היום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים אודות שוק הדיור הישראל, מתוך סקר הוצאות משקי הבית עבור שנת 2014. מהנתונים עולה כי בממוצע הארצי, אחוז משקי הבית בעלי דירות בבעלות היה 67.3% בשנת 2014, ואחוז הגרים בדירות שכורות - הוא 27.4%. בשנים 2014-1997 חלה ירידה בשיעור הגרים בדירות בבעלות בקרב כלל משקי הבית, מ-70.2% לכאמור-67.3%.
בשנת 2014, מסך 67.3% ממשקי הבית שהייתה בידיהם דירה בבעלות, ל-63% הייתה דירה אחת בלבד בבעלותם (שאינה בהכרח משמשת למגורים של בעלי הדירה), ול-9.1% ממשקי הבית היו שתי דירות או יותר (דירות המשמשות בין היתר להשקעה). בבחינת שיעורי בעלות משקי בית על דירות בין השנים 2014-2003 ניתן לראות כי חלה ירידה של 6.5 נקודות האחוז בשיעור הבעלות על דירה אחת, ועלייה של 5.9 נקודות האחוז בשיעור הבעלות על שתי דירות או יותר. עיקר העלייה הייתה משנת 2008. בקרב משקי בית שאין בעלותם דירה כמעט ולא חל שינוי לאורך השנים.
בבחינת הבעלות של משקי בית על דירה לפי מספר דירות בבעלות, ניתן לראות כי בשנת 2014, כ-661 אלף משקי בית המהווים 28% מסך הכל משקי הבית, הם ללא בעלות על דירה כלל. 1.494 מיליון משקי בית המהווים 63% מסך הכל משקי הבית, הם בעלי דירה אחת בלבד. ו-216 אלף משקי בית המהווים 9% מסך הכל משקי הבית הם בעלי שתי דירות או יותר. 7.3% הם בעלי 2 דירות, 1.1% בעלי 3 דירות ו0.7% בעלי 4 דירות ומעלה. 
בשנים 2014-1997 חלה ירידה של 2.9 נקודות האחוז בשיעורי הגרים בדירות בבעלות, בקרב כלל משקי הבית. בפילוח שיעורי הבעלות על דירה של משקי הבית לפי עשירוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית, נמצא שבעשירון התחתון רק 40% גרים בדירה שבבעלותם ואילו בעשירון העליון כ-85% גרים בדירה שבבעלותם. עוד נמצא כי בעשירון התחתון ובעשירון העליון חלה עלייה בשיעורי הגרים בדירות בבעלות ואילו בעשירון הרביעי ובעשירון השביעי חלה ירידה בשיעורי הגרים בדירות בבעלות לאורך השנים.
בשנת 2014 מתוך משקי הבית שבבעלותם שתי דירות או יותר: כ-70% שייכים לעשירונים השמיני עד העליון (בעשרוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית) וכ-20% מתוכם היו בעלי שלוש דירות או יותר, שהם 1.8% מסך אוכלוסיית משקי הבית (כ-44 אלף משקי בית באוכלוסייה).
אחוז הגרים בדירות בבעלות גבוה יותר במשקי בית ערבים (78.9%) מאשר במשקי בית יהודים (66.7%) ובמשקי בית בעלי אורח חיים חרדי (68.8%).
- כל הכותרות
בכלל האוכלוסייה אחוז הגרים בדירות בבעלות גבוה יותר במשקי בית עם ילדים מאשר במשקי בית ללא ילדים (64.7%). תופעה זו קיימת במשקי בית יהודים וערבים. במשקי בית בעלי אורח חיים חרדי אין הבדלים גבוהים בין שיעור בעלי הדירה בין משקי בית עם ילדים ומשקי בית ללא ילדים.
