פיצוץ המיתוס? צפו בגרף שמספקת היום הלמ"ס - בעניין היצע הדירות למכירה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום מספר נתונים בעניין שוק הדירות בישראל. הנתון המרכזי הוא מספר הדירות החדשות שנמכרו ובהיבט זה ניתן לומר שההסתערות נמשכת. אבל נתון נוסף שתופס את העין נוגע לעניין שרבים רואים בו כסיבה המרכזית לעליית מחירי הדירות - עניין ההיצע. ושימו לב למספרים: בחודש ינואר גדל היצע הדירות החדשות לכמעט 30 אלף, שיא של שנים ארוכות ומספר גבוה בהרבה מהיצע הדירות שהיה בשוק בתחילת שנת 2010, סביב 13 אלף בלבד. בשנה שבה עלו מחירי הדירות ב-8%, גדל היצע הדירות מ-26.6 אלף ל-29.5 אלף. 

מעבר לכך, הסבר נוסף הוא ש"לא בונים במרכז", אז לפי נתוני הלמ"ס, 37% מאותו היצע דירות - נמצא במרכז הארץ. ונציין כי במקביל לגידול המשמעותי בהיצע, מחירי הדירות רשמו (לפי השמאי הממשלתי) עלייה של 2.5% ברבעון האחרון של 2015.  

    כלומר כאשר מסתכלים על הגרף, ניתן להניח בזהירות שהסיבה לעלייה הבלתי נגמרת של מחירי הדירות היא קודם כל הריבית האפסית, ואז אולי גם עניין פסיכולוגי - כלומר אנשים שחושבים שמחירי הדירות יעלו ללא הפסקה - למעשה מייצרים נבואה שמגשימה את עצמה.

נתוני הלמ"ס מציגים כי בינואר 2016 נרשמה עלייה של כ-17.3% במכירת דירות חדשות, כ-2,978 אל מול 2,538 שנמכרו במהלך דצמבר 2015. ביחס לתקופה המקבילה, ינואר 2015, ישנה עלייה של 12.5% במכירת הדירות החדשות. השינויים הבולטים היו במחוז הדרום (גידול של כ-128%), במחוז תל אביב (גידול של כ-15%), במחוז המרכז (גידול כ-9%) ובמחוז הצפון (גידול של כ-3%). לעומת זאת נרשמה ירידה במחוז ירושלים (כ-33%-) ובמחוז חיפה (כ-11%-).

• ממשיכים להתכווץ: ירידה של 3.9% ברכישת דירות חדשות בפברואר
• 5,163 דירות חדשות נמכרו בינואר - 20% יותר מלפני שנה

על פי הנתונים נרשמה ירידה של כ-30% במספר התחלות הבנייה בקבוצות הרכישה בחודש ינואר 2016. בחודש ינואר 2016 החלו בבנייתן של כ-200 דירות בקבוצות רכישה. כאשר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, החלו בבנייתן של כ-260 דירות בקבוצות רכישה. 

חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מתוך סך הדירות שנמכרו נע בין 84% במחוז חיפה, 78% במחוז המרכז, 73% במחוז הדרום  ו-71% במחוז ירושלים, לבין 34% במחוז הצפון .

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2016 עומד על כ-29,750 דירות, מתוכן, כ-37% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-13% בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום, כ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וירושלים, וכ-10% במחוז הצפון.

• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"