האם שר האוצר משה כחלון יכול לחייך? בספטמבר נרכשו 6,600 דירות, ירידה חדה של 25 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 20 אחוזים בהשוואה לספטמבר אשתקד, כך עולה מסקירת משרד האוצר. שפורסמה היום. לפי האוצר, ירידה זו מיוחסת בחלקה לחגי תשרי. עם זאת מודגש כי רמה זו של עסקאות הינה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2014, עם תחילת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.
בנוסף, לפי האוצר, ניתוח ראשוני של העסקאות בחודש אוקטובר מצביע על רמה נמוכה של עסקאות גם בחודש זה. בכך עומדת רמת העסקאות הממוצעת בספט'-אוק' השנה על רמתה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר-אוקטובר 2011 אשר עמדו בצל המחאה החברתית.
משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש ספטמבר עמד על קרוב ל- 19 אחוזים, עלייה של שתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, אבל לפי האוצר שיעור זה עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לחלקם של המשקיעים בסך העסקאות טרם הכבדת המיסוי על דירות אלו בסוף חודש יוני. במונחים כמותיים הסתכמו רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר ב-1,200 דירות, ירידה של 14 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם והרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2005.
גידול במשקל המשקיעים בנתניה ובאר שבע
ניתוח הנתונים מלמד כי הגידול במשקל המשקיעים בחודש ספטמבר מתרכז בשני אזורים, נתניה ובאר-שבע (בניכוי שני אזורים אלו נותר משקל המשקיעים ללא שינוי מהותי). באזור נתניה הגידול במשקל המשקיעים (של 9 נקודות אחוז, ל-26 אחוזים), חל חרף ירידה של 10 אחוזים ברכישות המשקיעים באזור, והוא מבטא בעיקר ירידה בשיעור חד יותר, של 50 אחוזים, ברכישת דירות למגורים באזור (הן של זוגות צעירים והן משפרי דיור). יצוין כי ירידה חריגה זו מיוחסת במידה רבה לפרויקט רחב היקף המשווק באחד הישובים באזור.
- כל הכותרות
באזור ב"ש, הגידול במשקל המשקיעים (גידול של 6 נקודות אחוז, ל-22 אחוזים) בחודש ספטמבר מבטא גם גידול כמותי ברכישות המשקיעים באזור. גידול זה עמד על 25 אחוזים, אולם במונחים כמותיים, על רקע רמות השפל ברכישות המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם, מדובר בתוספת רכישות של 40 דירות בלבד. בנוסף, באוצר מציינים כי זהו האזור היחידי בו נרשם גידול ברכישות המשקיעים בחודש ספטמבר.
ניתוח הממצאים מלמד כי חל גידול משמעותי במשקלם של משקיעים שאינם תושבי האזור בסך רכישות המשקיעים באזור באר שבע. כך, בעוד שבמחצית הראשונה של 2015, עמד שיעור המשקיעים המקומיים (תושבי אזור ב"ש) על 44 אחוזים מסך רוכשי דירות להשקעה באזור, ירד שיעור זה לשליש בלבד בחודש ספטמבר. לפי האוצר, יתכן והגידול במשקלם של המשקיעים שאינם תושבי האזור מבטא קושי במימון רכישת דירה להשקעה באזור מגוריהם (חלק הארי שלהם מתגורר באזור ת"א וירושלים) ו/או רצון להימנעות מהמיסוי הכבד יותר, במונחים אבסולוטיים, באזורים בהם המחירים גבוהים יותר. בהקשר זה מציינים באוצר כי השכר החציוני למשק בית שרכש דירה להשקעה באזור ב"ש בחודש ספטמבר עמד על 21.6 אלף שקל, נמוך ב-15 אחוזים מרמת השכר של המשקיעים באזור זה בחודש יוני, טרם הכבדת המיסוי. במקביל, מחיר הדירה שרכשו היה נמוך גם כן ב- 15 אחוזים.
צניחה של 27% ברכישת זוגות צעירים
רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 27 אחוזים בחודש ספטמבר בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 9 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים הקיפה את כל האזורים, והיא בולטת במיוחד באזור נתניה (ירידה של 42 אחוזים) ואזור רחובות (33 אחוזים).
