הטבלה שתעשה לכחלון שחור בעיניים - וגם לזוגות הצעירים
פרסום הלמ"ס מאתמול מבהיר עד כמה המגמה במחירי הדירות היא חזקה כעת
מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר פורסם אתמול, ואמנם המדד הציג ירידה של 0.5% וב-12 החודשים האחרונים ירידה של 0.6%, אבל במחירי הדירות (נתון שנמצא מחוץ למדד) העליות רק הולכות ומחריפות. לפי הנתון האחרון שמציג הלמ"ס מחירי הדירות רשמו עלייה של 0.7% ובהסתכלות שנתית רשמו עלייה של 8% (!!). שנה אחורה הקצב השנתי של עליית מחירי הדירות עמד על 4.5% בלבד. כלומר יש האצה ברורה ברמה השנתית, כאשר לקראת סוף 2015 ניכרת החרפה נוספת בעליית המחירים. הנה הטבלה:
אפשר להניח שהעלאת מס הרכישה שנכנסה לתוקף בסוף יוני מסבירה את עליית המחירים החזקה בחודשים מאי-יוני (שכן המשקיעים הסתערו על הדירות) ולאחר מכן את ההתייצבות בחודשים יולי-אוגוסט, אז ניתן לראות שמאז ספטמבר עליית מחירי הדירות חזרה ובגדול עם קפיצה של 0.6% בספטמבר, 1.2% באוקטובר ועוד 0.7% בנובמבר. ובשביל להוריד את זה לשטח, נציין כי אם דירת 4 חדרים חדשה במרכז עולה סביב 2 מיליון שקלים (במקרה הטוב), אז משמעות הקפיצה הזו בשלושת החודשים האחרונים היא תוספת של עוד 50 אלף שקל שהזוגות הצעירים יצטרכו להוציא מהכיס.
אם כחלון ימדד בסופו של יום על הצלחתו להוריד את מחירי הדירות - אז על שנתו הראשונה הוא כנראה יקבל נכשל מהדהד. הנה גרף עליית מחירי הדירות ברמה שנתית מאז 2003, ונראה ששנת 2015 עם עליית מחירים של מעל 8% (נשאר עוד חודש אחד למדידה), הולכת לעקוף את 3 השנים האחרונות מבחינת קצב עליית המחירים, שרק הולך ומחריף.
- כל הכותרות
ועליית המחירים בשנת 2015 הייתה בהיקף עסקאות אדיר. בחודש נובמבר האחרון נרכשו 9,900 דירות, גידול חד של 28% בהשוואה לחודש הקודם. בחישוב שנתי, בשנת 2015 רכשו הישראלים כ-120 אלף דירות, וזהו כבר שיא היסטורי במדינה - לכתבה המלאה
לא במקרה מוזכר בפרוטוקולים של דיוני עדכון ריבית בנק ישראל מסוף ינואר כי "חברי הוועדה הביעו דאגה מההאצה המחודשת שניכרת בחודשים האחרונים בקצב עלייתם של מחירי הדירות". בהחלט ניכר שמחירי הדירות שוב רצים כלפי מעלה. תחשבו על זה בפעם הבאה שתראו עוד פרסום על פרויקט מחיר למשתכן בעיר כלשהי בפריפריה הרחוקה.
