מה תגידו? דירות חדשות בבאר שבע לסטודנטים - בהון עצמי של 82 אלף שקל!

לפני כעשור לזוגות צעירים בגילאי 24-26 היה יותר קל להשיג הון עצמי  ולרכוש דירה ישנה וצנועה של 3 חדרים במרכזי הערים. אולם כיום, עם זינוק המחירים של השנים האחרונות, רכישת הדירה נדחית לא פעם לגילאי ה-35 והלאה וזוגות צעירים רבים ממשיכים להתגורר בשכירות ואף לגור אצל ההורים. 

בבאר שבע, בשדרות רגר, מארגנת התאחדות הסטודנטים יחד עם מועדון הבית האקדמי, קבוצת רוכשים עבור סטודנטים במסגרתה יוצעו 147 דירות לסטודנטים. הפרויקט, אשר ייבנה על ידי חברת אזורים ומשווק על ידי אלדר שיווק, יכלול דירות 2 חדרים בשטח של 63  מ"ר מרפסת שמש בשטח של כ-10 מ"ר וחניה במחיר של החל מ-820 אלף שקל, דירות 3 חדרים בשטח של 84  מ"ר מרפסת שמש בשטח של כ-14 מ"ר וחניה במחיר של החל מ-1.113 מיליון שקל, דירות 4 חדרים המשתרעת על שטח של 100  מ"ר מרפסת שמש בשטח של כ-11.5 מ"ר וחניה ב-1.317 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח של החל מ-128  מ"ר מרפסת שמש בשטח של כ-11 מ"ר וחניה במחיר של החל מ-1.473 מיליון שקל ודירות של 5 ו-6 חדרים המשתרעות על שטח של החל מ-125.5 מ"ר מרפסות בשטח של החל מ-121 מ"ר וחניה במחיר של החל מ-1.770 מיליון שקל.

בבית האקדמי מסבירים כי יאפשרו לסטודנטים לרכוש דירה בהון עצמי מינימאלי של החל מ-82 אלף שקל ואת כל היתר יוכלו לגייס באמצעות הלוואות סטודנט שמעניקים היום הבנקים בריביות אטקרטיביות לחברי הבית האקדמי, זאת בכפוף לעמידה בקריטריונים של כל בנק. 

מחישוב שביצעו בבית האקדמי עולה שמקרה של רכישת דירת 3 חדרים במחיר של 1.113 מיליון שקל, עם הון עצמי של כ-111 אלף שקל (10% הון עצמי), ההחזר החודשי בעשר השנים הראשונות יעמוד על 4,600 שקל ולאחר מכן יירד ל-3,600 שקל.

לפי נתוני אתר 'מדלן', מחירי הדירות בבאר שבע קפצו ב-2013 ב-72% וב-2014 ב-92%. כמו כן, לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2015 מחירי דירות 4 חדרים בעיר רשמו עלייה של 14% בשנה ושל 4% באותו הרבעון למחיר ממוצע של 973 אלף שקל.  אחת מהסיבות לזינוק המחירים היא הגבלת המשכנתאות למשקיעי נדל"ן ב-2012 ל-50% מימון, אשר הובילה רוכשים ליעדי השקעה זולים יותר.

הממשלה יצאה לאחרונה בהכרזות שבאר שבע תהפוך למרכז סייבר עולמי ויזמים ומשווקי נדל"ן תולים תקוות במעבר בסיסי צה"ל לנגב - דבר אשר בעייני רבים יהפוך את העיר למטרופולין אלטרנטיבי למרכז. ימים יגידו אם באר שבע תהפוך לתל אביב הבאה, או לדטרויט הבאה - ובמקרה השני ייתכן ומי שנטל משכנתא במינוף כה גבוה לאחר סחרור מחירים חסר תקדים - יצטער. 

לטור דעה בנושא - משכנתאות של 90% כנסו