ירידה חדה, של 27 אחוזים, נרשמה גם בסך הדירות שרכשו משפרי הדיור בחודש ספטמבר. זאת בהמשך לירידה בשיעור מצטבר של 30 אחוזים בחודשים יולי-אוגוסט, בהשוואה לרמות השיא שנרשמו ברכישות סגמנט זה של השוק בחודש יוני. ירידה חדה זו ברכישות משפרי הדיור מאז חודש יולי עשויה להיות מוסברת בין היתר בירידה החדה בפעילות המשקיעים. בהקשר זה מציינים באוצר כי בחודש יוני, בו נרשמה רמת שיא ברכישות משפרי הדיור (כמו גם המשקיעים, טרם הכבדת המיסוי עליהם), ריכזו המשקיעים 40 אחוזים מסך הדירות שמכרו משפרי הדיור. מאז יולי ירד שיעור זה לממוצע של 14 אחוזים בלבד.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.סוף הבועה זה היה ברור נגמרו הפריארים שקונים במחיר הזוי (ל"ת)רן 30/11/2015 17:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.והשורה החשובה, יש ירידה ביכולת הקניה של זוגות צעירים שבנתי 30/11/2015 16:22הגב לתגובה זו1 0בקושי שורדים את יוקר המחיה ונמצאים בפיגןר הולך וגדל אחרי מחירי הדירות העולים ללא הפסקה. שהמדינה תפסיק להלחם במחירי הדירות, במשקיעים שמשכירים דירות לצעירים ותתחיל לתת מענק והלוואות לא תמודות לצעירים חסרי דיור. לוקחים מספיק מיסים מכול מה שאפשר ואי אפשר, מעלים משכורות ותנאי חברי כנסת, אז תדאגו קצת גם לצעירים הומלסים!סגור
-
17.קראתי בגוגל מאמר מעניין - עסקת אקזיט בנדל"ן ****יעקב 30/11/2015 08:35הגב לתגובה זו1 2לא קל לעשות עסקיםסגור
-
צביקה דיי כבר נמאסת (ל"ת)מאיר 02/12/2015 09:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
צביקה אתה חולה .. טפל בעצמך (ל"ת)סמי 01/12/2015 12:14הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
צריך המון ידע למכור דירה ברווח מהיר (ל"ת)אברהם 30/11/2015 09:16הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.בלה בלה בלה - מחירים בשמיים והנפילה מתקרבת (ל"ת)כחלונים 29/11/2015 22:20הגב לתגובה זו2 0סגור
-
15.למה שמגמת העליות תיעצר??? (ל"ת)אין סיבה 29/11/2015 18:55הגב לתגובה זו2 7סגור
-
תשובהמסביר 30/11/2015 03:31הגב לתגובה זו5 2מאותה סיבה שבועת הדוטקום פתאום קרסה 90%. ברגע שאנשים יבינו שהם שמים הון על בתי פח העדר יסתובב לצד השני ואז...סגור
-
14.יש. נפילה. חזקה למחיריםמתווך התרחקו מדירות כמו מאש מהשטרוני המתווך 29/11/2015 17:24הגב לתגובה זו13 2מלא שלטים ולא מוכרים מורדים ששלושים ואים מכירה התרחקו כמו מאש מדירות מתווך מהשטח הכי אמיתי יפול יותר חזק רראו הוזהרתםסגור
-
13.וביבי בוכה- ביבי עובר קורס הישרדות פוליטיתכחלון מחייך 29/11/2015 16:25הגב לתגובה זו2 1וכחלון כלכלן של חנות מכולת . הוא דומה לספק סמים שנותן בהתחלה בחינם אחכ דורש כסף. כך כחלון קודם עושה בזול ואחכ כולם משלמים בגדול. רק אדיוט ישקיע במדינת ישראל הצליח להם להרוס הכל והם בשלטון . עוד שנה הבלוף יתגלה והצבור ישלם. והפעם זה יהיה בגדולסגור
-
12.הזוגות צעירים לא באו לקנות את הדירות במקום המשקיעים!!!בן אהרון 29/11/2015 15:56הגב לתגובה זו8 7זה מה שכחלון רצה? לשתק את המשק? אבל זה מה שהוא קבל. שאלה מתי יתעורר להבין שטעה. רק שיהיה ברור לכולם: זה אומר שמנוע בצמיחה המרכזי של המשק נכנס להאטה, וזה עלול לגרור את כל המשק למיתון. הצעירים לא באו לקנות את הדירות שהמשקיעים לא קנו.סגור
-
על איזה מנוע אתה מדבר אהרוןאביקו 29/11/2015 21:59הגב לתגובה זו5 1אתה רציני ? ממתי קניית דירות הפכה לפרמטר שמודד צמיחהjQuery20308169739705044776_1448826866615? זה שכל אהבל היום שקנה דירה חושב שהוא טייקון נדלן זו בעיה שלו. טוב שירדו מחירי הדירות והרבהסגור
-
11.אמין בדיוק כמו מדד יוקר המחיה של הלהמ"ס (ל"ת)כופר 29/11/2015 15:52הגב לתגובה זו5 0סגור
-
