רכשתם דירה? מזל טוב - הנה 10 דברים שכנראה שכחתם, והם עולים הון עתק

רוכשי הדירות מנסים בכל דרך אפשרית לחסוך בעת ביצוע העסקה שככל הנראה תהיה היקרה ביותר בחייהם - הם מבצעים מחקר שוק אחר המשכנתא הנוחה ביותר, מנהלים משא ומתן עם הקבלן ומנסים בכל דרך להשיג תנאי מימון נוחים. אך הרוכשים נוטים נוטים לא פעם לשכוח דברים חשובים לא פחות בדרך, שעולים הרבה מאוד כסף. Bizportal, נעזר בגל קסטל, מנהל השיווק של חברת ארזים, בליקוט עשרת הנושאים הנשכחים ביותר במעמד רכישת דירה.  

1. שכר טרחת עו"ד – לאחר שסיימתם לחשב את תשלום המשכנתא החודשי ונראה לכם שזהו, הגעתם לסכום הסופי, לפתע מגיע גם שלב תשלום שכר טרחת העורך דין שלכם. חשוב לזכור להשאיר סכום עבור הוצאה זו בצד וכמו כן, להבין כי עבודת עורך הדין לא מסתיימת מיד לאחר שלב חתימת החוזה, אלא היא נמשכת עד לסיום רישום הדירה בטאבו. מה אחוז השכר הזה? שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן מוגבל על פי החוק החדש ל-5000 שקל  או לחצי אחוז ממחיר הדירה, הנמוך מבין השניים.
2. חיבורים - חשוב לדעת כי מחירי הדירות בפרויקטים החדשים אינם כוללים את תשלומי החיבור לגז, חשמל ומים. רוכשי דירה חדשה פעמים רבות אינם מודעים כי עליהם לשלם בעבור חיבורים אלו. מדובר הסכומים בני עשרות אלפי שקלים, למשל כמו חיבור למונה חשמל שעולה כ-3,000 שקלים.
3. מס רכישה – במקרה ובבעלות הרוכשים דירה נוספת, ישנו מס רכישה על הדירה החדשה. לאחר העלאת מס הרכישה בסוף חודש יוני השנה על ידי שר האוצר משה כחלון מדובר במס בשיעור שלרוב עומד על 8%. בנוסף, כיום הפטור על מס רכישה הוא עד סכום של עד 1,568,800 שקל, מעבר לזה תשלום המס עומד על 3.5%. 
4. דמי תיווך – מי מאיתנו לא עסק בנושא, כשמחפשים דירה חדשה בעזרת מתווך ואז מגיע שלב התשלום ועלינו להיפרד מסכום כסף לא קטן בכלל. דמי תיווך תמורת דירה יד שנייה עומדים על כ-2% ממחיר הדירה, לא כולל מע"מ.  
5. דמי תיווך על דירה חדשה מקבלן - ( במידה ופניתם למתווך ולא ישירות למשרדי המכירות ) – במקרה הזה תשלמו דמי תיווך בסך של כ-1-2% בתוספת מע"מ.  
6. תשריטים בטאבו – אז כן, קיים דבר כזה שנקרא תשריטים בטאבו. מדובר בסוג של שרטוטים שעליכם לרכוש ומחירם עומד על כ-600 שקל לחדר ו-2,400 שקלים בעבור תשריטים של דירה בת 4 חדרים. 
7. מדד תשומות הבנייה – מדד תשומות הבנייה מתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יחד עם מדד המחירים לצרכן. פעמים רבות, מצמידים הקבלנים את התשלומים בעבור הדירה לממד זה. עלייה במדד תשומות הבנייה עלולה לגרום לעלייה משמעותית בתשלומי הדירה ועלולים להצטבר לעשרות אלפי שקלים. 
8. עלויות תוספות ושדרוגים – אל לכם לשכוח כי למרות שרכשתם דירה חדשה מהקבלן, אין זה אומר כי מדובר בדירת חלומותיכם. לרוב המפרט שתקבלו יהיה הבסיסי ביותר ויעלה הצורך לשדרג ולשנות דברים בדירה.
9. היטלי השבחה –  מדובר בהיטל אותו צריכים לשלם רוכשי מגרשים, תמורת השבחה ופיתוח הקרקע. מדובר בסכום שלא תמיד נלקח בחשבון, אולם יכול להגיע למספרים גבוהים מאוד.
10. ביורוקרטיה –תשלום בגין הערת אזהרה בטאבו בסך 150 שקלים, שמאות בסך של כ-500 שקל, מכתב מנוטריון בעלות של כ-250 שקלים, משכון הנכס העולה כ-160 שקל, עמלת פתיחת תיק משכנתא בסך של כ0.24% מגובה המשכנתא ועוד, הן רק חלק מהוצאות בירוקרטיות שיפלו עליכם ברגע רכישת דירה. אסור להתעלם ויש לזכור כל זאת בזמן השיקולים לרכוש דירה.