בלב אזור הביקוש: הופקדה תכנית בנייה גדולה בהרצליה

רשות מקרקעי ישראל אישרה היום להפקדה תוכנית לבניית 3,000 יחידות דיור בהרצליה, בסמוך לגן הלאומי אפולוניה. 

מתוך 3,000 הדירות 780 יהיו קטנות ובנוסף מתוכננים בשכונה מבני ציבור, מבני חינוך ואיזורי מסחר לצרכי המתגוררים בשכונה. כיום מתגוררים בהרצליה 117,000 תושבים והשכונה החדשה תספק יתרונות דיור לעוד כ-20,000 תושבים.

נזכיר כי שר האוצר הבטיח כי כל המכרזים שייצאו על אדמות מינהל בשלוש השנים הקרובות ייצאו במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, במחיר העשוי להיות נמוך ב-20%-30% ממחירי השוק. במידה והתוכנית תצא לשיווק בזמן הקרוב ייתכן ונראה דירות זולות משמעותית במקום שנחשב ללב אזור הביקוש. אולם מרשות מקרקעי ישראל נמסר שהתכנית לא צפויה לצאת לשיווק לפי תכניתם לשנה הקרובה. השיווק יעשה בשטחים מטוהרים ועם השלמת תשתיות לשלבים שונים. 

התכנית קודמה מזה שנים על ידי רשות מקרקעי ישראל וכוללת בנוסף ליחידות הדיור שטחי תעסוקה מלונאות ומסחר שטחים ציבוריים רבים מאד ושטח גן לאומי. התכנית  קודמה במאמץ משותף עם רשות הטבע והגנים ומתוכנן כי שטחי הגן הלאומי יהוו שטח רציף לשכונה ללא גידור ויאפשר לתושבים ולמבקרים במקום להנות מהשטחים הפתוחים הרבים ומה עתיקות שייחשפו במקום.

התכנית לוותה  בסקר סיכונים שנערך והוא על בסיס סקרים  מוקדמים שנעשו במקום ובעיקר בשטחי הגן הלאומי לאור פעילות  עבר של מפעלי תע"ש במקום. רוב שטחי השכונה להבדיל משטח הגן הלאומי מוקמו על שטחים שנמצאו על ידי המשרד להגנת הסביבה כשטחים שאין בהם  זיהומי קרקע. עיריית הרצליה ביחד עם רשות מקרקעי ישראל ורשות הטבע והגנים הצהירו בפני חברי הותמ"ל כי התכנית חשובה לאין ערוך לעיר והיא מהווה את ההשלמה הצפונית העירונית בשטח זה כפי שקובעת תכנית המתאר על מנת ליצור מגוון מצבי בינוי למגורים, המתאימים לאוכלוסיות גיל שונות ישנה חלוקה של הבינוי לאיזורים שונים כשכל איזור מציע סוג מגורים שונה.

בנוסף, תכלול השכונה כיכר עירונית מרכזית למול הגן הלאומי הכוללת מסחר, מבני ציבור ובתי מלון המהווה מחבר מרכזי בין איזור המגורים לאזור הגן הלאומי.

בכניסה הצפון מזרחית לשכונה ימוקם מתחם תעסוקה הכולל כ-60,000 מ"ר שטח עיקרי לתעסוקה התכנית מסדירה את פיתוחו של הגן הלאומי אפולוניה הכולל את המצודה העתיקה ואת רצועת רכס הכורכר המקבילה לחוף הים. פיתוח הגן הלאומי יכלול טיילות נוף, אזורי שהיה, אתרים ארכיאולוגים ואיזורי הדרכה.

הגן הלאומי ישלב במערך האתרים הארכיאולוגים מגוון פעילות של פנאי ונופש ויבוסס על כניסה חופשית לציבור משלושה כיוונים עיקריים: בצפון בדרך ישירה ממחלף חדש על כביש החוף, במרכז במגוון כניסות שכונתיות ומקומיות משכונת המגורים ובדרום מכיוון שכונת נוף ים.