עומר מואב: "התכנית של כחלון היא בסה"כ סבסוד של קבוצה מסוימת - וזה לא באמת יוריד את מחירי הדירות"
תכנית 'מחיר למשתכן', שמטרתה להוזיל את מחירי הדיור - עוברת לשלב ההגרלות. ביום חמישי הקרוב תתקיים ההגרלה הראשונה בעפולה במסגרתה יוגרלו כ-232 יח"ד בסבסוד של הקרקע (לכתבה המלאה). פרופ' עומר מואב פרסם בעמוד הפייסבוק שלו התייחסות לעניין, וכך הוא כותב: "לידיעת שר האוצר כחלון: חלוקה של דירות לפי שילוב קריטריונים של זכאות וזכייה בהגרלה תחת הכותרת 'מחיר למשתכן' לא באמת מורידה את יוקר הדיור".
מואב מסביר מדוע לא יירדו המחירים: "זה בסה"כ סבסוד של קבוצה מסוימת שהיה להם מזל (לזכות בהגרלה) והם מתאימים לקריטריונים שנקבעו בהתאם לאידאולוגיה הנוכחית של השלטון (או מה ששר האוצר חושב יראה טוב לבוחרים שלו) על חשבון הציבור".
עוד הוסיף, "הקריטריונים (בגדול) העדפת משפחות ללא דיור. זוגות כן, הורים כן, רווקים - רק מגיל 35. למה זוג נשוי בני 22 כן ורווק/ה בגיל 34 לא? ככה. למה מישהו שיש לו כמה מליוני שקלים בחשבון הבנק אבל אין לו דירה, זכאי להשתתף בהגרלה, אבל דייר מוגן בדירה מצ'וקמקת לא? ככה. ולמה מי שהיה בעלים של דירה ונאלץ למכור אותה בשש השנים האחרונות בגלל שלא עמד בתשלומי המשכנתה לא זכאי? ככה".
- כל הכותרות
מואב מתייחס גם לסוגיית הרשויות המקומיות שמהוות חסם בדרך לבנייה למגורים: "להוריד באמת את מחירי הדיור צריך לשחרר יותר קרקעות במכרזים רגילים (המשמעות היא מחיר נמוך יותר לקרקע) ולהתגבר על החסמים הפוליטיים המקומיים - האינטרס של הערים והרשויות המקומיות לחסום בניה, ובעיקר בניה של דירות קטנות".
נציין כי הבוקר התראיין מנכ"ל האוצר שי באב"ד אצל רזי ברקאי בגל"צ וכאשר נשאל מה ההערכה לגבי מחירי הדירות, אמר - "הנבואה ניתנה לשוטים, אבל אני יכול להגיד שיהיה שינוי מגמה וכבר ראינו התמתנות קלה בעליית המחירים ואני מניח שכאשר נסתכל בתחילת 2017 על מה קרה בשנת 2016 ויהיו אלפים ועשרות אלפי מכרזים של מחיר למשתכן עם ירידות של 30%-50% במחירי הדירות בכל רחבי הארץ ורוכשים שיציגו את העסקאות שלהם בפועל - אז זה ישפיע של הציפיות ובסופו של יום גם על המחירים".
טענות כלפי הרשויות המקומיות אינן חדשות וגם בשבוע שעבר שוחח על על כך ד"ר מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר וכיום יו"ר פורום קהלת לכלכלה בשיחה עם Bizportal
במסגרתה התייחס לרדיפה אחר ההטבות מצד הרשויות המקומיות: "הסכמי הגג מאפשרים לרשויות המקומיות לקבל צ'ופרים על בנייה למגורים ופתרונות נקודתיים. הרבה רשויות דוחות כמה שיותר את תהליכי הבנייה על מנת שיקבלו צ'ופרים. הרציונל הוא - למה בחינם כשאפשר לקבל חבילת הטבות ממשרד האוצר? רשויות שחשבו לקדם את סוגיית הדיור לא עושות זאת כי הן מחכות להסכמי הגג וההטבות" (לכתבה המלאה)
מואב מסכם ומציע לכחלון משוואה די פשוטה אייך בכל זאת ניתן להוזיל את מחירי הדיור מבלי לאפשר הטבות לקבוצה קטנה באוכלוסייה: "יותר בניה = מחיר נמוך יותר, בלי שהמדינה צריכה להחליט למי "מגיע" ובלי שצריך להגיש ניירות לזכאות, ובלי שצריך לזכות בהגרלה".
