עזריאלי: עלייה של 11% ב-NOI; אפסילון: "צופים אפסייד של כ-15% למניה"

קבוצת עזריאלי פרסמה הבוקר את תוצאות הרבעון השלישי של השנה, מהן עולה כי החברה רשמה עלייה בהכנסות התפעוליות אך ירידה בשורה התחתונה, בין היתר, כתוצאה מירידת מוניטין של סונול, ולאחר גריעת גרנית.

ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) עלה ב-11% ברבעון השלישי ל-315 מיליון שקל, לעומת 285 מיליון שקל ברבעון השלישי אשתקד. עזריאלי הציגה שיפור של 5% ב-NOI מנכסים דומים ברבעון - הכנסות תפעוליות נטו של הנכסים שהיו בבעלות החברה בתקופות ההשוואה.

ה-FFO מפעילות נדל"ן מניב זינק 15% ל-225 מיליון שקל. עזריאלי פרסמה את ה-FFO של הנדל"ן המניב של הקבוצה בלבד מאחר ומדד זה נהוג בחברות שתחום פעילותן כולו מתמקד בתחום הנדל"ן המניב - מה שמצריך התאמה תוך נטרול השפעות שאינן מתחום הנדל"ן.

בשורה התחתונה הרווח הנקי ירד ל-102 ברבעון השלישי לעומת רווח נקי של 170 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח נובע מהפחתת מוניטין שיוחס לחברת סונול בסך 80 מיליון שקל. הרווח הנקי ללא גרנית לרבעון השלישי הסתכם ב-191 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של 163 מליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "אנו ממשיכים להציג ביצועים טובים הבאים לידי ביטוי בהמשך הצמיחה המרשימה ב-NOI, ב-FFO ובשאר הפרמטרים התפעוליים. תנופת הייזום בישראל ממשיכה בהתאם לתוכניות וברבעון זה בלבד סך הנדל"ן להשקעה של החברה גדל בכ-722 מליון שקל הודות לרכישה והקמה של נכסים חדשים והשבחה של נכסים קיימים. ברבעון זה הקמנו את רשת PALACE דיור מוגן, רכשנו את PALACE ת"א והתחלנו את שיווק הדיור המוגן במודיעין. בצד המימוני השלמנו גיוס אג"ח סחיר בהיקף של כמיליארד שקל המהווה צעד נוסף בהפחתת שיעור הוצאות הריבית. כמו כן, אנו ממשיכים לפעול למימוש החברות שאינן בתחומי הנדל"ן".

בן נובו שלם מנהל מחלקת מחקר אפסילון: "עזריאלי ממשיכה להציג ביצועים פיננסים ותפעולים מצוינים. לצד שמירה על התפוסה של 98% בנכסים הקיימים, החברה ממשיכה להשכיר בקצב מרשים את הפרויקטים החדשים שנמצאים בשלבי היזום".

"במרכז שרונה - פרויקט הדגל של החברה, כבר נחתמו חוזים בהיקף של כ-21.5 אלף מ"ר משרדים וזאת למרות שבנייתו צפויה להסתיים רק בשנת 2017. בגילום שנתי ה-FFO של עזריאלי כבר מגיע לכ-900 מיליון שקל וביחס לשווי השוק של החברה, מדובר בתשואה גלומה של כ-5%. בנטרול של השקעות בגרנית הכרמל, בנק לאומי, לאומי קארד ונדל"ן בהקמה החברה נסחרת לפי תשואה גלומה של כ-6.5%".

"להערכתנו, כאשר יאוכלסו מרכז שרונה, קניון ראשונים ושלב ב' בחולון, ה-FFO  השנתי של עזריאלי עשוי להגיע לכ-1.15 מיליארד שקל לאחרונה, מניית עזריאלי רשמה ירידה של כ-10% ולערכתנו מדובר בהזדמנות מצוינת להגדיל את ההחזקה בנייר אנחנו ממשיכים להמליץ על מניית החברה עם מחיר היעד של 170 שקל למניה, אפסייד של כ-15%"