תשלום השכירות החודשי הממוצע - 2,885 שקל
אחוז הגרים בדירות בשכירות הוא 27.4%, מסך משקי הבית בשנת 2014. התשלום הממוצע לשכר דירה חודשי הוא 2,885 שקל בסך הכל, והוא גדל ככל שיש יותר ילדים במשק הבית. אחוז הגרים בדירות בשכירות דומה במשקי בית יהודים (29.1%) ובמשקי בית בעלי אורח חיים חרדי (29.0%) והוא גבוה משמעותית מאשר במשקי בית ערבים (9.4%). צפיפות הדיור עולה ככל שיש יותר ילדים במשק הבית. כמו כן, צפיפות הדיור גבוהה יותר בקרב הגרים בדירות שכורות מאשר בקרב הגרים בדירות בבעלות.
בשנת 2014 ערך הדירה בבעלות היה 1.598 מיליון שקל בממוצע, והוא עולה ככל שיש יותר ילדים במשק הבית. במשקי בית בעלי אורח חיים חרדי הוא גבוה יותר במשקי בית ללא ילדים מאשר משקי בית עם ילדים.
אחוז משלמי משכנתא מתוך הגרים בדירות בבעלות היה 40% בשנת 2014, וההחזר החודשי הממוצע של המשכנתא למשלמי משכנתאות היה 3,330 שקל. אחוז המשלמים משכנתא גבוה יותר במשפחות עם ילדים (57.3%) מאשר במשפחות ללא ילדים (24.6%). ההחזר החודשי ממוצע של המשכנתא למשלמי משכנתאות גבוה יותר במשקי בית עם ילדים (3,400 שקל) מאשר במשקי בית ללא ילדים (3,185 שקל), והוא בדרך כלל גבוה יותר ככל שיש יותר ילדים במשק הבית.
מפילוח שיעור משלמי משכנתא וגובה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא לפי עשירוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית, ניתן לראות כי גובה התשלום הולך ועולה עם העלייה בעשירונים - התשלום הממוצע על משכנתא בעשירון העליון היה הגבוה ביותר - 6,628 שקל - גבוה פי 4.8 מהתשלום הממוצע על משכנתא בעשירון התחתון שעמד על 1,370 שקל. שיעור משלמי המשכנתא עולה ככל שהעשירון גבוה יותר עד לעשירונים 8-7 (הקצה העליון של עשירוני הביניים), משם ואילך חלה ירידה בשיעור המשלמים משכנתא.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.מדוע לכנות תופעה בעלת הגיון סביר בהחלט בשם "טירוף" ?ranr 19/11/2015 18:17הגב לתגובה זו1 0אני מכיר לפחות שני יועצים בתחום שוק ההון שהעדיפו להשקיע את כספם העודף בדירות דווקא, היות ובתחום הנדל"ן הסיכון נמוך, הסיכוי להשבחת הנכס גבוה והתשואה משכר דירה היא תשואה סבירה ביחס להשקעה וביחס לאלטרנטיבות. הטירוף נמצא במקום אחר לגמרי, זה המקום שגרם לעליה התלולה במחירי הנדל"ן, בגלל מטרה ראויה אחרת, לשמור על רווחיות היצוא באמצעות שמירה על שער החליפין של השקל.סגור
-
20.תקראו בגוגל - "נדל"ן ופיצוץ אוכלוסין" - חומר למחשבה ***ממליצה לקרוא מאמר 19/11/2015 08:54הגב לתגובה זו1 2לא יהיה קל יותר בעתידסגור
-
קראתי פעמיים ועורר בי הרבה מחשבהאחלה מאמר 19/11/2015 14:31הגב לתגובה זו2 2אני רווקה בת 39 ועדיין גרה בשכירות, כי תמיד חושבת שהדייט הבא יהיה הבחור איתו אקנה דירה יחדסגור
-
