בחודש אוקטובר נרכשו 7,700 דירות, כך לפי סקירת ענף הנדל"ן למגורים של האוצר לאוקטובר 2015. לפי האוצר, בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בספטמבר זהו אמנם גידול של 18 אחוזים, אולם גידול זה מיוחס בעיקר לעובדה שחגי תשרי חלו השנה בחודש ספטמבר. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זהו גידול של 14 אחוזים, גידול מתון כאשר מביאים בחשבון שחגי תשרי חלו אשתקד באוקטובר ומעבר לכך, רמת הפעילות בשוק באותה תקופה עמדה עדיין בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. בהסתכלות דו-חודשית, ממוצע העסקאות בספט'-אוק' השנה הינו הנמוך ביותר מאז ספט'-אוק' 2011, שעמדו בצל המחאה החברתית. 
בפילוח בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה נמצאו שיעורי שינוי דומים. עם זאת השונות בשיעורי השינוי בין האזורים הגאוגרפיים גבוהה יותר בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, לצד גידול חריג של 50 אחוזים ברכישת דירות חדשות באזור רחובות (בהשוואה לחודש ספטמבר), נרשמה ירידה של 9 אחוזים ברכישת דירות חדשות באזור ב"ש וירידה של 2 אחוזים באזור נתניה.
באוצר מסבירים כי בניתוח מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר בולטים שני פרויקטים, ששיווקם החל במהלך החודש, מהם ניתן ללמוד כי ישנה המתנה של הזוגות הצעירים לתוכנית "מחיר למשתכן". שני פרויקטים אלו ממוקמים בשני ישובים (באזור רחובות ובירושלים), באותן שכונות בהן נסגרו לאחרונה גם מכרזים של תכנית "מחיר למשתכן". ניתוח מאפייני הרוכשים בפרויקטים אלו מלמד על שיעור נמוך במיוחד של רוכשי "דירה ראשונה", בפרט אלו הזכאים להשתתף במכרזים אלו.
- כל הכותרות
בפרויקט באזור רחובות, רק 15 אחוזים מהרוכשים עונים על הקריטריונים של הזכאים ליטול חלק במסגרת "מחיר למשתכן". לשם השוואה, בממוצע רב-שנתי עומד משקלם של רוכשי דירה ראשונה בסך הדירות החדשות הנרכשות באזור על כ-40 אחוזים. מעט הזוגות הצעירים שרכשו דירה בפרויקט זה, מתאפיינים ברמות שכר גבוהות יחסית (כ-23 אלף שקל לחודש, למשק בית). ממצא זה עשוי להעיד כי רכישתם במסגרת הליך המכירה הרגיל משקפת העדפה לדירות בסטנדרטים שונים מאלו המוגדרות במכרזי "מחיר למשתכן".
משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש אוקטובר עמד על 19 אחוזים, בדומה לחודש הקודם ונמוך בתשע נקודות אחוז בהשוואה לאוקטובר אשתקד. באוצר מציינים כי בניכוי רכישות תושבי חוץ (רכישות אלו מוגדרות כ"דירה נוספת", גם אם מדובר בדירתו היחידה של תושב החוץ בישראל) עומד משקל המשקיעים על 17 אחוזים בלבד. ניתוח רמות המחירים של הדירות שרכשו תושבי החוץ באוקטובר מעלה כי רק באזור נתניה הם "מתחרים" על אותן הדירות הנרכשות ע"י הזוגות הצעירים ו/או משפרי הדיור.
רכישות הזוגות הצעירים רשמו עליה של 16 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, אף כי רמה זו עדיין נמוכה ב-33 אחוזים מרמת השיא שנרשמה בחודש יוני. בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות בשיעורי השינוי. כך בעוד שבאזור המרכז נרשמה ירידה של 2 אחוזים ועליות מתונות של בין 7-5 אחוזים באזורי חיפה, ירושלים וחדרה, נרשם גידול חד ברכישות הזוגות הצעירים באזורי הפריפריה הצפונית (טבריה ונצרת, עם גידול של בין 90-50 אחוזים).
רכישות משפרי הדיור רשמו גידול של 19 אחוזים בחודש אוקטובר, לאחר רמת השפל שנרשמה ברכישות סגמנט זה של השוק בחודש ספטמבר (הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2013). עם זאת, לפי האוצר, רמה זו עדיין נמוכה ב-40 אחוזים מרמת השיא שנרשמה בחודש יוני האחרון. באוצר מציינים כי מתחילת 2015 ניכרת ירידה בשיעור רוכשי "דירה בהמתנה" מקרב משפרי הדיור. במקביל, לראשונה מאז 2011 נרשמת ירידה ב"מלאי" הדירות בהמתנה.
