השמאי הממשלתי: ירידת מחירים ב-4 ערים מרכזיות - צפו בטבלת הערים המלאה

בניגוד לנתוני מחירי הדירות של משרד השיכון והבינוי והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר הראו ירידה ממשית במחירים ברבעון השלישי, נתוני השמאי הממשלתי הראשי מראים מגמה הפוכה.  

ברבעון השלישי של שנת 2015 נצפתה עלייה בשיעור של  1.4% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירות 4 החדרים שנסקרו, לצד ירידה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים, כל זאת לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה הנסקרת ירד אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) בשיעור של כ- 1.1%. ברמה השנתית נרשמה  עליית מחירים של 6%.

אולם כשמפלחים את הנתונים רואים שבארבע ערים נרשמה ירידת מחירים ברבעון השלישי, בהשוואה לרבעון השני, כאשר ירושלים ספגה את הקשה ביותר בשיעור של 7% לרמה של 1.868 מיליון שקל. רמלה רשמה ירידה של 4% לרמה של 1.13 מיליון שקל ורחובות ותל אביב רשמו כל אחת ירידה של 2% ל-1.399 ו-2.7 מיליון שקל בהתאמה. 

מנגד, אשקלון רשמה את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון (5%) לרמה של 1.052 מיליון שקל. אילת, אשדוד, באר שבע, חולון וכפר סבא רשמו עליית מחירים של 4% כל אחת. 

• השמאי הממשלתי: "בהפקעה לטובת המטרו - ההשבחה עולה על הפגיעה"
• סקירת השמאי הממשלתי: ירידות קלות בתשואה מנכסי מסחר ומשרדים במחצית הראשונה של 2016

ברמה השנתית באר שבע רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 19% למחיר ממוצע של 1.012 מיליון שקל כאשר באשקלון ובבאר שבע נרשמה עליית מחירים של 13%. ירושלים ורמלה הן שתי הערים היחידות שרשמו ירידת מחירים בשנה החולפת של 4% ואחוז בהתאמה. 

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדש ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לשנת 2015:

טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי אומר כי בתקופה הנסקרת ניכרה ירידה חדה במספר העסקאות לצד עליה במחירי הדירות, כל זאת ביחס לרבעון הקודם. "יש להתיחס לנתונים העולים ברבעון הנסקר בזהירות המתבקשת לאור העובדה שרבעון זה אינו משקף התנהגות נורמטיבית מהסיבות הר"מ: 1. ביחס לרבעון הקודם (Q2/2015): יש לזכור כי הרבעון הקודם התאפיין בזינוק חריג במספר העסקאות ובשווין (לקראת סוף הרבעון), עקב שינוי במדיניות מיסוי דירות. כמו כן, הרבעון הנסקר חל בתקופת חגי תשרי, המאופיינת במיעוט עסקאות. 2. ביחס לרבעון המקביל אשתקד - יש לזכור כי רבעון זה התנהל בתקופת מבצע צוק איתן, על השלכותיו".

לדבריו, ייתכן וצפיית הציבור לתכנית מחיר למשתכן השפיעה על כמות העסקאות ברבעון זה, אך טרם ניכר כי השפיעה על רמות המחירים. "מכל מקום נראה כי הרבעון הנסקר מתאפיין בחוסר יציבות ובמגמה מעורבת בכל הקשור לשינוי מחירים בישובים שנסקרו". 

• ההשקעה הכי טובה בעשור האחרון - דירה להשקעה
• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"