בחודש אוגוסט נרשמה ירידה מתונה של כ-3 אחוזים במספר העסקאות ל-8,700 דירות, לאחר הירידה החדה שנרשמה בחודש יולי, עם כניסתם לתוקף של שיעורי המס החדשים על רוכשי דירות להשקעה, כך עולה מסקירת האוצר לענף הנדל"ן עבור חודש אוגוסט שפורסמה היום (א'). לפי הסקירה, במקביל התייצב משקל המשקיעים על רמתו הנמוכה מחודש יולי, כ-15 אחוזים בלבד מסך העסקאות.
בפילוח גיאוגרפי ניכרת לפי האוצר שונות בשיעורי השינוי במספר העסקאות בין האזורים השונים. כך, לצד ירידה חדה יחסית, בשיעור של 11 אחוזים במספר העסקאות באזור ת"א (לאחר שאזור זה גם הוביל את הירידה בעסקאות בחודש יולי), נרשמו שיעורי עלייה חדים בפריפריה הצפונית. ככלל, באוצר מציינים שכאשר בוחנים את שיעור השינוי במספר העסקאות בחודש אוגוסט נמצא כי זה הולך ועולה באזורים בהם רמת המחירים נמוכה יותר. באוצר מציינים כי ממצאים אלו תקפים הן לגבי דירות להשקעה והן לגבי "דירה יחידה".
מעבר לירידה בשכיחות העסקאות באזורים המתאפיינים במחירי דירות גבוהים יחסית, בולטת בסגמנט השוק של המשקיעים גם ירידה ברמות המחירים של הדירות הנרכשות ברמת האזור עצמו. כך למשל, מחירה הממוצע של דירה שנרכשה להשקעה באזור השרון בחודש אוגוסט היה נמוך ב-13 אחוזים ממחירה הממוצע של דירה להשקעה שנרכשה באזור זה בחמשת החודשים הראשונים של השנה, כפליים משיעור הירידה שנרשם במחיר הממוצע של דירה שנרכשה למגורים ("דירה יחידה") באזור.
לפי האוצר, שינויים אלו מוצאים ביטוי בין היתר בירידה משמעותית במשקלן של "דירות היוקרה" בסך הדירות שרכשו המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם. כמו-כן ניכרת ירידה חדה במשקל הדירות החדשות ברכישות המשקיעים. כך למשל, בעוד שבחמשת החודשים הראשונים של השנה היוו דירות אלו 35 אחוזים מסך הדירות שרכשו המשקיעים באותה תקופה, ירד שיעור זה לחמישית בלבד בחודש אוגוסט. אמנם, במקביל נרשם גידול של 6 נקודות אחוז במשקל הדירות הנרכשות למגורים, אבל גידול זה פיצה רק באופן חלקי על הירידה החדה ברכישת דירות חדשות ע"י משקיעים.
אזור השרון, אשר היה בין האזורים הדומיננטיים ביותר בפעילות המשקיעים מאז אמצע 2014, הוביל את הירידה ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט (16 אחוזים), ירידה הבולטת במיוחד על רקע גידול של 3 אחוזים ברכישת "דירה יחידה" באזור זה. זהו גם האזור היחידי בו הוסיף משקל המשקיעים לרדת, בהמשך לירידה החדה שנרשמה בחודש יולי. כך, משיעור של קרוב למחצית מסך העסקאות בחודש יוני, ושליש מסך העסקאות ב-12 החודשים שקדמו לו, ירד משקל המשקיעים באזור זה ל-16 אחוזים בלבד באוגוסט. ניתוח מאפייני המשקיעים באזור בחודש אוגוסט מלמד על גידול ניכר במשקל הפנסיונרים (17 אחוזים מהמשקיעים באוגוסט לעומת שיעור של 5 אחוזים בתחילת 2015).