תגובות לכתבה(49):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
31.ריגולטור טיפשטהרון 22/02/2016 10:10הגב לתגובה זו0 0צריך לעשות פעולה פשוטה אפילו במסגרת של הוראת שעה : כול רוכש דירה מקבלן או יד שניה חייב להגיש הצהרת הון לא משנה תושב ישראל או אזרח זר יהודי או נוצרי . תראו מייד המכירות ינחתו ב30 אחוזסגור
-
30.כתבה מגמתית של קשקשת ,תנו זמן והכול יתרסק , זו בועהrafel123 18/02/2016 12:40הגב לתגובה זו7 3נתוני הלמ"ס לא נכונים ,תנו זמן התחיל ביוני איני בעד איש או אדם אבל רואים עשייה ייקח זמן וכול הבועה תתרסק , היצע יותר גדול, קבלנים שנכנסים לבעיות , הספסרות בקרקעות גמר ,יש פיקוח: כול הוועדות תחת קורת גג אחד ,יש תוכניות , ההון והרשויות והקבלנים מושחתים מתחילים כבר חקירות חשאיות , השחיתות כולם יודעים מה באמת קורה בשטח ,כאן זו בועה,והבנקים שייפול בנק לא יקרה כלום , בנק ישראל שדואג כול כך לבנקים אחראי על ההפקדות האזרחים ,כולם יודעים,אלו שמסודרים מפחדים השקיע ובדירות , קיבלו הטבת הון שחור ,ירידת ערך ,ייקח זמן והכול יתרסק זו בועה ,לאזרחי המדינה נפל האסימון ביבי יודע וממשלתו שאם לא יפתרו את בועת הנדל"ן ויוקר המחיה העם יעשה הפרסה , וממשלה זו תיפול ,תנו צאנס וזמן ,ייקח זמן והכול ירד ,אירופה קרסה ,ארה"ב קרסה גם כאן הכול יקרוס,טייקונים נופלים ובורסות נופלות, אין צריכה נגמר הכסף ,אנו בדפלציה אינפלציה שלילית ,נתוני עליית מחירי הדירות לא נכונה והפרמטרים של החישוב לא נכונים ,יבנו 100,000 דירות בשנה ,הכול יקרוס במחירים ממשלתיים בפיקוח ראשי העירם יודעים אם לא ישתפו פעולה יעופו מכיסאם .יום טובסגור
-
העיקר שאשתך מאמינה לך (ל"ת)חלומות ... חלומות 21/02/2016 20:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.מי שמעלה מיסים לא דואג לכוחות השוקחי 18/02/2016 12:04הגב לתגובה זו3 0מיסוי על דירות מיקר אותן זה מה שקרה עם מס הרכישה,ומסוי על מכירת דירה שמחזיק בה משקיע,לא תעודד איש למכור ולהוסיף אותה לשוק הדירות בו הביקוש גדול מההיצע.האוצר מרויח מהמסוי ואינו חושב על טובת הפרט!!!סגור
-
28.צעירים צאו החוצה.... כחלון לא יעזור לכם !!!אמא מודאגת בטירוף 17/02/2016 11:53הגב לתגובה זו7 3לצערי אם לא תהיה לכם עזרה מההורים , אין לכם סיכויי לקנות דירה . גורלכם נגזר ואתם תשלמו שכירות לנצח . תתארגנו דרך הפייסבוק וצאו לרחובות .סגור
- טען עוד
-
27.לא להאמין! דירת 4 חדרים בכ"ס עולה יותר מ-2 מיליון ש"חעמית 17/02/2016 09:26הגב לתגובה זו16 0המדינה הולכת לאבדון. כרגע רק עשירים או מתאבדים יכולים לקנות דירה נורמלית באזור השרון שלא לדבר על המרכז. לא שווה לחיות פה עוד יום אחד. מדינה של עשירים ועניים. מעמד הביניים נמוג לו אל תוך ההיסטוריה העלובה של המדינה הזאת.סגור
-
