ריט 1 רשמה גידול של 19% בהכנסות - הסתכמו ב-56 מיליון שקל

קרן ההשקעות ריט 1 -2.2% ריט 1 1,780 -2.2% בסיס:1,820 פתיחה:1,820 גבוה:1,820 נמוך:1,767 תמורה:11,271,574 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את הרבעון השישי של 2015 עם הכנסות מדמי שכירות (NOI) של כ-56.1 מיליון שקל, זאת לעומת כ-47.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-19%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים. 

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי נאמד בכ-40.7 מיליון שקל (0.25 שקל למניה), לעומת 32.3 מיליון שקל (0.22 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-26%. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה.

הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-39.2 מיליון שקל, עלייה של 45% לעומת רווח נקי של 27 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התשואה המשוקלל  (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף ספטמבר 2015 על כ-7.69%

החברה מעדכנת כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO  לשנת 2015: הקרן מעריכה כעת כי ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) בשנה כולה יסתכמו בכ- 214-216 מיליון שקל, עלייה לעומת התחזית שלה בדו"חות הרבעון השני, שעמדה על כ-212-214 מיליון שקל. תחזית ה-FFO הריאלי לשנת 2015 עודכנה גם היא כלפי מעלה, ל- 156-157 מיליון שקל, לעומת תחזית FFO של כ-155-156 מיליון שקל בדו"חות הרבעון השני. עדכון התחזיות כלפי מעלה נובע מהרחבת מצבת הנכסים במהלך השנה.

תיק הנכסים של החברה כולל 30 נכסים מניבים בשווי של כ-3.2 מיליארד שקל ובשיעור תפוסה של כ-97.8%. הקרן השלימה חודש ספטמבר עסקה להגדלת חלקה בבית פסגות, ברחוב רוטשילד בתל אביב, והגדילה את החזקתה בשטח המשרדים מ-42% ל-50% תמורת כ-37 מיליון שקל. באותו חודש הושלמה גם רכישת 75% מזכויות והתחייבויות של JTLV במרכז המסחרי בגן יבנה, תמורת כ-109 מיליון שקל. המרכז מושכר לכ-40 שוכרים לתקופות שכירות שונות. 

בחודש שעבר, הקרן כ-169 מיליון שקל בהנפקת אג"ח. זאת, לאחר שבמהלך הרבעון השלישי, בחודש יולי, גייסה ריט 1 כ-220 מיליון שקל באג"ח צמודות מדד במח"מ ארוך. 

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "מתחילת השנה רכשנו נכסים בלמעלה מחצי מיליארד שקל ושווי תיק הנכסים שבניהולנו חצה את רף ה-3 מיליארד שקל. ההשפעה של הרכישות באה לידי ביטוי בדו"חות והיא בין הסיבות העיקריות להמשך העלייה בהכנסות וברווחיות".