- כל הכותרות
רכישות דירה ראשונה רשמו ירידה מתונה של 4 אחוזים בחודש אוגוסט. בפילוח גיאוגרפי בולטת ירידה של 14 אחוזים ברכישות אלו באזור ירושלים, בהמשך לירידה בשיעור דומה בחודש יולי. במקביל נרשמה ירידה משמעותית (של 10 אחוזים בממוצע) ברמות המחירים של הדירות שנרכשו ע"י הזוגות הצעירים באזור זה. ירידה זו ברמות המחירים חלה, בין היתר, על רקע עלייה במשקל העסקאות בישובים באזור זה המתאפיינים ברמות מחירים נמוכות יחסית. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים באזור ירושלים קוזזה באופן חלקי ע"י עלייה חדה ברכישות של סגמנט זה של השוק בפריפריה הצפונית.
נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על ירידה נוספת במספר העסקאות, בין היתר על רקע חגי תשרי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
25.ועוד שנה יבכו על קפיצת מחירי השכירות. דירות להשקעהט 08/11/2015 01:13הגב לתגובה זו0 0= דירות להשכרה. כחלון יבריח את המשקיעים הקטנים ויתן קרקע לטייקונים שיבנו דירות להשכרה - חלםסגור
-
24.עוד פעם ...מוקי 02/11/2015 08:22הגב לתגובה זו1 0הנגידה תעלה ריבית מחיר הדירות ינשור כמו עלים בסתיוסגור
-
23.מי שמסלק משקיעים היום ישלם על זה מחר !אנדרי 02/11/2015 07:45הגב לתגובה זו1 2כדאי לחשוב קצת לפני ששופכים את המים עם התינוק .סגור
-
22.כתבהבני 02/11/2015 05:47הגב לתגובה זו0 1איןן דירות למכירהסגור
-
21.עכשיו כחלון צריך רק להעלים את דיירי הרחובשמטוב 02/11/2015 05:04הגב לתגובה זו0 2שלא יהיה להם מאיפה לשכור דירה. או שלא יהיה צורך להעלים את השוכרים ההומלסים שיהגרו לחו"ל כדי לא לסבול מההתעללות של כחלון האידיוט.סגור
- טען עוד
-
20.שטויות אין ירידה- פשוט יותר רושמים את הדירות על הילדים (ל"ת)מתווך ותיק 01/11/2015 22:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.לא יהיה טוב ! אל תתבלבלו !ג'ק 01/11/2015 21:10הגב לתגובה זו0 0כשדוקרים אנשים ברחובות, וכשהופכים משקיעים לאוייבי העם , יגלו בקרוב קופה ריקה( עוד שנה שנתיים) ואז הכל יתהפך . . העולם לא שחור לבן .סגור
-
18.אנשים פשוט הקדימו את הקניה. עוד מעט זה יתאזן חזרה. (ל"ת)דודו 01/11/2015 21:10הגב לתגובה זו1 0סגור
-
17.קוני דירת 4 חד' בהרצליה ב-2.5 מיל' מוזמנים להוצאה לפועלכחלון 01/11/2015 20:39הגב לתגובה זו0 0איזה בנק ייפול ראשון?סגור
-
16.מה הבעיה ,אורלי לוי אבקסיס תשלם את המשכנתה לאלהאורלי 01/11/2015 17:43הגב לתגובה זו0 0שמ תקשיםסגור
-
15.יחסרו דירות להשכרה? אז שיקנו ויעלו את המחירים (ל"ת)חלם 01/11/2015 17:01הגב לתגובה זו3 0סגור
-
14.נמתין לגרעון שתשלמו כולכם (ל"ת)קשקשנים 01/11/2015 16:34הגב לתגובה זו4 1סגור
-
13.כחלון???!!!!סתם אחד 01/11/2015 16:20הגב לתגובה זו7 4מה שהוריד אותם זה המחירים ולא כחלון. תפסיקו לןקשור כתרים שלא מגיעים לו.סגור
-
12.מתוך להט להוריד את מחירי הדירות כל הכלכלה תקרוס !אא 01/11/2015 16:19הגב לתגובה זו6 12ובראשם הבנקים !סגור