שמעתי שבקאנטאקי יותר זול (ל"ת)חלומות ... חלומות 21/02/2016 20:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.ניתן לראות שהיה עודף דירות ב 2007 בניגוד לטענות שלא בנו (ל"ת)תראו בטבלה 17/02/2016 08:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
25.ממליצה על מאמר בגוגל: " זה מה שאמר האדם החכם" ********ורד 16/02/2016 23:43הגב לתגובה זו3 6צעירים חייבים לקרואסגור
-
מאמר מעולה ותודה על ההמלצה (ל"ת)אילנה 17/02/2016 10:24הגב לתגובה זו1 5סגור
-
24.מבחינה פוליטית כחלון כבר עכשיו כמעט מחוק.בן אהרון 16/02/2016 21:40הגב לתגובה זו12 0הסקרים מראים את מצבו. בדרך הזאת עד הבחירות הוא ימחק לגמרי. היה לו כל כך הרבה קרדיט: התוצאות חלשות מאד. הוא מנסה ללכת בין הטיפות בלי להרטב וזה לא כל כך מצליח לו כי התוצאות בהתאם. חסרות אלפי דירות חדר לצעירים בתחילת הדרך שלא יכולים ולא צריכים לקנות דירה, להם אפילו אין תוכנית, כלומר, או שיתחתנו בגיל 20 ויקנו דירה לזוגות צעירים במליון שקל או שימשיכו לגור אצל ההורים עד שיתחתנו, היום זה בממוצע בגיל שלושים. במצב הזה יש כמליון איש שקופים. צריכים לגור בדירות שותפים שהיום כבר לא חוקיות. ולאף אחד לא איכפת.סגור
-
23.כחלון מאכזב, חושב שהציבור לא מביןבן אהרון 16/02/2016 18:20הגב לתגובה זו8 2פרסמו אלפי דירות בקריית ביאליק, מי צריך שם כל כל הרבה דירות, אולי כחלון יודע יותר טוב מכולם, בינתיים המחירים באזורי ביקוש עולים. במרכז מפנים את דירות השותפים כי הם עברו שידרוג בהגדרה שלהם על ידי בתי המשפט ועכשיו הם דירות מחולקות. זה כמובן מגדיל את הלחץ במרכז. שלושה שותפים שהיו בדירות אחת צריכים למצוא שלוש דירות שלכחלון אין מה להציע. כחלון, תמשיך להתעלם מהמצב ומהצעירים שצריכים דירות חדר ונראה לאן מגיעים עם כל התוכנית שלך. רק לא לשכוח: הדרך לגיהנום רצופה בכוונות טובות ואנחנו בינתיים בדרך לגיהנום.סגור
-
22.עובד על ההמונים בעיניים גם בסלולור נכשל...לימון סחוט 16/02/2016 18:18הגב לתגובה זו3 6משקיעים, קרנות ופנסיות = בעצם כולנו שלמנו את המחיר + אלפי עובדים שהלכו הבייתה. מדיניות של המקורבים והחברים. בשילוב מדיניות של הפחדה אבל אל תשכחו להצביע ליכוד ונספחיו הנבחרים עסוקים בקומבינות, והפרדת מעמד הביניים/ שכירים מחסכונות והפנסיה שלו במקום למסות חסרות וטייקונים שקיבלו במבצע את נכסי, אוצרות הטבע וחברות המדינה. על ההפסדים שגרמו לציבור מישהו צריך לתת את הדין ולשבת בכלא. הם יכולים להמשיך לקיים ישיבות ממשלה בכלא יש שם כבר ראש ממשלה, נשיא, היו שרים. דרעי אפילו ישב וחזר לעסוק בהחלטות על כסף בממשלה.סגור
-
21.מצוין עוד עליות עוד רווחים לכלל עם ישראל . (ל"ת)טומארפורקולו 16/02/2016 17:56הגב לתגובה זו2 0סגור
-
