אחת מההצלחות הגדולות במכרזי מחיר למשתכן נרשמה לפני מספר ימים. המכרז בראשון לציון, במסגרתו יבנו יותר מאלף יחידות דיור במחירים אטרקטיביים של מתחת למיליון שקל.
אם ננסה להתעמק קצת יותר ומבלי לקרר את ההתלהבות מהמהלך המבורך כדאי לשים לב שלעומת ריבוי ההצעות שהוגשו למכרז בראשל"צ, הרי שלמכרזים במצפה רמון וערד לא הוגשה ולו הצעה אחת מצד יזמים. גם למכרז "מחיר למשתכן" שנערך בחריש בשבוע שעבר לא הוגשה אף הצעה, ואילו למכרז שנעשה בראש העין ניגשה רק חברה אחת. שוב עדות לרמת סיכון גבוהה עבור היזמים.
ניקח לדוגמא את המכרז בחריש, על פי מחיר התקרה, מכרז זה לא הותיר רווח יזמי סביר ולכן די ברור מדוע אף חברה לא רצתה לגשת אליו. מה שהעיק במיוחד על רווחיותו של הפרויקט היו עלויות הפיתוח שהיו גבוהות במיוחד. אם נשווה את המכרז בחריש למכרז בראשון לציון הרי שעלויות הפיתוח בראשון היו נמוכות במחצית בהשוואה להוצאות הפיתוח שנדרשו בחריש.
- כל הכותרות
כאמור, לצד המכרז בראשון לציון הממשלה אישרה הבוקר (יום ראשון) שורת החלטות והתחייבויות כלפי העיר חריש במטרה לעודד ולזרז את הקמתה.
מדובר בשני מהלכים שונים אך משתלבים של הממשלה במטרה להביא להורדת מחירי הדיור ואני לצד כל תושבי ישראל מקווה שזה אכן יצליח. אם ניקח גם את המהלך של שר האוצר להעלאת מס הרכישה לפני כחצי שנה, הרי שאנו עדים לבליץ ממשלתי של ממש להורדת מחירי הדיור.
מכרזי "מחיר למשתכן" מצליחים היכן שהם מאפשרים את הרווח הסביר ליזם. הנוסחה להצלחת מכרזים כאלו היא פשוטה, רווח סביר ליזם, הוא רווח כזה שאינו מסכן אותו והוא עומד על כ-15%-20% מהמחיר הכולל. היכן שניתן להשיג רווח כזה אנו רואים קופצים רבים לפרויקט (לרבות חברות מובילות) והיכן שאין את הרווח הזה המכרז עתיד להיכשל או להעמיד את היזמים בפני סיכון כלכלי.
ולמרות זאת חשוב להדגיש כי אני תומך במכרזי "מחיר למשתכן", שיטה זו טובה ומסייעת הן בהגדלת ההיצע והן בתרומה לקיבוע מחיר הוגן לדיירים. אם ילמדו הטעויות שנעשו במכרזים שכשלו ויופקו הלקחים אני בטוח שמכרזים אלו יצליחו ויביאו את השפיות המיוחלת בענף, כל זאת, כאשר המדינה תשחרר מספיק קרקעות כך שהביקוש האדיר לדירות יקבל מענה הולם.
*הכותב הינו יזם נדל"ן ובעלי חברת חנן מור
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.לתת קרקעות בחינם בפריפריה (ל"ת)אבי 21/12/2015 13:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.רוצים הכי זול והכי טובשלום 20/12/2015 15:39הגב לתגובה זו2 0לא תמיד זה הולך ביחד במיוחד שעושים מכרז מי הכי זול בלי לבדוק תנאים בסיסים שימו לב המון חברות שזכו תחת השם יזם הם מוכרים תעבודה לעוד משהוא שגם רוצה להרויח.במקום לקבוע שמי שזוכה הוא המבצע לא המדינה רוצה לפמפם שהמחירים יורדים גם בסוג ז של עבודה.סגור
-
4.אין שום סיכון, הסיכון היחידי לקבלן זה שהמחירים ירדויריב 20/12/2015 13:23הגב לתגובה זו8 0% הרווח במחיר למשתכן הם טובים, המדינה היא זאת שנותנת את ההנחה לקבלן על הקרקע על מנת להוזיל מהמחיר הסופי. מה שחנן מור מפחד ממנו זה שבשאר הפרוייקטים שלו יהיו ירידות מחירים בעקבות התוכנית. אז תפסיק לבלבל את השכל... אתה רוצה לגשת למכרז - תיגש, לא רוצה יבואו אחרים שלא חזירים ויבנו (וגם ירוויחו).סגור
-
3.אין לכם גבול!! די לפימפום.אמרי 20/12/2015 13:21הגב לתגובה זו5 0מה תעשו כדי להחיות גופה. לא סתם כלכלה היא תחום במדעי החברה ולא במדעים מדוייקים. הממשלה בינתיים מצליחה כי היא זורעת אמונה בקרב הרוכשים כי המחירים ירדו, וכי רואים בעיניים אין עיסקאות. לירן סהר את קבלן X. תצאו גדולים, ותכתבו את האמת. לא את האמת שלכם.סגור
-
2.איזה בלבול שכל ברמה מטורפת !!!!pshay 20/12/2015 13:18הגב לתגובה זו13 0את השורה : *הכותב הינו יזם נדל"ן ובעלי חברת חנן מור הייתם צריכים לכתוב בתחילת הכתבה , ככה לא הייתם מבזבזים חי את הזמן עם השטויות שהוא כותבסגור
- טען עוד
-
1.כתבה יחצנית סגלל היסטריבשיקו 20/12/2015 13:07הגב לתגובה זו6 0ח.מור היסטרי שמחירי הדירות בדרך למחיר שפויסגור