-
11.גם כשהעלו את מחיר הסיגריות תקופה ראשונה כולם גילגלו (ל"ת)הצופה 01/11/2015 16:05הגב לתגובה זו7 4סגור
-
10.גידול ניכר במספר הפנסיונרים = דירה שנייה על שם הסבתאיוסף המספר 01/11/2015 15:32הגב לתגובה זו5 6כדאי לבדוק כל עיסקה כזאת. ברוב המוחלט של המקרים, הכוונה היא לדירה שניה שהבת\בן קונים על שם האבא או האמא.סגור
-
9.כחלון לא "העלים" אותנו, הוא הוציא אותנו לחו"ל... (ל"ת)מדינת חלם!! 01/11/2015 15:30הגב לתגובה זו15 1סגור
-
8.4% תשואה בשכונות פשע ועוני בחיפה..פלא שעודמה ציפתם 01/11/2015 15:08הגב לתגובה זו16 0יש משקיעים, כי שהריבית תתחיל לעלות והיא תעלה, יהיו הפסדי הון למשקיעיםסגור
-
בחלום. אין השקעות בישראל כל הניירות ערך הם בלוף. (ל"ת)שמטוב 02/11/2015 05:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.להכין מאגר ממשלתי עם כל הדירות הריקותתקוה כהן 01/11/2015 14:57הגב לתגובה זו6 3ומאגר נוסף של כל הדירות להשקעה.דירות נבנו בארצינו למגורים ולא למסחר ולהתעשרות. המדינה צריכה להכין מאגר של הדירות הריקות והדירות להשכרה ולדרבן את בעליהם למכור לחסרי דיור כי הדירות החדשות מקבלנים לעולם לא יהיו זולות , עדיף שחסרי דיור ירכשו דירות יד שניה ושלישית בעזרת המדינה .סגור
-
דירות נועדו לדיור. אם לא יהיה דיור להשכרה תהיהשמטוב 02/11/2015 05:09הגב לתגובה זו0 0ירידה תהיה ירידה מהארץ דירות נועדו לדיור. אם לא יהיה דיור להשכרה תהיה ירידה מהארץ. מה יעשו אילו שאין להם כסף לקנות דירה בעשר השנים הבאות, ילכו מפה.סגור
-
המדינה נותנת משכנתאות של מליונים כמה עוד צריך לעזור? (ל"ת)עזרת המדינה 01/11/2015 15:27הגב לתגובה זו7 0סגור
-
שכחת גם לכתוב למסור את בעלי הדירות לדעא"ששמחה לוי 01/11/2015 15:10הגב לתגובה זו6 9ולהכריח אותם ללבוש סרבל כתום. האם שמעת על זכות הקנין? דמוקרטיה? חופש העיסוק וכו. בעלי הדירות לא חייבים למכור לך את דירתם ואף לא להשכירה אם לא מתחשק להם. מה השלב הבא? בעלי דירות 5 חדרים שהילדים שלהם עזבו את הבית לחייב אותם להשכיר 2 חדרים לתקווה כבן ולבת שלה?סגור
-
למה לחנוק אותם במיסים יותר נראה לך ?!ת.כ. 01/11/2015 15:40הגב לתגובה זו1 1אין שום כוונה לאלץ אלא לדרבן ע"י כל מיני הטבות במיסוי או בכל מה שמתאפשר למדינה .העיקר שלא יתרבו חסרי בית במדינה .אנשים לא גומרים חודש וילדים נשארים רעבים ומספרם גדל משנה לשנה .סגור
-
6.כמה תגובות של קנאים ובכייניםאבי 01/11/2015 14:42הגב לתגובה זו7 10אין לכם דירה אז אתם נגד כל מי שהגיע לזה איכשהו? זה יכול להיות גם סבא שלכם שקנה דירה לפנסיה. מספיק להיות כל כך טיפשים ואטומים. בגללכם לא קורה פה משהו אמיתיסגור
-
