נגמר הכסף? ירידה של 15% במכירת דירות מקבלן בספטמבר (בניטרול החגים)

ירידה חדה בכמות המבוקשת של דירות חדשות – לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודש ספטמבר עמדה הכמות המבוקשת של דירות על 3,502, ירידה של כ-22% בהשוואה לנתוני אוגוסט אשר עמדו על 4,492 דירות חדשות. מדובר היקף הקטן ביותר מאז אוקטובר 2014 – 3,350 דירות חדשות. ככל הנראה הסיבה לירידה היא החגים שהתקיימו בחודש ספטמבר, אולם גם בניכוי עונתיות מגלים שחלה ירידה של 12% בכמות המבוקשת של דירות. 

הקבלנים מכרו בספטמבר 2,332 דירות חדשות, גם ירידה של כ-22% מ-2,973 דירות באוגוסט, ומספר הדירות הקטן ביותר מאז נובמבר 2014. בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 11.5% במכירות. בדירות חדשות שאינן למכירה (לשימוש עצמי בקרקע – בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה, לאוכלוסייה מבוגרת וכו') נרשמה ירידה של 23% במכירות. בניכוי עונתיות מדובר בירידה 15%.

בסך הכול, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-ספטמבר 2015 הייתה גבוהה ב-32.1% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כ-48% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות נבנו על קרקעות בבעלות ציבורית.

הירידה הכי חדה - בחיפה
בחיפה נרשמה הירידה החדה ביותר במכירת דירות על ידי קבלנים - 37% (377 דירות); באזור המרכז נרשמה צניחה של כ-33.8% במכירת דירות לרמה של 574 דירות; ביהודה ושומרון נרשמה ירידה של 27% לכ-54 דירות; בתל אביב נרשמה ירידה של 21% לרמה של 401 דירות; בירשולים נרשמה ירידה של 11.3% לרמה של 220 דירות; במחוז הדרום נרשמה ירידה של כ-3% לרמה של 293 דירות. רק באזור הצפון נרשמה עלייה במספר הדירות שנמכרו, 10%, לרמה של 413 דירות. 

בינואר-ספטמבר 2015 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-2,740 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). בבאר יעקב נרשמה כמות מבוקשת של כ-660 דירות בהשוואה לכ-300 דירות וכ-310 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה, באור עקיבא נרשמה כמות מבוקשת של כ-560 דירות לעומת כ-90 וכ-140 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה, בטירת כרמל נרשמה כמות מבוקשת של כ-510 דירות לעומת כ-170 דירות בממוצע בכל אחת מהתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013 וגם בחריש נרשמה כמות מבוקשת של כ-510 דירות לעומת כ-200 וכ-30 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה. בתקופה זו חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ- 144% בעפולה, של כ- 110% בבאר שבע, של כ-88% ברמת גן, של כ-84% באשקלון, ושל כ-68% בראש העין.

בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ-68% במחוז הדרום, כ-59% במחוז חיפה, כ-40% במחוז תל אביב, כ-27% במחוז ירושלים, כ-22% במחוז המרכז וכ-14% במחוז הצפון.

מספר הדירות שנותרו למכירה - 27,330 דירות
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2015 – כ-27,330 דירות, מתוכן, כ-37% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% בכל אחד מהמחוזות, ירושלים, הדרום וחיפה וכ-11% במחוז הצפון.

על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה, שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009. בתקופה מאי 2012 עד יולי 2013 חלה התייצבות שלוותה בעלייה מתונה בחודשים אוגוסט 2013- אוגוסט 2014, ירידה מתונה מאוקטובר 2014 ומאפריל 2015 נרשמת עלייה.