20.שקר - "שנתו הראשונה של כחלון"איציק ממודיעין 16/02/2016 16:51הגב לתגובה זו9 6הטעיית הציבור נטו!!! איזה שנתו הראשונה? הוא בתפקיד מינואר 2015? לא! אבל... זה כיף לעשות רע על הנשמה. אני בטוח שהוא האיש הכי נכון למשימה. נכנס במאי לתפקיד והתחיל מייד בתוכניות למעננו, העם. תנו לו צאנס ולא לחפש אותו כל הזמן בשביל כותרת עלובה.סגור
-
שנתו הראשונה של ..איציק איציק 16/02/2016 17:54הגב לתגובה זו5 1נכון. של נתניהו. הוא זה הממלא שנת כהונה מלאה. הוא ראש הממשלה אשר מתהדר בביטוי: זיהיתי. הוא לא זיהה וגם לא מזהה עתה. ובינתיים האזרחים הצעירים בישראל ממשיכים לשלם על ההתייקרות וכמובן גם את הקנס שהשית בית המשפט על שרה אשתו.סגור
-
19.זהו עבר הזמן אבוד לך כחלון ואבוד לנו הצעיריםגלית 16/02/2016 16:16הגב לתגובה זו8 4חבל נדפקנו תקוות כחלון נמוגה כתבתי שאם לא יעשה תוך 100 יום הוא כשלון וזה מה שיש עבודה בעיניים הכול שקרסגור
-
זאת ראייה שטחית, שום דבר לא זז במדינה הזאת תוך 100 ימיםדודו 16/02/2016 18:59הגב לתגובה זו4 2דברים זזים פה בסקאלות של שנים, לא חודשים.סגור
-
הדבר היחידי שזז זה מחיר הדירותboz 16/02/2016 20:35הגב לתגובה זו4 0כלפי מעלהסגור
-
18.אין אפיק השקעה אחר שהגז תקועאזרח 16/02/2016 15:49הגב לתגובה זו0 6בשנייה אפשר לשנות מומנטום. אישור לחברות הגז לפעול בלי מגבלות והפיכת הבורסה לאטרקטיבית מבחינת מיסוי. יד שזה יקרה מחירי הדירות ימשיכו לטפס... ולטפס...סגור
-
17.לחוקק מס על הכנסה משכירות של 25% בדומה למס רווח הוןאחד העם 16/02/2016 15:18הגב לתגובה זו8 5זו הדרך לעצור את המרוץ לרכישת דירות להשקעה !!סגור
-
כחלון דואג שלא יהיה מי שיממן לך דירה להשכרההכפלת מחירי השכירות 21/02/2016 21:06הגב לתגובה זו0 0כחלון חסם את המשקיעים באמצעות 8% מס רכישה + מס שבח במכירה ... הישראלים עברו להשקיע בברלין, במדריד, בברצלונה ובארה"ב ... בזמן האחרון 6,000,000,000 שקל גוייסו בת"א והועברו להשקעה במקבצי דירות להשכרה בעולם ... כחלון מוכר לעשרות אלפי צעירים דירות בפריפריה במחיר מוזל והפך את הצעירים למשקיעים ... דירות שיושכרו וישמשו למימון השכרת דירה למגורים באזור המרכז ... בקיצור, כחלון דואג לביקושים עצומים לדירות להשכרה במרכז ... בעוד שנתיים יהיו ביקושים עצומים לדירות להשכרה במרכז מול היצע מצומצם של דירות להשכרה במרכז ... ולכן, בשנת 2018 מחירי השכירות יוכפלו באזור המרכזסגור
-
טעותמגיב 16/02/2016 16:56הגב לתגובה זו11 3המס יגולגל לשוכרים, כלומר זה רק יעלה את השכירות.סגור
-
לא מדוייקרוני 16/02/2016 15:30הגב לתגובה זו5 0ה 10% מס שמשלמים קיים לא מכיר בהוצאות אחזקה ופחת.סגור
-
16.אם החרדים ימשיכו להשריץ בקצב מסחרר וביב ייתן להם קצבאותאחד 16/02/2016 15:05הגב לתגובה זו10 28ויאפשר להם, במקביל, לעבוד בשחור- מחירי הדירות לא יפסיקו לטוס.פנייתי- ביב- סגור את השלטר!!!סגור