זה בדיוק הענייןאחד 01/11/2015 19:21הגב לתגובה זו0 0שדירה נהיית קופת חיסכון לפנסיה. קופת חסכון לפנסייה צריכה להיות השקעה באגרות חוב מדינה או בכל מוצר פיננסי בבורסה, ברגע שדירה שתפקידה לשמש מגורים נהפכת למוצר פיננסי כמו כל מוצר צריכה שהופך למוצר פיננסי ( עגבניה ,צבעונים וכו') יוצא מכירה מפרופורציה וקורה דבר המאפיין מוצרים פיננסים - ככל שמחירן עולה הביקוש אליהם גדל. העיוות הזה מקבל חיזוק מאחר שכל גורמי ההשפעה משתתפים בחגיגה ומושקעים בנדל"ן ולא מבצעים את ההגיוני - הסרת המיסוי מהבורסה והעלאת מיסוי הנדל"ן. לכאורה זה נראה ככדור שלג אין סופי אולם בסופו של דבר השוק חזק מהכל והעיוות יסתיים בפיצוץ בועה קולני. אין ודאי מזה.סגור
-
מדינות מתוקנות כן פועלות בתחומים בהם נוצר עיוותסרגיי 01/11/2015 15:48הגב לתגובה זו6 1שפוגע באזרחים. לא חסר דוגמאות. לפי הלוגיקה שלך גם לא צריך להתבכיין בהוד השרון שבמקום פארקים יבנו רבי קומות. אותו דבר במקום חופים.סגור
-
5.לא צריך משקיעי נדל"ן הזוגות הצעירים יהיו המשקיעיםיוסי 01/11/2015 14:11הגב לתגובה זו11 7מס חודשי על דירות להשקעה יגרום למליון דירות לצאת לשוק המכירה ולהוזלת הדיור ב40% אנשי הנדלן עשו מליארדים כבר מספיק להם ,,המשקיעים החדשים יהיו זוגות הצעירים אחרי שהמשקיעים יברחו משוק הנד"ן ויתנו למחירים לרדת אין פרופורציה למחירי הדירות ..לא לקנות דירות בשנה הקרובה עד שיירדו המחירים ב40% קבלנים כבר עכשיו מתחילים להוזיל ונכנסו לאטרף מבצעים לחכות שנה ותרוויחו לא לקנות עכשיו!!גם כחלון בלחץ להוזיל את מחירי הדיור כי הוא מבין שאם מחירי הדיור לא ירדו הוא לא יהיה בכנסת הבאה..סגור
-
שכר הדירה יזנקצפוני 01/11/2015 15:28הגב לתגובה זו1 8אם לא יהיו משקיעים לא יהיו דירות להשכרה וי מה יקרה למחירים.. יזנקו פראית.הכי מסכנים, גם בשכירות לא יהיה להם איפה לגור.סגור
-
תגובה מטומטמת. בגלל שלא יהיו משקיעים לא יהי פחות דירותגבי 01/11/2015 15:51הגב לתגובה זו10 2פשוט יותר אנשים יקנו את דירות במקום לשכור במחירים שפוים והכל יתאזן. במקום שספקולנטים יעשו סיבוב על נדל"ן.סגור
-
50% מהשכירים בישראל לא מגיעם לסף המסאין כסף לקנות דירה 04/11/2015 08:23הגב לתגובה זו0 0רוב הישראלים לא מסוגלים לממן רכישת דירה ללא עזרת ההורים ... יותר ויותר משפחות נאלצות להשכיר דירה ... במציאות שהמדינה מסרבת לממן הקמת דירות להשכרה ... במציאות שהמוסדיים מסרבים לממן מכספי הפנסיה שלנו בניה של דירות להשכרה עם תשואה של 3% בלבד ... המוסדיים עברו לרכישת מקבצי דיור להשכרה בארה"ב ובגרמניה שמניבות 8% - 10% תשואה ... עכשיו שכחלון הטיל על המשקיעים 8% מס רכישה, יותר ויותר ישראלים הולכים בעקבות המוסדיים ורוכשים דירות בחו"ל ... צימצום הביקושים גורם לקבלנים לצמצם את התחלות הבניה ... בקרוב מאד, מחירי השכירות יוכפלו במדינת ישראל, והתשואה בישראל על דירה תעלה מ- 3% לכ- 6% לפחות ...סגור
-