מאמר מאוד ריאלי וחשוב בתחום (ל"ת)קראתי ועושה שכל 19/11/2015 14:23הגב לתגובה זו1 2סגור
-
19.דין דירה 500,000 בפריפריה כדין רעננה 2,500,000???קליפ 18/11/2015 21:00הגב לתגובה זו1 0צריך להפריד לפי שווי הדירות. דוגמה למטומטמים: אשקלון, בפריפריה הנידחת הדירה עשירית מחיר מרמת גן הצפופה והמזוהמת!!!סגור
- טען עוד
-
18.סודנים לא מתראייניםחולוני 18/11/2015 19:01הגב לתגובה זו10 1יש המון כסף שחור ודירות לא מדווחות בשוק הנדלן. בדרום ת"א יש המון דירות שמשכירים לסודנים. דוחסים 30 סודנים בדירה, לוקחים מכל אחד 200 שקל, והנה לכם 6000 שקל שחורים משחור ואף סודני לא מדווח עליכם לרשויות, ואין שכנים ישראלים מלשנים כי גם הם מרוויחים בוכטות כסף ככה. עם הכסף השחור אתם גרים כמו מלכים בדירת 5 חדרים חדשה בח300 בחולון. פקידי מס הכנסה מפחדים להכנס לדרום ת"א ולזמן למשרד אלפי משכירים עם המון דירות שחורות.סגור
-
17.זה רק מוכיח את שורש הבעיה וכמה אנו קרובים למשבר. (ל"ת)/ 18/11/2015 18:52הגב לתגובה זו1 1סגור
-
16.עוד כתבה מטעם אלה שיעשו הכל כדי שמחירי הדירות לא ירדואזרח 18/11/2015 18:47הגב לתגובה זו0 3ודור שלם של אזרחים ישאר מחוסר דיור.סגור
-
15.תקראו בגוגל מאמר - דירה להשקעה וחוש עסקי ********יונית 18/11/2015 18:30הגב לתגובה זו1 2לדבר זה קלסגור
-
קראתי והתחלתי לחשוב אחרת על הנושא. תודה. (ל"ת)תודה על ההפניה יונית 18/11/2015 18:52הגב לתגובה זו2 4סגור
-
14.טיפשים אומרים שעליית המחירים לא קשורה לריבית (ל"ת)כמה 18/11/2015 18:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.דירה שניה טובה יותר מפנסיהסבבה 18/11/2015 17:02הגב לתגובה זו0 1עד היום דירה נוספת עם תשואה סבירה של 4% בערך היא טובה יותר מכל פנסיה קיימת . גם מחיר הדירה לא מפסיק לעלות. מכיר עצמאיים רבים שבחרו בדרך זו ... והם עושים הצהרת הון בכל מקרהסגור
-
12.מסתבר שדירה עדיפה כהשקעהגרין 18/11/2015 16:32הגב לתגובה זו2 1אין ספק בכך בשלוש-ארבע השנים האחרונות. זה נכון גם לגבי העתיד הנראה לעין, לפחות בשלב זה.סגור
-
קודם כל צריך שדירה תהיה זמינה לרכישת כל אזרחלא על חשבון חסרי בית 18/11/2015 20:01הגב לתגובה זו0 2כל אזרח צריך קורת גג. פה זה לא מדינה רגילה , זאת מדינת ישראל השייכת לעם ישראל שהגיעו לפה מכל קצוות תבל על מנת להשתקע פה ולגור פה , לא ייתכן שאיד יצבור דירות והשני "חסר-בית" יש מספיק אפשרויות להתעשר מנדלן עסקי .סגור
-
גם אוכל, תרופות, חשמל וארנונה צריכים להיות מוצרים זמיני (ל"ת)אב 20/11/2015 10:02הגב לתגובה זו0 1סגור
-
11.למה לי אוןאיתן 18/11/2015 16:25הגב לתגובה זו1 3איזה כיף להם אני בן 46 ואין לי אפילו דירה אחת .איזה חוסר שקט נפשי זה .סגור
-