נתונים ראשוניים לחודש נובמבר מצביעים על עלייה חדה במספר העסקאות, הבולטת בעיקר בפלח השוק של דירות יד שניה. לפי האוצר, העובדה לפיה שיעור הגידול ברכישת דירות יד שניה גבוה משמעותית מזה שבדירות חדשות עשויה להיות מוסברת בין היתר במכירת דירות מתוך "מלאי" הדירות בהמתנה ו/או מכירת דירות מוגברת ע"י משקיעים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.אולי מישהו יכול לשתף קישור לקריטריוניםדרוא 30/12/2015 14:09הגב לתגובה זו0 0לזכאות להשתתפות ב ״ מחיר למשתכן״. תודה !סגור
-
6.אולי מישהו יכול לשתף קישור לקריטריוניםדרוא 30/12/2015 11:01הגב לתגובה זו0 0לזכאות להשתתפות ב ״ מחיר למשתכן״. תודה !סגור
-
5.איך ייראה שוק הנדל"ן ב-2016" *** מאמר מצוין בגוגלרונית 28/12/2015 08:33הגב לתגובה זו2 5מעורר מחשבה ומנוסח מצויןסגור
-
צביקה די כבר (ל"ת)יאיר 28/12/2015 09:50הגב לתגובה זו3 0סגור
-
4.רק לפי האוצר המחירים יורדים (ל"ת)מי מאמין להם בכלל 27/12/2015 19:24הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
3.סקירת האוצרשלום 27/12/2015 16:38הגב לתגובה זו5 2האוצר נותנים ציונים לעצמו.כחלון חושב שכולם האבלים.שיסתכל על 5.2 מליראד משכנתא שלקחו בנובמבר ויש עליה בדצמבר ודיחוף את כל הסקרים שלו. רק עלית ריבית תשפיע ואיך שזה נראה במקרה הטוב עוד שנתייםסגור
-
2.אולי תבינו שהמחירים עומדים להתרסק 40% ב 2017 ?הצלף 27/12/2015 15:28הגב לתגובה זו13 5מי שלא מבין את הכותרת הינה ההסבר : במשק יש 650 מיליארד שקל משכנתאות ו 65 מיליארד שקל הלוואות לא כולל שוק אפור ההלוואות נובעות בעיקר מהחזרי משכנתא לקויים ומהקשיים של אותן לקוחות שמתקשים להחזיר את המשכנתא . הריבית ב2016 התחילה לעלות ותעלה בערך 1.5% במהלך 2016 קחו זוג שלקח מיליון ש"ח משכנתא צריכים להחזיר עוד 15K בשנה משמע זוג צריך להחזיר עוד 1300 לבנק ישראל בחודש ( ריבית פריים) ומה עם ההלוואות הרגילות ? חוץ מזה תוסיפו הצפת קרקעות של משרד השיכון + מחיר למשתכן וכו ... הירידות בפתח והם יהיו חזקות מאוד ומהירות תחזיקו חזקסגור
-
אנחנו בשנת 2016 והמחירים רק עולים ללא הפסקה (ל"ת)לצלף שלא פוגע 12/03/2016 08:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זה הניתוח הכי לא משכנע שקראתיעופר 27/12/2015 19:23הגב לתגובה זו2 2יש כל כך הרבה גורמים רציניים התומכים ברמות המחירים לעומת הטיעונים שלך. מה גם שחלק מטיעונך פשוט לא נכונים עובדתית.סגור
-
הכל בלוף!!נחיה ונראה 27/12/2015 16:12הגב לתגובה זו6 4דירה במחיר למשתכן אמנם זולה בכ- 200,000₪ ממחירי השוק, אבל מה עם ההמתנה של 4 שנים עד שהדירה הראשונה הפרוייקטים האלו תיבנה, כל הפרוייקטים של מחיר למשתכן יוצאים בקרקע ללא פיתוח סביבתי כך שיקח הרבה זמן עד האכלוס, 4 שנות המתנה שווה ל 200,000₪ שכירות והנה הלכה לה ההנחה עדיף לקנות דירה יד 2 וכניסה מיידיתסגור
-
1.מחיר למשתכן זה מבצע ולא מדיניותמחיר להבטחת הכסא 27/12/2015 15:21הגב לתגובה זו4 11רק מעטים מקבלים וזוכים. המחירים לא ירדוסגור
