טירוף המשקיעים: הלמ"ס בנתון מדהים על מספר האנשים בעלי יותר מדירה אחת

היום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים אודות שוק הדיור הישראל, מתוך סקר הוצאות משקי הבית עבור שנת 2014. מהנתונים עולה כי בממוצע הארצי, אחוז משקי הבית בעלי דירות בבעלות היה 67.3% בשנת 2014, ואחוז הגרים בדירות שכורות - הוא 27.4%. בשנים 2014-1997 חלה ירידה בשיעור הגרים בדירות בבעלות בקרב כלל משקי הבית, מ-70.2% לכאמור-67.3%.

בשנת 2014, מסך 67.3% ממשקי הבית שהייתה בידיהם דירה בבעלות, ל-63% הייתה דירה אחת בלבד בבעלותם (שאינה בהכרח משמשת למגורים של בעלי הדירה), ול-9.1% ממשקי הבית היו שתי דירות או יותר (דירות המשמשות בין היתר להשקעה). בבחינת שיעורי בעלות משקי בית על דירות בין השנים 2014-2003 ניתן לראות כי חלה ירידה של 6.5 נקודות האחוז בשיעור הבעלות על דירה אחת, ועלייה של 5.9 נקודות האחוז בשיעור הבעלות על שתי דירות או יותר. עיקר העלייה הייתה משנת 2008. בקרב משקי בית שאין בעלותם דירה כמעט ולא חל שינוי לאורך השנים.

בבחינת הבעלות של משקי בית על דירה לפי מספר דירות בבעלות, ניתן לראות כי בשנת 2014, כ-661 אלף משקי בית המהווים 28% מסך הכל משקי הבית, הם ללא בעלות על דירה כלל. 1.494 מיליון משקי בית המהווים 63% מסך הכל משקי הבית, הם בעלי דירה אחת בלבד. ו-216 אלף משקי בית המהווים 9% מסך הכל משקי הבית הם בעלי שתי דירות או יותר. 7.3% הם בעלי 2 דירות, 1.1% בעלי 3 דירות ו0.7% בעלי 4 דירות ומעלה.  בשנים 2014-1997 חלה ירידה של 2.9 נקודות האחוז בשיעורי הגרים בדירות בבעלות, בקרב כלל משקי הבית. בפילוח שיעורי הבעלות על דירה של משקי הבית לפי עשירוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית, נמצא שבעשירון התחתון רק 40% גרים בדירה שבבעלותם ואילו בעשירון העליון כ-85% גרים בדירה שבבעלותם. עוד נמצא כי בעשירון התחתון ובעשירון העליון חלה עלייה בשיעורי הגרים בדירות בבעלות ואילו בעשירון הרביעי ובעשירון השביעי חלה ירידה בשיעורי הגרים בדירות בבעלות לאורך השנים. בשנת 2014 מתוך משקי הבית שבבעלותם שתי דירות או יותר: כ-70% שייכים לעשירונים השמיני עד העליון (בעשרוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית) וכ-20% מתוכם היו בעלי שלוש דירות או יותר, שהם 1.8% מסך אוכלוסיית משקי הבית (כ-44 אלף משקי בית באוכלוסייה). אחוז הגרים בדירות בבעלות גבוה יותר במשקי בית ערבים (78.9%) מאשר במשקי בית יהודים (66.7%) ובמשקי בית בעלי אורח חיים חרדי (68.8%).

בכלל האוכלוסייה אחוז הגרים בדירות בבעלות גבוה יותר במשקי בית עם ילדים מאשר במשקי בית ללא ילדים (64.7%). תופעה זו קיימת במשקי בית יהודים וערבים. במשקי בית בעלי אורח חיים חרדי אין הבדלים גבוהים בין שיעור בעלי הדירה בין משקי בית עם ילדים ומשקי בית ללא ילדים.

• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• 7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול

תשלום השכירות החודשי הממוצע - 2,885 שקל אחוז הגרים בדירות בשכירות הוא 27.4%, מסך משקי הבית בשנת 2014. התשלום הממוצע לשכר דירה חודשי הוא 2,885 שקל בסך הכל, והוא גדל ככל שיש יותר ילדים במשק הבית. אחוז הגרים בדירות בשכירות דומה במשקי בית יהודים (29.1%) ובמשקי בית בעלי אורח חיים חרדי (29.0%) והוא גבוה משמעותית מאשר במשקי בית ערבים (9.4%).  צפיפות הדיור עולה ככל שיש יותר ילדים במשק הבית. כמו כן, צפיפות הדיור גבוהה יותר בקרב הגרים בדירות שכורות מאשר בקרב הגרים בדירות בבעלות.

בשנת 2014 ערך הדירה בבעלות היה 1.598 מיליון שקל בממוצע, והוא עולה ככל שיש יותר ילדים במשק הבית. במשקי בית בעלי אורח חיים חרדי הוא גבוה יותר במשקי בית ללא ילדים מאשר משקי בית עם ילדים.

אחוז משלמי משכנתא מתוך הגרים בדירות בבעלות היה 40% בשנת 2014, וההחזר החודשי הממוצע של המשכנתא למשלמי משכנתאות היה 3,330 שקל. אחוז המשלמים משכנתא גבוה יותר במשפחות עם ילדים (57.3%) מאשר במשפחות ללא ילדים (24.6%). ההחזר החודשי ממוצע של המשכנתא למשלמי משכנתאות גבוה יותר במשקי בית עם ילדים (3,400 שקל) מאשר במשקי בית ללא ילדים (3,185 שקל), והוא בדרך כלל גבוה יותר ככל שיש יותר ילדים במשק הבית.

• ההשקעה הכי טובה בעשור האחרון - דירה להשקעה
• כשהמשכנתא בולעת כמעט חצי מהשכר והאם זה יימשך?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מפילוח שיעור משלמי משכנתא וגובה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא לפי עשירוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית, ניתן לראות כי גובה התשלום הולך ועולה עם העלייה בעשירונים - התשלום הממוצע על משכנתא בעשירון העליון היה הגבוה ביותר - 6,628 שקל - גבוה פי 4.8 מהתשלום הממוצע על משכנתא בעשירון התחתון שעמד על 1,370 שקל. שיעור משלמי המשכנתא עולה ככל שהעשירון גבוה יותר עד לעשירונים 8-7 (הקצה העליון של עשירוני הביניים), משם ואילך חלה ירידה בשיעור המשלמים משכנתא.