אולי הם עבדו וחסכו והתחייבו מגיל צעיר כשאתה גרדת את הב. (ל"ת)אב 20/11/2015 10:01הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.צ"ל: בישראל יש פחות מ 10% שסולדים מהשקעות פיננסיותשמטוב 18/11/2015 15:18הגב לתגובה זו7 2כי בהשקעות פיננסיות הם כל הזמן מפסידים. לכן הם מעדיפים להשקיע בנדלן שבו יפסידו פחות (או ישמרו על ערך כספם). תבריחו אותם אז הם ישקיעו בחו"ל. אם יתנכלו לדירות שלהם יותר הם יעבירו את הדירות לבני משפחה ללא תמורה כספית כדי להמנע ממיסי מכירה. גם הילדים שלהם זקוקים לדירה. אם מישהו בונה מהסתות נגד בעלי דירות הוא יגלה שהם יותר חכמים ממנו.סגור
-
9.משעמם כאן, סתם כתבת פרסומת (ל"ת)אמיר 18/11/2015 15:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.יש הרבה יותר משקיעים ממה שנאמר בלמ"סשגיא 18/11/2015 15:07הגב לתגובה זו3 3יש הרבה שרושמים על שם הילדים.מס על הכנסה משכר דירה הוא צו השעה.סגור
-
7.מחסור בדירות???קפיטליסט 18/11/2015 14:48הגב לתגובה זו6 2הנתונים האלו מראים במפורש שאין שום מחסור בדירות רק בעקבות הריבית הנמוכה אנשים מוכנים לשלם יותר שימו לב אחוז האנשים שיש להם דירה אחת כמעט לא השתנה מה שהשתנה הוא שמי שהיה לו שני דירות יש לו כיום 3 דירות אז לא נראה לי שכך נראה מחסור בדירותסגור
-
6.אם ביבי לא יתנגדיורם 18/11/2015 14:32הגב לתגובה זו2 2אז יש להכריז על להצהרת הון לכל אחד מבעלי הדירות בארץ ובעולם כולל אותיסגור
-
5.מס חודשי על דירה שניה ואילך יגרום למכירת מליון דירותיוסי 18/11/2015 14:19הגב לתגובה זו5 65000 שקל מס חודשי על כל דירה שניה ואילך יגרום למליון דירות לצאת למכירה ולהצפת שוק הדירות ולהוזלתן !!!המחירים חייבים לרדת ב40% אחוזים חייבים לגרום לכל מי שמשקיע בדיור למכור את הדירה ולהשקיע את הכסף בקניית חנויות ,משרדי,מוניות ולהשכיר דירה אך ורק למגורים ולא להשקעה ולעסקים...זה היה מתבקש כבר כמה שנים אבל כניראה שפקידי האוצר שאמורים לקבל תהחלטה מחזיקים דירות להשקעה ולא יעשו זאת...כחלון תקפוץ על ההצעה ובכך תוזיל את מחירי הדיור .סגור
-
התחל מדירה 4ישראלי 18/11/2015 19:16הגב לתגובה זו1 3תהיה חכם. כדי למנוע התגדות חזקה מדי עדיף להתחיל לטפל בבעלי מקבצי דירות. נגיד מ 4-5 ומעלה. כאלה אין יותר מדי ככה שיהיה קשה להם להתנגד. כל בעל מקבץ דירות ידרש למכור דירה אחת מהאוסף עד 2017, אחרת הוא חוטף מס שכ"ד של 50%, על כל דירותיו. זה יביא לך במיידי היצע של אלפי דירות, ובאזורי הביקוש. בעל מקבץ שלא ידווח יענש בחילוט דירה אחת מהאוסף, ואת הדירה שלו נצרף למאגר הדיור הציבורי. בשלב הבא נטפל בבעלי 3 דירות ואז נסיים. אלה עם 2 דירות זה לא מיוחד. יש הרבה פנסיונרים כאלה, או אנשים עם דירה אחת לילד, ואתה לא רוצה להתעסק עם גב' כהן, להבדיל מבעלי מקבצי דירות, שאלה משקיעי נדלן מקצוענים שאף אחד לא ירחם עליהםסגור
-
