הנדל"ן מתקרר? לפי האוצר, מספר הדירות שנמכרו בספט'-אוק' - בשפל מאז 2011

האם שר האוצר משה כחלון יכול לחייך? בספטמבר נרכשו 6,600 דירות, ירידה חדה של 25 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 20 אחוזים בהשוואה לספטמבר אשתקד, כך עולה מסקירת משרד האוצר. שפורסמה היום. לפי האוצר, ירידה זו מיוחסת בחלקה לחגי תשרי. עם זאת מודגש כי רמה זו של עסקאות הינה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2014, עם תחילת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.

בנוסף, לפי האוצר, ניתוח ראשוני של העסקאות בחודש אוקטובר מצביע על רמה נמוכה של עסקאות גם בחודש זה. בכך עומדת רמת העסקאות הממוצעת בספט'-אוק' השנה על רמתה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר-אוקטובר 2011 אשר עמדו בצל המחאה החברתית. משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש ספטמבר עמד על קרוב ל- 19 אחוזים, עלייה של שתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, אבל לפי האוצר שיעור זה עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לחלקם של המשקיעים בסך העסקאות טרם הכבדת המיסוי על דירות אלו בסוף חודש יוני. במונחים כמותיים הסתכמו רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר ב-1,200 דירות, ירידה של 14 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם והרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2005.

גידול במשקל המשקיעים בנתניה ובאר שבע ניתוח הנתונים מלמד כי הגידול במשקל המשקיעים בחודש ספטמבר מתרכז בשני אזורים, נתניה ובאר-שבע (בניכוי שני אזורים אלו נותר משקל המשקיעים ללא שינוי מהותי). באזור נתניה הגידול במשקל המשקיעים (של 9 נקודות אחוז, ל-26 אחוזים), חל חרף ירידה של 10 אחוזים ברכישות המשקיעים באזור, והוא מבטא בעיקר ירידה בשיעור חד יותר, של 50 אחוזים, ברכישת דירות למגורים באזור (הן של זוגות צעירים והן משפרי דיור). יצוין כי ירידה חריגה זו מיוחסת במידה רבה לפרויקט רחב היקף המשווק באחד הישובים באזור.  

באזור ב"ש, הגידול במשקל המשקיעים (גידול של 6 נקודות אחוז, ל-22 אחוזים) בחודש ספטמבר מבטא גם גידול כמותי ברכישות המשקיעים באזור. גידול זה עמד על 25 אחוזים, אולם במונחים כמותיים, על רקע רמות השפל ברכישות המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם, מדובר בתוספת רכישות של 40 דירות בלבד. בנוסף, באוצר מציינים כי זהו האזור היחידי בו נרשם גידול ברכישות המשקיעים בחודש ספטמבר.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

ניתוח הממצאים מלמד כי חל גידול משמעותי במשקלם של משקיעים שאינם תושבי האזור בסך רכישות המשקיעים באזור באר שבע. כך, בעוד שבמחצית הראשונה של 2015, עמד שיעור המשקיעים המקומיים (תושבי אזור ב"ש) על 44 אחוזים מסך רוכשי דירות להשקעה באזור, ירד שיעור זה לשליש בלבד בחודש ספטמבר. לפי האוצר, יתכן והגידול במשקלם של המשקיעים שאינם תושבי האזור מבטא קושי במימון רכישת דירה להשקעה באזור מגוריהם (חלק הארי שלהם מתגורר באזור ת"א וירושלים) ו/או רצון להימנעות מהמיסוי הכבד יותר, במונחים אבסולוטיים, באזורים בהם המחירים גבוהים יותר. בהקשר זה מציינים באוצר כי השכר החציוני למשק בית שרכש דירה להשקעה באזור ב"ש בחודש ספטמבר עמד על 21.6 אלף שקל, נמוך ב-15 אחוזים מרמת השכר של המשקיעים באזור זה בחודש יוני, טרם הכבדת המיסוי. במקביל, מחיר הדירה שרכשו היה נמוך גם כן ב- 15 אחוזים.

צניחה של 27% ברכישת זוגות צעירים רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 27 אחוזים בחודש ספטמבר בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 9 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים הקיפה את כל האזורים, והיא בולטת במיוחד באזור נתניה (ירידה של 42 אחוזים) ואזור רחובות (33 אחוזים). 

ירידה חדה, של 27 אחוזים, נרשמה גם בסך הדירות שרכשו משפרי הדיור בחודש ספטמבר. זאת בהמשך לירידה בשיעור מצטבר של 30 אחוזים בחודשים יולי-אוגוסט, בהשוואה לרמות השיא שנרשמו ברכישות סגמנט זה של השוק בחודש יוני. ירידה חדה זו ברכישות משפרי הדיור מאז חודש יולי עשויה להיות מוסברת בין היתר בירידה החדה בפעילות המשקיעים. בהקשר זה מציינים באוצר כי בחודש יוני, בו נרשמה רמת שיא ברכישות משפרי הדיור (כמו גם המשקיעים, טרם הכבדת המיסוי עליהם), ריכזו המשקיעים 40 אחוזים מסך הדירות שמכרו משפרי הדיור. מאז יולי ירד שיעור זה לממוצע של 14 אחוזים בלבד. 

• פסיקה נגד עיריית תל אביב: עמותות לא ישלמו ארנונה של משרדים
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"