"לא נראה ירידת מחירים מ'מחיר למשתכן', זוג שקנה בזול יממש תוך 5 שנים ביוקר"

"הכותרת של משרד הבינוי לגבי ירידת מחירי הדירות ב-6% ברבעון לא משקפת נתונים אמיתיים", כך אמר אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים 1.74% ל-Bizportal ברקע לדו"חות הכספיים של החברה אשר בתשעת החודשים הראשונים של השנה דיווחה על מכירתן של 498 דירות, כמות של שנה שלמה וזינוק של כ-52% בהשוואה לאשתקד.  

לדבריו, הביקושים הערים פוגשים עלויות גבוהות מאוד מגולגלות בסוף לצרכן הסופי – "עלויות הפיתוח כיום פשוט מטורפות, רכשנו ביולי קרקע בחריש ושילמנו 168 אלף שקל עלויות פיתוח ליחידת דיור, בעוד מחיר הקרקע ליחידת דיור עמד על 10 אלף שקל בלבד. לפני שנתיים, באותו המקום, עלות הפיתוח עמדה על 45 אלף שקל בלבד, כלומר העמיסו על הצרכן עוד 130 אלף שקל, ברור שדבר כזה לא קורה בלי שיש יד בממשלה שמחליטה על סבסוד".

הוד טוען שלמרות השיח סביב הבאתם של עובדים זרים לענף הבנייה, הצעד טרם נעשה – "כבר שלושה חודשים שומעים שמביאים כוח אדם זול, זה לא קורה, אני חי בחוסר ודאות, לא יודע כמה יעלי לי לבנות כי הדחיות מצטברות. אך מה שמקפיץ את העלויות והוא פשוט בלתי מתקבל על הדעת הוא הסחבת במתן אישורים – רכשנו לפני שנה וחצי קרקע בכפר יונה, הגשנו בקשות להיתר בפברואר האחרון ורק בשבוע שעבר התקיים הדיון הראשון, גילגלו את הדיון בגלל שהתחלף יו"ר הוועדה והוא עבר לוועדה מרחבית".

"אין שום פרמטר שיוריד את מחירי הדירות" בחזרה לנתוני משרד הבינוי על מחירי הדירות, הוד טוען שנתוני המכירות של החברה סותרים לגמרי – "בתקופה הקרובה אין שום פרמטר שיורד את מחירי הדירות, מכרזי מחיר למשתכן לא יורידו את המחירים, מדובר בסבסוד. במכרז מחיר למשתכן בקריית מוצקין לדוגמה, נמכרות דירות בכמיליון שקל, כשדירה מקבילה במקום נמכרת ב-1.3 מיליון שקל. בעוד 5 שנים יימכרו בעלי הדירות במכרז זה את הדירות במחיר השוק, אז לא תרמנו שום דבר להורדת מחירי הדירות".

• אפריקה מגורים: רווח נקי של 218 מיליון שקל בשנת 2024
• המידע החשוב באמת בדוחות של חברות הנדל"ן

"מחיר למשתכן זה צעד משלים, אם ילחצו על בעלי קרקעות פרטיות למכור, בתמריצי מיסוי, אז בהחלט ניתן יהיה להוביל לירידת מחירים. אין ספק ששר האוצר משה כחלון עובד, אבל הראייה צריכה להיות יותר רחבה. זה ממש לא משנה אם ראשי רשויות אוהבים דירות או לא, מספיק שילחצו עליהם להוציא X היתרי בנייה לתקופה מסויימת ונראה דברים זזים לבסוף את המחירים יורדים. חייבים לבוא ולומר לרשות מקומית בעלת 100 אלף תושבים להוציא היתרים ל-5,000 דירות בשנה, כדי לענות על הגידול הטבעי, כיום זה לא קורה".

לגבי השתתפות אפריקה מגורים במכרזי מחיר למשתכן, אומר הוד: "בסך הכול מדובר בפרויקט טוב, יש בו הגיון כלכלי. אנחנו בודקים כל מכרז, יחד עם זאת לא נשחוק את הרווחים, במכרזים מסוג זה לא ניתן להעלות את הגימור, הם מתאימים למי שרוצה ליצור לעצמו מחזור".

אפריקה מגורים מסכמת את הרבעון השלישי של 2015 עם ההכנסות ממכירת דירות של כ-41.3 מיליון שקל, לעומת כ-112.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ-3.3 מיליון שקל, לעומת כ-15.3 מיליון שקל אשתקד. הירידה בהכנסות וברווח נובעת מתזמון מסירת הדירות לרוכשים.

• ועד הבית אחראי על תיקוני רטיבות בבניין? ומה זה רכוש משותף?
• השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ-41.3 מיליון שקל, לעומת כ-112.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ-183.4 מיליון שקל, לעומת כ-319 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת כאמור מתזמון ההכרה בהכנסות על רקע אכלוס גבוה יותר של יח"ד אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2015 אוכלסו 122 יח"ד, לעומת 322 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד. (החברה מכירה בהכנסות רק עם מסירת הדירה, בהתאם לכללי החשבונאות). עד סוף השנה צפויה החברה להשלים את בנייתן של 409 יח"ד מהם כבר מכרה 349 יח"ד.

גידול של 32% במכירת דירות ברבעון במהלך הרבעון גדל מספר יחידות הדיור אותם מכרה החברה ב-32% לעומת אשתקד (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה), ל-139 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-261 מיליון שקל (חלק החברה כ-231 מיליון שקל), לעומת 105 יחידות דיור בהיקף של כ-213 מיליון שקל (חלק החברה כ-141 מיליון שקל  ) ברבעון המקביל אשתקד. מתחילת השנה כאמור מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 498 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1.1 מיליארד שקל (חלק החברה כ-862 מיליון שקל), לעומת 328 יחידות דיור בהיקף של כ-706 מיליון שקל (חלק החברה כ-504 מיליון שקל) בתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בגידול של כ-52%.

צבר פרויקטים - נכון ל-30 בספטמבר 2015, מצויות 2,093 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ-20 אתרים. מתוכן, נמכרו 1,192 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-2.1 מיליארד שקל (חלק החברה). מכירות אלה טרם באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו רק עם מסירת הדירות.