האוצר: 10.6 אלף דירות נרכשו בדצמבר, ב-2 ערים נרשמו ביקושים חריגים מאוד

משרד האוצר מפרסם היום סקירה כלכלית ממוקדת לענף הנדל"ן עבור חודש דצמבר 2015. השורה התחתונה היא שבחודש זה נרכשו 10.6 אלף דירות, גידול של 7% אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, אבל ביחס לדצמבר 2014 זוהי ירידה של 6% וגם כאשר מנטרלים מספר גורמים, נראה שנרשמה דווקא ירידה משמעותית.  

בנתון 'רכישת דירות חדשות' אמנם נרשם גידול של 18% בחודש דצמבר לעומת נובמבר, אבל  בהשוואה לחודש מקביל אשתקד יש ירידה של 2% ויותר מזה - אם מנטרלים 2 ערים ספציפיות שהן נרשם גידול חריג במחירי דירות נמוכים - התמונה מעט משתנה.

ניתוח הממצאים מלמד כי הגידול בעסקאות בפלח שוק זה, התרכז במידה רבה בשני אזורים, ירושלים וחדרה, בהן נרשם גידול חריג שנע בין 70%-80%. גידול זה הושג על רקע שיווקם של מספר פרויקטים בישובים המתאפיינים ברמות מחירים נמוכות יחסית. כך, באזור ירושלים התרכז הגידול בעסקאות בישוב מודיעין עילית ובאזור חדרה היה זה הישוב חריש שהוביל את הגידול בעסקאות. בשני ישובים אלו רמת המחירים הממוצעת של הדירות שנרכשו עמדה על כמיליון שקלים. בניכוי שני אזורים אלו מצטמצם הגידול ברכישת דירות חדשות בדצמבר ל-8% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לדצמבר 2014 זוהי ירידה של 13%.

נתון רכישת דירות יד שניה רשם גידול  של 2% בחודש דצמבר לאחר עלייה חדה של 31% בחודש הקודם. בולט במיוחד אזור חיפה עם גידול של 10%, זאת  בהמשך לגידול חד של 40 אחוזים בחודש הקודם. בכך הגיע מספר העסקאות בדירות יד שניה באזור חיפה ל-1,200 עסקאות, מהרמות הגבוהות ביותר שנרשמו באזור זה לפחות מתחילת העשור הקודם. על רקע ממצאים אלו יש לציין כי בניגוד לעבר, מי שהובילו את הגידול ברכישות באזור זה, היו רוכשי דירה יחידה ולא המשקיעים. פילוח המכירות של דירות יד שניה באזור זה מלמד על גידול במשקל המשקיעים מבין מוכרים אלו מאז חודש אוגוסט. בשלושת החודשים האחרונים גם ניכר גידול במכירות מ"מלאי" הדירות בהמתנה באזור.

בנתון רכישת דירות ע"י זוגות צעירים (דירה ראשונה) נרשם גידול של 7% בדצמבר, בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2014 זוהי ירידה של 6%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי אזור ירושלים ואזור חדרה הובילו את הגידול ברכישות בסגמנט זה של השוק. כפי שצוין, על רקע שיווק פרויקטים זולים באזורים אלו. מנגד, באזורי המרכז, ת"א ונצרת נרשמו ירידות ברכישות הזוגות הצעירים, בשיעורים הנעים בין 20-8 אחוזים.

בחודש דצמבר מספר המשקיעים בשוק הנדל"ן עמד על כ-21% גידול של 1% לעומת החודש הקודם. עם זאת, גידול זה מתרכז כולו באזור ת"א, בו עלה משקל המשקיעים ל-40% (לעומת 34% בנובמבר), כאשר בפלח השוק של הדירות החדשות באזור נרשם גידול של 0.1% במשקל המשקיעים. יצוין כי מחירה הממוצע של דירה חדשה שנרכשה באזור ת"א בחודש דצמבר עמד על 3.7 מיליון שקלים, גבוה ב-62% ממחירה הממוצע של דירה שנרכשה למגורים באזור זה. במובן זה המשקיעים ורוכשי "דירה יחידה" (זוגות צעירים ומשפרי דיור) באזור זה אינם "מתחרים" על אותן הדירות. בניכוי אזור ת"א עמד משקל המשקיעים בחודש דצמבר על 19%, בדומה לחודש הקודם ונמוך ב-12 נקודות אחוזים בהשוואה למחצית הראשונה של 2015.