תגובה "חכמה" אילו שאין להם מליון שקל יגורו בתוך קרטוניםשמטוב 03/11/2015 09:27הגב לתגובה זו0 0כי לא עהיו להם דירות להשכרה. רק שר אידיוט כמו כחלון מתעלם מהמציאות בכל העולם שיש דיור להשכרה והממשלות מעודדות השקעה בדיור להשכרה כדי שאנשים ללא כסף לקניית דירה יוכלו לגור איםה שהוא עד שיצברו כסף. ועל התוכנית של גלאנט, 90 משכנתא ועוד קונצים אידיוטיים כאילוץ - על זה היה משבר המיינפריים 2008 כאשר הבנקים הציעו משכנתאות נדיבות למי שאין לו גרוש על התחת והלווים הפסיקו לשלם משכנתא. מוטב שגלאנט יתרכז בענייני צבא שבהם כנראה הוא מבין יותר מאשר יתעסק בעיסקי דיור.סגור
-
4.זה לא מספיק צריך לחוקק מס על הכנסה משכירות כברשלמה מעוז 01/11/2015 13:56הגב לתגובה זו23 11מהשקל הראשון על 30 אחוז מס שלא יהיה כדאי להשקיע בנדלןסגור
-
עוד מיסים רק יגרמו להתיקרות של הדירותמחירי השכירות 04/11/2015 08:32הגב לתגובה זו1 0אני מקבל 3% תשואה עלובה על הדירה שאני משכיר .... אהי לא מעלה את שכ"ד בגלל מגבלה של פטור ממס על השכרת דירה אחת בעות של 5,100 שקל לחודש ... ע"פ הצעתך, אשלם 30% מס ללא יכולת לקזז הוצאות, שכ"ד יעלה מייד לכ- 7,500 שקל לחודש, כך שאחרי תשלום המס של 2,250 שקל לחודש ישאר לי 5,250 שקל לחודשסגור
-
כולם השתגעו ! להטיל מס גם על האוויר שאנחנו נושמים ! (ל"ת)אא 01/11/2015 16:17הגב לתגובה זו0 6סגור
-
זה לא ירתיע כי יש מס על הבורסה . אז מה ההבדל?מס על שכירות 01/11/2015 15:17הגב לתגובה זו5 5יש בעלי דירות בצפון ת"א שלא יפרדו מהדירות . מטרפדים פינוי ביני וגם אם יהיה מס הם מרגישים בטחון עם הדירות בגלל המיקום. מס של 30% או 20% יפגע בבעלי דירות להשקעה בערים כמו פת. אף זוג צעיר לא רוצה לקנות דירת בת 60 מתפוררת בפת עם 2 חדרים. זה טוב לשכירות . ואם יהיה מס זה אכן לא ישתלם ולא יהיה מי שיקנה את הזבל הזה. המשקיעים גם משפצים את הדירות האלה . אחרת זה יהיה סלמס אמיתי. מס על שכירות זה רצוי וגם קיזוז של שוכר ומשכיר . וכו.סגור
-
בשום אופן . לא ולאעודד לוי 01/11/2015 14:51הגב לתגובה זו7 8בעלי הדירות יעבירו את ההוצאה של המס על השוכרים, והמחיר הגבוהה יעלה עוד .מסכנים.פשוט לתת הטבות מס למי שמוכר דירה שניה ושלישית לחסרי דיור וזו"צ.סגור
-
זה צודק. הם עושים כסף.מס על שכירות 01/11/2015 15:26הגב לתגובה זו9 0בבניין שלי יש 8 דירות בשכירות. בעלי הדירות מקבלים אלפי שקלים ומעלימים מס . גם לא משקיעים בדירות שקל . השוכרים קונים מזגנים עושים פרקטים וכו. ומשאירים את זה . אם יהיה מס וקיזוז על הוצאות הם ישקיעו. צריך לבנות הרבה דירות ולתת אלטרנטיבות לכסף. השקעה בבורסה ב 10 שנים אחרונות לא שווה את הסיכון. מי שקנה דירה ב 700 אלף וכעת מוכר ב 1.3 מליון עשה כסף.סגור
-
3.למרות הפגיעה במשקיעים ימשיך לעלות (ל"ת)האויב הלאנכון 01/11/2015 13:41הגב לתגובה זו11 16סגור
-
2.זה זמניסבבה 01/11/2015 13:30הגב לתגובה זו6 15יחזור בקרוב ל20-25%סגור
-
1.חיים על חשבון אחריםציקו 01/11/2015 13:25הגב לתגובה זו3 12רק החודש עשיתי 2 עסקאות גדולות.נחכה לנתונים בעוד חודשייםסגור
-
גם אני עשיתי 3 קטנות (ל"ת)ציקו, תעביר.... 01/11/2015 20:16הגב לתגובה זו0 0סגור