הפוסט של פרופ' מואב:
לידיעת שר האוצר כחלון: חלוקה של דירות לפי שילוב קריטריונים של זכאות וזכייה בהגרלה, תחת הכותרת "מחיר למשתכן" לא באמת מורי...
Posted by Omer Moav on Sunday, February 21, 2016
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.הוכחה חותכת לכך שהמחירים לא ירדו:בנק ישראל 23/02/2016 10:19הגב לתגובה זו2 1בנק ישראל מעוניין לאשר משכנתא על דירות "מחיר למשתכן" עפ"י שווי השוק שלהם, ולא עפ"י המחיר למשתכן (מימון 87.5%). המשמעות הברורה: הבנק מאמין שמחירי הדירות לא יירדו בעקבות תכנית מחיר למשתכן, וניתן לאמוד את שווי הנכס עפ"י שווי השוק, שאינו חשוף לירידת מחיר.סגור
-
הנחתום מעיד על עיסתוניר 23/02/2016 11:08הגב לתגובה זו1 0בנק ישראל רגיש מאד לגבי הרגולציות, ואם הוא מוכן לשער בוודאות דהחירים לא יירדו - זה לא מתוך הימור אלא מתוך הערכה ברורה!סגור
-
סוף סוף הוכחה, במקום רק ספקולציות... (ל"ת)זוג "על הגדר" 23/02/2016 10:37הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.האיש שהרס את ענף התקשורת בדרך להרוס את הבנקאות הישראלית (ל"ת)כחלון מסוכן לכלכלה 22/02/2016 14:09הגב לתגובה זו1 2סגור
-
11.מצחיק שאנשדים שלא עשוכלום בחיהםהגולש 22/02/2016 14:08הגב לתגובה זו1 1מתימרים להביןתאור יקטנים רבים התבטאו בנושא הנדלןהמשותף לכולם הוא שלא מבינים דבר בשוק הנדלןלא מפתיע שכל ההוכחות שלהם באקסלים התבררו עם הזמן כשטות מוחלטתסגור
- טען עוד
-
10.צריך להחיל קריטריון של הכנסה והצהרת הון (גם של ההורים) (ל"ת)מסבסדים בעלי אמצעים 22/02/2016 12:13הגב לתגובה זו2 0סגור
-
9.כדאי לקרואיעקב 22/02/2016 11:43הגב לתגובה זו2 1סטטוס תאריך 20 פברואר 2016 חלק א: מאמר - התייחסות קצרה להשלכות האפשריות של ריבית שלילית בישראל.זה יכול להשפיע על הכסף של כולנו – כדאי לעיין! חלק ב: מחיר ליטר דלק וחלקו ממחיר ליטר נפט - בחינת נתונים נכון לחודש 01 2016.מהו אחוז הוצאות זיקוק הנפט, שינוע, ובעיקר המיסוי... מהמחיר – כדאי לעיין! חלק ג: מדד המחירים לצרכן – צפי למדדים ל- 12 החודשים הבאים לאחר פרסום מדד חודש ינואר 2016כיצד צפוי מדד המחירים להשתנות בחודשים הבאים? – כדאי לעיין! חלק ד: מדד תשומות הבניה למגורים – צפי למדדים ל- 12 החודשים הבאים לאחר פרסום מדד חודש ינואר 2015כיצד צפוי מדד תשומות הבניה למגורים להשתנות בחודשים הבאים? – כדאי לעיין! חלק ה: השקעה במתכות - תשואות צפויות לתקופה של 3 שנים מחודש פברואר - חלופת השקעה לפיקדון בנקאי.זהב, כסף, נחושת, פלדיום, פלטינה – כדאי לעיין! חלק ו: השקעה בסחורות חקלאיות רכות – תשואה צפויה להשקעה מחודש פברואר למשך 3 שנים – חלופת השקעה לפיקדון בנקאי.מיץ תפוזים, סוכר, קפה, קקאו, כותנה – כדאי לעיין! ולסיום פינתנו "ותחשבו על זה....":דחיית תשלום חובות צפויה להגדיל הוצאות (תשלום ריבית גבוה יותר וכדומה). לעומת זאת, דחיית רכסגור