-
15.המדינה רק לעשירים מי שלא עשיר שילך אבל לאן?ישראל ישראלי 16/02/2016 14:48הגב לתגובה זו7 3או שירד מהארץ או שילך לעזאזל. זוהי מדינה שהולכת להעיף ממנה את כל מעמד הבייניים והתחתון. ולזה קראנו ארץ אוכלת תושביה. עד מתי תענו את הצעירים שאין דיור עבורם במדינה הזאת. כחלון תתחיל לבנות ערים חדשות והרגע . יותר מידי ביבי מזמז את הזמן ואתה לא עושה מספיק.סגור
-
14.כחלון? שחור בעיניים? הצחקתם אותואורן 16/02/2016 14:31הגב לתגובה זו18 3כחלון ביבי וכל השרלטנים שיושבים בממשלה ובכנסת יכולים לקנות בתים לילדים שלהם אז מה אכפת להם מאיתנו? עושים סיבוב על הדור הבא אני מקווה שיום אחד כולם יפסיקו לשלם את המשכנתאות ואז נראה את חבורת הנוכלים הזוסגור
-
13.שיוריד את המס ב 10%עינת 16/02/2016 14:30הגב לתגובה זו8 5אם הממשלה תוריד את המס על דירות רק ב 10 אחוז זה כבר יגרום לירידה .אבל מה ,הממשלה אוהבת את המיסים כי ככה היא יכולה לתת למקורביה יותר .סגור
-
במקום זה שיוריד את המס על השקעות מ 25/50% ל 10% (ל"ת)גימלאים שקופים 16/02/2016 15:53הגב לתגובה זו8 1סגור
-
12.תגובה ל-10: שכר הדירה יעלה על מנת לכסות את המס. הבנת?מורה לריקודי עם 16/02/2016 14:20הגב לתגובה זו6 5אדון כלכלןסגור
-
11.רוצה לומר, הכתבות הפכו שופר לבעלי עניין בעליית מחירים. (ל"ת)מוטי 16/02/2016 13:53הגב לתגובה זו2 2סגור
-
10.חייב לחוקק מס על הכנסה משכירות של 30 אחוז שלאכלכלן 16/02/2016 13:30הגב לתגובה זו6 14יהיה כדאי להשכיר דירותסגור
-
עם 2.8% תשואה, כבר עכשיו לא כדאי להשכיר דירות בישראלהכפלת מחירי השכירות 21/02/2016 21:13הגב לתגובה זו0 08% מס רכישה + מס שבח במכירה, שיכנעו את המשקיעים הישראלים להשקיע בחו"ל ... בחודשיים האחרונים 6,000,000,000 שקל הועברו מת"א להשקעה במקבצי דירות להשכרה בעולם ... כחלון מצמצם את מספר הדירות להשכרה באזור המרכז, ובאותו זמן הופך עשרות אלפי צעירים למשקיעים הרוכשים דירות בפריפריה בהנחה ... הצעירים מבקשים להשכיר את הדירה בפריפרייה ולשכור דירה במרכז ... תחזיק חזק, בשנת 2018 צפוייה הכפלת שכ"ד באזור המרכזסגור
-
אולי גם חוק להרוס את הדירות הללו?לקלקלן 16/02/2016 14:24הגב לתגובה זו10 1כמה שטויות אפשר להגיד ועוד לקרוא לעצמך כלכלן? איפה קנית את התואר וחוץ מזה מתאים לך יותר התואר הדיקטטור הקטן. כי הגדול זהי ביביסגור
-
9.רק מכרז סיני ל-100000 יחידות יחזיר האמוןעבודה בעיניים 16/02/2016 13:21הגב לתגובה זו18 2רק מכרז סיני ל-100000 יחידות יחזיר האמון . הצעירים וחסרי היכולת שבעו מרורים . רק 2 פרויקטים כאלה ימנעו המשברסגור
-