10.הכל קשור בריבית זה מתחיל בדצמברהצלף 29/11/2015 15:51הגב לתגובה זו21 3בדצמבר הריבית תתחיל לעלות לכל מי שרוצה לדעת יש משכנתאות בגודל של 650 מיליארד שקל ללא שוק שחור ( נתוני האוצר) ו 70 מיליארד שקל הלוואות רובן לא כולל שוק שחור רובן היא לא למכור את הבית ... רק תחשבו מה יקרה שבעוד חצי שנה הריבית תעמוד על 2% לפחות משפחה שלקחה מיליון שקל משכנתא צריכה להחזיר 20K לשנה משמע 1.7K לחודש למשפחה של משכנתא וכמה עבור הלוואה ללא משכנתא ? משמע המפולת בדרך שלא תגידו שלא הוזהרתםסגור
-
9.מדיניות הטרנספר - להבריח מהארץ צעירים חילוניםהשמולן האחרון 29/11/2015 15:32הגב לתגובה זו15 2שלא מצביעים למפלגות הימין.סגור
-
מרכזאלאל 29/11/2015 15:46הגב לתגובה זו3 1צודקסגור
-
8.9 ימי חג ובחול המועד הבנקים עובדים חצי יוםהכול בגלל החגים 29/11/2015 15:23הגב לתגובה זו6 10אזז כחלון יכול לחייך -בוא נראה אותו מחיך חצי שנה ברצףסגור
-
7.זאת רק ההתחלה .מהתחום 29/11/2015 15:21הגב לתגובה זו20 4ירידה של 27% ברכישות של זוגות מעירים ומשפרי דיור ירידה של 25% לעומת חודש הקודם וירידה של 20% לעומת שנה הבאה. וזאת רק ההתחלה, חכו חכו איזו מפולת בדרך .סגור
-
6.המחירים לא ירדו, מה זה משנה כמה עסקאות היו??? (ל"ת)כתבה מתעתעת!! 29/11/2015 15:00הגב לתגובה זו6 24סגור
-
הסברמסביר 29/11/2015 15:39הגב לתגובה זו12 5בכל מקום בעולם וובכל זמן שמחירי הנדלן היו לפני הקריסה(ארהב יפן אירלנד הולנד ספרד ועוד) השלב הראשון כולל קפאון שמתאפיין במיעוט עסקאות, מעבר לפריפריה, ורכישת דירות קטנות יותר. זה בפני עצמו האינדיקטור החזק ביותר למפולת הקרובה וזה עוד לפני שמדברים על הריביתסגור
-
כשיש פחות ביקוש המחירים יורדיםמשתגע מטמבלים 29/11/2015 15:24הגב לתגובה זו14 5בדיוק כפי שהם עלו כשהיה עודף ביקוש. לא מאמין? חכה ותראה.סגור
-
המחירים לא ירדו ממיעוט ביקוש ומעודף הצעאלא מתעתועי מס בלבד! 29/11/2015 16:41הגב לתגובה זו2 6אז יקנו על שם הילדים.. בתכלס עובדה שהמחירים לא ירדו בתקופה הזו..סגור
-
גם זה יגמרמסביר 30/11/2015 03:34הגב לתגובה זו0 1בעשירונים העליונים אחוז ילודה נמוך אז רושמים על ילד ועוד ילד. בסוף גם זה נגמר... אבל תכלס צריך גם לתופעה הזאת לשים סייגסגור
-
5.תכלס מה עושה המדינה שאוכל לקנות דירה?הומלס 29/11/2015 14:59הגב לתגובה זו9 3במדינות בחו"ל דירה ראשונה מקבלים 99-95% מימון בריבית אפסית. כך בלונדון וכך בעוד מדינות.איפה הם ואיפה אנחנו ?סגור
-
4.תזכרו טוב טובארנולד 29/11/2015 14:44הגב לתגובה זו16 4ביום בהיר אחד כותרת אחתובום.......סגור
-
3.שטויות. המשקיעים קנו הרבה לפני שמס הרכישה עלה. חכוsparco 29/11/2015 14:43הגב לתגובה זו8 22ותראו איך המחירים ימשיכו לעלות. עד שלא תהיה בניה מאסיבית לא תהיה ירידת מחירים וחלאס לכתוב שטויות.סגור
-
2.ירידה לצורך עלייה, חדה. (ל"ת)shafik 29/11/2015 14:35הגב לתגובה זו4 19סגור
-
1.המשקיעים בורחים הכל קפוא. זוגות צעירים לא רוציםמחירי הדירות 29/11/2015 14:34הגב לתגובה זו24 3לקנות 2 חדרים בסלמס. . המיסוי מבריח משקיעים אבל בפועל אין דירות לקניה. רק זבל להריסה. זה בלוף וקוסמטיקה ותו לא פרצופי הנאחס של המדינה הזאת לא מסוגלים לעשות כלום רק להרוס הכל.סגור
-
המשקיעים קנו את הזבל להריסה, שיפצו והשכירו. הם נעלמו.בן אהרון 29/11/2015 17:36הגב לתגובה זו0 4את הדירות הקטנות האלה השכירו לצעירים ולכל הבודדים שלא צריכים דירות 4 חדרים עם חניה ומעלית. כל הפעילות הכלכלית שעשו המשקיעים נעלמה בעקבות המיסים שכחלון הטיל בששון יחד עם נתניהו. הצעירים לא באו לקנות את הדירות שהמשקיעים לא קנו ואפשר להבין אותם. התוצאה בשורה התחתונה, צימצום שוק הנדל״ן. רק השאלה כמה זמן יקח לכחלון להבין את התמונה. כמה זמן יקח לו להבין שטעה וכמה זמן יקח לו לבטל את המיסים שהטיל בששון. אבל הוא יצטרך להודות שטעה וזו הבעיה הכי קשה. בכל מקרה כבר רואים שטוב לא יצא מזה ולא יכול לצאת מזה.סגור