או שזה יגרום לכך שאנשים יפסיקו להשכיר ושכ"ד יקפוץ לשמיםי 22/11/2015 11:06הגב לתגובה זו0 0בכל העולם אנשים חיים בשכירות. מס רכישה הקטין את מספר המשקיעים. 50% מ שיגבה רק ממי שמדווחים מס אמת, כל המעלימים ימשיכו להעלים. ומכיוון שכל דירה גורמת גם לעלויות ולטרחה הרבה בעלי דירות לא ישכירו.סגור
-
4.רווקים החלו לקנות דירות בגיל צעיר- ולהשכיר אותן...משקיעים בתחפושת 18/11/2015 14:08הגב לתגובה זו1 1ולכן אחוז המשקיעים גבוה בהרבה. וכל זה בעידוד המדינה לצעירים לקנות מהר נכס נדלןסגור
-
כנראה חכמים וחרוצים יותר ממך (ל"ת)אב 20/11/2015 10:00הגב לתגובה זו1 1סגור
-
3.אין בארץ משקיעי נדל"ןיובל 18/11/2015 14:05הגב לתגובה זו5 1לפי המאמר ל-0.7% מהאוכלוסייה יש יותר מ-4 דירות- בארה"ב יש עשרות אלפי !!! משקיעים עם יותר מ-10 דירות ומאות משקיעים עם אלפי דירות (בארץ מקום ראשון -אחד מתוך 8 מיליון תושבים מחזיק ב-56 דירות) בארה"ב התשואה על דירה היא 10%- אז יש חברות מוסדית שמגייסות בריבית 5% וקונות אלפי דירות להשקעה בארץ התשואה הממוצעת על דירה היא 2.5% ואג"ח חברות הוא 8-9% אז אין אפילו חברה אחת/ "טיקון" /שמשקיע מקסימום פנסיונר שקנה דירה שנייה ושקונה עם הכסף תרופותסגור
-
גגל כרמל שאמהישראלי 18/11/2015 19:26הגב לתגובה זו4 0בחור צעיר, ח"כ לשעבר, עם 10 דירות בר"ג. יש משקיעים עם בניינים שלמים בדרום ת"א, המושכרים לסודנים. הכל בכסף שחור ומצפצפים על מס הכנסה, שמפחד להכנס לאזור.סגור
-
2.דירות זה כמו מניות רק למעלה. כמה שיותר מניות יותר רווח (ל"ת)קבלן 18/11/2015 14:04הגב לתגובה זו0 3סגור
-
1.מס על נדלן להשקעה מהשקל הראשון זה הפיתרון (ל"ת)כלכלן 18/11/2015 14:00הגב לתגובה זו6 6סגור
-
ומי אתה חושב ישלם את המסאלפא 18/11/2015 15:37הגב לתגובה זו3 4הוא לא יגולגל לפתחו של הקונה מה שיוביל להעלאת מחירים נוספת? חוצמזה, אם קניתי בזעת אפי דירת שלושה חדרים בב"ש ושילמתי עליה משכנתא 25 שנה, ולפני יומיים ירשתי עוד איזה דירת שלושה חדרים מג'וייפת בירוחם, זה לא כ"כ מהר עושה אותי 'משקיע נדל"ן', אע"פ שברשותי 2 דירות.סגור
-
מסכים איתך, אבל מה תעשה לאנשים שרושמים דירות על שםshafik 18/11/2015 14:16הגב לתגובה זו7 1הילדים שלהם כדי להתחמק מתשלום מס?.סגור
-
למה שהורים שעבדו וחסכו לא יקנו דירות לילדיהם? כדיק 22/11/2015 11:11הגב לתגובה זו1 0שהמדינה תתן להם? כזכור המחאה החברתית החלה מבנים של הורים שגרים בבתי פאר שדרשו ששכר הדירה שבו הם שוכרים דירות בתל אביב יהיה נמוך. הורים אחרים במקום לגור בבית פרטי קונים לעצמם דירה וצנועה ולילדיהם קונים/עוזרים לקנות ולא דורשים מכל העולם לממן את הדירות של הילדים שלהם. את ההורים האלה אתה רוצה להענישסגור
-
זה חוקי לגמרי וזה שייך לילדים. מוצר לאבא לתת מתנהאב 20/11/2015 09:59הגב לתגובה זו0 0לבנו, אלא אם כן הוא טיפוס קנאי ושלילי כמוך.סגור
