טירוף הנדל"ן: תראו מה קרה ב-2015 במדינות כמו שוודיה או הונגריה
נתונים שפורסמו אתמול מצד הלשכה המרכזית לסטט' באיחוד האירופי מציגים תמונה לפיה מחירי הדירות באירופה עולים בקצב הולך וגובר. ועדיין ישראל עם עליית מחירים של 8% (לפי הלמ"ס) בשנת 2015 הייתה מתברגת גבוה מאוד בחלק העליון של הרשימה, במקום השלישי אחרי שבדיה ובולגריה. ואחריה במרחק קטן - מדינות כמו בריטניה או דנמרק.
לפי הנתונים, מחירי הדירות בגוש האירו הציגו ברבעון האחרון של 2015 עלייה של 2.9% (לעומת רבעון מקביל אשתקד) ורשמו בכך את קצב העלייה השנתי הגבוה ביותר מאז המשבר הגדול ב-2008. מחוץ לגוש, עליית מחירים משמעותית וכמעט כפולה מישראל נרשמה בשוודיה, שנמצאת בראש הטבלה עם זינוק של 14.2% ברבעון האחרון לשנת 2015 ביחס לתקופה המקבילה ב-2014. הבנק המרכזי בשוודיה הזהיר כי זוהי תוצאה של שיקום הכלכלה במקביל לריבית הנמוכה, וכן קרא למיזוג של רשות הפיקוח הפיננסית של המדינה להתאחד, בכדי לנסות ולצנן את שוק הדיור ולעצור את הגידול בחוב המשכנתאות.
במקום השני בטבלה נמצאת הונגריה עם עלייה של כ-10% ברבעון האחרון של 2015 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההפתעה היא בקרב מדינות ה-PIGS (פורטוגל, אירלנד, יוון וספרד) המצויות במיקום גבוה בטבלה, כאשר אירלנד במקום השני עם עלייה של 6.5% ברבעון האחרון של 2015 לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כמו כן, ספרד שנפגעה מאוד במשבר החובות ואף נזקקה לסיוע של כ-100 מיליארד אירו ב-2012, רשמה עלייה של כ-4% ברבעון האחרון ביחס לרבעון האחרון של 2014.
בעוד עליית מחירי הדיור אמורה לעודד את שיקום הכלכלה, עליית מחירים חדה מהממוצע בחלקים מסוימים באירופה מעלה חששות. כך למשל, בגרמניה חוששים כי מדיניות מוניטרית מרחיבה מייצרת תנאים לבועת נדל"ן מנופחת שיכולה להתפוצץ ולהוביל לנזק כלכלי רחב היקף.
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
על אף עליות המחירים באיחוד האירופי כשלם, ישנן מדינות באירופה שלא הציגו עליית מחירים משמעותיות. למשל, באיטליה מחירי הדיור רשמו ירידה של 0.9% ברבעון האחרון של 2015 ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, ואילו בצרפת המחירים רשמו עליית מחירים מתונה ביותר של 0.1% בלבד.
- 7.פרשן לא פשרן 13/04/2016 15:35הגב לתגובה זוהאם היא כבר לא חלק מאירופה, (לפי כמות המהגרים האיסלאמיים, אולי היא בירת החליפות האיסלאמית החדשה)
- 6.אני 13/04/2016 10:34הגב לתגובה זותכנון של דירות במרכז
- 5.אורנה 13/04/2016 09:03הגב לתגובה זוהכל בטירוף.ימשיכו?
- 4.סרגיי 13/04/2016 08:04הגב לתגובה זולפי כמות המשכורות הנדרשות לרכישת דירה.
- 3.תוצאה של ריבית 13/04/2016 07:26הגב לתגובה זוהדפסת כסף יצירת בועות והכלכלה מקרטעת צמיחה נמוכה זה הרסני בדומה למה שקרה בארהב טרום משבר האשראי לפני 08 .יצירת בועת נדלן כאשר הכל מבוסס על ריבית נמוכה וכסף רב ללא צמיחה משמעותית יביא למשבר כמו בארהב 08.
- אני 13/04/2016 09:23הגב לתגובה זובמדינה מתוקנת היו עומדים לשימוע ומשפט
- 2.סורים ואפגנים העלו מחירי הנדלן בשוודיה (ל"ת)מ.א. 13/04/2016 06:33הגב לתגובה זו
- 1.ברוך אשם 13/04/2016 06:03הגב לתגובה זוכמה עולה דירה של 100 מ"ר בשוודיה או בבולגריה? 60000 יורו ! עליה ב 2.9% זה 1740 יורו. כמה עולה דירה של 100 מ"ר בישראל? 600,000 יורו!!! אותה עליה במחיר = 17,400 יורו ואם נקח בחשבון שזה עלה ב 8% ???? כמה זה יוצא ? גב' ענת כל המספרים שהצעגת לא שווים גרוש, כי בבולגריה אותה דירה שווה חצי משוודיה.
- נועם 13/04/2016 10:01הגב לתגובה זואתה יודע מה ? תמכור לי אלף . זאת העסקה הכי טובה בעולם.