-
8.מחירי הדירות רק יעלואודי 22/02/2016 11:36הגב לתגובה זו5 3מסכים עם כל מה שנאמר על ידי פרופ' מואב. מעבר לכך, תכנית מחיר למשתכן מגבירה את הביקושים כי קבוצת אוכלוסייה שלא תכננה לרכוש דירה תעשה זאת כדי לזכות בהנחה של 250000 ש"ח. כולנו יודעים שגידול בביקושים מעלה מחירים ולא מוריד. נראה לי שמעבר למתן מתנה ליחידי סגולה לא תהיה הוזלה בשוק החופשי אלא להיפך. והלוואי שאתבדה.סגור
-
7.שי באבד תפסיק סתם להמציא מספריםצעיר 22/02/2016 11:35הגב לתגובה זו2 0איפה ראית במכרזי מחיר למשתכן ירידה של 50% במחיר, מקסימום ההנחה הייתה אולי 20% עד עכשיו וגם זה מבורךסגור
-
6.אם האינטרסנטים בלחץ זה אומר שהתוכנית הולכת להצליח (ל"ת)שונא אינטרסנטים 22/02/2016 11:35הגב לתגובה זו9 4סגור
-
אינטרסנטשמואל 22/02/2016 12:13הגב לתגובה זו4 2מדוע שכותב המאמר, עומר מואב, יהיה בלחץ ? הוא ודאי בעל דירה יקרה בשכונה טובה בעיר יקרה. אז עומר מואב אינו בעל עניין, אלא, כנראה שאתה "האינטרסנט" !! אתה הולך לקבל מתנה מהמדינה ברכישת דירה בתוכנית "מחיר למשתכן", ולמכור אותה במחיר שוק לאחר חמש שנים. מתנה של כ- 250000 ש"ח. מתנה הניתנת רק לקבוצות קטנות. וכותב המאמר,עומר מואב, מצביע על הנקודה הזו. מתנות על חשבון משלם המיסים. סעיף בתקציב שיחפשו עבורו מקורות בשלב זה או אחר.סגור
-
זה ידוע שעומר מואב שוכר דירה בת"א (ל"ת)דניאל 22/02/2016 16:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.שי באבד תפסיק סתם להמציא מספריםצעיר 22/02/2016 11:32הגב לתגובה זו5 0איפה ראית במכרזי מחיר למשתכן ירידה של 50% במחיר, מקסימום ההנחה הייתה אולי 20% עד עכשיו וגם זה מבורךסגור
-
4.רק הורדת מס על שוק ההון תעזור לשוק הדיורעובד אדמתו 22/02/2016 11:30הגב לתגובה זו10 2אם יורידו את המס על הבורסה ל 5% הכסף של המשקיעים יעבור לשוק ההון. הדבר יעודד גיוס הון על-ידי חברות ציבורית ויתמרץ את הכלכלה. חבל שכחלון אדיש ומחפש פתרונות מתחת לפנס....סגור
-
3.תמיד יש להם סקטור שצריך להרגיע ולתת לו שישתוקתוכניות האוצר 22/02/2016 11:26הגב לתגובה זו6 1את זה אנחנו כבר יודעים מזמן. השאלה למה ביבי מסכים, כאשר לפיד הביא את תוכנית 0 הוא פוטר וכשכחלון מביא תוכנית עם הגרלה הוא לא מפוטר.סגור
-
2.מפלצת שאינה יודעת שובע ויש להאכילה עוד ועוד !ישראלוביץ 22/02/2016 11:23הגב לתגובה זו8 0שכר מגזר ציבור --> מיסים --> שכר מגזר ציבורי --> מיסים הללולולו, זה הסיבה הראשונה ליוקר המחיהסגור
-
1.אתא כל כך חכם, אך לא שמענו ממך קודם. פתאום נזכרת לדבר?אייל 22/02/2016 11:08הגב לתגובה זו6 5למה פתאום כולם נזכרים להתראיין עכשיו? את מי זה מעניין בכלל מה אתא חושב. עוד כתבה מטומטמת של ביז...סגור
העמוד