראשי ערים שנהדר לעבוד איתם, בסוף ראש עיר מציג צרכים, לעיתים הצרכים לא מתחברים. ראש עיר אמור להנפיק את היתרי הבנייה, הם השותפים שלנו ואנחנו משוכנעים שמדובר בתהליך סוחף, ברגע שראו את הסכם שיקוע מסילת הרכבת בחיפה, הפיתוח בבאר שבע או פארק היין באשקלון, יש היסחפות. הסכמי הגג ילוו אותנו שנים ארוכות. מי שנוסע לחריש יודע מה זה עוצמה, הממשלה מקימה עיר, 12 אלף יחידות דיור, הממשלה תקצבה חיבור לכביש 65 ולכביש 6". 

• נאות שמיר, יבנה - היצע גדול של מוכרים, ירידות מחירים של כ-5%
• 7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול

ביחס לפגיעת האוצר בציבור המשקיעים, אמר ניצן: "יש כאן בהחלט מחלוקת בין תפישת העולם שהצגנו – לתפיסתנו אם 9% מהישראלים מחזיקים יותר מדירה אחת זה בעייתי לגבי איך שנראה כחברה ששכבה אחת צוברת נכסים והשנייה מתרחקת מהדירה, לכן האוצר העלה את מס הרכישה. יש אסטרטגיה ארוכת טווח, כיום משפחה לא יכולה בישראל להיכנס לגור בדירה בשכירות ל-5 שנים מבלי שבעל הדירה יאמר לו ביום אחד לפנות. גופים מוסדיים ישקיעו בעשרות אלפי דירות להשכרה. הטרגדיה של הזוגות הצעירים היא שאין להם ברירה אלא לגור בדירה בבעלותם, אז הם קונים ב-1.8 מיליון שקל. אנחנו נחושים כמו כל מדינה בעולם שיהיה פה שוק השכרה מוסדי ארוך טווח". 

"ממשלה היא אורגן רב עוצמה, אין לנו שום בעיה להתמקד ב-3 זירות- הגדלת היצע, יצירת שוק שכירויות והתחדשות עירונית. נקים את הרשות להתחדשות עירונית, המשק צמא לכתובת, צריך גוף ממלכתי שיאגד את כל הרגולטורים. אנחנו מקצים עוד ועוד משאבים ומסירים חסמים למען התחדשות עירונית. מאמינים שתל אביב והמרכז צריכות לצמוח למעלה במגדלים. המקומות הקשים שבהם יש להתחדשות העירונית את התועלת הרבה ביותר הם אלו שלאנשים אין כלום אבל הם יושבים על קרקע יקרה מאוד, וגם ניתן תקציבים". 

לסיכום, אומר ניתן כי האסטרטגיה ששר האוצר הכתיב היא שחייבים לפעול לפי הדחיפות – "לעזור לזוגות צעירים שאין להם דירה. יש אסטרטגיה של שינוי שיטת השיווק, זה יוצר הרבה בעיות להמון גופים, אבל אם הממשלה קובעת אסטרטגיה היא צריכה לדבוק בה. בסוף 2017 נפגוש את המצב בשוק ונבחן את האסטרטגיה ונשנה במידת הצורך. המיליארדים שאנחנו מוציאים להסרת החסמים יבלמו את עליית המחירים ואף יורידו אותם". 

• המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
• מחירי הדירות יורדים ובלמ"ס מספרים (שוב) שהם עולים - איך זה ייתכן?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"