מדוע אתה חושב שלסינים כדאי לממן לך דירה60% מהדירה זה מסים 21/02/2016 21:20הגב לתגובה זו0 0תתעורר ... 100,000 דירות אפשר לבנות בסין לא בישראל ... תבדוק מאזנים ותראה שהרווח של חברות הבניה בישראל מסתכם בכ-10% בלבד ... תבדוק מאזנים ויתברר לך שחברות בניה בעולם עובדות על 20% רווח ... תתעורר ... גם הסינים לא יצליחו להושיע אותך ...סגור
-
טועה ומטעהאהרון 22/02/2016 10:19הגב לתגובה זו0 0אולי 10מ אחוז זה נכון אבל ההון העצמי של הקבלן הוא אולי 20 אחוז כך שהרווח הנגזר מההון העצמי הוא 50 אחוזסגור
-
8.כחלון נבחר לדאוג לחרדים ולדפוק את עושי הבצאכחלון רימה את כל המד 16/02/2016 13:12הגב לתגובה זו7 11כחלון רמאי ושקרןסגור
-
רק עכשיו קלטת? מי שהיה לו שכל היה צריך לשים לבחחח 16/02/2016 14:27הגב לתגובה זו9 2לפני הבחירות עם מהפכת הבולשיט סלולר שלו . עבודה בעיניים הוא הצליח להשיג מחיר דרך גולן כי הוא סיבסד אותו מכספי הצבור למרות זאת הנ"ל על סף פשיטת רגל . כחלון מנשים אותו בכוח כי ברגע שהסלולר יקרוס עם מהפכת הבולשיט שלו כחלון נמחק גם ככה הוא מחוק. האיש דפק את העם כמו קודמו חכה שתבין איך הוא ופלוג העלו לך את גיל הפרישה בלי שתרגישסגור
-
7.חיוךאבי 16/02/2016 13:00הגב לתגובה זו3 2חיוך מפה לאוזן זה מה שהוא רוצה.סגור
-
6.מחירי הדירותאזרחית/זקר 16/02/2016 12:57הגב לתגובה זו25 4הממשלה לא באמת מעונינת בהורדת המחירים. כסף קל שנכנס לקופתה. אילו באמת היו מעונינים היו עושים מהלכים נכונים ומועילים. זו ממשלה שחזקה בדיבורים וחלשה במעשים.סגור
-
זו ממשלה שעושקת את העם לא רק בדיור צריך להעיף אותם ומהר (ל"ת)אורן 16/02/2016 14:59הגב לתגובה זו13 1סגור
-
5.היה לכם כתב נדלן בשם לירן סהר, לאן הוא נעלם? מאזמאקרו 16/02/2016 12:56הגב לתגובה זו12 8שהוא נעלם נראה שגם מגמת הכתבות השתנתה,לא? ומה יהיה עם הפרסומות הבלתי פוסקות שמעלות את הלחץ דם ? ולגבי המחירים - כולם צריכים לראות שחור בעיינים בעקבות עליית המחירים, מי שלא מבין שהתוצאה של כל זה תהיה ספירלה דפלציונית שתפגע בכל אחד ואחד מאיתנו - כדאי שיתעורר. כל ההיצע שנצבר יזרק לשוק כאשר יתגלה כבלתי רווחי והרגע הזה בראייתי עלול להגיע עד 2017.סגור
-
4.רק הפריירים קונים.גם הנפט היה פעם 150$לחבית. (ל"ת)אזרח 16/02/2016 12:55הגב לתגובה זו17 7סגור
-
3.עד שהריבית לא תעלה 3אחוזהנגידה פירקה מדינה 16/02/2016 12:55הגב לתגובה זו20 3הבועה לא תתפוצץסגור
-
בעולם של ריבית אפסית הנגידה רק תוריד את הריביתהצחקת אותי 21/02/2016 21:22הגב לתגובה זו0 0בנק ישראל לא יכול ולא רוצה לעלות את הריבית בישראל ...סגור
-
2.כחלון כשלון לא רק בגלל הדיור, בעיקר בגלל הגז.ישראלי 16/02/2016 12:54הגב לתגובה זו14 6שר שלא מתערב בנושא הכלכלי הכי חשוב רק בגלל שהוא חבר של... (מימון ) זה הזוי, שיתפטר.סגור
-
1.תנו לו לעבודעמ 16/02/2016 12:46הגב לתגובה זו9 15תפסיקו לדכא תנו לו לעבודסגור
-
לעבוד עלינו!!! (ל"ת)אורן 16/02/2016 14:59הגב לתגובה זו14 5סגור
